Que el banco pague la cancelación hipoteca en registro propiedad

Por fin pude registrar cancelación hipoteca de mi piso. Gracias a los que desde aquí me guiaron, ha sido una lucha contrarreloj, llamadas, reclamaciones….bueno, ya está. La factura del registro sale 100 euros que yo abono de CaixaBank, y me dice el hombre que trabaja en el registro que ese dinero me lo tiene que devolver mi banco……que lo dijo en Supremo. Alguien que lo hay hecho y me ayude o si eso es así?. Gracias 

En aperturas de hipotecas si, pero en cancelaciones creo que no es a cargo del banco

Hola.

La factura de cancelación de hipoteca debe tener (si ha habido fusiones, absorciones bancarias....) dos destinatarios claramente diferenciados.

1º) El banco si ha habido entre entidades operaciones como las citadas anteriormente; va con retención incluida
2º) El cliente hipotecado que cancela, si retención.

El Registro las debe emitir por separado y requerir su pago a los obligados respectivos.
Sin embargo, muchos Registros optan por hacer solo una factura que lo incluye todo; esa práctica es incorrecta.

Ellos prefieren que sea el cliente quien se lo reclame al Banco/Caja, lo que supone trastornos y dilaciones.

Un saludo.

Gracias, eso es lo que ha hecho el registro, emitir 2 facturas y que yo reclame al banco. Gracias por tu respuesta 

Si me pudieras orientar cómo alegar esta factura y en base a qué….te estaría muy agradecida, 
Saludos, estoy bastante perdida. Gracias 

Buenas tardes.

Pues mostrándole la factura que va dirigida a ellos (Banco/Caja) y que el concepto que se indica es totalmente ajeno a Dakota5 y no tiene que asumirlo.

Un saludo.

El registro me emite dos facturas, una a nombre del banco y otra al mío, si no pago las dos me dicen que me las reclamarán!, pueden reclamarme una factura que no está a mi nombre?. Gracias

Si pueden .... por un artículo de la ley que indica que el pago es exigible al presentador.

Todo esto lo debatí con una forera que es especialista en esto, se trata de @ainhoa66  ... pero debo decirte que una vez pagadas las dos facturas, si reclamas el pago de la del banco a traves del SAC, normalmente las pagan.

El título del hilo no es correcto, el banco nod ebe pagar la cancelación de ninguna hipoteca, es es a cargo del cliente, con la nueva ley y la anterior también. Lo que es cargo del banco son lo honorarios de registrar previamente la fusión o absorción de tu banco, seguro que tu firmaste la hipoteca con un banco que hoy ya no existe y fue absrobido por otro, esta circunstancia que supone un apunte en los libros, al mismo tiempo genera la oportuna factura, esto es lo que el banco tiene que pagar. 

Yo incluso impugné la factura al Colegio de Registradores ..... ahora te transcribo la norma por la que pueden exigir el pago de la factura:

 

Ahora bien ¿Que ocurre si no pagas la del banco? pues que teoricamente en tu calidad de presentante del documento podrán exigirtela por via de apremio o por via judicial, sin embargo, si van a un juez con una factura a nombre de un banco pero te demandan a ti para que se la pagues, repito como presentante e interesado en el registro de la cancelación de hipoteca, no le veo mucho futuro a la demanda, ante una factura que no va a tu nombre, por mas norma octava apartado I del anexo II que incluyan en la misma.

Tampoco pueden "desregistrar" por impago, ni tampoco retener el documento como medida de presión, porque el articulo 431 del Reglamento Hipotecario no lo permite .... esto lo comentó la misma @ainhoa66 en esta respuesta al mismo tema que yo sufrí ....

www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3083124-calculadora-gastos-cancelacion-hipoteca?page=78#respuesta_6218940

Muchas gracias Top 10. Esta muy clara tu explicación. Efectivamente la factura del banco es por las fusiones, y no me dejan pagar solo la mía, tengo que pagar las dos, aunque pensé que si les ingreso, que no se donde, solo mi importe, cuando hagan la reclamación sería por una factura que no está a mi nombre!, no se como lo podría aceptar un juez!. Y si pago las dos y le reclamo al banco la suya,  no se si me la pagará o no!. Tengo un lío mental !! Ya decidiré, que no tengo que hacerlo inmediatamente, haber si tengo una inspiración,!!  Tambien les dije que retrocedieran todo, que así no me interesaba. Y efectivamente me dicen que no se puede retroceder la anotación registral !. Gracias a todos.

Por cierto, acabo de ver que no pueden no darme la documentación que presente mas la anotación de cancelación de la hipoteca, y no me la dieron por no pagar, puedo reclamarlas incluso sin haber pagado?. Gracias

No pueden retener el documento ni "des registrar" .. te puse el enlace con el artículo de la Ley hipotecaria, lo que ocurre es un intento que les funciona....  Luego ellos pueden reclamar legalmente como se puede con cualquier deuda impagada. Otra cosa es que quieran demandar por 200 o 300 euros, aunque sea muy sencillo a través de un proceso monitorio, en el que no se necesita abogado hasta los 2.000 euros. Y, por cierto un/a registrador/a suelen ser licenciados en derecho.

Por cierto, el documento de cancelación de hipoteca registrado una vez inscrito, no te sirve de nada, aunque a mi entender,  no es cuestión de ir por la vida dejando deudas ....  

Lo del banco, todos los casos que conozco y los que se publican aquí en Rankia, se cobra, pero hay que hacer una reclamación formal al SAC del banco, en la caja de una oficina no te pagan esto. 🤣🤣🤣

Muchísimas gracias, ya contaré cómo soluciono.👍

En principio no tiene mayor importancia que no te den el documento. No lo necesitas para nada!

La inscripción de la cancelación ya está hecha, y no la pueden anular.

Si en un futuro pides una nota simple, va a salir que no existen cargas.

Dices: 

Si es Banco Santander, te puedo decir de ayer mismo que a mi me pagaron la factura, eso si, hay que ir al Servicio de Atención al Cliente a reclamar.

Un compañero de trabajo hace un par de semanas con BBVA lo mismo, pero él todavía no ha cobrado porque le piden el original de la factura y ya la mancó, porque así se lo socilitaron. de momento no tiene el ingreso, pero si el compromiso de pago del banco, que aceptó la reclamación, también en sede SAC.

De otros bancos, ni idea.