Adiós a la vivienda barata en Madrid: el precio medio alcanza los 400.000€ en barrios con más obra nueva
Adiós a la vivienda barata en Madrid: el precio medio alcanza los 400.000€ en barrios con más obra nueva
La vivienda barata en Madrid ya es cosa del pasado. Los pisos de obra nueva superan los 400.000 euros y los precios siguen subiendo en los barrios más demandados. Te contamos qué está pasando, dónde aún hay oportunidades y qué ayudas y hipotecas pueden facilitarte la compra.
Comprar vivienda en Madrid se ha vuelto un desafío creciente. El precio medio de los pisos en los barrios donde se concentra la mayor oferta de obra nueva ya supera los 400.000 euros, dejando casi sin espacio la posibilidad de encontrar opciones ''baratas'' en la capital.
Precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid Este fenómeno refleja un mercado que lleva meses con subidas sostenidas, tanto en obra nueva como en vivienda usada, y que mantiene a los compradores alerta ante los precios récord que se manejan en los distritos más demandados.
¿Qué está pasando con los precios en Madrid?
En los barrios donde se concentra la mayor oferta de obra nueva, como Chamartín, Salamanca o ciertos sectores de Hortaleza y Tetuán, los precios han superado ampliamente los 5.000€/m², llegando incluso a los 6.000€/m² en promociones más exclusivas. Esto significa que, para un piso estándar de 80m², el coste medio ronda los 400.000 - 480.000 euros.
La combinación de demanda alta y oferta limitada impulsa al alza los precios de la vivienda en Madrid. Las promociones nuevas suelen ofrecer calidades superiores y ubicación estratégica, pero su precio aleja muchos compradores primerizos o con presupuestos ajustados.
Por otro lado, aunque aún existen barrios periféricos con precios más bajos (como Entrevías o San Cristóbal de los Ángeles, donde los precios rondan los 2.000–2.500 €/m²), la tendencia general es clara: la vivienda en Madrid es más cara.
La subida de precios: datos que no puedes ignorar 📈
Precio medio obra nueva: 5.100–5.200 €/m² según Sociedad de Tasación.
Precio medio vivienda usada en Madrid: 5.800–6.000 €/m², con incrementos anuales sostenidos.
Barrios con precios más altos: Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro.
Barrios más asequibles: Entrevías, San Cristóbal de los Ángeles y Vallecas, aunque con subidas interanuales significativas.
En definitiva, aunque todavía hay oportunidades fuera del centro, la vivienda ''barata'' en Madrid es prácticamente un recuerdo.
¿En qué barrios es más difícil encontrar vivienda ''barata''?
Los barrios con mayor concentración de obra nueva son también los que registran precios más elevados. Te mostramos la diferencia de precios por zonas:
Tipo de barrio
Precio aproximado €/m²
Salamanca / Chamberí
6.000€ o más
Chamartín / Retiro
5.500 – 6.000€
Hortaleza / Tetuán (obra nueva)
4.800 – 5.400€
Vallecas / Entrevías
2.000 – 2.500€
Aunque todavía existen zonas más asequibles, incluso en estos barrios los precios siguen subiendo año tras año, reduciendo el margen de maniobra para compradores con presupuestos ajustados.
¿Por qué siguen subiendo los precios?
Las causas son estructurales y no parece que vaya a resolverse a corto plazo:
Escasez de suelo en Madrid capital.
Alta demanda de vivienda habitual e inversión.
Incremento de los costes de construcción.
Preferencia del comprador por vivienda nueva y eficiente energéticamente.
Todo esto provoca que cada nueva promoción salga al mercado a precios más elevados que la anterior, empujando la media al alza.
Consejos si quieres comprar en este mercado
Evalúa tu presupuesto real: Ten en cuenta todos los gastos e impuestos adicionales de comprar una vivienda: impuestos, notaría, registro, tasación y posibles reformas. (Recuerda que si necesitas hacer una tasación, desde Rankia puedes obtener un descuento exclusivo hasta el 30% del precio de tasación con las mejores tasadoras homologadas por el Banco de España).
Explora la periferia: Barrios periféricos pueden ofrecer mejores oportunidades si priorizas la relación precio-calidad.
Actúa rápido: La obra nueva más atractiva se vende rápido. Informarte a tiempo puede marcar la diferencia.
Asesórate con un experto hipotecario: Las condiciones de financiación y los tipos de interés cambian constantemente. Un profesional te ayuda a encontrar la mejor hipoteca que se adapte a tu perfil y presupuesto.
Ayudas disponibles para comprar vivienda en Madrid
Con precios medios que superan los 400.000 euros, muchas personas descartan comprar vivienda en Madrid por no disponer del ahorro inicial que exigen los bancos. Sin embargo, existen ayudas y programas para jóvenes menores de 35 años, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda.
Programa Mi Primera Vivienda: comprar sin el 20% de entrada
Uno de los planes más relevantes en la Comunidad de Madrid es el programa Mi Primera Vivienda, impulsado para ayudar a aquellos jóvenes menores de 35 años que quieren comprar sin ahorros suficientes pero sí ingresos estables.
Este programa permite acceder a una hipoteca de hasta el 100% del valor de la vivienda, gracias a un aval público que cubre el porcentaje que no cubren los bancos.
Hipotecas al 100%: ¿realmente existen?
Aunque lo habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de la vivienda, en el contexto actual están volviendo a aparecer hipotecas al 100%, sobre todo si se combinan con avales públicos (como los Avales ICO) o perfiles muy solventes.
Hipoteca Joven Kutxabank
Euribor + 0.64 %
TIN bonificado:
1.45 %
TAE bonificado:
1.78 %
*
3 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Plan de pensiones y Seguro de hogar
Financiación máxima:
80%
¿Cómo financiar tu compra? La importancia de un asesor hipotecario
En un mercado donde los precios están al alza, contar con la ayuda de un asesor hipotecario puede ser decisivo. En Rankia, contamos con un equipo de expertos que te ayuda a comparar las mejores hipotecas, a calcular tu capacidad de endeudamiento y a preparar tu solicitud de forma segura y eficiente.
No se trata solo de encontrar la hipoteca más barata, sino de encontrar la que realmente encaje con tu situación personal y financiera, evitando sorpresas y maximizando tu poder de compra.
Beneficios de usar un asesor hipotecario de Rankia
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✅ Tramitación y seguimiento de toda la solicitud, desde la pre aprobación hasta la firma.
Si estás pensando en comprar en Madrid, ahora más que nunca es importante contar con un aliado experto que te guíe en cada paso del proceso.
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La vivienda barata en Madrid ya no existe en los barrios donde se concentra la obra nueva. Con precios medios que superan los 400.000 euros, la clave no está solo en encontrar piso, sino en financiarlo bien.
Informarte, comparar y apoyarte en asesores hipotecarios puede marcar la diferencia entre una buena compra y una decisión que pese durante años.
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