Puedo comprar en toda España si tu me ayudas

48

Una de los mayores beneficios de publicar este blog, aparte de los clientes que me ha aportado y de la cercanía con los lectores, ha sido que algunos de ellos, y casi desde el principio, han tenido la iniciativa de hacerme llegar info de subastas que se iban a celebrar en sus respectivas localidades y para las que ellos no tenían liquidez suficiente o la experiencia necesaria. 

No siempre ha sido posible participar en dichas subastas, a veces porque eran bodrios infumables, otras veces porque la deuda reclamada superaba la cifra máxima que se podría invertir según el valor de la propiedad o,  finalmente, en otras ocasiones, simplemente porque la subasta era un marrón.

Pero quiero que todos los que habéis sido tan amables de pensar en mi cuando os habéis encontrado con una buena oportunidad sepáis que siempre, pero siempre siempre, le he dedicado la máxima atención y que si al final (o al principio) he tomado la decisión de no acudir a la subasta siempre ha sido una decisión bien informada.

Aunque sí, también es cierto que algunos se han apresurado a enviarme datos de subastas que ni siquiera habían estudiado mínimamente y que solo eran interesantes por la dirección de la finca subastada, sin tener en cuenta que salían a precios estratosféricos o que la deuda reclamada era de dimensión griega.

No obstante lo que cuenta es la intención y esos contactos también los agradezco un montón.

El caso es que en los seis años que lleva este blog en la nube ya casi no se pueden contar con los dedos de la mano las subastas que me he adjudicado (para mi o para algún cliente) por este medio. La última, recién llegado de mis vacaciones de invierno, hace bien poquito, un caserón de más de doscientos años sito en un bonito pueblo castellano. Gracias Fer.

Y precisamente ahora hablo de ello porque quiero que esta tendencia continúe y que incluso aumente.

 

                                                                      

 

Y otra cosa, siempre he ofrecido gratificaciones por compartir conmigo esta información, pero éstas cada vez han sido distintas. Unas veces he pagado mil euros, otras veces un porcentaje sobre el precio de adjudicación y en alguna ocasión no he pagado nada pero le he permitido al informante que comercializara él mismo el piso en competencia con la agencia inmobiliaria. Lástima que en estas ocasiones la agencia siempre se haya llevado el gato al agua.

Por eso ahora me he estado devanando los sesos en busca de la gratificación perfecta, aquella que por un lado os anime a colaborar conmigo pero sin llegar a comprometer el éxito de la inversión.

Menciono esto último porque en alguna ocasión me he pasado en el porcentaje que he ofrecido y resulta que ese ha sido precisamente el fracaso en la subasta pues el resto de los postores asistía a la misma libre de compromisos y yo, en cambio, llevaba una mochila de casi tres mil euros. Y eso es demasiado dinero si se quiere triunfar en cualquier subasta.

Conclusión, que lo que ofrezco es:

  1. Pagar el 2% del precio de adjudicación con un máximo de 2.000 euros.
  2. O bien pagar el 1% del precio de adjudicación + permiso para comercializar el piso en competencia con la agencia inmobiliaria y cobrando el mismo porcentaje sobre el precio de venta que haya firmado con la agencia.

La elección es vuestra, pero antes de elegir la segunda opción hay que estar muy seguro de uno mismo porque las pocas agencias que han sobrevivido a la hecatombe son realmente buenas y profesionales.

Ahora bien,

enviarme info de las subastas que son una buena oportunidad no significa ir a los tablones de los juzgados o acceder al buscador de subastas del Ministerio de Justicia y ponerse a disparar a todo lo que se menea. Eso también lo puedo hacer yo y no merece ni un euro. Y tampoco significa que tengáis que examinar vosotros mismos el expediente judicial.

No, nada de eso.

Os pido por favor que no me enviéis basura que nos haga perder el tiempo a todos. El expediente judicial lo veré yo, que soy el que se va a jugar su dinero, pero las subastas que me ofrezcáis deberán haber pasado un pequeño filtro. A continuación os detallo por encima las condiciones mínimas que deben tener las subastas que me interesan:

  1. Propiedades de calidad media o media/alta (en Madrid me atrevo con casi todo, pero en otros sitios prefiero no arriesgar)
  2. Propiedades sin cargas anteriores.
  3. La deuda ejecutada debe ser inferior a la mitad del valor real de la propiedad subastada,sión de la subastapero no tan pequeña que sea segura la suspensión de la subasta.
  4. Me encantan los locales comerciales, pero solo los mejor situados. 
  5. Nada de naves industriales, ni plazas de garaje, ni trasteros, ni solares ni fincas rústicas ni mierdas en bote.
  6. Y naturalmente que me encantaría que las viviendas estuvieran vacías, pero ese detalle no me va a frenar para hacer una buena inversión. O sea, que el punto seis lo podéis borrar.

 

                                                                        

 

O sea, que ya lo sabes, si te encuentras con una subasta a la que no puedes acceder por falta de pasta o porque no tienes ni idea de cómo proceder y si quieres de paso lucrarte a costa de Tristán y que él se lucre haciendo lo que mejor sabe hacer, no tienes más que contactar conmigo y enviarme la info de las mejores subastas de tu localidad. 

 

Y que sepas que Tristán el Subastero, al igual que los Lannister, siempre paga sus deudas.

¿Alguna duda o comentario?

 

  1. en respuesta a Marco Porcio Catón
    #40
    26/02/15 22:36

    Voy a ello

  2. #39
    26/02/15 22:25

    ;) Más que ceder, hacen pujar a sus inmobiliarias, práctica sobre la que los Tribunales ya tienen puesto el ojo. Y, en cualquier caso, el de la noticia era de una adjudicación del banco.
    Saludos,

  3. en respuesta a Jotaerre
    #38
    26/02/15 22:19

    Jotaerre, alma cándida, como bien sabes los ejecutantes ceden el remate a sociedades paralelas. Por tanto no se adjudican el inmueble y no van a declarar beneficio.

  4. en respuesta a Anónimo 162119
    #37
    26/02/15 22:14

    Yo lo tengo clarísimo: especular es invertir con la intención de conseguir una rentabilidad alta, pero sabiendo que hay muchas variables que no puedes controlar. Invertir es más genérico: puedes invertir comprando un inmueble, y a medio largo plazo la rentabilidad, alta o baja, está asegurada.
    Especular es genial cuando se gana, pero es una opción que debe realizarse con dinero con el que no debes contar, por si no vuelve. Los subasteros, que me corrija Tristán, rara vez especulan: ya bastante difícil es ir a una subasta como para jugártela a cara o cruz con ciertos temas.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    #36
    26/02/15 22:10

    Estoy contigo 100%. Es el momento de comprar, pero no cualquier cosa. Lo que pasa es que el ciclo es "comprar, vender, clin clan (la moneditas), comprar, vender clin clan"

  6. #35
    26/02/15 21:43

    Buenas noches, Marco Porcio, no soy Kyrie, pero me ha interesado el tema y he encontrado esto:

    http://www.notariosyregistradores.com/ACTUALIDAD%20FISCAL/articulos/2009-disoluciondecomunidad.htm

    Saludos,

  7. en respuesta a Kyrie lomthe
    #34
    26/02/15 19:29

    He hecho una consulta en el foro de fiscalidad y he recibido escasas respuestas.

    ¿Podrías echarle un vistazo y decirme qué te parece?

    https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/2684410-extincion-condominio-gastos-impuestos

  8. en respuesta a Camilo2
    #33
    26/02/15 16:00

    Es lo que te dice tonigs, tú intentas a últiles y el propietario calculará a construidos..... no es algo exacto, lo que si te digo es que para comprar en estos momentos, al menos por lo que he visto, aparte de buhardillas o porterías recicladas, por debajo de 2.500 €, no encuentras nada más o menos decente, a lo mejor pillas a un "despistado" o a uno con problemas serios, y lo consigues a 2.100 €, no te digo que no, pero no es la normalidad .....

    Mira, Catalunya Caixa o a dónde lo hubieran traspasado ahora, creo que a "Blackstone" http://www.eltriangle.eu/es/notices/2014/06/un-buitre-se-lleva-la-inmobiliaria-de-catalunya-caixa-2150.php tenía unas fincas en Vía Augusta / Muntaner .... ya sabes que en aquella zona (Santaló, Escoles Pies, Ganduxer, General Mitre ...) muchos pisos tienen dos entradas, una para la propiedad y otra para "la chacha" .... entonces a algún "inteligente" se le ocurrió construir pisos de 50 m2, vamos que no es el mercado natural de ahí, cuando hay demanda sobrante, se vende todo, pero ahí 50 m2 entre 250 y 300.000 €, pues como que vale que 6.000 m2, es el precio de zona, y con crisis también, pero solo vale como apartamento del nene que se quiere independizar ....

  9. en respuesta a tonigs
    #32
    26/02/15 15:51

    Precio de susbasta ... 2.142 m2 .............. pero evidente si el subastero tiene que ganarse algo ya te vas a los 2.400 como poco !!!! No obstante esto es Eixample esquerra, siempre algo más caro que dret.

    Pero ojo, no hace mucho un banco ofrecía una finca, en esta misma calle, pero en el dret, casi tocando a Meridiana, sería cerca de la antigua Revlon, ya delante de "Enamorats", bueno por ahí ......85 m2 a 120.000 € ¿que raro? demasiado chollo !!!! pues nada resulta que la alinieación actual de la calle es la que es, y hay 2 ó tres fincas, antes del cruce con Diagonal que están más avanzadas, por tanto hoy fuera de ordenación, vale que no van a irdenar el derribo mañana, pero si está fuera, pues eso, ni a 120, ni a 100 ni a 80 ....

  10. en respuesta a W. Petersen
    #31
    26/02/15 15:26

    Yo no lo veo tan chollo, la verdad..., dependiendo del estado, calle, finca... Hace menos de 1 año estuve en una subasta en calle Mallorca enfrente del "Mercat del ninot" que se quedo por 150.000 un piso de 70m2 con terraza interior muy soleada.

  11. en respuesta a Camilo2
    #30
    26/02/15 15:19

    Camilo el tema immobiliario no es una ciencia exacta depende de muchos factores...

  12. en respuesta a Kyrie lomthe
    #29
    26/02/15 15:18

    Cierto, yo tampoco lo he visto, pero vete a saber. Están ahí por algo. Si el anterior propietario se acogió indebidamente a esenciones fiscales...

  13. en respuesta a W. Petersen
    #28
    26/02/15 15:05

    Mi pregunta esta motivada por el comentario de @ Tristán el subastero ”Creo que este es el mejor momento para comprar propiedades inmobiliarias y que no durará mucho, quizá un par de años”.
    @tonigs “¿Que tienes entre manos?”
    -Poca cosa, básicamente informarme ya que me parece una opción de inversión.
    @W. Petersen “No hace mucho BBVA tenía un pequeño apartamento de 55 m2 por 140.000 € (en el dret) son 2.550 m2”... Lastima.
    Continuo con la segunda parte de la pregunta ¿Al calcular el precio, multiplicamos por metros construidos o metros útiles?
    Saludos.

  14. en respuesta a Marco Porcio Catón
    #27
    26/02/15 12:32

    Hasta ahora no he conocido ningún caso que dichas afecciones fiscales afecten al adquirente, pero vete tu a saber...

  15. en respuesta a Camilo2
    #26
    26/02/15 10:32

    En 2005 un piso de 20-30 años se estaba vendiendo en unos 2.700 € en el dret y llegaba a 3.000 en el esquerra (sin problema) , en 2010 en unos 2.200 / 2.300 en la parte esquerra, que es ligeramente más cara ..... No hace mucho BBVA tenía un pequeño apartamento de 55 m2 por 140.000 € (en el dret) son 2.550 m2 ... no llegué a tiempo, visto y no visto ..... de todas maneras las viviendas más pequeñas, siempre son algo más caras.

    Entre 2.200 y 2.400 € creo que es buen precio para finca vieja (25-30 años), pero yo no soy API ..... y dependiendo de las reformas a realizar.

  16. en respuesta a Camilo2
    #25
    26/02/15 10:26

    Depende mucho del estado del piso, altura, calle, dimensiones... Por lo que tengo entendido una buena compra sería sobre unos 1.600/1.700€/m2 aunque afectan muchos otros factores. Que tienes entre manos?

  17. en respuesta a W. Petersen
    #24
    26/02/15 10:16

    @W. Petersen, @Tristán el subastero, @ tonigs,...... ¿Cual consideraríais un buen precio, eur/m², en la zona Eixample? Al calcular el precio, multiplicamos por metros construidos o metros útiles.
    Saludos.

  18. en respuesta a Crayola
    #23
    26/02/15 09:46

    Menos mal que tenemos algunos intermediarios que puedan ayudar o informar en estas relaciones sadomasoquistas desproporcionadas.

    No se puede engañar a un cliente comprador diciendo que será un tercero adquirente de buena fé cuando el subastero está enterado de todo y hay evidencias y este dice ahora que no, eso una chapuza juridica que solo le pasa el marrón a otro.

    Esto no solo se ha convertido en un mercadillo de regateo, sino de explotación de pardillos y/o oficina de empleo.

    Por mi que sigan, se lo merecen todos, él y los demás.

    Si los bancos venden más barato, habrá menos para pequeñas sanguijuelas.

    Es curioso que sea este gobierno el que da algo de aire a los "deudores de buena fé", esperemos cuando venga otro.

    Aqui o ganamos todos o "la puta al río".
    ----------------
    Esta cifra sube un ligero 1,65% respecto a 2013
    La firma de hipotecas crece por primera vez en siete años
    ----------------------------------------
    Dejemos el "mantente mientras cobro" para otros.

    Un saludo

  19. en respuesta a Marco Porcio Catón
    #22
    26/02/15 09:34

    Sí, por supuesto, la afecciones fiscales no están ahí de adorno. ¿Te puedes comer un buen marrón? Hombre... no seamos drásticos. Pero vamos, que te pueden costar dinero.

  20. #21
    25/02/15 22:45

    Disculpas por poner algo que no viene a cuento:

    He visto recientemente en una nota simple que determinada vivienda queda afecta durante X años al pago de determinados impuestos.

    ¿Significa eso que si compro esa vivienda debo responder con ella si el fisco le hace una liquidación posterior al antiguo propietario? ¿Me puedo comer un buen marrón?

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar