Urbanitae

Buenas tardes,

Ah, yo voté que no, pero creo que salió que sí, pero luego la operación se deshizo pues el comprador metió a un banco a que revisará la compra y el banco le debió decir que ellos no la veían y que por tanto no le financiaban.

Yo es lo que os comento.

Me llegan informaciones de que se está cocinando un buen puñado de m*** en los proyectos en curso, pero que obviamente no se ven porque no han llegado a su vencimiento o no lo comunican correctamente. Lo veremos con el paso de los meses.

Antes un usuario hacia referencia a la fe ciega - creo que el resultado es el mismo pero el problema es distinto. Los problemas vienen de que i) el equipo de Urbanitae no tiene ni idea de como funciona el inmobiliario en realidad y ii) los intereses están completamente desalineados. Y por último, efectivamente muchas de las asunciones son tomadas sin ningun rigor y con la esperanza de que se cumplan por arte de magia. Por supuesto, en la mayoría de casos (como dice la propia estadística), esto no se cumple y los que nos llevamos el tortazo somos los inversores, a los cuales no se nos dijo la verdad.

Por qué no sabemos aún nada de Cívitas?... ni de Botánico ?... creo que Urbanitae se está empezando a columpiar. ES TOTALMENTE INADMISIBLE SU SILENCIO Y FALTA DE RESPETO A LOS INVERSORES.

Buenos días, 

Por extraño que parezca me han llamado por teléfono de Urbanitae en relación con mi correo la modificación del proyecto Hills 14, me dicen que les dé tiempo para que me/nos respondan, pues dice que quieren unificar las preguntas para responder.

Les he dicho que tendrían que responder antes de que venza el plazo para votar, pues si no responden tendría que votar que "no".

No sé si a los que mandaron correo con preguntas os han llamado.

Esa respuesta suena a... Tú vota que si, y luego ya te respondo lo que quiera, si es que te respondo 

A mí esto me parece abusivo. También salía en Wallapop y por eso dejé de usarlo. Para qué?

Afortunadamente a mí me pilló sin un céntimo en el monedero..

Pero si te mandan ese texto que es un puro chantaje teniendo saldo depositado, dinero, básicamente... o lo aceptas, o cómo accedes a él? A través del desastroso servicio de atención al cliente?

A mí todas estas movidas "tecnológicas" nuevas me dan bastante reparo, aunque al final casi todos acaban pasando por ahí.. esas plataformas recopilan grabaciones de la cara de los clientes, el DNI, firmas etc etc.. pueden hacer lo que quieran en tu nombre. Creo que la gente no piensa en todos los riesgos que están asumiendo.

Y vaya nombrecito que tiene: "Mangopay" = te voy a dejar sin un duro!

Saludos

En septiembre monto denuncias por si alguien quiere unirse

Hola Sparrow
A mi también me llamaron esta mañana como respuesta al email ( con todas mis preguntas) que mande el sábado. Empieza por decirte que lo único que hace él, es llamarte para confirmar que han recibido bien tu email con tus preguntas y que van a contestar pronto.... Como les pregunte "Cuando" pensaban contestar ( después de "reagrupar todas las preguntas") Me contestó que el martes, mañana ,o el miercoles.....
A ver! Ya le dije que si esperaban el último día para contestar o/y no contestaban a todas ya tenían mi " no" asegurado ..
Nos mantenemos informados mutuamente  ....
Un saludo

A mí esto de Urbanitae siempre me ha sonado a algo estilo Clickalia o Haya Real Estate, que eran unos chiringuitos de medio pelo muy turbios...

Pero ahora la gente le deja la pasta alegremente al primero que se anuncia en Internet :-)

Totalmente.

El gran problema (aparte de la desalineacion de intereses), son las medias verdades con las que operan. Aquí nadie podría decir ni mu si expusieran todo como es y punto. 

El problema es que diría que en un 95% de operaciones, hay puntos que no comentan documentación que no comparten, información que luego sale a la luz... como ejemplos, proyectos donde se ha vendido el colateral sin que dijeran nada, proyectos donde se está financiando al dueño de urbanitae, proyectos con situaciones técnicas no informadas... un sinfin. 

Por un lado es lógico, las operaciones que llegan a Urbanitae son por definición de calidad muy baja, primero los clientes acuden a los bancos, luego a los fondos y por ultimo a los crowdfunds (que cobran en el primer año cerca de un 18%). Ningun promotor en su sano juicio pagaría un 18% o una comisión de 5%-6% en un proyecto que fuera bueno / bancarizable. 

El problema es que en vez de ser transaprentes y decir - las operaciones son en general malas, por eso cobramos un 15% o más, te las venden como si fueran buenas, te esconden información y al final mientras ellos cobran un 5%, tu te la pegas y te quedas con el dinero parado o perdiendo dinero 6 años.

Hola! Alguien que haya invertido en Laderas de Parquesol? Sabes cómo está el tema?

Otra más en la línea de estos.

En el ultimo boletín hablan de una pérdida de rentabilidad del 75% contra lo previsto.

Te decían que 40% rentabilidad (nunca hablan en TIR) y ahora van a dar 10% con suerte. Desde noviembre del 2022. Una TIR de 2.5% (con suerte, luego en los ultimos retoques tambien se pierde rentabilidad). Pongamos TIR de 2% en un mercado con subidas del 10% anual desde 2022. 

Vamos, que has perdido 8% al año en este proyecto.

Un éxito en mi opinión si conciseras su track record. Te mandarán un mail diciendote que les des las gracias por tan heróica gestión.

Sí sí, pero mi pregunta es más si alguien sabe cuando piensan liberar nuestro dinero de ese proyecto. La junta fue hace casi dos meses, y desde entonces no se ha sabido (oficialmente) nada, ni el resultado de la misma.