#2881
#2882
Re: Urbanitae
Buenas noches,
No sé si son dos tramos del mismo proyecto o dos proyectos distintos, tampoco es para echar cohetes, pagan el 25% de los intereses, es decir migajas, tiene que llegar un correo, ahi ves si son el mismo proyecto:
No sé si son dos tramos del mismo proyecto o dos proyectos distintos, tampoco es para echar cohetes, pagan el 25% de los intereses, es decir migajas, tiene que llegar un correo, ahi ves si son el mismo proyecto:
Proyecto Villa Alcalá II | Pago parcial de intereses ordinario e intereses de demora
¡Hola Sparrow!
Procedemos a efectuar el primer pago parcial de los intereses del préstamo Marbella | Proyecto Villa Alcalá II.
Este préstamo y su Adenda correspondiente al tramo B, fue formalizado el 27 de febrero de 2024 y el 16 de diciembre de 2024 respectivamente, con un tipo de interés inicial del 10,00% y una fecha de vencimiento del 27 de agosto de 2026. Tras la finalización de las obras y el inicio de la comercialización de la villa, el promotor solicitó una extensión de 9 meses para completar la venta de la vivienda. Esta extensión fue aprobada por los prestamistas, fijándose la nueva fecha de vencimiento en el 27 de mayo de 2027.
Como contraprestación por esta extensión, se acordó el abono anticipado del 50% de los intereses ordinarios devengados hasta el 27 de agosto de 2026, mediante dos pagos del 25%. El primero de estos pagos es el que se realiza ahora, quedando pendiente el abono del segundo 25% en el mes de noviembre.
En esta devolución se abona el 25% de los intereses ordinarios devengados entre el 16 de diciembre de 2024 y el 27 de agosto de 2026, calculados a un tipo de interés anual del 10,50%. Este tipo supone un incremento de 0,50 puntos porcentuales respecto al tipo de interés inicial del 10,00%, acordado mediante la Adenda formalizada en diciembre de 2025.
Asimismo, se abonan los intereses de demora generados entre el 27 de agosto y el 1 de septiembre de 2026, fecha efectiva de este pago.
Esta devolución supone un retorno del 4,61% sobre la inversión, correspondiente íntegramente a intereses.
Dado que la devolución incluye intereses, se ha aplicado la retención fiscal correspondiente (19% como norma general).
Para ayudar a entender el desglose de la devolución, indicamos a continuación un ejemplo para una inversión de 1.000 €:
• Inversión: 1.000 €
• 25% del Interés ordinario del 16/12/20024 al 27/08/2026: 44,55 €
• Interés de demora del 27/08/2026 al 01/09/2026: 1,57 €
• Retención (19% como norma general): (-8,76 €)
• Devolución neta: 37,36 €
¿Quieres sacarle partido a tus beneficios? Echa un ojo a nuestro nuevo proyecto, Lisboa | Proyecto Tomás Ribeiro II, y no te quedes fuera de esta oportunidad de inversión. (1)
¡Muchas gracias por depositar tu confianza en Urbanitae!
(1) Esto ya es de chiste, para que los beneficios se pudieran utilizar con un mínimo de 500€ tendrías que haber invertido en el Villa Alcalá 13400€
(1) Esto ya es de chiste, para que los beneficios se pudieran utilizar con un mínimo de 500€ tendrías que haber invertido en el Villa Alcalá 13400€
#2883
Re: Urbanitae
Buenas noches,
A raíz de tu post me surge una reflexión, observo que en los foros hay muchas quejas que, sin conocer bien los casos, parecen incumplimientos flagrantes de contrato y, al tratarse de dinero obtenido mediante engaño, son directamente posibles estafas.
Pero en realidad según veo casi nadie hace nada, salvo reclamar a plataformas que dan evasivas o directamente no responden, y quejarse en los foros, hay una especie de fatalismo resignado como tu " al final lo que tenga que pasar pasará"
Es cierto que en muchas ocasiones poco se puede hacer, sobre todo cuando se plantean votaciones de acuerdo a los contratos y de entrada el "no votar" es un voto positivo.
Pero hay casos en los que no se trata de una votación, sino de incumplimientos fehacientes de los contratos por parte de las plataformas y aquí no hay mayorías que valgan, no se cuál es la experiencia que indicas, supongo que pusiste una o varias denuncias en el juzgado y no te dieron la razón.
De entrada, denunciar es gratuito, yo presenté la semana pasada una denuncia penal por posible estafa en el juzgado contra una plataforma y no me costó nada, eso sí, instaba al fiscal que recurriera pecuniariamente por mi*, pues para reclamar el dinero directamente tendría que ir con abogado y procurador, y ahí sí tienes que pagar los honorarios de éstos, y dado lo que invertimos aisladamente no va a merecer la pena.
Lo que no entiendo es que desprecies el que varios inversores se asocien para poner una denuncia conjunta, con unos cuantos inversores (cuantos más mejor), con muy poquito dinero cada uno se puede poner la denuncia con abogado y procurador, y estarían todos personados en la causa.
* Es difícil que el fiscal se moleste en reclamar pecuniariamente, pero independientemente la causa debe seguir adelante.
A raíz de tu post me surge una reflexión, observo que en los foros hay muchas quejas que, sin conocer bien los casos, parecen incumplimientos flagrantes de contrato y, al tratarse de dinero obtenido mediante engaño, son directamente posibles estafas.
Pero en realidad según veo casi nadie hace nada, salvo reclamar a plataformas que dan evasivas o directamente no responden, y quejarse en los foros, hay una especie de fatalismo resignado como tu " al final lo que tenga que pasar pasará"
Es cierto que en muchas ocasiones poco se puede hacer, sobre todo cuando se plantean votaciones de acuerdo a los contratos y de entrada el "no votar" es un voto positivo.
Pero hay casos en los que no se trata de una votación, sino de incumplimientos fehacientes de los contratos por parte de las plataformas y aquí no hay mayorías que valgan, no se cuál es la experiencia que indicas, supongo que pusiste una o varias denuncias en el juzgado y no te dieron la razón.
De entrada, denunciar es gratuito, yo presenté la semana pasada una denuncia penal por posible estafa en el juzgado contra una plataforma y no me costó nada, eso sí, instaba al fiscal que recurriera pecuniariamente por mi*, pues para reclamar el dinero directamente tendría que ir con abogado y procurador, y ahí sí tienes que pagar los honorarios de éstos, y dado lo que invertimos aisladamente no va a merecer la pena.
Lo que no entiendo es que desprecies el que varios inversores se asocien para poner una denuncia conjunta, con unos cuantos inversores (cuantos más mejor), con muy poquito dinero cada uno se puede poner la denuncia con abogado y procurador, y estarían todos personados en la causa.
* Es difícil que el fiscal se moleste en reclamar pecuniariamente, pero independientemente la causa debe seguir adelante.
#2884
Re: Urbanitae
No lo desprecio para nada. Simplemente digo que en mi experiencia montar foros para organizarse acaba en una lucha de egos, ideas, y a veces (muchas) hasta aprovechados.
¿Mi experiencia? Quabit, Sniace, Abengoa… Foros, abogados, más abogados, nuevas ideas, nuevos subgrupos, foros enfrentados… y en lo particular juicio con abogado, procuradores, tres abogados al otro lado. La juez me dio la razón (dos veces porque recurrieron hasta me denunciaron a mí, así que técnicamente me dio la razón tres veces). Pues aún con esas, y teniendo todo firmado ante notario tardé años en recuperar mi pasta. Y como se declararon insolventes e intentaron desaparecer tuve que ir haciendo prospecciones de patrimonio (con su coste) al final sólo conseguí recuperar el principal, nada de los intereses de mora y hasta me tocó pagar la parte de mi abogado.
No sé, como digo, yo sólo veo más frustración en esa vía. Al decir que lo que tenga que pasar pasará no me refiero a que me resigne y a que no pueda hacer algo al respecto llegado el momento sino a que ahora mismo, y quedando claro que casi todos en este foro estamos en modo stand by, deseando que se vayan amortizando nuestros proyectos y no metiendo más pues creo mejor para nuestra salud dejarlo estar. Pero es eso, mi opinión sin más.
¿Mi experiencia? Quabit, Sniace, Abengoa… Foros, abogados, más abogados, nuevas ideas, nuevos subgrupos, foros enfrentados… y en lo particular juicio con abogado, procuradores, tres abogados al otro lado. La juez me dio la razón (dos veces porque recurrieron hasta me denunciaron a mí, así que técnicamente me dio la razón tres veces). Pues aún con esas, y teniendo todo firmado ante notario tardé años en recuperar mi pasta. Y como se declararon insolventes e intentaron desaparecer tuve que ir haciendo prospecciones de patrimonio (con su coste) al final sólo conseguí recuperar el principal, nada de los intereses de mora y hasta me tocó pagar la parte de mi abogado.
No sé, como digo, yo sólo veo más frustración en esa vía. Al decir que lo que tenga que pasar pasará no me refiero a que me resigne y a que no pueda hacer algo al respecto llegado el momento sino a que ahora mismo, y quedando claro que casi todos en este foro estamos en modo stand by, deseando que se vayan amortizando nuestros proyectos y no metiendo más pues creo mejor para nuestra salud dejarlo estar. Pero es eso, mi opinión sin más.
#2885
Re: Urbanitae
#2886
Re: Urbanitae
#2887
Re: Urbanitae
Buenos días,
Pues entiendo que me das la razón, al final cobraste, si no hubieras denunciado supongo que no habrías recuperado ni el principal, lo que no sé es si ibas solo o eráis varios para pagar abogado y procurador.
Lo que me llama la atención es que no les condenaran a pagar las costas y ya que al final conseguiste demostrar su patrimonio, las costas tambien te las deberían haber pagado, y no dices si ibais varios juntos para lo del abogado y procurador.
Pues entiendo que me das la razón, al final cobraste, si no hubieras denunciado supongo que no habrías recuperado ni el principal, lo que no sé es si ibas solo o eráis varios para pagar abogado y procurador.
Lo que me llama la atención es que no les condenaran a pagar las costas y ya que al final conseguiste demostrar su patrimonio, las costas tambien te las deberían haber pagado, y no dices si ibais varios juntos para lo del abogado y procurador.
#2888
Re: Urbanitae
#2889
Re: Urbanitae
#2890
Re: Urbanitae
Buenas tardes,
Me temo, bueno más que temerme estoy casi seguro, de que como este caso vamos a ver muuuchos en los próximos meses.
El aumento de costes por la guerra de Ormuz tiene que alflorar, a los que estéis en este caso fijaos que dice "entre otras condiciones" leed con cuidado todo, no es una prórroga lo que piden sino una NOVACIÓN, es decir que van a modificar las condiciones, no sólo el plazo.
Acaba de llegarme un correo con un nuevo proyecto para Marbella, como si no hubiera bastantes, en tanto no se aclare la situación no voy a estudiar ni invertir nada en Urbanitae ni en Civislend.
Me temo, bueno más que temerme estoy casi seguro, de que como este caso vamos a ver muuuchos en los próximos meses.
El aumento de costes por la guerra de Ormuz tiene que alflorar, a los que estéis en este caso fijaos que dice "entre otras condiciones" leed con cuidado todo, no es una prórroga lo que piden sino una NOVACIÓN, es decir que van a modificar las condiciones, no sólo el plazo.
Acaba de llegarme un correo con un nuevo proyecto para Marbella, como si no hubiera bastantes, en tanto no se aclare la situación no voy a estudiar ni invertir nada en Urbanitae ni en Civislend.
#2891
Re: Urbanitae
#2893
Re: Urbanitae
Yo creo que la gente no tiene ni idea de lo que se viene.
Os pongo en situación:
1. Proyectos analizados en un mercado alcista, con asunciones agresivas en precios y ritmos de venta. Además, en proyectos especulativos, con un grado importante de exposición a la economía (es decir, no son viviendas de "primera necesidad").
2. Proyectos analizados por gente interesada en que salga el proyecto, no en su calidad. Comisiones cobradas por parte del que analiza la operación. En general, por el perfil de gente que aparece comercializando los proyectos, y la calidad de las respuestas que dan el los webinar - de muy poco conocimiento real de como funcionan las cosas. Analistas y asociados cantando numeros, sin rigor a la hora de realizar sensibilidades ni conocimiento técnico.
3. Operaciones, por naturaleza, de calidad baja - no financiados por banco ni por fondos, que van a caer a la opción más cara del mercado - el crowdfunding al 18% anual.
4. Operaciones construidas basicamente para que el promotor tenga el menor capital posible invertido. A los primeros problemas, muchísimo poder de negociación, al no tener nada o poco que perder. Los inversores están en situación muy vulnerable, en manos de gente a la que no le importa, al menos monetariamente, lo que le pase a esa operación.
Ahora juntad todo eso en un escenario con bonos a 30 años en USA por encima del 5%, un mercado en enfriamiento (la demanda ha dicho basta), impacto del subida de matriales de estrecho de Ormuz (ha habido un proyecto que ha sacado 0% de TIR por una subida de costes de más del 100% y eso era pre-Ormuz, es decir un análisis hecho de aquella manera), y unos promotores con todo a favor para sabotear a la plataforma, a la que le da igual.
Al tiempo.
Os pongo en situación:
1. Proyectos analizados en un mercado alcista, con asunciones agresivas en precios y ritmos de venta. Además, en proyectos especulativos, con un grado importante de exposición a la economía (es decir, no son viviendas de "primera necesidad").
2. Proyectos analizados por gente interesada en que salga el proyecto, no en su calidad. Comisiones cobradas por parte del que analiza la operación. En general, por el perfil de gente que aparece comercializando los proyectos, y la calidad de las respuestas que dan el los webinar - de muy poco conocimiento real de como funcionan las cosas. Analistas y asociados cantando numeros, sin rigor a la hora de realizar sensibilidades ni conocimiento técnico.
3. Operaciones, por naturaleza, de calidad baja - no financiados por banco ni por fondos, que van a caer a la opción más cara del mercado - el crowdfunding al 18% anual.
4. Operaciones construidas basicamente para que el promotor tenga el menor capital posible invertido. A los primeros problemas, muchísimo poder de negociación, al no tener nada o poco que perder. Los inversores están en situación muy vulnerable, en manos de gente a la que no le importa, al menos monetariamente, lo que le pase a esa operación.
Ahora juntad todo eso en un escenario con bonos a 30 años en USA por encima del 5%, un mercado en enfriamiento (la demanda ha dicho basta), impacto del subida de matriales de estrecho de Ormuz (ha habido un proyecto que ha sacado 0% de TIR por una subida de costes de más del 100% y eso era pre-Ormuz, es decir un análisis hecho de aquella manera), y unos promotores con todo a favor para sabotear a la plataforma, a la que le da igual.
Al tiempo.
#2894
Re: Urbanitae
He creado un hilo específico para afectados por proyectos de Urbanitae, con la idea de centralizar información sobre retrasos, impagos, prórrogas y otras incidencias, y poder comparar la situación de distintos proyectos.
El hilo es este:
Espero que pueda servir para compartir información y actuaciones entre inversores afectados.
#2895
Re: Urbanitae
Buenas noches,
¡Madre mía! yo invertí en el tramo B de Villa Alcalá II, no sé si es el mismo pero está en el mismo sitio y con la misma comercializadora.
1) Por sobrecostes en noviembre de 2025 hicieron una novación y se inventaron un tramo C que originalmente no existía.
2) En febrero vencía y pidieron la prorroga de 6 meses, hasta agosto.
3) En junio acaban la obra,, pero...... no hay compradores.
4) Llega agosto y no hay compradores, por lo que hacen una nueva novación de NUEVE MESES MÁS.
Resumen: Necesitaron hacer un tramo C en medio de la obra pues se les acababa el dinero, lo que hace que la garantía se diluya, luego piden la prórroga de 6 meses, luego de nueve meses, total un año y 3 meses.
¡¡¡Ánimo!!!
¡Madre mía! yo invertí en el tramo B de Villa Alcalá II, no sé si es el mismo pero está en el mismo sitio y con la misma comercializadora.
1) Por sobrecostes en noviembre de 2025 hicieron una novación y se inventaron un tramo C que originalmente no existía.
2) En febrero vencía y pidieron la prorroga de 6 meses, hasta agosto.
3) En junio acaban la obra,, pero...... no hay compradores.
4) Llega agosto y no hay compradores, por lo que hacen una nueva novación de NUEVE MESES MÁS.
Resumen: Necesitaron hacer un tramo C en medio de la obra pues se les acababa el dinero, lo que hace que la garantía se diluya, luego piden la prórroga de 6 meses, luego de nueve meses, total un año y 3 meses.
¡¡¡Ánimo!!!