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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

La vida es dura, pero puede ser aún más dura si te comportas como un estúpido

Sucedió en Baleares

El tipo se adjudica un inmueble en una subasta de la Seguridad Social.

Luego busca el piso por su cuenta.

Tiene que ir a solicitar el lanzamiento, pero antes decide darse una vuelta por el lugar.

Entra en la comunidad. No hay nadie al acecho.

Con el cerrajero abre la puerta.

Entra en el piso. Está vacío, sin ocupantes ni muebles ni nada de nada.

La impaciencia le puede.

Está ansioso por forrarse y disfrutar de su éxito.

Así que como ve que no hay obstáculos se pone a reformar.

No quiere perder el tiempo. Empieza una buena reforma: armarios, suelo, compra cocina nueva.

La vecina de arriba le mira trabajando todos los días.

Son varias semanas de obras y un buen dinero invertido en las obras.

Pero un día, mientras está obrando, los ojitos de la vecina del piso de arriba asoman por la ventana.

- “¿Qué estás haciendo?"

- “Me he adjudicado este piso, ahora es mío"

- “No, no, creo que te equivocas. Este piso no es tuyo. Es mío”

Y el subastero la mira con detenimiento y comprende que tiene razón. Alguien se ha equivocado y acaba de reformar un piso que no es suyo. Y no sólo eso, la Guardia Civil está de camino...

- "por favor, dejen al menos que me lleve los materiales"

Por lo visto la Seguridad Social no identificó correctamente el inmueble que subastaba y peritó otro de bastante más valor. Así que no sólo se ha dejado la pasta de la reforma y se ha expuesto a la justicia. Ahora debe enfrentarse a la idea de que se ha adjudicado un piso cochambroso comprado por el doble de precio.

Y lo peor, que el piso que realmente ha comprado está ocupado por la recepcionista de la urbanización, con contrato legal de alquiler.

¿Quién dijo que este era un negocio fácil?

Buena Semana Santa para todos. Que disfrutéis mucho con la familia y volváis llenos de energía.

 

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Comentarios
37
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  1. #21

    mfmelo

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    No lo puedes evitar.
    Si compro en la calle, si puedo evitarlo, porque se que voy a comprar y que no se me va adelantar nadie, si antes he dado una señal de arras. En las subastas es imposible, en lo que va de mes habré participado (con intención de comprar evidentemente) en unas 30 subastas, las miró todo lo que puedo e intento no cometer fallos, pues me he adjudicado sólo dos fincas, he ojeado más de 2.000, he escogido unas 200 y me han quedado para participar de forma "segura" las 30 mencionadas.
    Un pronóstico para el futuro inmediato:VAMOS A IR A PEOR, hasta que la cosa se calme y estemos "normalizados".
    Saludos.

  2. #22
  3. #23

    Licitador

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Sacala a subasta y se la encalomas a otro, si quieres te embargo yo y nos repartimos los beneficios.😄

  4. #24

    mfmelo

    en respuesta a Licitador
    Ver mensaje de Licitador

    Sería la hostia y no digo más.
    Saludos.

  5. #25

    trag0m

    en respuesta a Licitador
    Ver mensaje de Licitador

    Una pregunta, siguiendo la regla de oro de Tristán, en las 3 veces que te ha pasado, ¿has ido a ver el inmueble y has hablado con el que habitaba allí o si estaba vacío a los vecinos preguntando de quién era y tal y tal?

    Porque si en el registro dice que el propietario se llama A, y luego en el inmueble hay uno que dice ser propietario y se llama B, ya hay algo que da mala espina. Antes de pujar en la subasta.

    Porque también supongo que son 2 fincas registrales para un mismo inmueble, pero en cada una con un propietario diferente.

  6. #26

    botero00

    en respuesta a Licitador
    Ver mensaje de Licitador

    "nos fuimos con la intención de volver pasados unos meses"

    "nos frotábamos las manos"

    Eso, hecho a alguien que está actuando de buena fe porque piensa que el solar es suyo (y presuponer lo contrario en este caso no es aceptable), se llama robar.

    ¿Me he perdido algún matiz?

  7. #27

    Lugan

    en respuesta a Comstar
    Ver mensaje de Comstar

    Registro de la propiedad.

  8. #28

    Jotaerre

    en respuesta a botero00
    Ver mensaje de botero00

    Buenos días, botero00, no lo disculpo (como tampoco a la vecina), pero, por deformación profesional, me chirría lo de "robo" (apropiarse de algo con violencia, intimidación, etc...).
    Sería un tema puramente civil, en el que, de poder demostrarse su mala fe, incluso podrían reclamarse esos gastos al adjudicatario.
    Saludos,

  9. #29

    Tristán el subastero

    en respuesta a botero00
    Ver mensaje de botero00

    ¿Si mañana ves que unos tipos se ponen a construir un chalet en tu parcela y tu te callas y no les dices nada hasta que han acabado, a eso tu lo llamas robar?

  10. #30

    botero00

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Es bastante sencillo: nadie construye un inmueble en parcela ajena sabiéndolo. Tú lo sabes, pero permites que continúe en el error con el objetivo de apropiarte del fruto de su trabajo.

    Déjame pensar... mmm... SÍ, definitivamente es robar (aunque como bien dice Jotaerre la calificación legal sea ligeramente diferente).

    Hasta el momento en que el propietario de la parcela se apercibe de lo que está pasando la responsabilidad del quebranto económico que sufra el constructor es de quien haya cometido el error (que puede ser él o un tercero). A partir de ese punto si el propietario no informa del error con el propósito (declarado, "nos frotábamos las manos") de apropiarse del trabajo ajeno, yo lo veo cristalino.

    Voy a insistir en que todo esto es siempre suponiendo que el que construye lo está haciendo de buena fe, pero es que es inverosímil que no sea así.

  11. #31

    botero00

    en respuesta a botero00
    Ver mensaje de botero00

    Voy a añadir algo. En el caso que contaba Licitador es robar y me ha llamado la atención por la forma descarada de expresar algo moralmente despreciable. Voy a repetirlo: "nos frotábamos las manos". Ni un atisbo de empatía por aquel (con toda probabilidad inocente) a quien vas a joder la vida.

    En el caso que tú cuentas también es robar. Estoy calificando lo que hace la vecina de arriba, independientemente de que el adjudicatario se lo merezca o no por listillo (que es otro tema). Porque lo que pretende la vecina no es hacer justicia escarmentando al adjudicatario, es apropiarse del trabajo ajeno en beneficio propio.

  12. #32

    Aitorbk

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Pues en UK hemos comprado una casa, y no estamos exentos de la chapuza aquí.

    En los tres documentos legales disponibles, no coinciden las lindes de la misma.

    La diferencia es de menos de 5m2 de suelo, pero es que debieran coincidir!!

  13. #33

    trag0m

    en respuesta a botero00
    Ver mensaje de botero00

    Dices "Es bastante sencillo: nadie construye un inmueble en parcela ajena sabiéndolo.". O quizás lo hace a sabiendas y todo y espera algo con el tiempo, como se llama... ¿usucapión?

  14. #34

    botero00

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    Si lo hace a sabiendas sabe que se arriesga a perder la inversión, así que hará la mínima imprescindible. Sabes de sobra que no es ninguno de los dos casos de los que he hablado.

  15. #35

    Licitador

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    Las reglas de oro de tristán no siempre se pueden utilizar,muchas veces los subasteros compramos sin ver, sólo con la información que hay en el expediente.

    De eso te enteras despues cuando vas a tomar posesión, incluso he tenido casos de haber vendido la finca y salir el lío a los dos años de haber vendido la finca.

    Exacto dos fincas registrales mismo inmueble dos propietarios distintos.

  16. #36

    Licitador

    en respuesta a botero00
    Ver mensaje de botero00

    Los subasteros haber si te enteras somos oportunistas y ventajistas.

    Como oportunistas que somos que problema hay?

    Como ventajistas que somos que problema hay?

    Robar? se meten en tu propiedad a construir seria robar? estas muy equivocado oportunista mejor llamame.

    Pero mira que al final lo que nos salio fue un lio por que el solar lo disfruta el.

  17. #37

    botero00

    en respuesta a Licitador
    Ver mensaje de Licitador

    Todo el mundo es oportunista. El oportunismo (aprovechar al máximo las circunstancias) no es necesariamente malo, lo que es malo, o más bien inmoral, es hacerlo de forma deliberada en perjuicio de alguien. Un carterista es un oportunista. Y parece mentira que tenga que bajar a este nivel a explicarlo: ¿te gustaría que te hicieran lo mismo?

    De verdad que a algunos parece que se os haya fundido el fusible de la moral.

    Y oye, respecto al final de la historia, entre que le jodáis la vida vosotros a él de forma deliberada y que os jodáis vosotros por el error de un tercero, me parece claramente preferible lo segundo. Y ojo, sin perjuicio de que se haya justicia (que creo que no merecéis, pero aún así defenderé vuestro derecho a ella) y se haga responsable a quien corresponda del perjuicio que habéis sufrido vosotros.

    No voy a hacer sangre con lo de la ortografía, pero que sepas que me han sangrado los ojos.

  18. #38

    Juan1980

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    Se llama accesión y son preceptos bastante antiguos del Código Civil: en principio, el propietario del suelo o bien se queda lo construido o le tienen que pagar el terreno. Ésa sería la norma básica sobre la que existen matices (accesión invertida, he leído que lo llaman cuando en algunos casos concretos la obra tiene más valor que el suelo y se pueden contemplar otras soluciones).

    El Código civil dedica a esta materia cinco artículos, desde el 361 al 365 ambos inclusives, que dicen así:

    Artículo 361: «El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización establecida en los artículos 453 y 454, o a obligar al que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al que sembró, la renta correspondiente.»

    Artículo 362: «El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización.»

    Artículo 363: «El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró».

    Artículo 364: «Cuando haya habido mala fe, no sólo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno ajeno sino también por parte del dueño de éste, los derechos de uno y otro serán los mismos que tendrían si hubieran procedido ambos de buena fe.

    Se entiende haber mala fe por parte del dueño siempre que el hecho se hubiese ejecutado a su vista, ciencia y paciencia sin oponerse».

    Artículo 365: «Si lo materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el dueño del terreno deberá responder de su valor subsidiariamente y en el sólo caso de que el que los empleó no tenga bienes con que pagar.

    No tendrá lugar esta disposición si el propietario usa el derecho que le concede el artículo 363.»

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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