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Re: Urbanitae
"Urbanitae – Villa Alcalá 70: Segunda prórroga + novación previa. ¿Alguien más?
Buenos tardes a todos,
Buenos tardes a todos,
Me dirijo a los inversores del proyecto Villa Alcalá 70 (Marbella) para compartir la situación actual y conocer si alguien más está en la misma posición.
Resumen del proyecto
- Préstamo formalizado: 27/02/2024
- Plazo contratado: 15 meses + 6 meses de extensión (máximo 21 meses)
- Vencimiento original: 27/02/2026 (según consta en comunicación de 28/02/2026)
- Primera prórroga: 6 meses (hasta 27/08/2026), activada en febrero 2026
- Segunda prórroga propuesta: 9 meses adicionales (hasta 27/05/2027)
Total si se aprueba: 39 meses desde la firma (feb 2024) o 29 meses desde la firma del Tramo B (dic 2024).
Lo que ya ocurrió (y no se suele mencionar)
En diciembre de 2025, ya se produjo una novación del contrato en la que:
- Se amplió el importe máximo del préstamo mediante un incremento del Tramo C (más deuda, más riesgo para los inversores).
- Se incrementó el interés del Tramo B del 10% al 10,5%.
- El plazo no se modificó (se mantuvo en 15 meses + 6 de extensión).
Esa novación se aprobó por silencio positivo (93,8% de aceptación). Ahora quieren repetir la fórmula.
Lo que proponen ahora
- Prórroga de 9 meses (hasta mayo 2027).
- Interés: 11,5% (actualmente 10,5%).
- Pago del 50% de los intereses devengados hasta agosto 2026 aplazado al vencimiento.
- Aceptación por silencio en 15 días naturales.
Mi opinión
- Es la segunda prórroga. La primera ya se activó en febrero 2026. Esta segunda alargaría el préstamo hasta 39 meses frente a los 15+6 contratados.
- El interés propuesto (11,5%) es insuficiente. Si ya aceptamos una novación en diciembre 2025 por sobrecostes, ahora nos piden más tiempo sin una compensación real.
- El aplazamiento del 50% de los intereses reduce nuestra liquidez.
- No hay plan B si en mayo 2027 no se ha vendido.
- El silencio positivo es legal (está en el contrato), pero es una práctica que penaliza a los inversores que no están pendientes.
No es un caso aislado
Personalmente, tengo actualmente otros proyectos de Urbanitae con retrasos o situaciones similares:
- Proyecto Cazorla - Piemonte III: retrasado.
- Proyecto Bárbara: retrasado.
- Proyecto Benahavís | Proyecto Hills: hubo una votación recientemente y aún no se han comunicado los resultados.
Mi postura
He decidido votar en contra de la propuesta en los términos actuales y he enviado un correo a Urbanitae exigiendo:
- Interés del 13% (frente al 11,5% propuesto).
- Pago íntegro e inmediato de todos los intereses devengados hasta agosto 2026.
- Plan de venta alternativo vinculante (reducción de precio progresiva y subasta si en marzo 2027 no hay venta).
- Informe detallado de comercialización con plan de marketing y seguimiento mensual.
- Que se reconozca que la novación de diciembre 2025 ya supuso un beneficio para el promotor y que esta segunda prórroga debe compensar adecuadamente a los inversores.
Si os animáis a mandar un correo en el post siguiente os dejo un modelo,
si estáis en este proyecto y compartís estas preocupaciones, os animo a que enviéis este correo o una versión adaptada a Urbanitae. Cuantos más seamos, más peso tendremos.
Comparte aquí si lo has enviado o si has recibido respuesta.
Un saludo.