Consulta al autor del blog

¿Como se hace eso de bajarlo a pdf? Es una pena porque el consultorio es ameno, se comentan cosas interesantes, entretenido, etc.

Tambien comentarte que con lo del curso puedes morir de exito. Comprendo que limites ciertos contenidos y hagas ciertas cosas pero llegado un punto juega en tu contra. Yo no voy a hacer tu curso pero sin duda lo recomendaria a alguien que se quiera iniciar en subastas porque te llevo leyendo bastante tiempo y se nota que controlas, didactica, etc pero si no fuera por lo dicho no lo recomendaria porque no sabria si de verdad eres un experto o un cantamañanas sacadineros.

El precio lo veo bastante bien porque en una subasta que se lleve el alumno practicamente lo ha recuperado y en una inmobiliaria te cobran mas simplemente por enseñarte un piso.

Este consultorio que nació para resolver dudas generales de las que todos pudiéramos aprender y consultas de personas que se hubieran metido en líos se está convirtiendo en un foro para ayudar a los novatos a participar en subastas concretas, en perjuicio de otros inversores con más y mejores títulos para pujar en ellas.

Motivo por el que esta sección desaparecerá en breve.

Os lo comento con antelación porque creo que Rankia tiene habilitado un sistema para convertir en pdf todo el contenido publicado. Quien tenga interés en conservarlo, que se de prisa y se lo baje como pdf.

Como no des 13.000 € por el lote,...te quedas sin él.

Pues ya tienes una puja hecha

Te digo cual es, así os podéis meter con mi estupidez ;)
Como buen novato (https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/1947590-adjudicaciones-directas-hacienda) he visto un garage + trastero, cuya deuda es pequeña y me voy a llevar el chollo del siglo.
Es una ejecución de títulos judiciales, no hipotecario, por una deuda con la comunidad de copropietarios. El propietario es una sl, que creo que ya no existe, he intentado contactar con ellos varias veces por tfno y no me coge nadie, tengo que ir a su supuesta dirección a ver si contacto con ellos.
En una certificación anterior (he tenido acceso al expediente) aparece lo siguiente:
La finca de este número se encuentra gravada, con carácter de carga real, al pago de las cantidades que le corresponde por su participación en los gastos de urbanización de la unidad
Que creo que esta caducada ya que en esa misma certificación, indica lo siguiente:
Se ha cancelado por caducidad una nota de afección al impuesto, por medio de nota extendida al margen de la inscripción la
No aparece en la siguiente certificación.
Como tengo nula experiencia en estas cosas mis 'únicos' miedos son que la plaza estuviera vendida/alquilada sin registrar, pero creo que en este caso la comunidad se hubiera apresurado a decir que bien ese bien no es del deudor, o bien esta alquilado por un tercero. O que el dueño deje allí un coche abandonado.
Seguro que hay mas cosas que pueden pasar.
La subasta en cuestión es la 46607. Acaba el lunes, y hasta hoy no había ninguna puja hecha.

Ahh, eres tú. Lamento haber rechazado tu ofrecimiento de contratarme, pero aprovecho esta respuesta para hacer público que ya no voy a aceptar nuevos clientes y que, de hecho, ya he notificado a algunos de los de toda la vida que eso se acabó porque han llegado los tiempos de la caza mayor y que, por tanto, ya no alquilo mi escopeta sino que la reservo para mis propias piezas.

Todos tenemos por delante un periodo de tres o cuatro años durante los que podremos hacer un buen dinero.

Y a ti, Leo, te comento que una buena parte de los alumnos del curso van a empezar desde cero y que las primeras 10 unidades temáticas son de conocimientos generales del negocio inmobiliario y registral. Desde luego que el curso lo he diseñado pensando en alguien que no tuviera ni idea de lo que es una nota simple. Así de sencillo.

Eso es lo que puedo decir.

No estaba pidiendo un estudio.

Mi primera intención, lo más sensato, ha sido y es contratar a un subastero, pero tengo entendido que el mejor ahora mismo no acepta más clientes. Me gustaría poder contactar con algún otro del gremio de la zona, pero desconozco cómo.

Soy consciente de mi nivel y por eso mismo quiero ir avanzando poco a poco, y no pienso hacer nada yo solo,todo bajo los servicios de alguien con los debidos conocimientos de la materia.
La posibilidad de apuntarme al curso la he tenido en cuenta, pero dado lo verde que estoy dudo que me pueda ser d eprovecho,ya que con una autoría de tal magnitud la gente que se apunte ya tendrá unos conocimientos medios o medio avanzados,y mi caso es que cuanto más leo en el foro más veo mi grado de desconocimiento. Sería como apuntarse a un curso de cálculo avanzado sin saber siquiera sumar dos más dos, mi temor es que me sonará todo a chino mandarín.

jejeje, leoromero, ni sueñes con que te estudiemos esa subasta.

No lo haríamos si fuera una subasta futura porque aquí no damos ese servicio sino que quien está interesado en una subasta próxima debe contratar a un abogado que le asesore o pagarle a un subastero por los honorarios que éste le pida. Ese es el peaje que hay que pagar cuando quieres invertir en las subastas y no tienes la formación necesaria. O eso, o correr el riesgo de participar en la misma por tu cuenta.

Y si se trata de una subasta ya pasada tampoco nos tomamos esa molestia para que el solicitante vaya aprendiendo porque esto NO es una escuela de subastas.

En cualquier caso, leoromero, debes saber que invertir dinero en las subastas no es algo sencillo cuya decisión se pueda tomar tras hacer un par de preguntas en un foro. Hay gente que está perdiendo mucho dinero y hay gente que lo está perdiendo todo. Te lo comento porque el nivel que se deduce de tu consulta es tal que me hace pensar que el pronóstico no es bueno. Considera la posibilidad de apuntarte al curso de subastas que voy a comercializar dentro de unos días. Más te vale gastar un poco en formarte y ahorrar en disgustos.

Lo he mandado sin querer. Sigo

Depósito 8500€
Modalidad de subasta: conjunta

Concluida sin pujas
Esto en internet. Conozco la zona, mi barrio de toda la vida,y sospecho q puede haber gente viviendo aún. Se trata de un barrio obrero, por decirlo de una forma elegante, sin muy buena fama.

Duda uno: ¿ qué pasa cuando se cierra sin pujas? ¿Puede haber segunda subasta?

Duda dos: ¿ A qué se puede deber? ¿La zona? ¿Posibles personas aún dentro? ¿ no hay posibilidad de beneficio?

Duda tres ¿ cuál sería un buen precio de adjudicación?

Buenas, voy a preguntar quizá por cosas muy básicas pero estoy empezando a moverme por aquí y necesito disipar unas dudas de algo pasado que lo mismo me hubiera interesado.

Paso los datos de los que dispongo y luego plantearé mis dudas.

Subasta judicial en vía de apremio
Concluida 12-12-2016
Cantidad reclamada: 116.904,48€
Sin lotes
Tasación: no consta
Puja mínima 200€

Tristan ha estado bastante bién,el lunes que viene más y mejor.
Y por cierto,el lunes es 20,no era cuando la matricula estaba abierta?

Ya te quedan menos Mfmelo,solo 19 juzgados.
Sigo sin entender porque se molestan cuando solo tendrian que hacer su trabajito y sonreir cuando les pides algo

Tú dí por aquí la subasta que te interesa y no te preocupes del charco, que te dejarán un vasito de agua escaso, para que no te ahogues.

Pues yo para probar, he estado llamando a multitud de juzgados y preguntando si me podían mandar la certificación de cargas que no viene en su anuncio de subasta BOE.es y muy "amables" me han mandado a picar con los pollos y las gallinas en el corral, sólo un juzgado de 20 me ha enviado la certificación por correo electrónico, pero su primera respuesta fue ¿¿¿¿????¿eres tonto o estás haciendo oposición a ello? les expliqué que Tristán y otros dicen que tenemos derechos y obligaciones y que les voy a poner una queja al CGPJ, y me ha dicho: te lo envío, pero para que me dejes tranquilo, so memo.

Así que hoy estoy muuu contento, porque me han tratado como una persona en los juzgados (en uno, pero por algo se empieza) los otros 19 han sido como siempre: protegiendo al ciudadano contra el mismo.

Saludos.

Pecks,pensaba que no era asi,es como biene la ley en su descripcion y la he interpretado mál.
No sabia que era para acreedores,ahora ya si lo se.
Gracias Pecks por tu aclaración

Como ya te dije, la ley 1/2013 a ti no debe preocuparte si eres adjudicatario. Sólo a los acreedores, bancos en su mayoría.

Luego ya depende de cada caso. Si hay ocupantes en la vivienda y ya han agotado todas las prórrogas posibles y el juzgado ha decretado que no tienen derecho a permanecer....el día del lanzamiento definitivo es el final de la odisea, por ahora. Es decir, que se deben largar si o si. Tú también tienes tus derechos.

Por cierto, ya que estamos con el tema. ¿Se sabe algo sobre qué pasará con la ley 1/2013, se vuelve a prórrogar 2 años más o ya se termina??

Si, jeje.
Creo que esta limpio, pero tengo que revisarlo todo bien.

Cuando te tires de cabeza a esa charca, antes comprueba que no hay peñascos en el fondo, que mucha gente no lo hace y luego la Sanidad Española se llena de lesionados de médula.

Hola:
Hoy he ido con mi cara de pardillo (cada uno lo que es), que no tiene ni idea de subastas (muy poca la verdad), por primera vez a un juzgado para preguntar por una ejecución y ver el expediente.
De las 8/10 personas que había, me han remitido a una, es la que lleva ese tema, que era la única ocupada. Tras esperar un rato a que terminara con las personas que estaba, lo he pillado levantándose al cafe, pero me ha atendido, y la verdad es que muy amable, me ha explicado cual es la pagina de subastas y el funcionamiento de las subastas.
No tiene usuario ni acceso (me ha recalcado que ellos no pueden), así que no me ha enseñado 'todo' lo de la página, pero vamos que eso ya lo tengo visto, ;). Le he preguntado inocentemente si esta todo ahí, en la web, o si ellos tenían documentación para mirar y revisar, y me ha dicho que antes si dejaban ver el expediente pero que ahora ya no, que ahora lo escanean todo y lo suben a la página. En la subasta esta en el edicto y la certificación, el documento completo, que en algún procedimiento he visto que no lo ponen entero y solo alguna hoja, ¿porque hacen eso?.
Seguro que en el expediente podría encontrar mas información que no esta ahí, pero creo que lo importante está, bien subastado y deuda ejecutada (que es la única existente, ni anteriores ni posteriores).
Quizás me estrene con esta para probar.
Gracias.

En Madrid casi todos te los dejan ver. Excepto los tres juzgados hipotecarios, que hacen piña para no enseñarlos porque son núcleo duro del Lado Oscuro.

Ufffff pues yo donde vivo, Sevilla, no he conseguido que ningún juzgado me deje ver ningún expediente, siempre saltan con lo de la ley de protección de de datos. Lo máximo es que he conseguido es que un funcionario me dijera que les llamara otro dia porque tenía que consultarlo con el LAJ... Supongo que la suerte va por barrios...