Urbanitae

El inmobiliaro es un sector mucho más complejo de lo que la gente cree.

Además, para tener experiencia personal en el sector inmobiliario, simplemente en un "comprar para alquilar", y completar un ciclo entero de compra, alquiler, rentabilizarlo etc etc.... luego vender. Eso son 10 años. 

Es tener un par de inquilinos (si eres particular) con 2 contratos de 5 años cada uno. Resolver el primer contrato y ponerlo a precio de mercado. Viene segundo inquilino. A los 5 años lo echas y vendes. Y en ese periplo te pasa de todo... reparaciones, impagos, inquilinos que se te ponen chulos y todo... y eso haciéndolo muy bien. Insisto, sería un caso de éxito, ya que llegas al término de la inversión y consigues echar al tipo y encima vender con plusvalías.

Y sobre el sector inmobiliario en general y otras tipologías, compra de centros comerciales, terciario, oficinas, naves, hoteles.. he hecho todo eso, y he estado en reuniones DELIRANTES que la gente fliparía. He visto edificios de ésos que están en la Castellana sin una sola licencia, oficinas con órdenes de cierre y clausura de actividad.. en naves eso es una selva, y en industrial, comprando la empresa con todo el inmobiliaria que lleva... he visto cosas hipotecadas y re-hipotecadas.

De lo que he visto, los peores fueron GRIFOLS, una empresa vasca de plásticos y un edificio que pertenecía a una aseguradora de prestigio que eso era... kk inmobiliaria.

Y eso es a nivel top con bancos tipo JPMorgan, etc de por medio.. y empresas gordísimas. Lo que mueven los "Urbanitae" de turno ya me imagino cómo será! :-)

Yo tengo un amigo en el sector crowd que me dice un poco lo que todos sabemos... rigor el justo, que si no no se cierran operaciones.

Cuando esa el la política de inversión, los resultados son los que vemos.

He llamado esta mañana a Urbanitae para que me informen sobre Civitas.
La verdad es que cada día me sorprenden más, pues la respuesta ha sido que están organizando un análisis documental en profundidad. A ver, análisis documental, ¿para qué? Lo que hace falta es que aprieten las tuercas al promotor y fuera. Que es una vergüenza que haya vendido casi todo lo construído y no pague. Así de claro. Yo por mi parte, no voy a aceptar solo la devolución del dinero puesto, vamos, que ni se les ocurra la simple idea de plantearlo. Tenemos el dinero bloqueado desde hace más de tres años y la trasnparencia y la comunicación del estado de la situación actual brilla por su ausencia.
Me parece que ni los propios trabajadores de Urbanitae tiene ni idea de esto y que esperan que el promotor pague porque le apetezca.... Señores, que tenemos un contrato y un acuerdo ante notario, dejémonos de tonterías que me da a mi que nos toman por tontos.

Pasado el verano revisaré bien las fechas y la información publicada con respecto a varios proyectos de Cogitari Homes en Marbella/Málaga puesto que creo que alguno de ellos ya está en demora…no sé si alguno de los habituales en este hilo también está ahí metido y lo podemos ir comentando.

No es de buen grato ver como de diluyen las rentabilidades prometidas…pero es que incluso el capital peligra por lo que veo con ellos!

El capital peligra al 100%.

De 39 proyectos desinvertidos en plusvalías, 22 han tenido TIR de menos de 10%. Y muchos de ellos TIR de menos de 5%.

Esto sin contar con los más de 25 proyectos en marcha con retrasos, perdidas de rentabilidad, etc.

así es como se ve mi gráfico (no muestro los q no se han movido). Sólo hay uno q va xa arriba... 

Yo así, de momento, para ir reduciendo la cantidad a analizar haré un primer corte muy drástico pero muy sencillo: no invertir en equity, y de los de préstamo hacerlo sólo en aquellos cuyo plazo no supere los 18 meses y además sean proyectos con varias unidades. Nada de aquellos que sirvan para financiar una única villa de lujo de varios millones de euros. Todo esto con el único objetivo de generar una rueda de flujo de caja. Para crecimiento patrimonial a largo plazo sigo opinando que una cartera de fondos diversificada es lo ideal.

El MASC de Cívitas ha terminado y no sabemos nada de nada... un proyecto con avales del 240% y todo vendido en precios máximos históricos en Badajoz.... URBANITAE de que va?... y de Botánico Homes es que no quieren contar la verdad por algo que les de miedo?... pero como toman por tontos a los inversores...

Pues esas villas de lujo son las que no entienden de crisis, ya que esa gente no mira la peseta. Si vienen mal dadas, se venden antes esas villas que las viviendas más “ asequibles” digamos.

Normalmente sacan información sobre mediados de mes aunque luego ponen fecha de día 1 del mes. Espero que no repitan comunicado y tengan algo más concreto sobre el proyecto. Al menos que nos digan cómo va en último bloque de viviendas, que ahí está la clave, y si no recuerdo mal en la info de mayo ponía que estaba sobre el 70%.

Buenas tardes, 

Pensaba escribirles mañana para decirles que no han respondido a las preguntas e inquirirles si las van a responder o no pero, como el lunes tambien vence la prorroga excepcional que dieron  los proyectos TERRA CALMA y PREMIA DALT de Wecity, voy a esperar al lunes y escribirles preguntando por los dos proyectos.

El finde redactaré los correos por si estáis interesados en cualquiera de los tres proyectos, cuantos más escribamos mejor.

Por otro lado, yo creo que no nos debemos dejar engañar, debemos tratar de pedir la ejecución de las hipotecas, aunque haya que adelantar algo de dinero para ponerlos en marcha,, entre todos los inversores tocaremos a una minucia y desde luego lo tiene que pagar al final los promotores.

Ese es el mayor acicate para que paguen, los que más pierden son ellos y pueden detener la ejecución si pagan, en cualquier momento. Dar más tiempo sin pedir la ejecución no tiene sentido.

Buenas tardes Sparrow
Totalmente de acuerdo. Pienso también mandar la primera  carta para recordárselo, que si no nos Dan repuestas satisfactorias en tiempo pido  la ejecución si o si. Estoy hablando de Benahavis Hills 14 tramo B (II).
BUEN finde a todos

Añado: la fecha tope es el Viernes próximo ( el dia natural nu.ero 15 cae un sábado y encima festivo...).

 Buenas noches,

HILLS 14: Os copio el correo que voy a enviar el lunes a Wecity sobre este proyecto, hay dos versiones una para quienes les respondieron al correo inicial y otra para quienes no lo enviaron, cuántos más enviemos el correo más caso nos harán:

Versión 1: Para quienes tuvimos respuesta telefónica

  

Asunto: URGENTE - Recordatorio de preguntas sobre novación Tramo C - Proyecto Hills 14 

Estimado equipo de Urbanitae,

Tal como acordamos en nuestra conversación telefónica del pasado [Fecha de la llamada, ej: 3 de agosto], les escribo para recordarles que estoy a la espera de sus respuestas por escrito a las cinco preguntas que les planteé en mi correo del 31 de julio.

Como les comenté, el plazo para votar es limitado y necesito disponer de esta información clave para poder tomar una decisión fundada. Les ruego que me envíen sus respuestas con la suficiente antelación antes de que finalice el período de votación.

Si no recibo una respuesta clara y detallada a mis preguntas antes de que expire el plazo, me veré obligado a ejercer mi voto en contra de la novación propuesta, ya que no puedo aprobar un cambio en las condiciones de mi inversión sin comprender plenamente sus implicaciones.

Quedo a la espera de su pronta respuesta.

Atentamente,

[Tu nombre completo]
DNI

Versión 2: Para quienes no hubieran preguntado previamente.

Asunto: URGENTE - Solicitud de información y oposición temporal a la novación - Proyecto Hills 14 

Estimado equipo de Urbanitae,

Les escribo en relación con la consulta de novación del Tramo C del préstamo para el Proyecto Hills 14.

Antes de decidir mi voto, y para poder tomar una decisión fundada, necesito que me respondan por escrito a las siguientes preguntas:

Para protegerme del "silencio positivo" y mientras no reciba respuestas claras que disipen mis dudas, votaré "NO" a la novación planteada.

Ruego me confirmen la recepción de este correo y me envíen sus respuestas con la suficiente antelación antes de que finalice el período de votación.

Atentamente,

[Tu nombre completo]
DNI

gracias por la informacion

saludos