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"Una injusticia hecha a uno solo es una amenaza hecha a todos". Montesquieu

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17/02/20 09:23
Ha respondido al tema Duda herencia.Abogada equivocada?
Hola nuevamente.Dices que "Para beneficiarte de la reducción que establece la ley debes convivir con tus padres al menos los dos últimos años".Esto es solo exigible a los parientes colaterales mayores de sesenta y cinco años que hubiese convivido con el fallecido.Los hijos se benefician de la reducción sin la necesidad de convivencia.Igual soy yo el que te he interpretado mal.Un saludo.
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17/02/20 08:29
Ha respondido al tema Duda herencia.Abogada equivocada?
Buenos días, Juan.Entiendo que es de aplicación lo que mantiene en art. 20.2.c de la Ley estatal (Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).  "Del mismo porcentaje de reducción, con el límite de 122.606,47 euros para cada sujeto pasivo y con el requisito de permanencia señalado anteriormente, gozarán las adquisiciones "mortis causa" de la vivienda habitual de la persona fallecida, siempre que los causahabientes sean cónyuge, ascendientes o descendientes de aquél, o bien pariente colateral mayor de sesenta y cinco años que hubiese convivido con el causante durante los dos años anteriores al fallecimiento". Revisa tu consejo. Un saludo.
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15/02/20 09:01
Ha respondido al tema Reparto de una legitima
Entiendo que te refieres a la legítima estricta o "legítima corta".Su valor te lo ha expresado @mergares. Si, dada la indivisibilidad del piso, no aceptáis que vuestro hermano os abone el valor que os corresponde  se generará un condominio sobre la vivienda que tiene una delicada gestión.La extinción de ese condominio, si no hubiese acuerdo,  es posible mediante una acción judicial denominada actio communi dividundo o división de la cosa común, que normalmente genera perjuicios a todos los interesados.Un saludo.
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06/02/20 17:54
Ha respondido al tema Comprar vivienda de un incapacitado
Pues refuerzas mi argumento, ¿qué valor puede tenere una representación otorgada por alguien que no está facultada mentalmente?.Como bien dices, la incapacitación judicial es lo que procede.En cuanto a tiempo y costes no puedo darte detalles concretos.Un saludo,
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06/02/20 17:42
Ha respondido al tema Comprar vivienda de un incapacitado
Si la incapacitación es posible en sede judicial, ¿por qué el notario la considera capaz de otorgar determinados documentos?.Si otorga poder a sus hijos para vender, la enajenación de la vivienda se llevaría a cabo con normalidad y podría inscribirse en el registro de la propiedad.Hay algo que no me cuadra en esta situación.Un saludo.
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06/02/20 08:46
Ha respondido al tema Donacion entre familiares.
En Castilla y  León existe reducción de la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones por donaciones para la adquisición de vivienda habitual del 99%.Si tu hija cumple las condiciones de la norma, la cuota a ingresar es mínima.Mira aquí:https://www.iberley.es/temas/reduccion-isd-castilla-leon-donaciones-adquisicion-vivienda-habitual-c12924Si no las cumple, contempla el préstamo y te informamos.Al IRPF de ambos no le afecta en nada.Un saludo.
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03/02/20 18:52
Ha respondido al tema Derecho de uso
Hay que diferenciar el uso del usufructo.El padre no es usufructuario, de ahí que @Bacalo le proponga, acertadamente en mi opinión, la alterntiva que expone. Un saludo.
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03/02/20 18:45
Ha respondido al tema Venta casa o disolución condominio
La disolución del condominio pagaría Actos Jurídicos Documentados (AJD). Su tipo es el 1,5% (Andalucía).La venta va por Tranmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) a un tipo del 8%.Un saludo.
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01/02/20 23:00
Ha respondido al tema Clausula suelo
Por lo que dices, tras recurrir en apelación ante la Audiencia Provincial  la sentencia de primera instancia, parece que la entidad financiera  ha recurrido en casación ante el Tribunal Supremo.Toca esperar.
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01/02/20 22:56
Ha respondido al tema Pago plusvalía Vizcaya - Plusvalía municipal
Tema muy interesante:http://www.normacef.es/noticia.aspx?noticia_id=2781https://www.fiscal-impuestos.com/sites/fiscal-impuestos.com/files/NFC055046.pdfhttp://blog.efl.es/actualidad-juridica/bizkaia-novedades-en-la-base-imponible-y-el-devengo-iivtnu/Un saludo.
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31/01/20 07:04
Ha respondido al tema AJD - Actos Jurídicos Documentados
Aparte de la cuestión sobre los valores de vivienda y garaje, ¿puedes explicar por qué tienes que pagar AJD?.Dices que no constituyes hipoteca, por tanto, no alcanzo a comprender qué hecho imponible está sujeto a AJD.Tú pagas el precio + IVA y ya está.Un saludo.
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30/01/20 17:38
Ha respondido al tema Plusvalía año 2015 - Plusvalía municipal
Lo que me extraña es que haya un procedimiento de apremio, que puede conducir al embargo de bienes, y no te hayan comunicado nada previamente.El escrito alegando la precripción del impuesto se lo tendrás que dirigir al Ayuntamiento o al órgano en el que el Ayuntamiento haya derivado el cobro (en Sevilla el O.P.A.E.F.).Lo que me resulta extraño es que el registrador de la propiedad haya inscrito a tu/vuestor favor la parcela cuando se hizo la adjudicación de herencia puesto que para ello hay  que levantar el "cierre registral". Este aspecto está previsto en el apartado 5 del artículo 254 de la Ley Hipotecaria.«5. El Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.»Ya nos dirás.
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28/01/20 20:28
Ha respondido al tema Contrato de arras vpo previo a permiso de vivienda
Me parece que te cuentan una milonga.Yo no firmaría un contrato de compraventa con arras hasta que el vendedor no tramite la "liberación" de la VPO y se conozca la cuantía.Obviamente, el trámite corresponde exclusivamente al vendedor puesto que es él quien tiene una relación jurídica con lo que denominas "vivienda".Un  saludo.
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28/01/20 20:19
Ha respondido al tema Porcentaje de herencia
Consiste en la aplicación del artículo 49.b) del Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. " b) En los usufructos vitalicios se estimará que el valor es igual al 70 por 100 del valor total de los bienes cuando el usufructuario cuente menos de veinte años, minorándose el porcentaje en la proporción de un 1 por 100 por cada año más, con el límite mínimo del 10 por 100." Esto se soluciona con la práctica regla de restar a 89 la edad del usufructuario.En tu caso:89 - 80 = 9%. En consecuencia, valor mínimo de su usufructo sería el 10% del valor del bien o derecho sobre el que está constituido.Un saludo.
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26/01/20 19:53
Ha respondido al tema Averiguar el Valor Catastral
Respecto a lo último, esto es un carajal ( según la RAE embrollo, enredo, confusión) puesto que hay Ayuntamientos que lo envían y otros no.Hay amigos a los que se les hace llegar como información a corroborar con el cargo bancario y a otros que  no les llega nada.Mi experiencia personal: NO HE DOMICILIADO UN IBI EN MI VIDA !!!!!Un saludo.
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