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Estoy convencido de que estamos ante la ventana de oportunidad más extraordinaria que yo he conocido desde que invierto en el negocio de las subastas y de que, en los próximos dos años, los que invertimos en el negocio inmobiliario vamos a vivir un periodo muy dulce durante el que los precios de adjudicación van a disminuir sensiblemente.

Y no solo eso, sino que además, los que compramos también directamente a los fondos de inversión, también vamos a tener la oportunidad de hacerlo a precios realmente atractivos.  

Mi tesis es que los fondos internacionales de inversión se van a ver en la obligación de venderlo todo, a toda prisa y casi a cualquier precio.

Pero ojo, que esto no va a ser como en la crisis de la vivienda que hubo entre 2009 y 2014, en la que los precios de las casas cayeron hasta un 50%. Entonces, aquí en España, se juntaron una crisis inmobiliaria con una crisis financiera y, además, en un entorno mundial de recesión económica.

Durante aquellos años quienes tuvieron liquidez, fueran inversores o simples particulares, pudieron comprar a muy buenos precios. Aunque, obviamente, los inversores pudimos comprar a muchísimo mejor precio, porque lo hacíamos en las subastas. Pero los particulares también pudieron aprovecharse de la bajada generalizada de precios.

No, lo que viene ahora no tiene nada que ver con eso.

Lo que viene NO es una crisis de la vivienda sino una crisis económica causada por el parón de la cuarentena y, por lo tanto, los precios de la vivienda no se van a desmoronar como lo hicieron entonces, que parecía que no iban a encontrar nunca su suelo. De verdad que creo que ahora no a caer mucho más de un 10%, o algo así.

Pero la crisis de la que nos podemos aprovechar los inversores no es esta del coronavirus.

La crisis a la que yo me estoy refiriendo es la que ya estaba en marcha entre los fondos internacionales que habían venido a España a comprar ladrillo y que han estado el último año muy puteados por las medidas económicas del Gobierno y que ahora, con una parte del gobierno que les tiene atragantados (y que va a por ellos), saben que están en el punto de mira y que más les vale salir del país, cuanto antes mejor.

Como todos sabemos, Zapatero y Rajoy hicieron lo posible por que los fondos internacionales vinieran a España a invertir sus caudales comprando a los bancos todos los activos enlodados que estos tenían y que les estaban ahogando. Vinieron los fondos y compraron cientos de miles de viviendas y créditos impagados a precios irrisorios. 

Durante estos años a los fondos les ha ido francamente bien. Han vendido muchos de esos activos e incluso, como los precios del alquiler se han disparado, incluso llegaron a pensar en cambiar su habitual política de inversión, que usualmente consiste en simplemente comprar y vender, a comprar y retener. Incluso algunos de ellos se constituyeron en SOCIMIs para quedarse en España alquilando su inmenso parque de viviendas. 

Pero eso fue antes de que su enemigo de siempre entrara en el gobierno de España, algo con lo que nadie había contado, entre otras cosas porque eso no se le ocurre ni al que asó la manteca, no digamos ya a alguien con dos dedos de frente.

Porque durante estos años, los partidos de extrema izquierda, como Podemos, no han hecho otra cosa que protestar ante la presencia en España de los fondos que ellos llamaban "buitre", reclamando que todos esos pisos que se les vendían debían ser empleados en darle vivienda social a la parte menos productiva de nuestra sociedad. Sí, a los gorrones sociales de toda la vida.

¿Y qué pasa ahora?

Pues sencillamente, que desde hace más o menos un año y medio, todos estamos asistiendo a una serie de medidas y de reales decretos que van encaminados a putear a los acreedores y a los grandes tenedores de vivienda. Y desde que se formó el actual gobierno a principios de año todo el sector está acojonado sabiendo que van a por ellos.

Creedme, ahora mismo tener más de 15 viviendas en propiedad o ser el acreedor de una hipoteca impagada no es una buena idea.

Y los fondos de inversión no son tontos.

Y lo saben.

Y a esta situación previa, ahora se le ha unido la crisis del Coronavirus que, cuando finalice la cuarentena se va a convertir en una crisis económica. Dicen que de esta crisis vamos a salir en V, y que en la segunda mitad del año nos recuperaremos, pero ya veremos. Creo que en realidad eso no lo sabe nadie.

Yo lo que puedo contar es mi experiencia con la negociación de tres activos de tonelaje medio.

Lo primero decir que hasta hace medio año estos activos me los hubieran ofrecido a precios bastante por encima de lo que me los estaban ofreciendo este año. De hecho, antes del decreto de emergencia yo estaba a punto de firmar la compra de uno de ellos. Pues bien, a la semana de quedarse todo parado por el confinamiento al que todos estamos sometidos, el gestor del fondo comenzó a escribirme correos ofreciéndome cada vez más "regalitos" si aceptaba firmar antes de que acabase el mes de marzo.

El gestor de otro fondo me llamó para decirme que aceptaban una oferta que tres semanas antes habían considerado irrisoria y casi insultante. 

¿Qué les estaba pasando a esta gente? 

¿Por qué este cambio de actitud de los gestores de fondos, con los que antes era muy difícil negociar y que ahora andan regalando el oro y el moro?

Por la siguiente razón:

Las circunstancias actuales (políticas, sociales y económicas) han creado una situación tal, que ahora mismo, en este mismísimo momento, en las sedes, de Londres, Nueva York o Luxemburgo, de todos estos fondos internacionales se está tomando la decisión de salir pitando de España. Pero de salir corriendo en plan desbandada de tonto el último.

Hasta el Coronavirus, ya tenían malas perspectivas porque sabían que el gobierno de España iba a por ellos. Pero ahora, además, saben que tras la cuarentena habrá una crisis económica y no quieren que les atrape en España. El coste de oportunidad de tener el dinero aquí atrapado en vez de disponer de él para invertirlo en otros sitios de interés es demasiado grande.

Saben que todo lo que podían conseguir en este país ya lo han conseguido. A partir de ahora aquí solo les van a dar disgustos.

Por eso tienen que venderlo todo, A toda leche.

Pero todo, todo, tanto lo bueno como lo malo, tanto los caramelitos como los productos tóxicos.

Y resulta que cuando eran los bancos quienes tenían que deshacerse de todos sus activos pudieron venir los fondos internacionales con miles de millones. Pero ahora, ¿quién hay con miles de millones para comprar lo que tienen que vender los fondos? Nadie con el suficiente dinero. Solo nosotros, los pequeños inversores artesanales. Lo que compramos de poco en poco porque no tenemos liquidez infinita.

¿Y qué pasa cuando hay mucha OFERTA, pero poca gente con suficiente LIQUIDEZ?

Lo que pasa se llama LEY DE LA OFERTA Y LA DEMANDA, que como vamos a ver en los próximos meses no es un principio que solo funcione en beneficio de las grandes corporaciones. Ahora va a funcionar también en beneficio nuestro, de los pequeños.

Muchos fondos queriendo vender muchísimos activos significa un embudo muy ancho por el lado de los vendedores y muy estrecho por el lado de los inversores. Y eso significa que van a tener que malvender a precios irrisorios.

Pero que estén tranquilos: esto no quiere decir que los fondos vayan a perder dinero. Yo les he comprado activos a 80.000 euros por los que a mi me consta que ellos no pagaron más de 15 o 20.000 euros.

O sea, dos cosas:

1) que NO van a perder dinero

y 2) que tienen un gran margen de bajada.

 

 

¿Y esto significa que vamos a poder comprar más barato en las subastas?

Desde luego que sí, porque los acreedores siempre han sido nuestros mayores competidores en las subastas. Hasta el punto de que desde siempre el banco se ha adjudicado el 90% de las mismas. Esto siempre ha sido así, no es cosa de ahora.

Pero como ahora los dueños de esas hipotecas, que ahora son los fondos de inversión, no van a querer adjudicarse los activos porque van a estar haciendo las maletas para mudarse a otro país, eso significa que no van a pujar tanto contra nosotros y que vamos a poder comprar a precios más baratos.

Es así de simple.

Naturalmente habrá que hacerlo con tino e inteligencia para que no nos perjudique la ampliación de la Ley 1/2013, pero creo que los lectores de este blog ya saben de sobra lo que ya no interesa comprar y lo que siguen siendo productos interesantes. 

¿Y qué va a pasar con el resto de ciudadanos? ¿Ellos también van a poder comprar barato?

No, de ninguna manera los ciudadanos normales van a poder beneficiarse de la situación creada por la desbandada de los fondos de inversión.

Estamos hablando de pisos en subasta. Los ciudadanos no tienen los conocimientos necesarios para aprender a investigar subastas y distinguir lo que es una buenísima compra en subasta de lo que puede ser una gran cagada.

Pero es que, además, a los fondos de inversión se les puede comprar activos directamente, sin que sea en subastas. Pero siempre se trata de activos muy pegajosos, que requieren tener una serie de conocimientos que están muy lejos del común de los mortales.

¿Acaso alguien se imagina a la gente comprando pisos okupados por muy baratos que se los deje el propietario? Desalojar a los okupas es muy sencillo, pero hay que saber cómo hacerlo. 

¿Y es imaginable ver a cualquiera comprando al acreedor una hipoteca impagada, que son el activo más complicado y técnico que existe

Conclusión de todo este rollo que he soltado: Que vienen dos años que van a ser muy interesantes para los pequeños inversores inmobiliarios, pero que esta ventana acojonante de inversión solo va a poder ser disfrutada por quienes tengan la experiencia o formación suficientes para aprovechar las increíbles oportunidades que se nos van a presentar.

Y cuando todos estaban esperando un post pesimista y amargado por las consecuencias del decretazo de hace algunas semanas, va Tristán y nos sorprende con un artículo de optimismo exultante. 

No hay quien le entienda.

 

  1. en respuesta a mfmelo
    #40
    blueblue

    donde ves tu mejor la oportunidad de inversión ? locales comerciales o viviendas en buenas zonas o por el cambio terrenos ?

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    #39
    mfmelo

    A corto plazo no comprar.
    A medio plazo comprar.
    A largo plazo vender.

    Vienen tiempos muy buenos para los que sepan aprovecharlos y en que organismos comprar y quizás los juzgados no sean los mejores, al menos no todos los juzgados, tú lo sabes bien, ya hemos vivido esto varias veces y son tiempos de mucho estudio y ser precavidos.
    A medio plazo serán tiempos de carroñeros, pero habrá tanto donde escoger que toda precaución es poca, sino quieres convertirte en presa.

    Saludos.

  3. en respuesta a albertco
    #38
    mfmelo

    Yo no aconsejo no comprar, digo no tener prisas por hacerlo y que la situación económica en todo el planeta va a ser de guerra nuclear.

    Como Bien dice Tristán, no digo para septiembre, aún será pronto, pero para finales de año y principios del 2.021 ir comprando estudiando la situación a corto, medio y largo plazo, es nuestro negocio y forma de vivir y por supuesto que va a llegar un tiempo de grandes oportunidades, pero no será a corto, ni a medio plazo la venta.

    Saludos.

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  4. en respuesta a mfmelo

    Nadie como Inversius y mfmelo para anunciaro catástrofes. Pero amigos, los inversores en las subastas vivimos de esto. Hemos de dar las gracias a los gobiernos incompetentes que se esfuerzan por arruinar la economía, porque es en esos vaivenes donde se forjan las mejores inversiones. Yo llegué a este negocio justo en plena crisis del 91, cuando los derroches de la Expo y las Olimpiadas arruinaron la economía española hasta 1995. Y siempre, siempre, siempre he comprado mucho mejor con los precios cayendo que cuando subían. Pero esta vez ni de coña van a caer tanto como pronostican nuestros amigos. El año que viene por estas fechas habrán caído un 10% y ya estarán de nuevo subiendo. Los que sí que va a caer es el precio al inversor. Ya está cayendo, de hecho.
    Mi recomendación, no comprar nada hasta septiembre. Hay que dejar a los grandes que asimilen la nueva realidad. Y también hay que darle cuerda al bolchevique, dejarle que se sienta a gusto y se crezca, que legisle a sus anchas. Cuanto más legisle, más barato compraremos en otoño y en 2021.

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  5. en respuesta a mfmelo
    #36
    albertco

    Desde luego que es una previsión pesimista, de las más pesimistas, no por ello quiero decir que no sea cierta o no vaya a ocurrir, nadie lo puede predecir.
    Si adoptas esa posición de pesimismo no te vas a arruinar, pero tampoco vas a rentabilizar esta crisis. Donde unos ven crisis otros ven oportunidades.
    Y yo te hago una pregunta, que prefieres ¿tener 3 millones en el banco, o invertir 3 millones, por ejemplo en pisos en primera línea de playa a 15.000€ el piso?.
    Yo tengo muy claro que lo segundo, y por eso hay que recurrir a fondos que te puedan vender paquetes, y que esta crisis haga el resto y propicie que esos paquetes, lotes o como quieras llamarlo, sean vendidos a muy bajo precio.
    Que no se puedan vender en un año, bueno pues que se vendan en 2 años pero, en 2 años tendré 9 millones y con el dinero en el banco seguiré teniendo los 3 millones.
    Volvemos a lo mismo de siempre, con cabeza, con sentido común, sin una ambición desmedida, pero con un mínimo de
    ganas de ganar dinero, todo es posible. El tiempo dirá querido maestro. Saludos!.

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  6. #35
    mfmelo

    Las grandes medidas de este gobierno:
    https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/03/31/781455-prorroga-creditos-a-inquilinos-y-ni-un-desahucio-las-ayudas-al-alquiler-por-el#xts=582065&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20200403%5D-20200403-%5Bm-01-leermas-node_781455%[email protected]

    Enséñalos a pescar, no les des más peces hijop......, si no dentro de 1 años estaremos aún peor, o mejor dicho, no quites recursos del que sabe y puede generar riquezas y las distribuyes a quién no sabe aprovecharlas y no lo sabe por que vive de la ilusíón que le comunicais en vuestra propaganda para el voto.

    Saludos.

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  7. en respuesta a Inversius
    #34
    albertco

    Ahí tienes mucha razón, sobre todo en la cascada de oportunidades de particulares que van a haber, eso es indubitable, y todos tenemos la escopeta cargada. Empresarios, autónomos, trabajadores, particulares que por desgracia van a tener que malvender su patrimonio para salvarse, y ahí es donde hay que estar para comprar. Eso va a ser un nicho importante de negocio.

  8. en respuesta a Inversius
    #33
    mfmelo

    En naves industriales me parece que te equivocas, aún no han recuperado el precio de la última caida, hay muchas y poca demanda y los ayuntamientos medianos y pequeños construyen polígonos industriales con la ilusión de que se establezcan industrias y comercios, pero eso no ha funcionado, ni funcionará y ves polígonos constuidos por todo el territorio nacional sin actividad, cerrados y abandonados.
    Los alquileres y sus precios ya han sido intervenidos y aún no había pandemis, así que imagina ahora con el gobierno y adláteres que le siguen.
    Si los fondos y capitales extranjeros no han aprendido del pasado reciente de España, es que no tienen ni idea, aquí, al igual que en toda sudamérica impera el populismo y la gente que les vota.

    De los asesores de los bancos hablaré en otro momento, para mí son igual que los ministros actuales, están ahí por que hacen falta al partido, no al país, ni por que son los más preparados y competentes, son los más pelotas y mediocres.

    Saludos.

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  9. en respuesta a albertco
    #32
    mfmelo

    Ésta crisis económica va para 4-5 años y va a ser muy penosa para todos, todos, por mucho capital que se tenga.
    La economía va a ser muy intervenida por los estados, no sólo el español y los precios van a caer por debajo del 70% y no va a ser porque no haya liquidez y grandes capitales en circulación. Liquidez o dinero en circulación habrá mucho, inyectado por los bancos centrales, pero disponible para los que puedan demostrar que tienen garantías más que suficientes para devolver lo que le prestan.
    El paro y la quiebra de la economía va a ser inmediata y nada podrá remediarlo, nada, ni la inyección de ingentes cantidades de capital.
    El año económico está perdido y si no se encuentra un remedio al Corona y la vacuna correspondiente, los próximos años serán igual.
    Los picos de la enfermedad (al menos que se encuentre el remedio) serán en VVVV y por tanto el confinamiento, falta de circulación de personas y libertades, seguirán la misma curva.
    Muchos estados quebrarán y por tanto no tendrán para las ayudas sociales básicas, pagos a sus jubilados, sueldos a los funcionarios, etc, etc.
    Se puede seguir con la situación desastrosa que ya tenemos, pero, entonces ¿para qué comprar a precios chollos, si no vas a tener compradores?.

    España vive del turismo y este año está perdido, aunque se encuentre la vacuna, ya que dicho fármaco hay que probarlo, fabricarlo, envasarlo y distribuirlo y todo a nivel mundial, por lo que hasta final de año o principios del venidero no habrá una solución rasonable.
    Semana Santa, Ferias (todas aportan, la de abril, la de Málaga, la de San Isidro, etc),San Fermín, El Rocío, las vacaciones veraniegas, los chiringuitos de la playa, los hoteles, las residencias, los viajes, etc. Todo está perdido este año por muy rápida que sea la solución, pero las necesidades de la población aumentan y las exigencias para cubrir las necesidades básicas las ha de aportar el Estado, pero el Estado está quebrado.

    A finales del mes de abril del año en curso el paro, sólo en España, habra aumentado a más de 5 millones de trabajadores, los cuales no sólo no aportarán, sino todo lo contrario.

    Los jubilados siguen aumentando y sus derechos también y además son muchos y por ende con igual poder de cambio de gobiernos a través de las urnas.

    Según mi criterio, aún no nos hemos dado cuenta del alcance económico de esta pandemia que nos va a alcanzar a todos y cada uno de nosotros y que como en toda post-guerra, los habrá que sepan aprovechar la situación y beneficiarse y otros que no tendrán más salida que la subsistencia y la pobreza.

    El país que se va a favoreces, hasta ser ya la primera potencia en todos los órdenes es la República Popular China, que es la causante del desastre y la beneficiaria. La mayoría de las industrias del planeta las tienen ellos controladas en su pais, aunque los propietarios y accionistas sean de paises lejanos. Ha llegado la hora de la RPCh.

    Saludos realistas.

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  10. #31
    Inversius

    Os paso mi pronostico:

    Cash is de King en este momento y va a haber gente que venda por desesperación, sobre todo gente con gran apalancamiento y debido al aumento de paro que se estima en mas de 1.5-2 millones de personas, los cuales se les acabará el paro en 6 -12 meses.
    La subida de impuestos que habrá, se ha de tener en el precio objetivo de compra.
    Va a haber una cascada de impagos y el sistema financiero Español puede caer, y surgirán un montón de oportunidades
    Sistema judicial estará colapsado los próximos 2 años debido a la cadena de impagos, está crisis se trasladará a la cadena de subastas boe a partir de 2-3 años.
    Real estate es anti-inflacionario, recordad que se va a emitir dinero como nunca los bancos centrales, en un principio los Inmuebles bajaran y luego subirán. Muchos fondos de plan de pensiones, en su cesta intentan tener un 15 -25 % Real estate como solución anti-inflacionaria.
    Muchos fondos e inversores aguantaran, y saben que la tendencia es a que suban.
    Los precios de inmuebles están altamente correlados con la bolsa pues los precios no están correlados a los fundamentales sino a las perspectivas de futuro y estas van a ser muy negras, debido a la gran dependencia del turismo.
    Va a haber un gran roto en las cuentas públicas sino entra en default, y el gobierno de turno, volverá a dar facilidades a la inversión exterior para que entre dinero a espuertas.
    El sector turístico Español no se recuperará en menos de 20 meses, solo arrancará algo el sector doméstico, las oportunidades de grandes ganancias estarán en segundas residencias.
    Locales y oficinas, si no se puede realizar cambio de uso, serán una ruina.
    El teletrabajo hará que casas lejos de centro urbano se revaloricezarán.
    Los cash flows de alquiler mas o menos se mantendrá o bajaré menos que los precios, pero no los precios venta en media caerán un 30 – 50 %
    Naves puede llegar a ser una oportunidad, pues, creo que el modelo de globalización se va a poner en duda y tal vez vuelva la industria a nuestro pais, para ello, tendríamos que tener luz barata y romper con los pactos estratégicos.

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  11. #30
    albertco

    Pues yo creo que esta situación económica que va a dejar la desgraciada pandemia del coronavirus, nos viene como anillo al dedo a los inversores.
    Antes de que todo explotara, a mi, personalmente me estaba costando muuuucho encontrar inversiones rentables fuera de las subastas, encontraba, pero muy de poco en poco (quizás es que yo tambien busco márgenes por encima del 40%), aún así algo encontraba pero empezaba a acumularse el dinero. En subastas seguía comprando, pero casi todo para amigos o clientes.
    Además de esto, yo no soy de alquilar, ahora sólo pienso en hacer fortuna y, si la vida quiere, cuando me haga mayor ya pensaré en alquilar, pero ahora me gusta más comprar y vender, por eso creo que se nos está abriendo un mundo de posibilidades inmenso para poder comprar muy barato y vender cuando la situación lo requiera. Tampoco creo que esta crisis vaya a durar como la anterior, y tampoco creo que sea una recuperación en V. Pero el tiempo lo dirá.
    De momento y como bien a dicho mi querido Tristán, los fondos son una ventana de inversión tremenda, hasta el punto de que los que habíamos empezado a negociar con ellos antes de que esto empezara, vamos a poder apretar lo que no está escrito en los precios y os aseguró que hablamos de producto premium, nada de pisos okupados ni mierdas de esas, producto de primera calidad, todo saneado y listo para vender. Tristán sabe muy bien de lo que hablo.
    El “problema” es que los fondos no venden un piso, venden lotes, edificios, urbanizaciones, y eso requiere una liquidez grande para poder acceder a esos productos.
    Veo que hay gente que pregunta que como puedes acceder a producto de fondos, y creo que eso es muy difícil para un inversor medio, sin buenos contactos. Por todo esto creo que es muy buena idea el club del inversor de Tristán para todos aquellos que queréis entrar en tan apasionante mundo de los fondos.
    Nosotros también estamos creando vehículos de inversión en activos y productos de fondos, algo parecido al club del inversor de Tristán, pero de momento solo disponibles para inversores que ya conocemos, con un importe mínimo de entrada y un número máximo de inversores, y en los que nosotros siempre estamos presentes. Una fórmula buena para acceder a más producto, diversificar y no agotar la liquidez. Si más adelante decidimos abrir estos vehículos de inversión a mas gente, con permiso de Tristán, lo diremos por aquí.
    Os deseo mucha salud, y buenas inversiones.
    Saludos.

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  12. #29
    blueblue

    Alguien me puede decir como puedo contactar directamente a los fondos de inversión o fondos internacionales. Yo estaria interesado en inmuebles tipo local comercial o vivienda en Murcia capital. Saludos

  13. en respuesta a Jotaerre
    #27
    mfmelo

    Normalidad de antes== no cabíamos en la casa y parió la abuela.
    Y me viene a la memoria el verso de Don Pedro Calderón de la Barca en la vida es sueño:
    Cuentan de un sabio que un día
    tan pobre y mísero estaba,
    que sólo se sustentaba
    de unas hierbas que cogía.
    ¿Habrá otro, entre sí decía,
    más pobre y triste que yo?;
    y cuando el rostro volvió
    halló la respuesta, viendo
    que otro sabio iba cogiendo
    las hierbas que él arrojó.

    Quejoso de mi fortuna
    yo en este mundo vivía,
    y cuando entre mí decía:
    ¿habrá otra persona alguna
    de suerte más importuna?
    Piadoso me has respondido.
    Pues, volviendo a mi sentido,
    hallo que las penas mías,
    para hacerlas tú alegrías,
    las hubieras recogido.

    Saludos de tristeza.

  14. en respuesta a delicateshot
    #26
    mfmelo

    Por desgracia, para todos incluido el empresario, llegan los robots, los cyborg y seres asimilados y esto lo viviremos antes de 2.030.
    Después del Corona, vendrá la gran depresión, después un gran avance tecnológico y una gran prosperidad.
    En el avance tecnológico intervendrá la IA(inteligencia artificial), ya bastante desarrollada.
    La medicina avanzará con medios tecnológicos y con menos humanos que la controlen, sólo serán pacientes de ellas.
    Como siempre no todos podrán beneficiarse en igual modo de dichos avances, al menos al principio.
    Si no lo ves como lo he descrito, has de estudiar más la historia.
    Unos de los avances en medicina será la prolongación de los años vitales del ser humano y por ende de las especies que a éste le sean beneficiosas, pero para ello se tendrá que impedir la libre elección de tener todos los vástagos que quieran las parejas.

    Y por hoy dejo la bola que me está mareando, otro día un poco más.

    Saludos.

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  15. en respuesta a clanderjander
    #24
    Jotaerre

    Seguramente, es lo que tiene legislar tanto y con prisas... que algún macro-despacho querrá hacer su agosto, pero, personalmente, y aunque vivamos de los conflictos, sugeriría que se creara un organismo arbitral o Juzgado único para resolver cualquier conflicto que se base en las normas de alarma.
    Así los Juzgados podrían volver a la """normalidad""" de antes.
    Saludos,

  16. en respuesta a Jotaerre
    #23
    clanderjander

    Alguno lo intentará, ya verás. La conflictividad judicial que va a generar esto en los próximos meses va a ser curiosa.

  17. en respuesta a clanderjander
    #22
    Jotaerre

    Hola, Clander, una compraventa de un inmueble no es un contrato de consumo: no hay "consumidor" ni "empresa", ni esta puede proponer un cambio por bonos o vales...
    Saludos,

  18. en respuesta a delicateshot

    ¿Eso es lo que has entendido de mi texto?

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