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13/12/19 13:05
Ha respondido al tema Extinción de Condominio de dos inmuebles dudas
 El acuerdo es que mi ex se queda con la vivienda familiar (180.000 )y yo me quedo con el apartamento (con una compensación en metálico de 50.000€ por la diferencia.¿ hay exceso de adjudicación ? Hay exceso de adjudicación, pero como es inevitable, y se abona en metálico, no tributa de manera adicional. Ese aspecto está bien.-Respecto a la tributación de AJD en la CA, con esos valores, la darían por buena al ser ambos superiores a los de referencia.-Respecto a la posible plusvalía de renta, vamos a ver:1)El que se adjudica el piso, transmite su mitad del apartamento:Valor transmisión: 40.000valor adquisición: 27.000plusvalía: 13.000 2)El que se adjudica el apartamento, transmite su mitad del piso:Valor transmisión: 90.000valor adquisición: 101.500minusvalía: 11.500 En ambos casos, podrían poner en cuestión el valor actual, sobre todo en el segundo ya que se declara pérdida, pero habiendo declarado por encima del de referencia, tienes argumentos para defenderlas. En cualquier caso, sería conveniente tener una tasación en vez de valorar las cosas a ojillo.
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13/12/19 12:48
Ha respondido al tema Contraoferta venta dde piso
No es nada raro, se hace para que quede claro que la oferta es seria y firme, puesto que al aceptar el vendedor, se convierte en ese momento ya en compromiso y la cantidad en arras. Para mi es una buena manera de quitarte de en medio ofertas falsas o poco serias.
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13/12/19 12:44
Ha respondido al tema Donación por transferencia de cuenta francesa a cuenta francesa siendo residente en España
Como residente en España, la donación debe declararse aquí, según las normas de la CA donde resides, ya que están sujetas todas las donaciones recibidas por residentes, independientemente de la localización del bien.Por otra parte, como el dinero se encuentra en Francia, probablemente también quede sujeta a declaración allí. Por lo menos así sería si fuera al contrario, residente en Francia y cuentas en España. Tendrás que consultar o preguntar allí.Puesto que no debe tributar al mismo tiempo en los dos países,  habrá que ver lo que dice el convenio de doble imposición España-Francia al respecto.
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13/12/19 09:16
Ha respondido al tema Uci
El sistema francés es el normal, de cuota constante, donde al principio la mayor parte de la misma es de intereses y luego cada vez menos conforme se va devolviendo el principal. Por ese lado, no te debes preocupar.
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13/12/19 09:12
Ha respondido al tema Cambio % Itp
Debes habitar la vivienda de manera efectiva durante un mínimo de 3 años. A partir de ahí podrías venderla o alquilarla sin perder el tipo reducido.No te podemos decir si lo van a detectar o no, depende de muchos factores, entre ellos, la política de inspección o comprobación que lleven en esa oficina o en la CA en general, y además, puede salir a la luz sin querer por multitud de detalles, por ejemplo al hacer otras operaciones como vender un coche.
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13/12/19 08:32
Ha respondido al tema Donacion vivienda padres a hijo
El valor catastral no es el valor de referencia, algunas comunidades lo multiplican por un coeficiente, y otras ni lo tienen en cuenta, lo calculan por otro lado. Por tanto, lo primero es ir a la página de tu CA y averiguar ese valor fiscal.
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13/12/19 08:28
Ha respondido al tema Escriturar inmueble como bienes muebles
-¿Como se hace frente al pago del ITP? ¿mediante la presentación de 2 documentos del modelo 600 y haciendo referencia al mismo documento notarial?Si, cada uno va a un tipo diferente, así que hay que hacer dos, muchos datos como la escritura, fecha, intervinientes... son los mismos-¿El % del mobiliario es siempre del 4% en todas las Comunidades?Saludos.No, cada CA ha fijado o ha podido fijar el suyo. 
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12/12/19 09:28
Ha respondido al tema Duda compra vivienda obra nueva
Pero es que el caso que comentas si tiene tributación clara, la opción de compra tributa al tipo de los inmuebles por el valor de la opción, normalmente, el adelanto hecho, o como mínimo por el 5% del valor total del bien.Pero como bien dices, la practica diaria es muy distinta a la teoría, se hacen muchas cosas "al margen" o mas allá, sobre todo aquellas que se pueden hacer sin escritura de por medio... 
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12/12/19 08:57
Ha respondido al tema Ayuda declarar acciones heredadas
El valor a efectos de plusvalías es siempre el de fallecimiento, digan lo que digan las escrituras de 10 años después, pero, para realizar las particiones es verdad que quizás es mejor hacerlo con valores actualizados.Yo, como tú, de siempre he tenido esa duda, porque he visto de todo. Yo intento que sean los mismos puesto que auguro menos problemas si coinciden.
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11/12/19 18:00
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Te copio la respuesta que he puesto en otro caso parecido. Para ti, la conclusión es la misma, intenta que pasen del tema y lo dejen estar, que lo hecho, hecho está. Pensando el tema un poco mas, acabo de caer en que la base imponible de la transmisión del derecho de compra de un porcentaje de un inmueble no es necesariamente el valor de ese %, es el valor del derecho que se transmite, el precio que se establece, sin perjuicio de que pueda ser comprobado. Si no hubiera precio, encima estaríamos hablando de una donación. Según el art 17, de la Ley ITPAJD ese valor sería como mínimo el de la parte del inmueble que se podría adquirir con ese derecho, en el momento de realizarse la transmisión. Artículo 171. En la transmisión de créditos o derechos mediante cuyo ejercicio hayan de obtenerse bienes determinados y de posible estimación se exigirá el impuesto por iguales conceptos y tipos que las que se efectúen de los mismos bienes y derechos. Sin embargo, en el caso de inmuebles en construcción, la base imponible estará constituida por el valor real del bien en el momento de la transmisión del crédito o derecho, sin que pueda ser inferior al importe de la contraprestación satisfecha por la cesión. A todo esto, sería si consideramos que se está transmitiendo un derecho de compra y no un pedazo del piso directamente.El tema es mas complejo de lo que parece puesto que la compra venta de inmuebles es especialmente curiosa en España al necesitar que se entregue la vivienda, y que esta entrega se realice a través de documento público. A efectos obligacionales, el contrato privado firmado sobre plano es perfectamente valido, pero la compra no se termina de consolidar hasta que se construye el edificio y se otorga la escritura. Por lo tanto, el cambio de comprador no sé si constituye una venta de un derecho de compra, o directamente, la venta del inmueble, a efectos de TPO. Si bien, al final da lo mismo puesto que tributan por el mismo tipo de gravamen, y como mínimo, por la misma base.Un argumento a favor de que el contrato de compra sobre plano es de compra de bien y no de un derecho futuro a ejercer, es que devengan IVA con cada pago en ese momento, por lo tanto, yo diría que se está transmitiendo parte del bien.Mi conclusión por tanto es que cualquier acuerdo entre compradores particulares de cambio de porcentajes o de inclusión de nuevos propietarios supone una transmisión de inmuebles (no de derechos) sujeta a TPO, o a donaciones si no hay contraprestación. Puesto que el comprador original ya lo compró con el contrato inicial, lo que pasa es que el pago se aplaza y la entrega también, a la firma de la escritura.No obstante, puedo estar equivocado. 
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11/12/19 17:58
Ha respondido al tema Duda compra vivienda obra nueva
No sé si introducir un razonamiento  al respecto que me acabas de hacer aflorar, porque complica...Pero viene al pelo a este caso. En fin...Ahí va Pensando el tema un poco mas, acabo de caer en que la base imponible de la transmisión del derecho de compra de un porcentaje de un inmueble no es necesariamente el valor de ese %, es el valor del derecho que se transmite, el precio que se establece, sin perjuicio de que pueda ser comprobado. Si no hubiera precio, encima estaríamos hablando de una donación. Según el art 17, de la Ley ITPAJD ese valor sería como mínimo el de la parte del inmueble que se podría adquirir con ese derecho, en el momento de realizarse la transmisión. Artículo 171. En la transmisión de créditos o derechos mediante cuyo ejercicio hayan de obtenerse bienes determinados y de posible estimación se exigirá el impuesto por iguales conceptos y tipos que las que se efectúen de los mismos bienes y derechos. Sin embargo, en el caso de inmuebles en construcción, la base imponible estará constituida por el valor real del bien en el momento de la transmisión del crédito o derecho, sin que pueda ser inferior al importe de la contraprestación satisfecha por la cesión. A todo esto, sería si consideramos que se está transmitiendo un derecho de compra y no un pedazo del piso directamente.El tema es mas complejo de lo que parece puesto que la compra venta de inmuebles es especialmente curiosa en España al necesitar que se entregue la vivienda, y que esta entrega se realice a través de documento público. A efectos obligacionales, el contrato privado firmado sobre plano es perfectamente valido, pero la compra no se termina de consolidar hasta que se construye el edificio y se otorga la escritura. Por lo tanto, el cambio de comprador no sé si constituye una venta de un derecho de compra, o directamente, la venta del inmueble, a efectos de TPO. Si bien, al final da lo mismo puesto que tributan por el mismo tipo de gravamen, y como mínimo, por la misma base. Un argumento a favor de que el contrato de compra sobre plano es de compra de bien y no de un derecho futuro a ejercer, es que devengan IVA con cada pago en ese momento, por lo tanto, yo diría que se está transmitiendo parte del bien.Mi conclusión por tanto es que cualquier acuerdo entre compradores particulares de cambio de porcentajes o de inclusión de nuevos propietarios supone una transmisión de inmuebles (no de derechos) sujeta a TPO, o a donaciones si no hay contraprestación. Puesto que el comprador original ya lo compró con el contrato inicial, lo que pasa es que el pago se aplaza y la entrega también, a la firma de la escritura.No obstante, puedo estar equivocado.
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11/12/19 17:02
Ha respondido al tema Contraoferta venta dde piso
 no hace falta que firme el impreso en el apartado correspondiente ¿? ¿Qué es lo que no tienes que firmar?Por lo que yo sé, lo que has firmado es una propuesta de contrato de compra venta, que se confirma con la aceptación (firma) del vendedor, pasando automáticamente a contrato de compra venta en ese momento, con arras incluidas de esos 2.000 euros.Mira a ver si es eso, y si lo es, no te preocupes.No obstante, una vez aceptada la propuesta, se puede redactar y firmar un nuevo contrato de compraventa normal, yo entiendo que es innecesario, pero lo he visto hacer. Este último será la base de la escritura.
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11/12/19 16:36
Ha respondido al tema Reinvertir venta de inmueble y no tener los 3 años en el inmueble nuevo
Madre mia que nivel...Para que se consolide como vivienda habitual deben pasar tres años, es verdad, pero eso no significa que no te puedas aplicar todavía la exención, sería absurdo y de imposible cumplimiento.Es tan fácil como mirar la página de la AEAT: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Exencion_por_reinversion_de_la_vivienda_habitual.shtml 
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11/12/19 09:20
Ha respondido al tema Donacion vivienda padres a hijo
Hay que poner el valor real, teniendo en cuenta que si pones el fiscal, lo aceptarán como bueno, pero en otro caso, lo pueden discutir.Las diferencias al venderlo antes son:-El incremento de patrimonio en el transmitente se produce en ambos casos, pero es mas exacto puesto que el valor de transmisión será el de la venta efectiva y no el fiscal (salvo que te comprueben ese valor).-Al donatario no le pueden discutir el valor de lo que recibe ya que es dinero y no un inmueble.La razón para vender antes o no, debe ser si se quiere vender o no, no el resultado fiscal. Es decir, si la van a utilizar tus hijos, no la vendas, y si no la van a utilizar y lo que quieren es el dinero, pues lo lógico es vender antes y dejarles el dinero limpio.
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11/12/19 09:13
Ha respondido al tema Ayuda declarar acciones heredadas
El valor del día del fallecimiento, que debe figurar en el impuesto de sucesiones.Para las nuevas, el de adquisición con su fecha correspondiente. Pero si se venden todas a la vez, no te compliques, valor de venta del lote, y valor de adquisición del lote en la herencia, mucho mas fácil y el resultado el mismo.
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10/12/19 14:13
Ha respondido al tema Legalizar alquiler
Por un lado, pasar el contrato por TPO en la oficina competente de la CA.Por otro, declarar esos ingresos en tu declaración de la renta. Su efecto depende y mucho del resto de ingresos que tengas.
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10/12/19 09:16
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Vamos a ver, la compra va por IVA, y la escritura entonces por AJD, pero ambos no varían por la operación de la que hablamos de transmitir una parte del derecho de compra, por lo tanto, para el vendedor no tiene incidencia mas allá de que le pudieran incriminar como complice en una operación sujeta a TPO y no declarada, y no sé, que le pusiera pasar algo, como acabar siendo responsable subsidiario.Pero... lo que afecta si o si al comprador es que la transmisión del derecho de compra desde el 50 al 65%, que va por TPO puesto que es una transmisión de derechos sobre inmuebles, al mismo tipo que los propios inmuebles.Por tanto, con un piso de 150.000, el 15%=22.500. Suponiendo un tipo de TPO del 8%, son 1.800 a pagar, ya es una cantidad a tener en cuenta.
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10/12/19 07:58
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Como dice Petersen, esa enmienda no hace mas que confirmar la transmisión y tributa por si sola. Aunque solo por la diferencia entre 50 y 35, es decir, la base es el 15% del valor del inmueble, de ahí, el 8% o lo que marque tu CA.Yo sinceramente, me haría el loco a ver si los de la promotora se cansan y se olvidan del asunto, al fin y al cabo, solo les afecta en el caso de que revisaran sus contratos de venta y sus escrituras y encontraran esa discrepancia, pero nadie les va a reclamar nada en el impuesto de AJD, ya que es del comprador, y en el IVA tampoco afecta. 
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10/12/19 07:47
Ha respondido al tema Preocupado por impuesto de sucesiones (me veo en la calle) (barcelona)
 Esto no lo entiendo. Que significa si no lo transmites en 10 años?Significa eso, que no puedes vender ni donar esa casa en 10 años desde el fallecimiento (el resto de bienes si), si te comprometes a eso, solo entra en la herencia el 5% de su valor.Pero para vender algo, antes tienes que aceptar la herencia y pagar el impuesto no? entonces?Se acepta la herencia y se pide un prestamo y se da una de las propiedades como aval para que te lo den y pagas el impuesto?Efectivamente, si no hay dinero en la herencia y no tienes ahorros, tendrás que pedir un préstamo para el impuesto, y luego vender lo que haga falta para amortizarlo.
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