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Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más

 

Cómo pasa el tiempo.

¿Recordáis que hace más de cinco años publiqué un post denunciando que un golfo había pagado la deuda de un muerto para hacerse con su piso por la cara? Desde entonces aquél listillo está en mis manos y ni se atreve a toserme.

Pues resulta que aquella práctica de sinvergüenzas se está extendiendo.

Algunos incluso se atreven a consultarme directamente para asegurar mejor el tiro.

E incluso algunos alumnos de mi curso de subastas han intentado alguna vez que les explique la estrategia, con la excusa de que querían conocerla para evitar que a ellos les ocurriera.

(Sí, claro)

El caso es que hace un par de semanas me contactó Jesús, el presidente de una comunidad de propietarios que estaba sacando adelante la subasta SUB-JA-2018-106863, en la que el demandado es alguien que desapareció hace años sin dejar rastro. Y sin pagar las cuotas de la comunidad, como es obvio. 

Jesús quería contratar una de mis consultorías porque tenía interés en participar en la subasta y quería asesoramiento sobre ello. Yo le expliqué los vericuetos del artículo 670 de la LEC y algunas cosillas que podría hacer para aumentar su ventaja y la cosa quedó ahí.

Unos días después me escribe contándome que unos tipos muy sospechosos le habían abordado al abogado de la comunidad y después de sondearle con disimulo, le habían propuesto sin tapujos pagar la deuda que el desaparecido propietario pudiera tener con la comunidad, suspendiendo así la subasta.

(deuda de la comunidad: 1.300 euros)

 

Te van a levantar la casa en tus mismas narices, Jesús. Esta es una estrategia muy antigua y propia de subasteros golferas, como algunos de los de antes. Cuando en una subasta el deudor está desaparecido o muerto, no hay más que pagar la exigua deuda para suspender la subasta. Y luego basta con exhibir un contrato de venta de hace años, con una firma falsa, obviamente, o un contrato de alquiler con derecho al subarriendo, y... voilá, se quedan con la casa por unos eurillos. No hay nadie "vivo" que les pueda reclamar.

Así que o te pones las pilas o vete preparando para renunciar a esa subasta. Ya verás como, si no aceptáis el pago de la deuda, en unos días lo harán directamente en el juzgado. Mostrarán un contratillo de hace unos años y listo. Las tragaderas de los juzgados son famosas por dar cabida hasta a las pollas más grandes. Se las cuelan dobladas porque a ellos les importa un huevo.

 

Eso le dije a este señor.

Y como conozco la política de hechos consumados de estos sujetos, también le recomendé que levantara un muro de ladrillo para impedir que simultanearan el pago de la deuda con la toma de la posesión por las bravas. 

Así además les darían el mensaje de que la comunidad no se iba a dejar vacilar por estos golfos.

Y finalmente, la maniobra llevada a cabo por los tipos sospechosos ha sido contactar esta mañana con la comunidad de propietarios y presentar una escritura notarial por la que un tal Juan Carlos Gutiérrez interviene en representación de las mercantiles BENALSIESTA SL y LA HOGAZA DE LEOLIB SL para elevar a público los acuerdos sociales de la junta general de socios de ésta última, en la que se decidió ampliar el capital social en la suma de 86.000 euros por la aportación por parte de BENALSIESTA SL del apartamento de marras, que, según manifiestan, BENALSIESTA SL le había comprado a Don Pierre Bonorat (el deudor), mediante contrato privado del 12 de agosto de 2002, y cuyo impuesto acaban de abonar el 19 de noviembre de 2018.

¡Bingo!

Me encanta tener razón.

Me apuesto lo que haga falta a que el contrato que exhiben es falso. A nadie se le ocurre comprar una casa en 2002 y dejarla olvidada hasta dieciséis años después. Esta es exactamente la misma operativa de siempre. Aunque otras veces lo que exhiben es un contrato de alquiler con derecho a subarriendo.

Esto ha sucedido esta misma mañana.

El siguiente paso será ir mañana al juzgado a pagar la deuda y suspender la subasta que, por cierto, acaba mañana.

¿Alguna idea brillante para pararles los pies y permitir que la luz de la Justicia ilumine nuestro planeta unos días más?

Yo le he dicho a Jesús que no debe tirar la toalla, que tiene que forzar al tal Gutiérrez, que por cierto, en la notaría dijo ser agente de la propiedad inmobiliaria en Benalmádena, a demostrar judicialmente la veracidad del contrato privado de compraventa y a explicar por qué un profesional de su talla ha estado desaparecido durante los últimos 16 años durante los que no ha utilizado ni explotado el dichoso apartamento que se supone que compró en 2002.

Lo repito, ¿alguna idea brillante?

Hagamos brainstorming.

POSTDATA 8-DIC-18: Abro esta postdata para comentaros que Inversius está investigando a estos golfos y parece que llevan desde el siglo pasado estafando a diestro y siniestro.

ROJ: SAP MA 1956/2016 - ECLI:ES:APMA:2016:1956

http://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=AN&reference=7887396&links=&optimize=20161213&publicinterface=true

Llevan mas de 20 años, llevándose inmuebles de extranjeros y herencias yacentes, pero ahora con otras sociedades, pero son los mismos, y aprovechándose de la publicación del BOE, en la que es muy fácil rastrear herencias yacentes y comunidades lo han extendido a toda España.

 

115 comentarios (mostrando del 101 al 120)

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  1. Jotaerre

    en respuesta a lucio2012
    Ver mensaje de lucio2012

    Al salir, procura comprobar que no se han quedado tu cartera...;)

    (Resulta enternecedor ver cómo confiáis en los funcionarios y su honradez)

  2. Jrodri

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    hace unos dos años te informé de una subasta de un local del barrio de chamberi en la que a la postre la comunidad de propietarios le hemos conseguido sacar 52000 euros (quería una quita encima jajaja) en pago de deuda a otro listo que hizo lo mismo, se metió diciendo que el había comprado los derechos hereditarios a unos supuestos dueños que no eran tales pero como los herederos del verdadero dueño pasan del tema pues lleva dentro años y medio, alquilándolo y tan feliz, la letrada de la comunidad va a retirar la demanda y al cabo de los años será titular registral por usucapión.

  3. Jaruh

    en respuesta a Perjudicada
    Ver mensaje de Perjudicada

    lo del notario es un cuento que se le ocurrio al mafioso para que me fuera por donde habia venido, primero me decia que el piso no existia.

  4. Jrodri

    en respuesta a Fcalvo
    Ver mensaje de Fcalvo

    se les cae el pelo solo en el caso de que haya herederos con interes en el bien... el chollo está cuando no los hay, ahi es cuando se lo quedan pagan la deuda y a correr.

  5. subasterozaragoza

    A mi me sucedió lo mismo pero todavía no eran por internet las subastas, el mismo caso apartamento en la costa, propiedad de extranjeros, deuda de comunidad, me lo adjudico y antes de que sea en firme me llaman por teléfono, diciéndome un tipejo que tiene un contrato de compra venta desde hacia muchos años sobre este inmueble, pero que nunca lo llevó al registro de la propiedad y que podíamos llegar a un arreglo. Le dije que hiciera lo que tuviera que hacer, y ya no volví a saber más. El mundo lleno de sinvergüenzas.Ojalá les salga mal a esos de Málaga.

  6. Jrm10

    en respuesta a Perjudicada
    Ver mensaje de Perjudicada

    Perjudicada, te agradecerè me ilumines ¿que es el RC?

    Gracias.

  7. Perjudicada

    en respuesta a Jrm10
    Ver mensaje de Jrm10

    A ver si me explico.
    El RC es un código alfanumérico de veinte dígitos, que todos conocemos como Referencia Catastral.
    Aunque muchos entienden que con que conste ese código es suficiente, no es así.
    Cuando se habla de constancia documental de la referencia catastral, se entiende de un certificado que el gobierno de España emite a la fecha y con el fin de la petición, siendo sólo poder usado para ese fin y con validez de un año.
    Ese certificado acredita las características físicas, económicas y jurídicas de un inmueble.
    La físicas es fácil el plano, la situación por coordenadas UHM,etc.
    Las económicas fáciles también,cuál es el valor catastral del inmueble según los cuales se tributará.
    Y las jurídicas es la relación jurídica que se establece entre el titular de la Referencia Catastral( codificado por su DNI o CIF) y el buen inmueble ( codificado por el código de objeto tributario), la relación jurídica puede ser, una cesión administrativa, una nuda propiedad, un ususfructo o la propiedad al x %.
    A diferencia del Registro de la Propiedad, donde es potestativo y no constitutivo, declarar la propiedad, y este derecho se publicita.
    Al Catastro es obligatorio declarar el ejercicio de la propiedad sobre el buen inmueble u objeto tributario, pero al objeto de evitar delitos contra el patrimonio, los datos valor catastral y titularidad, son datos legalmente protegidos( no se publicitan a terceros como en el Registro de la propiedad).Por lo que sólo el titular de una referencia catastral podrá obtener un certificado de la misma, convirtiéndose así en una sencilla herramienta contra el fraude inmobiliario. Quien no ha declarado ejercer derecho de propiedad al Estado, no puede certificarlo a un tercero.
    Y por supuesto si no eres propietario jamás lo podrás certificar.
    Los ciudadanos no conocemos este sencillo mecanismo de protección, gracias al lobby registral, interesado en que exista una merma de la seguridad jurídica,vamos que no les interesa la competencia, y a pesar de que la legislación vigente obliga a la constancia de la RC Zena lo documentos que implican la transmisión de derechos inmobiliarios, los Registradores que son los que en exclusiva producen la translación del derecho de dominio de “Pepe” a “Juan”, no pudiendo “Pepe” ni “Juan” aportar el certificado que acredita la propiedad, básicamente por que Pepe no es propietario, por lo que obviamente no le podrá donar, vender, subastar, un derecho que no existe.
    Pues bien, el Registrador, que además el Estado le faculta para consultar el Catastro y tener certeza o en su defecto obtener el certificado y adjuntarlo al libro de Registro a su cargo... pues nada ignoran esta obligación y “protegen” a Juan, poniéndole una nota marginal que indica:
    “Incumple la obligación de la aportar la documentación obligada de referencia catastral”.
    ¿Por qué hacen esto?
    Muy sencillo, por que si cumplieran la legislación vigente su función de “proteger la propiedad publicitándola se queda obsoleta”, pues la codificación alfanumérica y su influencia en la seguridad es un avance social, que produce que el propietario que ha cumplido con su obligaciones, declarar el ejercicio de la propiedad al catastro, sea competente para protegerla sin necesidad de publicitarla, para evitar adquisiciones de “simulados ignorantes”.
    Pero claro, mucha gente no registraría( menos ingresos) y poco a poco tampoco sería su registro completo y no venderían notas simples...
    Pensar un poco en el SXVIII cuando nacieron como contaduría de hipotecas, se defendía la propiedad diciendo:
    “Oiga esto es mío”
    Y ahora todo lo contrario, se delinque con los datos y por ello las reciente LOPD.
    Espero haber sido esclarecedora.
    Un saludo.

  8. Trasier

    Imagino, para hacer eso, BENALSIESTA SL debía existir ya en 2012, ¿no?

  9. Inversius

    en respuesta a Trasier
    Ver mensaje de Trasier

    Esta gente llevan haciéndolo desde antes del años 2000

    ROJ: SAP MA 1956/2016 - ECLI:ES:APMA:2016:1956

    http://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=AN&reference=7887396&links=&optimize=20161213&publicinterface=true

    A esa sociedad, se se le imputó por los mismos hechos y salieron impunes porque no se supo demostrar el delito.

    llevan mas de 20 años, llevándose inmuebles de extranjeros y herencias yacentes, pero ahora con otras sociedades, pero son los mismos, y aprovechándose de la publicación del BOE, en la que es muy fácil rastrear herencias yacentes y comunidades lo han extendido a toda España.

    La estafa supera fácilmente los 30 millones de euros.

    Espero que entre en juego audiencia nacional y ya con la cooperación europea y la comprobación de contratos privados falsos, con los herederos se demuestre la estafa.

    Por otro lado, la deufraudación a AEAT es increible, pues no pagan ITP ni plusvalia municipal, ya que utilizan empresas en liquidación en la aportación.

  10. Tristán el subastero

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    En este caso han utilizado la misma sociedad, BENALSIESTA SL que ya fue juzgada por este mismo delito. Han hecho valer unos contratos privados de compraventa que la Audiencia Provincial de Málaga ya dio por falsos . Que pena que el mierda del presidente de la comunidad sea un cagón y un soplapollas.

    Esto no puede quedar impune.

  11. tomasillo88

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    De momento la subasta de la que se hablaba en el post, se ha celebrado y ha concluido, 10 céntimos por encima del 50% del tipo, tiene pinta de que no ha pujado mucha gente (no la he seguido), el adjudicatario se llevará una sorpresilla cuando en el juzgado le digan que han pagado y se da por nula...

    Quién sabe, lo mismo les ha entrado el pánico y lo dejan escapar xD.

    Averiguarlo es cuestión de dedicarle un rato, el juzgado, procurador, administrador, tienen o tendrán la respuesta.

    La subasta que comentó un compañero, SUB-JA-2018-108195, se ha cancelado, y creo haber leído que estaba fallecido y desaparecido...

    Por otro lado, me sorprende como esta gente habiendo sido juzgado por estos hechos tienen la valentía de seguir con estas prácticas, y más después de haber salido por la puerta grande en numerosas ocasiones, no se quieren retirar con la pasta de 4 apartamentos, y vivir la vida.

    El ministerio fiscal los puso en el punto de mira porque tendrían sospechas, entiendo que aportando la sentencia y aportando los indicios que se tiene podrán volver a ponerlo en marcha, porque 20 reanudaciones de tracto sucesivo, como mínimo son cuestionables.

    Saludos

  12. Hotwu

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Pues a ver quien es el guapo que le pone el cascabel al gato y se atreve a cambiar la ley de la función pública, para que el que se columpie o sea negligente en sus funciones acabe donde cualquiera en la empresa privada.

  13. Hotwu

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Alguna vez creo haberlo planteado. Si los "buenos" no hacen, al final los tramposos, campan a sus anchas. Y lamentablemente como en tantas otras (solo hay que mirar como se las gastan los vecinos del norte), por estas tierras reina el sálvese quien pueda.

    Si los profesionales del sector ( y a un servidor aún le queda bastante para serlo y viendo lo visto, ni ganas ) estuviésemos interesados en tener voz y recursos para poder luchar contra este tipo de actuaciones , , sería tan sencillo como asociarse, (que manda cojones que hay hasta asociaciones de manteros), y establecer dentro de los estatutos de la asociación, entre otros, la función de perseguir este tipo de actuaciones que perjudican no solo el negocio, sino la buena reputación de los que operan dentro de la ley.

  14. Hotwu

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Nunca hay que perder la fe, de que aún existe gente honesta en todos los oficios (sí,sí, aún en la AEAT). Lo contrario es para inmolarse llevándose por delante a unos cuantos.

  15. Hotwu

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Buenas Inversioux . He visto que guardas un registro bastante completo de subastas en las que pinta que hubo tongo. ¿ Podrías confirmarme si en ese registro te consta esta como posible subasta quebrada ? SUB-JA-2018-97980

    En su día estuve insitu investigándola, y al final se fue a las nubes. Hay que estar muy loco (casa con menores, el que abrió tenía pinta de antisistema chungo y suma y sigue...) para ofrecer esa cantidad, o sencillamente ir a quebrarla.

    Aunque no guardo mucho esperanza de que actúen, ya puse en su día la cuestión en manos del organismo que puede ser competente (CGPJ y defensor del pueblo), y recibí recientemente requerimiento, para aportar más documentación, ¡ A ver si hay suerte !

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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