Urbanitae

si suman las comisiones de Urbanitae y de Rubica superan los 100.000€ en un proyecto de 630.000€. Ellos se lo llevan calentito sin riesgo ... e inflan los costes sin auditoria alguna.

Los fees los cuelan en todas las operaciones por todas partes, a costa del inversor, ellos y los promotores a los que financian.

Aquí teneis que haceros a la idea de que vuestro dinero es un mero instrumento para que ellos ganen dinero sin riesgo. Que luego se llegue a una rentabilidad o no es secundario.

Mejor comprar acciones de Metrovacesa, Grupo San Jose, Sacyr, Inmobiliaria Colonial, FCC, Inmocemento o Merlin Properties... dan buenos dividendos y no paran de subir con el tiempo.

De todas formas Pedro Manuel, una cosa es que Urbanitae pase olimpicamente de defender al inversor, y otra muy distinta mentir en sus estudios y propuestas, decir que la comisión de venta que ya se sabía la empresa que lo gestionaba que sería de 13.000€ y luego poner 35.000€ me parece fuera de toda lógica y posiblemente denunciable.

Es extremadamente grave eso que dices.

Se están financiando a si mismos, no lo dicen en ningún lado y encima cobran más fees a costa de los inversores?

Me parece una absoluta barbaridad y totalmente denunciable. Sobre todo que a partir de ahora qué credibilidad tienen? Te esconden que se financian a si mismos y te esconden que cobran fees? 

Literalmente lo que decía en otro post - levantan dinero para sus sociedades para cobrar fees.

Qué absoluta barbaridad.

Hay que movilizarse y denunciar ante CNMV.

Buenos días, 

Sólo una puntualización, no se financian a si mismos, les financian/mos los inversores que caen/caemos en estos proyectos.

En fin, plataformas...

El MASC de civitas Badajoz dura 5 meses... en agosto si antes no hay acuerdo y transparencia DENUNCIA A LA CNMV al canto.

Botanico homes nos engañaron ... entramos en una empresa quebrada y endeudada hasta las cejas.

 No pretendo defender a Civislend ni a Urbanitae o a cualquier otro. Pero una inversión que ofrece más de un 10% de TIR  es siempre una inversion de riesgo.
Como la crítica es tan global y al 100% de proyectos, es dificil por estos foros sacar conclusiones y diferenciar unos de otros.
En todo caso gracias a los que aportan estudios tan profundos, ojalá pudieramos hacer una escala del 1 al 10 por ejemplo para no descartar todo de principio. 

Buenos días, 

Por supuesto que si dan tipos de interés tan altos es porque hay riesgos, los promotores ofrecen lo que los bancos han rechazado por los riesgos que presentan, además los bancos ahora son muy restrictivos después del palo que se llevaron, tuvieron que crear la SAREB para drenar sus perdidas.

Ahora lo que dices que es general no lo comparto, al menos yo estudio cada proyecto y lo que veo no es general, sino particular de cada uno.

Se trata de aquilatar el riesgo que se corre, ver fortalezas, debilidades, discrepancias -éstas no deberían existir, pero es que se sube documentación contradictoria, a mi juicio es porque las plataformas no hacen bien su trabajo, deberían detectarlas ellas y corregirlas-.

Con todo esto pones en una balanza rentabilidad frente al riesgo, tu posición personal y decides si inviertes o no y, en caso de invertir, cuánto dinero.

Yo lo que he detectado es que las plataformas han visto que los inversores nos tragamos cualquier cosa, creo que la mayoría no tienen ni idea de la inversión que están haciendo, como consecuencia se han relajado y venden lo que sea con tal de cobrar su comisión, ni siquiera las sanciones de la CNMV les afectan, por faltas muy graves les ponen multas que pagan con el 10% de su comisión en cualquier proyecto, p.e. Civislend.

La prueba la tengo en que con más de 40 inversiones activas, casi todas son de hace tiempo, últimamente los proyectos son mucho peores y no veo casi nunca que merezca la pena invertir, antes me parecía interesante uno de cada tres, ahora no llega ni a uno de cada 10.

Ya tienen hasta el descaro de decirme que no suben documentación porque aun no la tienen ¿por que no esperan a tenerla para lanzar la oferta? ¿ a que viene tanta prisa?

Dicho esto, cada uno debe de hacer su análisis, si los vuestros discrepan de los míos sería interesante que pusierais los vuestros, e indicarais si veis errores y cuales son, para aprender entre todos.

No era una crítica. Todo lo contrario.
Te agradezco tu respuesta. Según tu analisis los proyectos son todos malos ahora. Estaré expectante a ver si recomiendas alguno.
Tu trabajo es espectacular

una cosa es subir un proyecto contando las verdades y otra muy diferente saltándose información muy importante, por ejemplo como ocurre en uno de sus proyectos que levantamos 5 millones para cancelar la compra del solar y resulta que la deuda total realmente era de 15 millones ya que el solar se dividia en dos fases. Al seguir la deuda en 10 millones no hay financiacion y por tanto no se peude iniciar las obras....Urbanitae ni lo explicó ni lo comprobó ni lo publicó... Todo muy fácil y todo muy bonito... ahora hemos perdido la inversión por falta de rigor de Urbanitae mientras ellos ya cobraron su comisión por colocarnos el muerto.

Si os fijais el grupo ABAUCO, saca los proyectos en plusvalía, es decir se financia al 0%, luego todos sus proyectos hacen lo que les da la REAL GANA con modificaciones de estructura, viviendas, etc, vamos que Urbanitae les consiente todo... resultado... retrasos enormes en licencias y difícil control de costes, aunque como es sabido poco o nada controla los costes de las obras Urbanitae, ellos cobran y dejan a los inversores vendidos... así la mayoría de sus proyectos.... da igual que preguntes, no saben ni quieren contestar. Ejemplo Botánico Homes, 5 años y no dicen ni pio... Si alguno ya ha denunciado a Urbanitae en cualquier proyecto, que nos cuente su experiencia. Gracias.

No es de recibo que en Botánico Homes nos digan que como novedad se estudia la venta del solar (Que venda Artal sus dos parcelas y reduzca su deuda, no te jode). Esto de vender la parcela ya lo dijo Urbanitae el año pasado y por eso en diciembre pidió una nueva tasación del solar, que no nos vendan nada como novedad. La novedad es que Artal comience a urbanizar o que le venda su parte a un nuevo promotor y que Artal pague la deuda que tiene. Todo lo demás cantos de sirena y bríndis al sol. Y si se vende la parcela ya sabemos que el solar se ha revalorizado un mínimo de un 35% en 5 años así que por menos nada de nada y menos pagar comisiones de venta que idealista es gratis!