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Duda IRPF venta parcela segregada

2 respuestas
Duda IRPF venta parcela segregada
Duda IRPF venta parcela segregada
#1

Duda IRPF venta parcela segregada

Hola!

Hace unos años heredé una parcela de 5000m2 en la cual hay una casa. En la escritura de aceptación de herencia está valorada en 130.000 euros.
Ahora he segregado la parcela en dos mitades, y he vendido la mitad en la que se encuentra la casa. 
Mi duda es como calcular el valor de adquisición de lo que he vendido para poder declararlo en el IRPF.
No sé si solo se tiene en cuenta el valor del suelo y tengo que dividir los 130.000 por dos, o si hay alguna forma de saber el valor del terreno y de la construcción.
#2

Re: Duda IRPF venta parcela segregada

Una forma aceptada por la Agencia Tributaria .... toma el recibo de IBI y tienes un valor catastral total, y un valor de la construcción, en base a eso se puede calcular los valores, te pongo un ejemplo:

Supongamos que tienes un valor catastral total de 78.000 € del cual a la construcción corresponden 35.000 € ...  hablamos de 5.000 m2 y la parcela que se vende mide 2.540 m2 (son ejemplos)

En tal hipótesis el suelo vale 43.000 € porque ya hemos dicho que el este ejemplo corresponden 35.000 € a la construcción.

Ahora saquemos porcentuales 55,10% es el valor del suelo y 44,90 % corresponde a la construcción.

¿me sigues?

Entonces, una vez sacados los porcentuales, los aplicas a tu valor del 130.000 € ... y tendrás (repito en este cálculo) que la parte de la casa son 130.000 x 44,90% = 58.370 € de valor y del terreno total son 130.000 x 55,10% = 71.630 €

Ahora aplica esto a tus datos .....



¿Ya está? no, pero casi .... porque los 71.630 € del supuesto anterior son de los 5.000 m2, y si tu vendes 2.540, pues eso 71.630 : 5.000 = 14,326 € m2 x 2.540 m2 que vendes = 36.388,04 €

Con lo cual, repito de nuevo, en esta hipótesis de valores, tu coste fue de 58.370 de la casa y 36.338,04 del terreno vendido = 94.758.04 €

Si en tu IBI no salen los valores detallados de construcción y suelo, acude a tu ayuntamiento para solicitarlos.

Salvo que "técnicos" fiscales como @leopol72 , @juan-lackland , @cachilipox , @rubialense , @bacalo , @buenavista  puedan aportar alguna cosa mejor .... 
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