¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?

6 respuestas
¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?
1
suscriptores
¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?
#1

¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?

Descenso de los ingresos

El banco inglés Barclays estima una reducción de los ingresos en las socimis importante, concretamente prevén una reducción de un 5% para los ingresos provenientes de naves logísticas, un 10% para oficinas y de un 35% para hoteles y retail y el más afectado se estiman que sean los ingresos en  provenientes de residencias de estudiantes, donde  podrían caer hasta u 30% debido a la interrupción del curso académico. Los menores descensos en ingresos serán los provenientes de hospitales, donde se estiman descensos del 3%. Además de esto se estima que el valor neto de los activos (NAV) descienda también.
En nuestro país las dos grandes inmobiliarias son Merlin y Colonial.

Merlin

La compañía (MRL) ya ha anunciado que los ingresos por rentas caerán, y el banco inglés estima que estas caídas rondarán el 15%, además el valor de las propiedades de las que es dueña se estima que caerán también, ahora mismo se sitúa en más de 12.000M€.

Colonial

La empresa (COL) estima un descenso de sus ingresos en torno al 11% y una disminución de su NAV del 95. Ambas compañías esperan que la situación se normalice y recupere en 2021.

Dividendos y deuda

ambas compañías están muy apalancadas, más de 5x beneficios, debido a la supuesta recurrencia de las rentas inmobiliarias, con la nueva situación se les podrían plantear problemas con sus proveedores de financiación. Para superar la situación lo mejor posible, lo más razonable es que disminuyan su dividendo al mínimo al que están obligadas a repartir por ser socimis, un 80% de payout. Por lo que poniéndonos en este escenario, más una disminución de sus beneficios, haría posible una disminución notable del dividendo.

Por lo tanto, ¿Como creéis que se comportaran las acciones durante los próximos años?
#2

Re: ¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?

Tengo la siguiente duda: las SOCIMI están obligadas por ley a repartir dividendo verdad?

Lo digo porque las SOCIMI del MAB ya hablan de aplazarlo, lo cual puede ser el paso previo a una eliminación del dividendo.. sería legal?
#3

Re: ¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?

Están obligadas por ley, pero pueden reducirlo y estar dentro de los parámetros legales. Aun así, no se si se habrán modificado o se modificarán de forma temporal estas leyes debido a la situación actual.
 Aquí tienes más información de la Agencia Tributaria sobre la ley que rige las socimishttps://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Empresas_y_profesionales/Empresas/Impuesto_sobre_Sociedades/Periodos_impositivos_iniciados_hasta_31_12_2014/Regimenes_tributarios_especiales/Regimen_Especial_de_SOCIMI.shtml 
#4

Re: ¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?

Como empleado de una empresa que tiene un numero considerable de inmuebles en rentabilidad os voy a dar el punto de vista desde dentro. Desde el inicio del Estado de Alarma, se han realizado varias reuniones para decidir qué se hace con el cobro de las rentas. En el caso de los pisos, está claro que el mes de abril y siguientes se sigue cobrando, salvo que el inquilino solicite su aplazamiento conforme a la ley. Hasta ahora ninguno de los inquilinos ha declarado nada al respecto (salvo uno que hizo un amago, pero que luego ha pagado el recibo con normalidad).

En el caso de los locales hay disparidad de opiniones. Por un lado hay socios que opinan que se debe seguir girando los recibos a todos los inquilinos de los locales, puesto que de no hacerlo, la empresa puede generar un precedente muy peligroso (por ejemplo, si hubiera un rebote de la pandemia el próximo invierno). Si hay impago, se gestiona de manera individual, y si al final hay dar por perdida la mensualidad (en parte o en su totalidad) ya se verá en el futuro.

Por otro lado, hay socios que opinan que ahora mismo girar los recibos puede generar un problema de imagen y de relación entre ambas partes, por lo que se entiende que el mes de abril no debe girarse (salvo en los casos de empresas que sí estén abriendo, en ese caso no hay motivo ninguno para no cobrar). Estos socios entienden que para dar una continuidad de los negocios que están arrendados, hay que dar ese mes (y posiblemente mayo) de margen, puesto que la vuelta a la normalidad va a ser muy dura para estas empresas (por ejemplo, hostelería) y en el caso de que el local quedara desocupado es posible que cueste más volver a alquilarlo en los mismos precios.

Al final la empresa se decidió por la segunda opción.
#6

Re: ¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?

Vaya Luis, que de ser un negociazo a pasado a ser un chiringuito, 
Yo mas me inclino por aquello de a rio revuelto,peinate  Juana y eso no es de empresas serias, aunque tocante a los beneficios, se pone en duda hasta la seriedad de la gente
#7

Re: ¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?

Parece que el coronavirus sí que está afectando al precio de las viviendas, y por lo tanto a su NAV y según las fuentes más que las estimaciones de Barclays. En esta estimación ninguna comunidad autónoma tiene un descenso en precios menor al 20%.

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar