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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

  1. en respuesta a mfmelo
    -
    #7758
    18/05/17 00:15

    Jajajaja muy bueno lo del curso... Por 100k si me garantizas que en dos años me he adjudicado fincas por valor del triple de lo que me cueste el curso lo compro jajajaja.
    En cuanto a lo de los tiempos me has matado... La última vez que llame al juzgado de lo de Murcia, hará un mes y medio, me dijo que el LAJ estaba resolviendo los asuntos del mes de Noviembre del 2016 y todo iba por orden...tocate los cojones... Y eso que allí en Murcia hay juzgados especializados en las subastas que van rapidos en las gestión de la misma, pero cuando lo envían al que tiene que tramitar los decretos ya cambia la cosa. En fin toca esperar... Por cierto, si tienes un puesto de becario en tu equipo dímelo que me apunto. Los becarios no cobran o eso dicen, solo les pagan el desayuno, el problema es que como como una lima sorda, me han hechado ya de un par de buffets chinos jajajaja jajaja

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    #7757
    18/05/17 00:14

    Lo último que dices es lo que yo pienso. Y según la ley es así.
    Y así mismo le dije a la funcionaria. Eso fue un ejemplo que me dijo que le paso hace unos meses. Le dije: si yo hubiera sido el adjudicatario ahí y el deudor paga después del decreto de adjudicación.....le planto un recurso y a ver que pasa. Que decida la ley y la justicia. En teoría, tendría todas las de ganar.

  3. en respuesta a cdsioux
    -
    #7756
    18/05/17 00:04

    Desde enero ¿del 2.016 o 2.017?, si es del último, pues no te queda ná.
    El año no te lo quita nadie. A los 8 meses te empiezan a decir algo y como te coge en agosto (inhábil) pasamos a septiembre que es cuando empieza el año judicial y ya sabemos que los comienzos de los cursos, pues no vamos a correr que hay mucho tramo hasta las navidades, así que hasta el 20 de septiembre no miran ni un expediente. Para octubre te dirán algo, el año ya me lo dirás tú.

    Respecto a lo de enseñar, yo o no cobro nada o soy muy caro. Estoy preparando un curso especial, pero sólo para dos alumnos a 100.000 € la matrícula, después tendras que pagar el coche.
    Saludos.

    Saludos.

  4. en respuesta a Pecks
    -
    #7755
    17/05/17 23:56

    El responderte es por decir algo, ya que tú ya conoces la respuesta: no pagan antes porque así hacen una transmisión onerosa y no le pueden girar paralelas.
    A mi una vez me aprueban remate, remato en el mismo día y nunca me han levantado la propiedad, el problema siempre lo tengo antes.
    Tengo herederos en ejecuciones hipotecarias, que ni ejercen su derecho ni hacen nada y el juzgado esperando. Tengo otro que di tampoco por un buen piso que hasta a mi me da vergüenza me lo aprueben y me dicen que aún no han hecho hada y de esto hace 10 meses, por supuesto siempre cubro con holgura la reclamación. Otro que ella era copartícipe de la hipoteca y ahora dice que no quiere saber nada de su pago, pero vive en la finca y no paga nada de nada, muchos derechos y ningún deber y encima dice la funcionaria: ¡¡pobrecita con tres hijos!!. Otro en concursales metido, que si, que no, que la masa, que la croqueta y yo esperando y al administrador concursal no saben como decirle que no entra en su "masa".
    Paro por no aburrir, pero tengo de todo, MENOS DINERO.

    Lo que tiene el deudor y acreedor es, una vez aprobado el remate, cinco días para oponersa al mismo, pero nada más.

    Saludos.

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    #7754
    17/05/17 23:26

    Y como dice Tristán, pero cabrón (deudor) si tienes dinero e intención de pagar, ¿¿porque no lo haces antes de la demanda o antes de la subasta??

    A mi hoy, la funcionaria que me atendió era amable al menos y se podía hablar con ella. Pero enseguida me di cuenta que no tenía mucha idea de nada....
    Me dice: vaya chollo casi que te llevas con esa deuda tan pequeña.....y yo: si y que, mi postura es bastante mayor a la deuda, hubo competencia.... Y ella va y me suelta: da igual, con tu postura se paga la deuda y lo demás se te devuelve..... Y yo x dentro suplicando clemencia ante tanta incompetencia. Visto el nivel ya nada más me sorprendió.
    Le pregunto: y por curiosidad ¿el deudor pagó la deuda o fue que presentó a un tercero?? Dice da igual, es lo mismo.....jeje si si. Para mi si que me es lo mismo (pierdo y no gano nada), pero no es lo mismo, no. Si se presenta un tercero, la propiedad cambia de titular y hay que pagar impuestos y demás.

    Y ya lo último. Me dice que el deudor tiene de plazo de pagar hasta 10 días después del decreto de adjudicación. Ahí tuve una pequeña trifulca con ella, pero lo deje ir porque ya estaba cabreado con perder la adjudicación.
    Esto último ya me lo han dicho en varios juzgados.... Qué pasa con esto, ¿Es cierto o no? ¿No se supone, según la ley, que una vez dictado decreto de remate el deudor ya no puede hacer nada??
    Estos funcionarios hablan por hablar o que coño pasa. Menudo vacilón.

  6. en respuesta a mfmelo
    -
    #7753
    17/05/17 23:20

    Pues yo llevo desde enero esperando aprobación de remate de una finca en la costa de Murcia, y otra de de Vigo...Llamo y no me cogen el teléfono o salta un fax. Ya les he hecho varios escritos recordándole que estoy aquí pero ellos nada de nada...A más inri tengo 10k de una reserva que hice de una finca de Marbella desde enero esperando me los devuelvan o me digan algo... En fin... Las subastas... Estoy deseando al menos que me adjudiquen algo ya... Todo esto sin contar en las innumerables subastas que he participado y me he comido los mocos porque se han ido de precio o se como la última que estuve pujando cada hora durante las 24 h de prórroga para que al final me superarán por 1k mi última puja.... Creo que mi fallo está en que no se seleccionar las fincas por las que tengo que pujar y no tenga competencia... Mfmelo vas a tener que enseñarme jajaja

  7. en respuesta a Pecks
    -
    #7752
    17/05/17 18:45

    ¡¡Hombre uno que se va dando cuenta de las subastas!!
    En lo que va de año ya no puedo contar las que me han levantado a mí, pero poniendo al tercero y además no me devuelven el dinero hasta que todo ha terminado, es decir hasta que no ha rematado y la parte actora ha presentado la liquidación.

    Me cag.....en todo a la quinta potencia.
    Saludos y por tu tierra hace ya pronto el año y seguimos lo mismo, ¡¡me cag....en todo!! y en Mallorca, Alicante, Albacete, Murcia, Sevilla, Córdoba, Jaén, Ciudad Real, Valencia, Castellón, Lérida, Tarragona, Cádiz, Málaga, Granada, Almería, Tudela,Ciudad Real, Huelva, Burgos, etc los de Orense van como una moto y en Girona hoy he tomado posesión judicial, pero ayer me dieron las llaves del pisaso. Los de Cádiz son excelentes funcionarios pero no hay forma, no depende de ellos, los de tu tierra han cambiado de funcionario, la que han puesto es al menos agradable al teléfono, pero tó pá ná.
    Saludos y ahora empiezas a notarlo ¡¡qué escalofrío!!

  8. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #7751
    17/05/17 16:40

    ¿Y qué decir de todos esos gilipollas que esperan a pagar sus deudas a que la casa ya esté subastada? No hay mayor ejemplo de irresponsabilidad.

  9. #7750
    17/05/17 15:25

    Hola a todos. He estado un tiempo un poco liado y no he aparecido por aquí en semanas.

    Bueno, voy a desahogarme un poco......¡Me cag......en todo! ¡Joder!! Hoy he estado en un juzgado y me acaban de comunicar que me levantan una subasta que había ganado. Por lo visto, el deudor ha pagado ahora.
    Ya van dos veces que me ocurre en los últimos meses.

    Ya lo solté. ¿Me siento mejor? No, aún me dura el cabreo...Pero que le voy a hacer. Si no es esta, otra será.

  10. en respuesta a pepote80
    -
    #7749
    16/05/17 08:41

    1.- ¿Es posible?
    Si.
    2.- ¿Es usual y normal?
    No
    3.- ¿Es seguro aunque lo digan las condiciones de subasta?
    No.

    Todo depende del administrador concursal. Cuando los lotes salen a subasta es porque ya han intentado venderlo en forma directa, pero no ha habido ningún comprador que haya ofrecido el 70% mínimo y lo sacan a subasta por si hay alguien que llegue a esa cantidad.

    Saludos.

  11. #7748
    15/05/17 23:58

    Buenas noches,
    quisiera hacer una pregunta 'de novato'.
    Veo algunas subastas finalizadas en la web subastas.boe.es con una puja máxima de 100 euros mientras la tasación del inmueble y la cantidad reclamada superan ampliamente los 100.000 euros.

    ¿Es posible o usual que se adjudique por ese importe, CIEN euros?
    En caso negativo, por qué y quién puja por esa cantidad ínfima? y con qué finalidad?

    un saludo y gracias por el foro!!

  12. en respuesta a Nuva12
    -
    #7747
    15/05/17 20:11

    No hay ironía en mis palabras... por eso Tristán siempre dice que hay que mirarlo todo. Loto10 se refería a que no hay otros propietarios en el edificio que los del solar

  13. en respuesta a tonigs
    -
    #7744
    15/05/17 18:32

    Tonigs, no te estoy viendo la cara y en tus palabras no sé si hay ironía. Es que veo muy raro que si sale a subasta un solar y en él hubiera un edificio de viviendas, te adjudicaras todos los pisos del edificio que está dentro del solar. Supongo que los vecinos inundarían el juzgado de denuncias.

  14. en respuesta a Nuva12
    -
    #7743
    15/05/17 08:58

    Si, claro. De la misma forma que si compras un piso que no está hecho te quedarás con una participación indivisa del terreno donde en teoría está... Por eso es muy importante tener cuidado

  15. en respuesta a loto10
    -
    #7742
    15/05/17 08:57

    Esa zona no es especial para nada, queda apartada, de difícil acceso y encima no se ha contruido nada. A mi me huele a quiebra o al banco pero tela...

  16. en respuesta a loto10
    -
    #7741
    15/05/17 06:35

    Y, entonces ése solar que dices, si te adjudicas el solar, te adjudicas todos los pisos del edificio?

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