Duda IRPF venta parcela segregada

Una forma aceptada por la Agencia Tributaria .... toma el recibo de IBI y tienes un valor catastral total, y un valor de la construcción, en base a eso se puede calcular los valores, te pongo un ejemplo:

Supongamos que tienes un valor catastral total de 78.000 € del cual a la construcción corresponden 35.000 € ...  hablamos de 5.000 m2 y la parcela que se vende mide 2.540 m2 (son ejemplos)

En tal hipótesis el suelo vale 43.000 € porque ya hemos dicho que el este ejemplo corresponden 35.000 € a la construcción.

Ahora saquemos porcentuales 55,10% es el valor del suelo y 44,90 % corresponde a la construcción.

¿me sigues?

Entonces, una vez sacados los porcentuales, los aplicas a tu valor del 130.000 € ... y tendrás (repito en este cálculo) que la parte de la casa son 130.000 x 44,90% = 58.370 € de valor y del terreno total son 130.000 x 55,10% = 71.630 €

Ahora aplica esto a tus datos .....



¿Ya está? no, pero casi .... porque los 71.630 € del supuesto anterior son de los 5.000 m2, y si tu vendes 2.540, pues eso 71.630 : 5.000 = 14,326 € m2 x 2.540 m2 que vendes = 36.388,04 €

Con lo cual, repito de nuevo, en esta hipótesis de valores, tu coste fue de 58.370 de la casa y 36.338,04 del terreno vendido = 94.758.04 €

Si en tu IBI no salen los valores detallados de construcción y suelo, acude a tu ayuntamiento para solicitarlos.

Salvo que "técnicos" fiscales como @leopol72 , @juan-lackland , @cachilipox , @rubialense , @bacalo , @buenavista  puedan aportar alguna cosa mejor .... 

Gracias!