Cuando el acreedor tiene su propia estrategia

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¿Sabéis ese tipo de merodeador que no hace otra cosa que dar la lata y tocar los huevos, sin acabar nunca de comprar tu producto? Sí, me refiero a esas moscas cojoneras cuya intención nunca ha sido comprarte, sino que revolotean a tu alrededor con el único fin sacarte el máximo de información.

A ver, amigos, que llevo desde el 2009 publicando este blog en Rankia y ya me han intentado atracar de mil formas diferentes. Hasta el 2014 tenía tiempo de sobra y aquí en el blog y por correo electrónico regalaba a espuertas la información y mi tiempo.

Luego mi tiempo comenzó a escasear y desarrollé mi web Subastanomics para ofrecer allí mis consultorías especializadas sobre subastas e inversión inmobiliaria. Desde entonces cobro por mi tiempo y solo lo ofrezco a quien está dispuesto a pagar por él.

En 2017 lancé Triunfa Con Las Subastas, el curso online con el que me hubiera gustado a mi aprender este negocio. Desde entonces procuro dejar para mis alumnos las mejores explicaciones y estrategias sobre el negocio de las subastas y en el blog me limito a hablar en términos generales sobre mis experiencias o las de otros.

Hoy voy a hablar sobre lo que le ha pasado estos días a una mosca cojonera de marca mayor llamada Adolfo. Y ojo, porque hace unas semanas le ocurrió algo muy parecido a un lector que tuvo el detalle de escribirme para contármelo y que contrato una de mis consultorías para ver si le podía ayudar.

Adolfo estuvo en septiembre mareando la perdiz sobre si matricularse o no en Triunfa Con Las Subastas. Tengo por ahí un hilo de tropecientos correos haciendo preguntas sobre el particular y, sobre todo, insistiendo mucho en que quería tener una conversación privada conmigo. Se conoce que el pobre no sabía lo que opino de las llamadas telefónicas.

Unos días después ya dejó de simular que estaba interesado en el curso de subastas y se destapó confesando que estaba muy interesado en la subasta de una mitad indivisa sobre la que solicitaba mi opinión. Naturalmente me guardé mi opinión y le envié a contratar una de mis consultorías de Subastanomics. Algo que, por supuesto no hizo. Se disculpó diciendo que buscaría en el blog la respuesta a sus interrogantes.

Hasta esta mañana, en que me ha escrito lo siguiente:

Hola tristán, ¿te acuerdas de mi? Soy Adolfo, que estuve hace unos días dudando si entrar en tu curso. Compré la subasta de la que te hablé, una mitad indivisa cuyo ejecutante era también propietario de la otra mitad. Pues resulta que en la subasta pude comprar barato porque yo creo que no participó nadie más, pero cuando ya me creía el rey del mambo resulta que el acreedor me ha demandado para ejercer el derecho de retracto contra mi adjudicación. ¿Puede hacerlo y quitarme la mitad indivisa que compré en su subasta? Mi abogado me dice que no tiene derecho porque siempre podría haber pujado en la subasta y que si no lo hizo ahora no puede hacer el retracto.

En fin, esto es lo que hay.

Deja de coleccionar títulos y focalízate en ganar aptitudes
Deja de coleccionar títulos y focalízate en ganar aptitudes


Sí, reconozco que soy un cabrito porque cuando me preguntó por la subasta a principios de octubre yo podría haberle dicho que ni de coña debía participar porque es obvio que, cuando es uno de los copropietarios quien saca a subasta la parte del otro, al demandante no le interesa pujar en la subasta porque su mejor estrategia es (o debe ser) que cualquier postor se la adjudique cuanto más barata mejor, dado que luego él, dada su condición de copropietario, podrá ejercer el derecho de adquisición preferente por menos dinero que si hubiera pujado en la subasta.

No se lo dije, simplemente porque yo no ando por ahí metiendo mis narices en los asuntos de terceros ni regalando mis consejos. Y mucho menos a un merodeador tocahuevos.

Esta es una situación que hemos comentado varias veces en Triunfa Con Las Subastas. Esta misma semana ha salido a relucir en dos situaciones diferentes pero que al final vienen a ser muy parecidas.

Por otro lado añadir que su abogado ha debido obtener su título en una verbena, porque el copropietario tiene ganada de antemano esa demanda de retracto, siempre que la haya presentado dentro del plazo que hay para ello. Un asunto, éste del plazo en estas demandas, que también tiene sus más y sus menos. Porque en este negocio de las subastas todo tiene una estrategia más adecuada que otras y conviene disponer siempre del mejor consejo.

Desde luego que hay que estar muy en el ajo para imaginarte que el demandante va a aprovechar su posición de copropietario para no pujar y luego llevarse el botín por la puerta de atrás. Pero si se piensa un poco esa es la mejor estrategia que puede seguir para comprar barato.

Yo mismo lo he hecho y también se lo he aconsejado a algunos clientes en la misma situación.

Y por lo mismo, a los alumnos de Triunfa Con Las Subastas que me lo preguntan les  recomiendo siempre no asistir nunca a estas subastas porque son una pérdida de tiempo. Si compran caro se quedarán lo comprado. Pero si compran barato el acreedor les birlará con guante blanco lo comprado. Y en este último caso, además del disgusto porque les birlen la adjudicación, se llevarán de propina el disgusto de lo que tarden en recuperar su dinero. Si el copropietario es listo y tiene poca liquidez, seguro que va a preferir llevar el trámite por el juzgado porque así no tendrá que aflojar la pasta hasta dentro de unos doce meses como mínimo.

Adolfo, matricúlate en mi curso, que vas a aprender latín.


  1. en respuesta a mfmelo
    #15
    21/12/20 08:06
    ¡Gracias/gràcies por el piropo!
  2. en respuesta a Jotaerre
    #14
    21/12/20 08:04
    Unos niños hablanco en el recreo, no pregunto en que idioma, que la cosa ahora está libertaria.

    Saludos.
  3. en respuesta a Jotaerre
    #13
    20/12/20 11:01
    Pues si ... de quinta similar... acabo de cumplir 58 ....
    Saludos.
  4. en respuesta a W. Petersen
    #12
    20/12/20 10:58
    ¡No te los he puesto! Dije que éramos de la misma quinta, pero servidor sí ya sexagenario desde hace poco...;)
  5. en respuesta a Jotaerre
    #11
    20/12/20 10:55
    No me pongas más años !!!   Je je .... me faltan 9 para la jubilación ... y si las tesis de Ángela Merkel avanzan como parece, me quedan 11 .... je je ....
  6. en respuesta a tonigs
    #10
    20/12/20 10:46
    Soy directivo de un grupo de empresas pequeño,  soc català pero de pueblo .... de pueblo, pueblo, de comarca interior, aunque el grupo donde trabajo tiene intereses en Barcelona capital, pero no es la parte más relevante del grupo (bueno "grupito").

    Me gusta el derecho mercantil, pero no soy abogado, en mis tiempos de estudiante habían asignaturas de derecho mercantil..... me gustó, raro que es uno, y he seguido interesándose por el tema, porque además me es útil en mi trabajo.
  7. en respuesta a Jotaerre
    #9
    20/12/20 02:29
    Jotaerre tú eres de los que responde al Segundo pero me da que eres educado pero directo, no creo que a ti no te entiendan a la primera 😜.

    El mejor descubrimiento de Rankia
  8. en respuesta a W. Petersen
    #8
    20/12/20 02:23
    W. Petersen, exactamente a qué te dedicas? Eres autónomo o trabajas para un tercero? Y por último si no recuerdo mal eres de Barcelona, verdad?
  9. #7
    19/12/20 16:06
    Buenas, servidor lo tengo muy claro por mi buena memoria: todo el que me contacta, a menudo con el latiguillo de "le sigo en Rankia, etc...", pero se retratan porque (qué casualidad) no conocen el enlace de "¿Necesitas ayuda?", y, cuando se lo señalo, callan como maleducadas ratas meretrices sin dar ni las gracias por contestar, pasan a engrosar la lista negra, por si en el futuro vuelven arrastrándose con un buen marrón.
    Sólo tengo un (buen) cliente que se disculpó, pero es que soy de la quinta de W.Petersen, aunque ya sexagenario, que nos educaron en modales.
  10. en respuesta a Margalo
    #6
    18/12/20 12:26
    Cuando compras a los bancos y fondos de inversión sí es normal que tengas que acreditar de dónde ha salido ese dinero, pero no en las subastas. En el juzgado nadie te va a preguntar por el dinero que utilizas.
  11. #5
    18/12/20 10:44
    Buenos días Tristán, hace poco que te sigo porque no sabía de este mundo de las subastas, pero buscando información porque unos conocidos han comprado varias cosas, que no son de subasta,  eran a precio fijo que los bancos les dan a las inmobiliarias, salvo que compren en lote y puedan negociar un poco el precio, desde lo que me han ido comentando mis conocidos es que desde que lo querían hasta hacer el papeleo han tardado como un año o año y pico en poderlos tener en su cartera, son pequeños inversionistas, me comentaron que el mismo banco que vende el inmueble  les piden muchos papeles, como blanqueo de capitales ( lógico) que el dinero sea suyo y un largo etc.... y eso que dispone del dinero a toca teja sn pedir avales o hipotecas, son cosas muy económicas pero ya te digo que no saben lo que es una subasta, mi pregunta es porque los mismos bancos donde han comprado las minúsculas inversiones sin ser subasta ¿si no tienes nóminas, ni eres autónomo: aún teniendo el dinero en mano, no puedes comenzar ni haciendo lo que hacen mis conocidos, ni poder ir a subastas a comprar si te interesara algo y dispones de todo el dinero en mano para dicha subasta? Es una duda que me ronda en la cabeza a diario y más desde que té sigo , soy de Baleares, un saludo y felices fiestas 
  12. #4
    17/12/20 21:16
    No he podido resistirme a pegar este fotograma de una gran película.
    Yo he aprendido mucho en rankia, y aún así sé que nada es gratis
    Lo malo es cuando das la mano y te toman el brazo...
    Tristán ha hecho lo correcto...

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    #3
    17/12/20 20:06
    Si .... más de uno ... aunque me temo que con resultado similar, soy un poco más diplomático al mandarles al cuerno, aunque que temo que a ti te entienden a la primera, lo cual es una ventaja ... y a mi a menudo no... mi esposa ya me lo recrimina a veces ... díselo directamente caray... ¿no ves que no se esta enterando? 

    Más de uno cree que soy abogado, que no lo soy.. solo porque desde que finalicé mis estudios, siempre me interesó el derecho mercantil y leer cosas de ello siempre me gustó ... raro que es uno.
  14. en respuesta a W. Petersen
    #2
    17/12/20 19:41
    ¿Y no te pasa a ti que algunos te sondean y que ves que están ahí, dando vueltas alrededor de ti, sin echar mano a la cartera y tratando inocentemente de sonsacarte información como si fueras un primo?
  15. #1
    17/12/20 18:34
    Me costó años entenderlo y algun problema, a mis 58, creo (solo creo) que finalmente lo entendí. A mi no suele interesarme nada que sea gratuito, con un par de excepciones que comento al final. Partamos de base que salvo en favor de los hijos, y parte de la familia (normalmente pocas personas) el gratis no existe, el problema de la gratuidad, es la respuesta a la siguientes preguntas: (ya sabes, soy de los que piensan que normalmente no hay malas respuestas, sino preguntas mal planteadas, soy así de raro).

    ¿Cuánto me va a costar? ojo que si una empresa o profesional me ofrece algo gratuito, tendrá contrapartida, y es posible que pueda interesarme, con  lo cual la siguiente pregunta es:

    ¿Me interesa la contrapartida? para ello es obvio que debe conocerse.

    ¿Cuándo se me pida "la vuelta" al gratis, puede ocurrir en un momento en qué no sea posible ofrecerla? Volvemos a lo mismo, es conocer la contrapartida. 

    ¿Tal contrapartida puede suponer algo ilegal, reprobable o incluso solo "alegal", y no estaré dispuesto a devolver el gratis? 

    Mira, colaboro con unos pocos profesionales vinculados a las cuentas, la financiación o incluso temas legales, y cuando solicito algún servicio para mi, exijo primero la provisión de fondos, y luego la factura, te aseguro que en alguna ocasión no ha sido fácil que me la pasen, pero con insistencia y explicando el porque, se acaba consiguiendo, luego si me hacen precio de amigo, un descuento, etc., me parece perfecto, esto ya es "atención al cliente" al colaborador, etc., que no se hace por amistad, es por la colaboración entre ambos profesionales que en principio reporta beneficios a ambas partes.

    Excepciones: La família , y no toda, evidentemente los hijos, los padres  y me temo que poco o nada más.

    ¿Rankia es gratis? lo digo porque escribo mucho, pues no, entiendo que es un intercambio, yo respondo a muchos, y a través de una cadena de preguntas respuestas, alguien me responde un tema de mi interés, con lo cual están pagando la factura de mis intervenciones. 

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