Como marrón no está mal esta adjudicación directa de Hacienda

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Resulté adjudicataria de una parcela subastada por hacienda para construir mi primera vivienda.

Cuando empecé a construir en el numero de registro catastral de la parcela que me había facilitado Hacienda apareció el verdadero propietario.

Informé a la entidad subastante quien le quitó importancia y me insto a seguir con mi obra.

El propietario me demandó, me paró la obra y, ante la ausencia de respuesta de Hacienda, me vi obligada a comprarle la propiedad debido a que mi vivienda estaba a media construcción.

Hoy, 6 años después y tras un gran desgaste emocional y por supuesto un extraordinario desembolso económico (adquisición de la parcela errónea, pagar juicios y abogados y tener que ampliar mi hipoteca) Hacienda se va de rositas, apoyada por la Audiencia Provincial y yo sigo sin poder disponer de "mi parcela" y sin que Hacienda acceda a cancelar la subasta.

¿Conoce algún caso similar en suelo urbano? ¿Puede ayudarme? Mil gracias por su tiempo!

  1. #53
    01/09/17 11:32

    Buenos días:
    He visto un local en adjudicación directa de la AEAT en Málaga. Tasación 96k y deposito de 4700. Indica sin cargar. La zona me gusta bastante, así que me interesa. He solicitado la nota simple y aparece una primera hipoteca de 2003 a favor de la empresa Serproes y luego en 2009 una hipoteca a favor del estado y en 2011 el embargo a favor de hacienda y posteriormente en 2014 otro embargo a favor del ayuntamiento de Málaga (entiendo que del ibi e impuestos que llevaría años sin pagar). El tema de las cargas pienso que está solucionado el de las anteriores, y el de las posteriores no me afectaría, excepto en caso de adjudicármelo pagar Ibi y comunidades de los últimos 3 años. El caso es que esta empresa en 2011 se dió en concurso de acreedores voluntario, y actualmente hay una inmobiliaria que intenta alquilar dicho local, que actualmente está vacio. De hecho les he indicado que el local está embargado y me han dicho que eso no puede ser, que el dueño estaba pensando incluso en hacerlo vivienda. He comprobado la referencia catastral y coincide con dicho local, además era la antigua sede social de la empresa Serproes. Me mosquea que he visto que con dicho CIF de esa empresa se ha constituido otra que tb presentó concurso de acreedores voluntario en 2016 (este tema ya me mosquea bastante por si dicho local está afectado por cualquier tema que haya en juzgados con el patrimonio de dichas empresas). Por otro lado a la hora de la posesión del local en caso de adjudicármelo se podría intentar alquilar el local por un tiempo y una vez con las llaves y el contrato de alquiler, cambiar cerraduras y tomar posesión de él sin cometer ningún delito o bien tienes que hacerlo judicialmente? Esta semana iré a Hacienda a ver si me explican más del asunto porque me mosquea que el dueño no sepa nada y lo estén intentando alquilar y los concursos de acreedores.. ¿Que pensáis?

  2. #52
    01/09/17 11:10

    Buenos

  3. en respuesta a Jotaerre
    -
    #51
    02/11/16 11:26

    jajaja, leyendo el foro he acabado en este post de hace una pila de meses y es verdad que llama la atención ver el buen tiempo que hace en los programas de reforma de casas en Canadá. Tengo una amiga que vive allí y dice que hace un frío que pela, que hay hasta ciudades que tienen calles subterráneas para el invierno, por el tema del frío y de la nieve. Lo que no sé es si será como Hong Kong, donde puedes encontrar tiendas de lujo a nivel subterráneo, antes de entrar al metro...
    El concepto que tienen de la vivienda parece muy diferente que el que tenemos aquí, y los precios que manejan realmente no son significativamente superiores a los que hay en España para una casa. Eso sí, lo de la isla en la cocina y el espacio abierto salón-comedor-cocina es algo que las mujeres de mi familia detestan, porque nosotros cocinamos mucho y estar en el salón con la cocina a todo tren el día entero no debe ser muy agradable. Igual son casas para gente que sólo cocina en momentos puntuales.

    Por otra parte, me gusta mucho el estilo de los pisos escandinavos. En viajes por Finlandia o Noruega he visto algunos apartamentos, bien distribuidos y con estancias muy amplias (y sin cocina en el salón). Eso me gusta. Por la amplitud, y la decoración funcional y minimalista da la sensación de estar viviendo en un hotel. Me imagino que habrá de todo pero habré visto lo bueno..

  4. #50
    30/03/16 09:16

    Algo se habló por aquí sobre las inefables valoraciones inmobiliarias de Hacienda, donde cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia.

    Hace poco el Supremo ha notificado una sentencia donde les leen la cartilla a base de bien.

    http://www.idealista.com/news/finanzas-personales/fiscalidad/2016/03/29/741553-el-supremo-deja-en-evidencia-a-hacienda-las-valoraciones-inmobiliarias-de

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #49
    26/02/16 12:19

    ;D Sí, en éso estaba pensando...
    Precisamente, una galería madrileña lleva a Arco dos cuadros de mi amigo pintor, que ya se estrenó en la feria hace unos años, pero con él no necesito intermediarios que encarezcan el producto...

  6. en respuesta a Jotaerre
    -
    #48
    26/02/16 11:21

    Vente a Arco y te pondrás morado a ver y a comprar

  7. en respuesta a Jotaerre
    -
    #47
    26/02/16 10:35

    Me respondo a mí mismo, para que no se diga que me callo la cara que se me ha quedado... porque uno de los artículos sí me llegó, pero del otro, el más valioso, me acaban de anular el pedido porque dicen haberlo vendido justo unos días antes, qué casualidad, en fin...

  8. en respuesta a mtlc2012
    -
    #46
    24/02/16 18:34

    Se trata más del caso A que el caso B.

    Aunque hay que decir que nuestra casa es más bien del B, por lo bajo, considero que es un error grave de valoración de la casa + prisas por salir. Que aquí hay bastante inútil también..

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #45
    24/02/16 12:14

    Eso de que no dé para tanto... Yo ya me he encontrado más de una herencia sin herederos, esto sería lo mismo extrapolado a EEUU. Sobre lo de más productivo dejar ver las cosas... Pues depende de lo que dice la ley, en España las subastas de pisos también serían mejores si se dejase ver el piso y te diesen las llaves justo después de pagar, pero como tu bien sabes no es así.

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #44
    24/02/16 12:09

    Vete tu a saber como es la ley de los EEUU en esos caso, que puede ser que no dejen inspeccionar antes. Sobre si es verdad o mentira lo de la cantidad de trasteros, teniendo en cuenta que una ciudad pequeña americana puede ser como Madrid.
    No conozco el país más que de un viaje pequeño de este año pasado, Aunque si me fijé que en las afueras de las ciudades existen varios almacenes de trasteros de esos que salen.

    Saludos

  11. #43
    24/02/16 12:08

    Jajaja, yo tampoco me lo trago (veo increíble que tanta gente deje de pagar los trasteros olvidando allí sus pertenencias), pero la gracia está precisamente en que sólo dejan ojearlos por encima, y luego ver la cara que se le queda al adjudicatario...

    Por cierto, no en plan subastero para revender, sino para aprovechar oportunidades, estos días he comprado sendos artículos artísticos por un precio del 10 o hasta el 5 % del que se pide incluso en la misma u otras webs parecidas... aunque también es cierto que aún no me han llegado y comprobado que son auténticos, así que al final igual me quedo con la misma cara que los de los trasteros...

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #42
    24/02/16 12:00

    Y otra cosa, el sistema tampoco me lo creo porque si yo fuera el encargado de subastar los trasteros y, por lo tanto, con la responsabilidad de obtener lo máximo posible, ¿no sería más productivo permitir a los postores inspeccionar más cada lote?

    Es que es de cajón que si la gente no puede ver lo que hay en cada trastero se van a cortar más en sus pujas en detrimento del subastador.

  13. en respuesta a Jotaerre
    -
    #41
    24/02/16 11:58

    A ver, que lo de los trasteros NO me lo trago. Ni juntando Madrid y Barcelona darían para tantas subastas de trasteros como se ven en ese programa, según el cual los inquilinos de trasteros están permanentemente abandonándolos o dejando de pagar.

    Que sí, que ocurre, pero que el asunto no da para tanto.

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