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¿Posesión o allanamiento?

Continúo con la serie de julio de "Pesadillas en subastas" que inicié con los Embargos que juegan al escondite. Parece que otro lector ha sido más valiente de lo debido y no ha tenido paciencia para esperar a que el juzgado le diera la Posesión.

Dejémosle expresarse:

Hola tristán, me he metido en un lío y no se qué hacer. Soy lector de tu blog casi desde  el principio y me lo he leído entero y algunos post varias veces, tomando notas y consultando lo que no entendía. Me animaba sobre todo lo que has dicho en alguna ocasión de que ser subastero es cuestión simplemente de tener sentido común. Pues bien, en febrero me atreví a dar el paso y me compré un chalet adosado en xxxxxx. Era el sueño de mi vida y los subasteros contrincantes me subieron la puja mucho más de lo que esperaba pero aún así conseguí un ahorro considerable.

El caso es que en marzo me dieron la documentación y como el chalet estaba vacío desde enero, decidí contratar a un cerrajero y entramos para ver qué obra iba a ser necesaria. De verdad que no tenía intención de entrar a vivir ni nada de eso, simplemente quería que el contratista tomara medidas y habláramos de lo que era necesario reformar. La casa estaba medio vacía y solo habían dejado la mitad de los muebles.

Pues ahora me encuentro con que los propietarios me han puesto una denuncia acusándome de allanamiento de morada, manifestando que les han desaparecido las joyas de la familia, un retrato valioso de su abuelo de un tal Vázquez Díaz y un mueble antiguo, todo ello herencia de familia y con documentos de propiedad. Un vecino les chivó que yo había entrado y cuando fueron se encontraron con que había cambiado la cerradura. Lo que dicen del robo es mentira porque solo habían dejado cosas inservibles, como se puede comprobar al entrar en la casa. Yo he presentado un escrito en el juzgado diciendo eso y que vayan rápidamente al chalet para comprobar que lo que digo es cierto y que en la casa ya no puede vivir nadie porque se han llevado todo, pero la secretaria me ha dicho que ellos no pueden entrar así como así en esa casa y que cómo se yo que se han llevado todo. Naturalmente le negué que yo hubiera entrado en la casa, y le dije que un vecino me había dicho que ya habían hecho la mudanza, pero claro, como la cerradura está cambiada... Naturalmente he tirado las llaves y no pienso volver, pero estoy asustado porque estos tíos piensan seguir adelante con su denuncia. ¿Qué puedo hacer? Por favor ayúdame. Estoy desesperado.

Je-je-je-je, te has metido en un lío de narices solo porque te picaba la curiosidad de ver en qué estado había quedado la casa y qué obras iban a ser necesarias. Se ve que no tuviste paciencia para esperar a que el juzgado te diera legalmente la Posesión y has querido ir adelantando movimientos. Pues muy mal.

Si además de leerte los post hubieras leído los comentarios, que son tan instructivos o más que los mismos post, sabrías que siempre aconsejo a los no profesionales que ni se les ocurra meterse en la casa hasta que lo puedan hacer de la mano del juzgado. O eso o pactar la Posesión con el demandado. 

Los profesionales, en cambio, podemos valorar otras opciones. En una ocasión un cliente al que le pretendía ceder el remate de un piso de Córdoba me exigió verlo por dentro con antelación. Como yo no quería ni de coña quedarme con ese piso que había comprado mal y que estaba tan lejos de Madrid, me la jugué y contraté a uno de esos cerrajeros estrella que trabajan para la poli y que son capaces de abrir en 30 segundos y no dejar ni rastro de su paso. Estuvimos dentro un minuto y eso bastó para que mi cliente se decidiera a favor de quedarse con el piso. Mientras se llevaba a cabo la operación de comandos una colaboradora mía tenía una conversación telefónica con el demandado para impedir que ningún vecino acusica le llamara para avisarle.

Estas cosas hay que evitarlas y, cuando no queda más remedio que mancharse las manos, hay que hacerlo con cabeza, con mucha cabeza.

La verdad es que no se qué aconsejarte porque nunca me he visto en semejante lío, pero yo de tí ya estaría hablando con algún abogado realmente bueno.

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  1. en respuesta a mfmelo
    -
    #60
    28/11/17 15:51

    ¡Mosquis! ¿por mi afición a las visitas?
    La verdad es que si no hubiese visto buena disposición no habría sido tan pesado...

  2. en respuesta a chustazo
    -
    #59
    28/11/17 14:56

    Pues has tenido una suerte inmensa, adjudicación en julio y entrada en local en noviembre, eso lo firmaba yo siempre y pagando.
    Ese propietario-ex es un santo y por lo que cuentas, otros te podrían haber demandado por coacciones.

    Saludos.

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    #58
    28/11/17 11:26

    Hola de nuevo.
    La adjudicación fue a finales de julio, así que no lo pude tener realmente registrado hasta principios de septiembre.
    Desde el principio el antiguo propietario parecía haber comprendido y aceptado la situación, aunque estaba disgustado con el importe tan exiguo por el que se había adjudicado la propiedad y dijo que intentaría recurrir o hacer lo que pudiese.
    Mientras tanto dijo que iría vaciando el local, pero pasaban las semanas y las semanas y la cosa seguía igual. Es por eso que tras un par de meses largos de espera en los que, en teoría, se estaba vaciando el local, empecé a pensar en hacer algo porque me sonaba a tomadura de pelo.
    El hombre, sin embargo, acabó firmando la posesión y dándome las llaves un par de semanas después del mensaje que escribí aquí sin tener que pagar nada, aunque con trastos sin valor y restos varios que me van a suponer casi 1.000€ de limpieza.
    Al ser un buen hombre mi estrategia fue ser bastante pesado y hacerle una o incluso dos visitas por semana, en las que le preguntaba cómo iba la cosa y le aceptaba muy educadamente las largas que me iba dando.
    En fin... he tenido suerte y no se ha alargado en exceso.
    ¡Un saludo a todos!

  4. en respuesta a chustazo
    -
    #57
    28/11/17 07:40

    Chustazo, pero hombre cuenta como lo has hecho, se ha solucionado no, lo has solucionado, pero ¿qué has hecho y como? ¿has pagado? ¿ha sido con pistola o escopeta?¿con insultos o llorando y suplicando "necesito la vivienda para mi y mis 15 hijos?.."

    Saludos.

  5. en respuesta a chustazo
    -
    #56
    28/11/17 07:37

    Chustazo, cuántos meses han pasado desde que empezaste a hablar con ellos, hasta qué se han ido?

  6. en respuesta a chustazo
    -
    #55
    28/11/17 00:25

    Al final hubo suerte y no tuve que demandar ni que forzar nada. Ha habido que ser paciente, pero ha funcionado. Posesión obtenida, cerradura cambiada y ahora... a sacar los -sin exagerar- tres contenedores de basura, trastos, restos y escombros que hay dentro. Luego ya veremos.
    ¡Un saludo a todos!

  7. en respuesta a trag0m
    -
    #54
    27/11/17 18:04

    Si está demasiado lejos (más de 300 kmt.) pido varios presupuestos a profesionales, para pintar, limpiar, puertas, algo de electricidad y algo de fontanería, pero a menor distancia lo hago yo (si puedo) sino lo hacen mis currantes, que para eso están.
    Maquinaria para todo tengo más que de sobra, pinturas igual, conocimientos: fontanería, electricidad, pulido, abrillantado, pinturas acrílicas y sintéticas, barnices, maderas,arquetas, obras,tabiques, ensolados, piscinas(arreglo y construcción nueva), plantación de árboles y plantas, podas, arar, sembrar, recolectar, mecánica en general de todo tipo de máquinas, cocinar, etc, etc, para todo tengo las máquinas y los medios de transportes también y cuento con los obreros propios y los eventuales formados por mi, los cuales unas veces están disponibles y otras no, pero lo que otros lo hacen en un mes nosostros lo hacemos en una semana.
    Trabajamos de forma intensiva, cuando empezamos por la mañana, si es lugar cercano, a las 14/30 paramos y hasta el día siguiente, pero no paramos para nada, si es lejano, dependerá del trabajo a hacer, pero solemos trabajar también por las tardes hasta bien entrada la noche. Cuando vendo la finca reparada les doy una gratificación importante, además de haberles pagado su sueldo y seguros sociales.
    Yo llevo mis negocios pero suelo meterme en estos fregados, sobre todo cuando no saben bien como terminar algo.
    El ahorro ha de ser muy importante, sino no lo hago y opto por los profesionales (no siempre disponibles) o lo descuento de la venta, todo dependerá del esfuerzo y de los beneficios, por eso es necesario comprar a buenos precios.

    En mi casa jamás ha entrado un técnico, albañil, fontanero, electricista, etc, el subastero tiene tiempo para todo eso y aún le queda algo para domar caballos, tocar la guitarra y practicar Karate-do

    Saludos.

  8. en respuesta a Nuva12
    -
    #53
    27/11/17 17:41

    Felicidades, porque yo hubiera terminado enfadado y escupiendo impropios. Y en 3 días estaría perfecta como casa del terror.

  9. en respuesta a trag0m
    -
    #52
    27/11/17 17:23

    Hombre ésa opción es obvia. Pero yo he descubierto que me relaja y total me ha llevado 3 días, realizados en fin de semana.

    Y, claro, si el inmueble está a cientos de km, por mucho que relaje es totalmente inviable. Jajaaaa

  10. en respuesta a trag0m
    -
    Top 100
    #51
    27/11/17 16:31

    Coincido con tragón. Creo que no he pinto yo mismo ni medio metro cuadrado en toda mi vida.

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    #50
    27/11/17 15:58

    Pero nunca te va a quedar tan bien pintado como si te lo hace un profesional... y tiene un trabajo tremendo. O me equivoco y eres un gran pintor. Pero lo que yo pinto queda como algo así:

    http://www.torini.es/sites/default/files/paredes-pintadas_nino.jpg

  12. en respuesta a Nuva12
    -
    #49
    27/11/17 15:53

    Y yo te digo otra opción, aunque más cara, pero la única opción si estás trabajando y a cientos de kilómetros del piso, contratar a pintores y limpiadores y carpinteros y albañiles o lo que haga falta.

    Lo de la llave... un cerrajero te lo cambia por dos duros (bueno, algo más), que eso es complicado para un manazas.

  13. en respuesta a mfmelo
    -
    #48
    27/11/17 09:40

    Me encantan éstos consejos!!!

    Deberíamos abrir una nueva sección sobre éstas chapucillas que mejoran la rentabilidad de nuestra inversión.

  14. en respuesta a Nuva12
    -
    #47
    27/11/17 08:16

    Gracias Nuva.
    Si hay por tu zona un Bricomart es mejor que un Leroy, en precios.
    La pintura, sino quieres dar demasiadas manos: monocapa.
    Si quieres además que te quede bien desde un principio y con una sola mano: dalé color. Ejemplo si está pintada en blanco, pinta un color salmón, garbanzo, etc, sólo tendrás que dar una mano. El color se tapa con más color.
    Para dar brillo al suelo si es terrazo y mármol friégalos con cera al uso, ya vienen preparadas, cuando esté seco el suelo le pasas una mopa en seco, cuanto más le des más brillo. Yo tengo maquinaria para todo esto.
    Si la pintura se te levanta, has de raspar con espátula y darle una imprimación y pintar al día siguien, pero es mano de santo, ya no se te volverá a levantar.
    Si al pintar se levanta la pintura antigua, pero sólo en una zona en la que hay mucha humedad, no le des con el rodillo, dale con brocha.
    Si quieres que la pintura blanca, se vea más blanca añádale un poco de lejia amarilla, también se hace esto si la lata lleva mucho tiempo almacenada.

    Por hoy los consejos del "chapuzas" termina, pero continuará.

    Saludos.

  15. en respuesta a mfmelo
    -
    #46
    26/11/17 21:19

    Yo recuerdo que en un comentario dijiste que en éste negocio hay que aprender a hacer de todo. Y, como yo soy una de tus fans, pongo tus consejos en práctica.

    Por el momento no sé lo de cambiar la llave (miraré algún tutorial de YouTube). Pero, he empezado con la pintura, estoy haciendo mis pinitos como pintor de brocha gorda; me fuí a Leroy Merlín, me compré rodillo, cubeta, material para proteger suelos, ventanas, puertas, rodapiés,... Todo buén material, excepto la pintura que es bastante mala, sobretodo si quieres pintar habitaciones donde han estado adictos a fumar, que las paredes estaban amarillas y con una película que forma la nicotina, que hace que la pintura no se adhiriese. Tuve que ir a ir una tienda especializada, gastarme en pintura el doble de la que vale el bote en Leroy Merlin y problema solucionado.

    Jajjaaaa, me ha quedado un poco chapucilla, pero no vá a ser mi casa, y lo mejor, es que las casas que están muy mal, son muy agradecidas. Estaba tan mal, que mi intervención como pintora, aún siendo la primera vez que pinto, hace que luzca resplandeciente.

    Saludos,

  16. en respuesta a Nuva12
    -
    #45
    26/11/17 19:04

    Llamar al cerrajero = 90€ mínimo, si la cosa se complica puede ser más caro.
    Llamar a la propietaria: 50€ único. La cerradura la compro y pongo yo, 4 tornillos y ya está y la compro donde me interesa, el cerrajero, va a su tienda (suelen tenerla todos).

    Seguridad.

    Evito que el cerrajero pobre trabaje y se pueda herir
    A la ex-propietaria le hace más falta el dinero, para volver a comprar otro piso, el cual no pagará (es adictivo) y habrá un subastero esperando y es que somos muy corporativos.

    Y sobre todo la dueña, por tan poca cantidad, me hará menos daño en la vivienda a entregar, si me hubiera pedido más, algo más le hubiera dado.

    Saludos y un buen acuerdo es mejor siempre (que se pueda)

  17. en respuesta a mfmelo
    -
    #44
    26/11/17 16:21

    Mfmelo, pero si ibas ya con la comisión judicial, entiendo que se iba a realizar el lanzamiento, qué ganas con avisar a la anterior propietaria y qué te entregue las llaves?

  18. en respuesta a Jotaerre
    -
    #43
    23/10/17 22:58

    Muchas gracias a todos por vuestras respuestas. La verdad es que, después de llevar varios meses con la perspectiva de arreglarlo por las buenas da bastante rabia tener que empezar a pensar en empezar de nuevo y con un procedimiento lento y caro.
    Pero tenéis toda la razón en que es lo que hay y hay que sobrellevarlo.
    Esperaré unos días más antes de demandar y, si al final hay que hacerlo, intentaré meter, como recomendaba Inversius, a algún familiar en la demanda. Lo que no sé es en concepto de qué y cómo conseguiré sus nombres, pero habrá que intentarlo por si eso le hace avenirse a razones.
    En todo caso, por supuesto, os mantendré al tanto.

  19. en respuesta a mfmelo
    -
    #42
    22/10/17 16:39

    Bueno, ridículas, según se mire, porque, aparte de dejar antecedentes, van de 2 a 400€/día y de 30 a 5000€/día para personas jurídicas, según la situación económica de cada cual...

    Y lo más gracioso es lo que he dicho antes: tu propia acta notarial puede ser la prueba de cargo del delito...

  20. en respuesta a Jotaerre
    -
    #41
    22/10/17 15:45

    Las penas ridículas, fíjate si son rídiculas que estoy pensando que de ahora en adelante no llamaré a cerrajero y lo mío será: BRUCE LEE VOLADOR.

    Saludos.


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