Urbanitae

Sobre Botánico Homes, después de casi 5 años de retraso y sin señales claras de que la promoción pueda salir adelante, creo que los afectados —e incluso otros inversores de Urbanitae— deberíamos plantear algunas preguntas por email a Urbanitae y ver si conseguimos respuestas.

Estamos hablando de un proyecto de unos 5 millones de euros, que Urbanitae presentó en su momento como un éxito de la plataforma.

Con el tiempo se ha ido conociendo que la situación financiera de Artal y del conjunto del desarrollo Botánico era más complicada de lo que parecía inicialmente, especialmente por deudas y problemas vinculados a otra de las fases del complejo. Y todo ello parece haber acabado afectando a la urbanización, al inicio de las obras y a la financiación del proyecto en el que invertimos.

Creo que habría que preguntar a Urbanitae, de forma sencilla:

– qué sabía realmente sobre la situación económica y financiera de Artal y del conjunto de Botánico cuando aprobó el proyecto;
– si revisó las cargas y la situación registral de todas las parcelas relacionadas;
– si conocía que los problemas de otra fase podían acabar bloqueando o retrasando nuestra promoción;
– y, si consideran que estos riesgos ya estaban informados, que indiquen en qué documento y apartado concreto aparecían.

Si varios inversores hacemos estas preguntas por separado y conseguimos respuestas, podremos comparar lo que nos dicen y entender mejor qué ocurrió.

 He vuelto a revisar mi cartera de proyectos y veo que ya hay tres que han entrado en números y plazos de desastre total: Manilva, La Antilla y Batres. Luego hay unos cuantos con retrasos considerables que parece que llegarán a término a pesar de reducir considerablemente la rentabilidad. Me gustaría poder ser optimista por la cuenta que nos trae, pero es complicado serlo. 

Eso sí, si se les ocurre volver a mandarnos un correo hablando del éxito de una operación concreta, los llamaré, y no precisamente para felicitarlos.

Un proyecto que se empieza a torcer, dificilmente acaba remontando y lo normal es que acabe siempre peor de la situación actual.

No me cansaré de decirlo - al mando de la plataforma hay gente a la cual el resultado de las inversiones les da completamente igual. Como hemos visto utilizan nuestro dinero para i) generar comisiones desorbitadas y ii) financiarse a si mismos sus proyectos. Quiero ver qué pasa cuando uno de los proyectos que se financian a si mismos vaya regular. Aunque lo se, saldrán a costa de la rentabilidad del inversor.

En esos estoy yo tb.
Batres, de tir del 16% al 2%, penoso.
Cuento los días para q me devuelvan mis euritos... Pero tengo proyectos q se acaban en 2029, así q...

Yo os hago una apuesta - cuando desinviertan Botanico a pérdidas, a que no lo anuncian en ningún sitio, ni lo computan a efectos de TIR para su marketing?

En parte pienso que están retrasando todo por eso. En cuanto salga que han hecho -25% o -30% en 6 años en un mercado que es esos 6 años ha subido un 60% (i.e. has perdido tu dinero 2 veces), algun inversor que otro se le caerá.

Preparaos para la ola de defaults que se vienen en sus prestamos firmados en 2023-2024.

Lo que yo no entiendo son las bajadas de rentabilidad absoluta, que ya sé que se traduce en una reducción de la TIR. Pero a mí no me digan que venden las casas por debajo del precio que tenían estimado, que acceso a los datos de venta de viviendas Tenemos todos

Buenas tardes, 

El problema va a estar en los costes de la obra que se habrán disparado. Además si se retrasa la obra la TIR cada vez es menor.

 Es siempre la misma vieja historia. 

Botánico Homes sí puede ser rentable. El problema es que parece que no se nos contó la realidad de la deuda que tenía el promotor, lo que ha dificultado o impedido urbanizar, conseguir financiación o encontrar nuevos socios. Aquí el problema es bastante más serio y afecta a más actores. Creo que cuantos más inversores pidamos explicaciones directamente a Urbanitae, más difícil será que estas cuestiones queden sin aclarar. Por lo que os animo a preguntarles como puse en el anterior mensaje, seais o no inversores de este proyecto. Gracias.

Sí sí, está claro q la tir baja si extiendes el tiempo. Tb tengo claro que se pueden atribuir incremento de coste (justificado o no), pero dudo que los incrementos de coste puedan ser de lejos comparables al aumento del precio de la vivienda.

Deberíamos crear un foro independiente / página de afectados no?

Devolución parcial del proyecto del proyecto Villa Alcalá II en el día de hoy.

En mi experiencia eso sólo sirve para frustrarse más y para que al final haya más foros que seguir. Eso si luego no aparece algún listo diciendo que se ponga pasta para poner demandas o contratar un despacho de abogados. Sé de lo que hablo y que luego al final lo que tenga que pasar pasará, pero si al menos te ahorras la energía, el mal trago y la pasta de los foros paralelos pues mejor.

¡Caray! ¿Y Villa Alcalá? Son villas distintas o tramos distintos?

Deberían haber amortizado también el tramo uno, no?

Imagino, pero yo solo estoy en el  tramoII, asíque es lo que me han mandado. 🤣