Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
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Pero porque un activo inmobiliario rentado, es un negocio distinto a un activo de actividad comercial, es decir una empresa...
la estabilidad de precios, los costes fijos, y la estibilidad de ingresos es muy superior, sin embargo, las posibilidades de expansion y mejora en los ingresos tambien se reduce...
Al final todo forma parte de la curva rentabilidad riesgo, un activo inmobiliario per se tiene menos riesgo asociado a una rentabilidad mucho mas fija predecible y estable..., mientras que la empresa, puede en 2 años, cuatriplicar ingresos y beneficios, o ser cerrada..., al final, ambas cosas son distintas, aunque las intenciones son las mismas, ganar dinero.
#139787
Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
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Porque la gente compra hipotecada, da igual que seas privado o publico tu empleo, la gente tira para dalente, como tiene que ser.
Muchos tambien acumulan ahorros de años anteriores, herencias etc etc...
Sobre lo que observas con los tipos de interes y la demanda de compra, lo que se esta viendo es una subida de los precios de las viviendas y un estancamiento en el precio de alquiler, es decir, los WACCs del sector inmobiliario esta reduciendose porque estan haciendo su particular sustitutos de los bonos...
El sector actuaria de la misma forma que las acciones sustitutas de los bonos, ademas, de que puede ser comprado con deuda y esta deducida de impuestos..
Un cambio en los tipos de interes o el precio del dinero, actuara como una pesa contra los precios de estos activos, ya que el capital que ha entrado, podria salir. de la misma forma que en empresas cotizadas caras y private equity caro.
Las subidas de los precios de cualquier activo, no son nunca sostenibles, o al menos no deberian serlo, si el publico objetivo no gana mas dinero, es decir, o suben los sueldos o esto es insostenible.
#139788
Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
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En españa, quizas sea justo ahora, el peor momento que una persona joven, sea funcionaria.
Ya que existe una posibilidad muy grande, de que acabe trabajando por el salario minimo en el futuro.
Los sistemas de gastos publicos colosales financiados con dinero de los demas, suelen acabar en quiebra, y las quiebras suelen provocar recortes sociales monumentales, entre ellos, los recortes sociales suelen ser sobretodo a los funcionarios.
Los acreedores no suelen admitir una subida impositiva/expropiatoria de los impuestos para pagar la deuda, porque de hacerlo, fracturarian la competitivilidad del pais y pondrian en peligro la devolucion plena de la deuda...., mas bien, abogan por lo contrario, prestar mas dinero, a cambio de hacer mas competitivo al pais, que suele acabar con bajadas de impuestos financiados con recortes sociales.
En Grecia por ejemplo, los impuestos se congelaron excepto el iva que subio, pero a cambio, se redujo el SMI un 22% y se congelo ahi 7 años seguidos, y lleva casi 10 años, en los mismos niveles, todo eso con una reduccion del gasto publico que aun sigue en minimos desde 2011.
Todo eso ha provocado a Grecia ganar tanta competitivilidad, que desde 2011 hasta ahora, a doblado las exportaciones.
A Grecia aun le queda otra decada mas, para arreglar el desastre de malgastar dinero en mierdas publicas inservibles y funcionarios .
#139789
Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
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Ademas, quien este en el poder durante la crisis, es fundamental, en Grecia les pillo a un gobierno comunista confeso, y eso provoco la salida del 70% de los depositos del pais en un año. eso genero un corralito bancario que duro mas de 6 años seguidos, y por tanto, la desconfianza en Grecia por los propios Griegos es enorme, y puede tardar aun muchisimos años en ser recuperada, quizas decadas.
De pillar otro gobierno, la salida de depositos hubiese sido menor, incluso hubiese retornado un monton de esas salidas, eso generaria estabilidad bancaria y mejora del credito, lo cual, aceleraria la recuperacion, quizas Grecia hubiese estado 2 o 3 años mas adelantada si otro gobierno hubiese estado.
En España, cuando gano PSOE con pacto con Podemos, (partido comunista confeso) solo en 2019 antes si quiera del Covid-19, ya provoco una salida de depositos bancarios fuera del pais, y con el 720 y d6 a tope. y no habia ni una crisis.
Y durante el Covid19, gracias a la intervencion del BCE en la deuda, perfectamente pudo frenar quizas un posible corralito en España.
Si España se enfrentase a una crisis de deuda mundial, con un gobierno coaliccion comunista, las probabilidades de corralito bancario serian enormes.
Como los que tienen muchos depositos, se enteraran de que esta saliendo dinero de españa, ellos lo harian provocando un alud de depositos, que podria provocar eso.
Y una vez que un gobierno coloca un corralito, quizas te cargas 5-7 años o mas, de confianza en el sistema bancario español, tanto nacionalmente como internacional.
#139790
Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Ceropatatero
Hola: hoy tuve podando unos manzanos que tiene la mujer en su pueblo natal y me trae a mí de criado, luego la foto del día no va sobre lechugas, va sobre poda (la adjunto). Ya sabes que el EXCEL lo aguanta todo, te voy a hacer un estudio en EXCEL sobre la clase B y su futuro. Lo pongo aquí en cuando lo acabe, para ver si te subo la moral (jeje). Saludos. Hoy_Tocó_Podar,Jóvenes
#139791
Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Ceropatatero
Independientemente de que los funcionarios vivamos mejor o peor, si los no funcionarios tuviesen, por lo general, el mismo nivel que tenemos los funcionarios (por lo menos los que tengo en mi entorno, incluido yo mismo), otro gallo cantaría.
Un nivelazo de preparación tenemos, pero ni de lejos de remuneración (que conste que no estoy pidiendo aumento de sueldo).
Un saludo.
#139792
Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Ceropatatero
Estudio para subir la moral al Blas de Lezo (cosa difícil):
*Tengo ahora SEL e INT (Clase B) y supongamos que todos los meses, desde Enero/2022 hasta Diciembre/2024, sube el VL de ambos Fondos la misma cantidad de x €.
*El valor inicial, para ambos Fondos, en Enero de este año se toma como 100 €.
*En mi caso, con las aportaciones hechas hasta ahora, en la última columna se pone la tasa anual compuesta que se lograría (desde el momento de cada aportación).
