Alquilar una vivienda donde no soy el titular

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Re: Alquilar una vivienda donde no soy el titular

He alquilado durante muchos años una vivienda en la que no he sido titular. Inquilino no ha pagado y lo he llevado a juicio . Parte de su defensa ha sido que yo no era titular. A la jueza le ha traido al pairo. Intentó mil argucias, demandarme por responsabilidad civil de hecho acontecido en la vivienda, alegar que el contrato era ilegal al no ser yo la titular... una vez finalizado el juicio también intentó sin éxito conseguir algo de dinero... 

Para alquilarlo a mi nombre legalmente, he intentando conseguir todo tipo de información

.hacienda, para trincar, decía que me lo donasen ( con el consiguiente gasto)

. El especialista en fiscal que cediese usufructo o que lo alquilase el familiar a mi nombre ( mayor carga fiscal) y me cediese el dinero 

Comentar que para poder alquilarlo he estado haciendo mejoras en la finca por valor muy superior a el valor recogido en el alquiler. y la mayor parte de éste se reinvertia en la misma finca, asi que el pagar , asi que al final no lo he declardao jamás... y ya han pasado más de 5 años desde entonces .

#50

Re: Alquilar una vivienda donde no soy el titular

Es cierto que quien renta algo que no es suyo y se beneficia economicamente;  esta amparado por el derecho personal y es asi como mucho bandido o sinverguenza se hace de propiedades o goce ilegal de la misma. En Mexico existe la prejudicialidad por incidente criminal,en el cual se faculta al fiscal o Ministerio publico de atraer penalmente y suspender en proceso o sentencia cualquier juicio civil por terminacion de contrato o especial de desahucio en el que este inmerso arrendadores haciendo valer su derechos personales en contratos de alquiler sobre bienes inmuebles que nos son suyos. El Código Penal Federal en su apartado:

Artículo 386. .- Comete el delito de fraude el que engañando a uno o aprovechándose del error en que éste se halla se hace ilícitamente de alguna cosa o alcanza un lucro indebido.

El delito de fraude se castigará con las penas siguientes:

  1. Con prisión de 3 días a 6 meses o de 30 a 180 días multa, cuando el valor de lo defraudado no exceda de diez veces el salario;

  2. Con prisión de 6 meses a 3 años y multa de 10 a 100 veces el salario, cuando el valor de lo defraudado excediera de 10, pero no de 500 veces el salario;

III.- Con prisión de tres a doce años y multa hasta de ciento veinte veces el salario, si el valor de lo defraudado fuere mayor de quinientas veces el salario.

 

  • Artículo 387. .- Las mismas penas señaladas en el artículo anterior, se impondrán:

  • Al que por título oneroso enajene alguna cosa con conocimiento de que no tiene derecho para disponer de ella, o la arriende, hipoteque, empeñe o grave de cualquier otro modo, si ha recibido el precio, el alquiler, la cantidad en que la gravó, parte de ellos o un lucro equivalente.

Por supuesto esto se tiene que hacer valer por derechos reales ante Fiscalia General de Justicia.

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Re: Alquilar una vivienda donde no soy el titular

Yo he alquilado un chalet cuya propietaria es una señora mayor que cobra ayudas en metálico además de ayudas en casa. Van varias chicas a su casa a diario a hacerle las tareas, la compra, la comida, la limpieza etc. 
Como el contrato de alquiler por 700€ mensuales, me lo ha hecho su hija, pues ella no cotiza por esta cantidad que se mete en el bolsillo tan tranquila mientas sigue recibiendo las ayudas tranquilamente. 
A mi esto, además de ser ilegal, me parece una estafa, porque si su hija no es usufructuaria, la renta del alquiler va legalmente al propietario y debe cotizar por él. 
Así que nada, yo trabajo para pagar el alquiler, me hago la comida y la limpieza y pago impuestos para que a esta señora le lleguen las ayudas y le hagan la comida y la limpieza gratis. 

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Re: Alquilar una vivienda donde no soy el titular

Buenos días,

Deseaba hacer una consulta. Hará en Mayo 10 años firmamos un contrato de alquiler en la que firmaba como representante de la propietaria un hombre. Hemos estado los 10 años desgravando el alquiler y este año Hacienda, a pesar de que nos hacen paralelas todos los años, me dicen que no corresponde la desgravación pues la propietaria murio en el año 1996 y que la persona a la que le llevamos pagando 10 años no es el propietario.
A parte del problemón fiscal que se nos puede plantear como Hacienda tire hacía atrás en todas nuestras declaraciones de renta. En que situación jurídica nos deja, que somos okupas, o que. Pagamos la luz( ya que el resto de suministros incluidos), estamos empadronados, le dimos aval bancario en su día, etc.

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