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Ya se que me repito mucho, y prometo enmendarme, pero cuando me topo con algunos ejemplos aberrantes, no tengo más remedio que comentarlos.

En este caso se trata de una subasta que se va a celebrar en Madrid el próximo lunes 13 de diciembre. Es una de esas casuchas que se hicieron hace muchísimos años para ubicar a los gitanos. La parcela tiene 56 m2, de los que 28 m2 son de jardín y en los otros 28 m2 se ubica la construcción, que tiene dos plantas de 28 m2.

Está en la calle gallur nº63, en una de las peores zonas de Carabanchel. Pinchando aquí se puede ver la colonia de casitas.

Sale a subasta por una letra hipotecaria firmada a un prestamista. Pero no es por eso por lo que traigo esta subasta a colación, sino porque tiene una carga anterior del Deutsche Bank, que en el año 2006 tuvo la desfachatez de prestarle al propietario 337.000 euros por semejante chabola.

No se cuántos miles de millones de euros le ha tenido que inyectar el gobierno alemán a este banco, pero me parece que muchos.

  1. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #20
    09/12/10 23:01

    Pues no te creas, yo conozco un caso de una sarta de embargos sobre una ochentava parte indivisa de un terreno que tiene una piscina y unas pistas de tenis, en total la suma solo de principales rondará los 250.000 € no sé si los últimos son letra J, K, o L, pero claro a diferencia de esto no es una hipoteca, son embargos por avales empresariales, y los bancos y cajas se han apuntado a esto porque no hay otra cosa, a veces funciona como sabes, si bien me temo que ahí mal está.

    Nosotros por 5.000 € embargamos letra C la mitad indivisa de una vivienda, antes estaba la hipoteca y un embargo de una parte indivisa por parte de otro, nunca pensamos en instar subasta ni nada, sería un despropósito, solo pretendimos estar ahí de “mosca cojonera” a ver que nos depararía el tiempo, pues mira a poco de caducar la inscripción, resulta que quieren vender la casa, pero no pueden porque está la jodida empresa nuestra “tocando las pelotas” y claro en la venta ante notario nos convocan para entregarnos un cheque con la condición de “dejar de joder la marrana” ……..

    Ya sabes a menudo, y no parece éste tu caso, que sabiendo de que va el plan, uno llega a entenderlo.

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #19
    09/12/10 22:36

    Irá a por el sobrante, jejejeje

    Y si es traficante el prestatario se cobrará en especies el prestamista.

  3. #18
    09/12/10 22:23

    Tres veces he soñado con una casa en la calle Gallur nº 63, en cuyo fondo hay un jardín de 28 m2, y en el jardín un reloj de sol y después del reloj de sol una higuera y luego de la higuera una fuente, y bajo la fuente un tesoro.
    (He dicho tesoro, no droga)

  4. #17
    09/12/10 22:04

    Tristán ¿no será que la carga sobre la finca corresponde a un préstamo con varias garantías?

  5. en respuesta a Fcalvo
    -
    #16
    09/12/10 21:19

    Me he fijado solo en la cuantía de la carga anterior y la he comprobado, pero no ha sido hasta después cuando se me ha ocurrido utilizarla para escribir este post. Por eso no he profundizado. No obstante, si es muy posible que sea como dices, porque esas cantidades por semejante casa.

    Ahora bien, ¿lo del prestamista?

  6. #15
    09/12/10 21:14

    Depende del Catastro, sin olvidar la subasta las cuales a veces se consigan verdaderas "gangas" las cuales se venden después por un buen precio. Ni te voy a quitar la razón, pero hay que pensar todos los pasos que se hecen, y a veces por ayudar te das cuenta, de la gran equivocación.
    Por depender, dependen de muchos motivos y hay que averiguar la verdad, vamos a ver, quien te la cuenta.
    Saludos

  7. #14
    09/12/10 19:38

    Y solo por curiosidad: ¿Quien fue el tasador ? Porque si bien, admitamos que en el D.Bank, se equivocaron, y vieron algo que nosotros no vimos. Se supone que alli fue un Tasador y taso eso en ¿50 Millones de Pesetas? Yo sinceramente no me lo explico y eso que he visto muchas muchas barbaridades de este estilo. Saludos

  8. #13
    09/12/10 18:55

    Desde luego es una operación de "lujo" porque no tiene sentido.

    Ahora bien, pudiera ser que no sea una operación que financia una compra-venta. Más bien parece ser una operación forzada por unas deudas personales (pólizas o préstamos personales, descuento de papel comercial, descubiertos, etc.)que ante la imposibilidad de cubrirlas con normalidad, el banco tuvo que hacer una operación hipotecaria forzada.

    En este caso el banco hizo lo único que tenía a su alcance. Lo que le ofrecieron los deudores para saldar su deuda. Este caso me cuadraría porque sí tiene sentido en cuanto a proteger en lo posible sus operaciones; aunque queda también la duda de ¿cómo es posible que una persona con tan poca solvencia le den operaciones personales tan elevadas?. Lo normal, en condiciones normales, es que los bancos concedan operaciones de riesgo personales por el 10/15% de la solvencia patrimonial neta del cliente.

    Has podido ver Tristán si la hipoteca es unilateral?

  9. #12
    09/12/10 18:22

    He aquí un claro ejemplo de la bien llamada "HIPOTECA BASURA", es uno de los pocos casos en el que un individuo sin aparente cultura financiera engaña al resabiado mercado financiero.

    Saludos

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #11
    09/12/10 17:15

    Bueno pues no pasa nada...

    Aunque no es lo mismo, es peor lo que publica hoy el economista.es hoy

    "Pero existe un caso que es todavía más sangrante. A nombre de Gonzalo Pascual aparecen en el Registro de la Propiedad dos viviendas y tres fincas rústicas junto a un trastero de cinco metros cuadrados. Y es, precisamente, este diminuto espacio el que han preferido los diferentes juzgados para embargar una parte de los 33,1 millones de euros de los que tanto Díaz Ferrán como Gonzalo Pascual deben responder. Claro que hay que señalar que este pequeño lugar es el único sobre el que no pesa una hipoteca".

    Aqui dejo enlace a la noticia completa

    http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/2665784/12/10/Diaz-Ferran-y-Pascual-asfixiados-por-los-embargos.html

    A ver cuando sale a subasta.

  11. en respuesta a Tagheuer
    -
    #10
    09/12/10 16:56

    Más bien sucede que, como dice Manuel Alicante, donde ahora solo vemos una casucha antes veían un adosado céntrico.

    La deuda de la hipoteca anterior asciende a eso, 337.000 euros más intereses, costas y gastos. Como me sorprendió lo miré y remiré hasta estar bien seguro.

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #9
    09/12/10 16:35

    Algo raro hay... Deutsche bank es un banco con una politica de riesgos muy estricta, lo se de buena tinta pues en aquel entonces yo era agente de esa entidad. En 2006 en pleno boom hipotecario no hacian hipotecas por encima del 80% del menor precio entre el de tasación o el de venta y los directores no tenian potestad para firmar por su cuenta y riesgo operaciones de ese importe, esa hipoteca seguro fue autorizada por la central, y despues encima entra un prestamista a poner más pasta con toda la carga delante. La tasación ya no estaba inflada si no multiplicada por 5. No se constituiría la hipoteca sobre alguna otra propiedad adicional y la carga esta compartida y no lo reflejara la nota? es que sigo diciendo que no me cuadra que deutsche bank haga esa burrada y encima despues el prestamista una burrada mayor

  13. en respuesta a Tagheuer
    -
    #8
    09/12/10 16:13

    Desde luego el prestamista habría hecho mejor embargando la "fregoneta del paaaapa"

  14. #7
    09/12/10 15:59

    Lo extraño del caso es que el prestamista saque la vivienda a subasta estando en segundo rango y teniendo una carga preferente tan alta y desproporcionada con respecto al precio real de venta. Algo no me cuadra, primero ningun prestamista firmaria esa hipoteca y segundo despues de haber cometido el error aun incurre en más gastos...

  15. #6
    09/12/10 13:20

    Ese es el claro ejemplo de hasta dónde llegó la burbuja. Pero ¿hasta dónde se desinflará?. En una subasta no pagaría más de 90.000 por esa casa, porque me supongo que costaría venderla por 135.000
    saludos

  16. #5
    09/12/10 11:14

    Es que con las tasaciones que se hicieron en los ultimos años los subasteros tenemos que andar con pies de plomo y mirar todo con lupa, se mete la pata al minimo descuido, una vergüenza lo de la banca, luego se tienen que quedar los inmuebles por la mitad de la tasación, pasarlos a su departamento de inmuebles y provisionar al banco de españa, y cuando ya no tienen efectivo le dicen al gobierno deme bisne que no tengo, entonces el gobierno les da bisne, la banca hace reparto de beneficios a sus accionistas y vuelve a adjudicarse y provisionar por inmuebles que valen mil veces menos de lo que tasaron y vuelta a pedir y y a llorar, no se como acabara esto, pero como no se cambie el sistema muy mal lo veo,en usa la banca corto de raiz y modifico sus criterios y ya estan volviendo a ir bien, saludos a [email protected]

  17. #4
    09/12/10 10:50

    Estoy contigo Tristán.

    al final, logicamente el Banco no recuperará lo que prestó a tontas y a locas, y me alegro.
    ¿Que lo pague el Gobierno Alemán! y así serán más cuidadosos la próxima vez.
    Les está bien empleado por chorizos.

  18. #3
    09/12/10 10:50

    Pues como el empleado de Deutsche Bank no sea un antisistema que quiere acabar con el sector financiero desde dentro, no entiendo donde vio el negocio de la operación...

    Saludos

  19. #2
    09/12/10 10:49

    Eres demasiado permisivo al calificar eso como tonteria bancaria. Debería haber pena de carcel para el director de riesgos que firmó esa operación... y al prestamista? mofa y befa pública. El moroso ya se habrá declarado en quiebra (si está bien asesorado) y podrá vivir de los pimientos y ajos vendidos en los mercadillos populares de la zona.

  20. #1
    09/12/10 10:20

    Buenos días.
    Supongo que dependerá de como se mire. Donde ahora se ven unas casuchas viejas, otros antes veían unos "adosados con amplio jardín en zona céntrica".
    Lo que sí me ha parecido ver son muchas furgonetas en la foto, que suelen ser un indicio de venta ambulante.
    Saludos

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