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leopol72 18/11/21 12:24
Ha respondido al tema Compra vivienda para un familiar.
En las declaraciones actuales, el efecto fiscal es el mismo. A la hora,de la venta futura, te puede perjudicar el que lo hayas declarado como alquilado, ya que tendrás que tener en cuenta la amortización 
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leopol72 22/10/21 13:54
Ha respondido al tema Complementaria AJD
Como dice Buenavista, los tribunales están tumbando las liquidaciones complementarias giradas por el valor de tasación, por lo tanto, si la recurres tienes posibilidades, merecería la pena.
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leopol72 22/10/21 13:52
Ha respondido al tema Compra vivienda para un familiar.
De momento, la casa es tuya a todos los efectos, y tributará en tu renta, como a tu disposición. Si haceis contrato de alquiler, triutará como rendimientos de inmuebles alquilados, aunque al ser a un familiar, el rendimiento mínimo a declarar será el mismo que en el primer caso, a tu disposición.Si te están pagando la hipoteca, lo cierto es que te están pagando el piso a plazos y por tanto, lo lógico es que en algún momento se formalice esa compra, no se espere a la herencia, ya que eso sería si fuera sin pagos por medio.
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leopol72 21/10/21 10:14
Ha respondido al tema Ayuda fin de hipoteca
Rectifico según aportación de buenavista, ya no se pagan donaciones si la aportación es gratuita.
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leopol72 21/10/21 10:10
Ha respondido al tema Calculo disminución de facturación ayuda autonomos cese de actividad covid 19
Ojo, todo lo que voy a decir es teniendo en cuenta que no conozco esa ayuda concreta, si otras de CLM similares.Esto es así? Si se comparan  ingresos 0 con ingresos 0 se puede considerar una disminución de facturación?Yo entiendo que no, no ha habido disminución de facturación, es exactamente la misma, ceroPero, ese dato lo suele dar la AEAT, serán ellos los que determinen si la ha habidoY la otra pregunta es, si se percibió una ayuda de la junta de Andalucía  en diciembre de 2019 esto se considera un ingreso? Seria importante saberlo ya que  también para la ayuda actual se compara el ultimo trimestre de 2019 con el ultimo de 2021.Eso se puede considerar un ingreso, pero en ningún caso de ventas, por lo tanto, no es facturación.Todo eso debéis preguntarlo a la oficina competente de la CA, no  a la mutua, que pueden ir igual de perdidos que vosotrosAprovecho también para preguntar si la pareja de hecho se considera unidad familiar ya que tampoco hemos entendido si los ingresos de la unidad familiar son limitantes a la hora de pedir la ayuda.A nivel de empresas, nunca se tiene en cuenta la unidad familiar, y menos si ni siquiera lo es.
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leopol72 19/10/21 17:15
Ha respondido al tema Ayuda fin de hipoteca
Me hace gracia eso de las escrituras definitivas... no hay provisionales o definitivas, solo hay unas, las de compra. El hecho de que termines la hipoteca no cambia nada al respecto, el piso es y era tuyo desde el momento inicial, otra cosa es que debieras su importe total o parcialmente al banco.Por eso, no hay que hacer otras escrituras para cambiar la titularidad, lo que hay que hacer es un negocio jurídico (documentado en escritura pública), compraventa, donación, etc.Lo que dices de aportación a la sociedad de gananciales es una posibilidad, y puede que mas barata fiscalmente, pero no te equivoques, en el fondo, es lo mismo, o una transmisión onerosa (a pagar después), o una donación. Porque hay que establecer si esa aportación se queda a tener en cuenta en el momento de la liquidación de la sociedad, o no. Es en el caso primero cuando tributa solo por AJD, pero teniendo en cuenta que se te ha generado un crédito a tu favor que te cobrarás el día de la disolución. En el segundo, se considera existe una donación, y tributa como tal.
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leopol72 18/10/21 09:16
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Tu, por tu parte, en principio puedes aplicar el reducido, tu pareja, por su mitad, en ningún caso.Para poder aplicarlo, debes liquidar por el de tasación, asumiéndolo como el valor real del mismo.En cualquier otro caso, valor de adquisición, o de CLM (no es opción porque es menor que los otros dos), te girarán la complementaria al tipo general.
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leopol72 18/10/21 09:08
Ha respondido al tema Acuerdo con Hacienda para pagar multa por no haber dolo....
Lo primero es que la multa no sería por no haber dolo, sino precisamente por si haberlo. Es decir, si no hay dolo (ánimo consciente de defraudar), o no hay multa, o al menos, es menor que si lo hubiera.Segundo, en el ámbito de la inspección tributaria hay o puede haber cierto grado de negociación, pero en los términos de  "te liquido esto que he encontrado de conformidad y paramos", o "si lo haces en disconformidad, sigo investigando y ya veremos que sale".Siempre desde luego con liquidaciones por medio, nunca pagos en mano. Pero esa negociación como es evidente, nunca va a quedar reflejada en un papel.Vamos, que yo creo que tratan de que firméis el acta de inspección en conformidad, con la "zanahoria" de que la sanción, va a ser menor por no considerar dolo.Pero es que ese dolo, no es fácil de demostrar. Yo, sinceramente, creo que no las tienen todas consigo, de ahí que intenten que estéis de acuerdo en la liquidación y cerrar el asunto lo antes posible.
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leopol72 14/10/21 09:25
Ha respondido al tema ¿Es vinculante el precio de un anuncio de la venta de un inmueble?
Interesante eso de la promesa, pero no creo que sea el caso, lo que hay es una oferta de venta a un precio, no se promete vender nada a ese precio, al menos no expresamente. Habría que retorcer el derecho demasiado para asimilar eso a una promesa.Como tal oferta, es eso, una intención, susceptible de negociación y/o de anulación del oferente.Las empresas tienen mas regulado este asunto por lo de la defensa del consumidor, en algunos casos, sus ofertas son vinculantes, para que no puedan cambiar de opinión y aprovecharse de la gente.Pero entre particulares, si un anuncio en un portal inmobiliario fuera vinculante, nadie lo pondría, o tendrían que poner salvaguardas para evitar eso.
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leopol72 13/10/21 09:43
Ha respondido al tema ¿Es vinculante el precio de un anuncio de la venta de un inmueble?
Los particulares no tienen ninguna obligación a ese respecto, pueden vender al precio que quieran, mayor o menor al del anuncio, ya que no están limitados por leyes de tipo comercial o publicitario aplicables a empresas.Ni siquiera le veo problema de ética o moral, ese precio es objeto de negociación y de subida o bajada según las circunstancias. Otra cosa es que ya hayas apalabrado un precio con ellos y luego te lo cambien y te pidan mas, ahí si entra la formalidad y moralidad de las personas.
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leopol72 13/10/21 09:32
Ha respondido al tema Venta de piso
Lo que pasaría en ese caso es que vendes con pérdidas en vez de beneficio, cosa perfectamente posible, nadie va a pedir pagar por esa diferencia.Lo que puede pasar es que al comprador le revisen los valores en el impuesto de transmisiones patrimoniales, y a ti, en el de la renta. Pero, no tiene por qué pasar, o no llegará a nada si ese precio de venta es el de mercado actual de verdad y el de adquisición el valor real de ese momento.En tu caso, en el IRPF, deberás descontar del precio de adquisición, la amortización practicada, con lo que la pérdida será menor.
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leopol72 11/10/21 10:12
Ha respondido al tema Añadir a mi esposa como copropietaria ¿es posible?
 La idea es que ella compre el piso a su nombre, y una vez abandonado el piso que ella me añada como copropietario.  ¿Es esto posible?¿Cual seria el procedimiento y posibles costes?Posible es, pero tiene que haber un negocio jurídico por medio, venta o donación. Ninguno de ellos barato en impuestos y gastosPor otro lado, ¿seria posible  pedir los dos el crédito pero que el piso solo aparezca a su nombre? También es posible, pero mala idea para ti, te pones de deudor de un crédito y a cambio no compras nada, puesto que la compra la hace tu mujer 
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leopol72 11/10/21 09:58
Ha respondido al tema Renuncia herencia
Tu renuncia (pura y simple) implica que tu parte la heredan tus hijos, los cuales, a su vez deberán renunciar si no la quieren. Si ellos renuncian, a su vez pasa la pelota a tus nietos puesto que el testamento habla de descendientes en general. Cuando se acaben los descendientes, si todos han renunciado, pasa a aumentar la parte del resto de herederos iniciales, tus hermanos.La solución es, o cambiar el testamento, o renunciar en favor de alguien concreto, eso si, esta opción implica que tu pagas sucesiones, y el que recibe, donaciones a su vez.No obstante, preguntar en un notario no estaría de mas, si hace falta se paga por la consulta, merece la pena.
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leopol72 11/10/21 09:46
Ha respondido al tema Duda: ¿quién puede disponer del dinero cuenta con más de 1 titular?
Poder puedes, cualquier titular puede disponer de todo el dinero.Pero... puede tener consecuencias.Primero, debes tener permiso del resto de titulares, y segundo, puesto que en realidad ese dinero es de tu padre/madre, es una donación hacia ti. En principio, dada la presunción de posesión al 25%, del resto, del 75%, aunque en realidad es del 100% puesto que no es tuyo en ningún porcentaje.Vamos, que una cosa es la posibilidad de disponer a efectos de que el banco te deje, otra de quien es el dinero y si hay donaciones (o prestamos) por medio.
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leopol72 08/10/21 10:09
Ha respondido al tema Quien es "Gran tenedor" de viviendas (más de 10 pisos). Hay algo que me choca
No se puede tener en cuenta todo en esta vida, siempre hay que poner la línea en algún sitio, y siempre haya alguien que sale mas perjudicado por eso, a veces de manera injusta.Yo ni defiendo ni alabo la norma, pero comprendo que se ponga ese límite y no el del monto de las rentas o metros cuadrados, mucho mas difíciles de comprobar y que introducen una problemática casi infinita.Cada uno que se adapte, si al de los 10 no le viene bien la norma, que venda uno y se salva, solucionado. O que compre pisos mas grandes y cobre mas, ya que de todas maneras le consideran gran propietario.Conclusión:NUNCA llueve a gusto de todosMoraleja:Cógete un paraguas por si acaso
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leopol72 08/10/21 09:56
Ha respondido al tema Gestión de Herencia. CV propiedades. Fiscalidad
Para evitar la donación, lo lógico es que la nueva compra se haga en la misma proporción, entre todos, o bien, que tu madre compre sola, pero con su parte del dinero, no con el de todos.Lo que algunos deberían entender es que ese dinero o esa parte de las casas no son ya suyas, son de los hijos desde el momento en que falleció el otro cónyuge. A algunos no les entra en la cabeza y siguen pensando que muerto uno, todo es para el otro, y muertos los dos para los hijos, pero no funciona así...
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leopol72 08/10/21 09:46
Ha respondido al tema Compraventa irreal-traspaso de bienes
Un cambio de titularidad se hace si, pero como consecuencia de algo, de un negocio jurídico, o una venta o una donación, que tributa. De hecho, la primera puesta a nombre de tu hijo ya fue una donación, ya que lo pagaste tu y figura él como el dueño sin haber puesto un duro, otra cosa es que no se declarara.La diferencia con este momento es que ya no cuela no declarar, no se puede cambiar el titular en tráfico sin acreditar el pago de alguno de los dos impuestos, donaciones o transmisiones.
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leopol72 08/10/21 09:40
Ha respondido al tema Itp reducido. Venta del inmueble
Tienes que hacer una complementaria, que en realidad es la misma liquidación que ya hiciste en su momento, pero con el tipo general, descontando al final el pago que se ya se hizo. Los intereses de demora puede ser que te los calcule el programa. Tendrás que ver si eres capaz, o acudir a la oficina competente, que para eso están. O si quieres pagar una asesoría, ya es cosa tuya.Respecto a comprar otra, desconozco los requisitos para aplicar el reducido en Andalucía, pero si uno de ellos es que sea la primera vivienda habitual, no podrás, ya que no será la primera.
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leopol72 06/10/21 13:22
Ha respondido al tema Exención pago IRPF por inversión en vivienda habitual
Tu que crees, que la residencia en una casa se computa desde que uno se va a vivir allí, o desde que fallece el dueño anterior, aunque tu la ocupes mucho después?No hay mas preguntas señoría...El no haberte empadronado allí te puede suponer un problema para justificar la fecha de principio de residencia, te tocará (a ti cuando te comprueben) demostrarlo con otras pruebas.
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