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Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy

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Como mis vacaciones de invierno se han alargado hasta mediados de febrero, resulta que solo llevo trabajadas tres semanas de este año. Pues bien, la inacción del gobierno acerca del problema de los okupas ya me ha costado en estas tres semanas la friolera de cuatro mil setecientos euros.

Dinero que me he gastado en solucionar tres problemas derivados de esta peste:

  • Honorarios de abogado
  • Acuerdos con okupas
  • Estrategia anti-okupas de mi invención pero que también cuesta dinero

Y lo peor es que esto no ha hecho más que empezar.

El último dinero gastado va a ser el acuerdo al que llegué ayer con un gitanillo que utiliza la okupación como recurso para redondear sus ingresos de peluquero.

Y para no gastar ni un puto euro en vivienda. 

El jovencito se presentó a la reunión acompañado de su padre, un gitano de media edad que se dedica a hacer mudanzas con su súper furgoneta blanca (hay foto, por lo que pueda pasar). Y al que parece que le va muy bien. Hasta tiene guardamuebles. Lo que me alucina es que nadie pueda dejar sus muebles al cuidado de semejante pollo.

Pues bien, me hicieron sentar en el salón de "mi" casa y me explicaron con pelos y señales el negociete que se ha montado el chaval. 

Por lo visto, se dedica a okupar pisos de bancos o que han sido abandonados por los deudores antes de la celebración de sus subastas y a vivir tranquilamente en las viviendas hasta que llega el pringao de turno a ofrecerle dinero por irse a otro lado. Cuando llega ese momento negocia a muerte una cantidad, que él llama indemnización, para el desalojo pacífico del piso. Cantidad importante, muy por encima de la media y siempre en función del potencial precio de alquiler de cada piso y del tiempo que falte para el desalojo judicial. Obviamente, en la negociación no se olvida, el angelito, de mencionar el lamentable estado en el que puede quedar el piso si las cosas no van como él cree que deben ir. Finalmente, una vez alcanzado un acuerdo, le pide al nuevo propietario que espere unos días, hasta que sea capaz de okupar otra vivienda de las muchas que existen por su barrio (Vallecas).

Negocio redondo.

Al menos éstos son gitanos de negocios, no como estos otros: 'Los Jiménez', los okupas que aterrorizan Latina

Todo esto al amparo del gobierno del señor Mariano Rajoy Brey.

Porque no olvidemos que hasta hace un par de años los desahucios por precario se solventaban exactamente igual que los desahucios por impago de la renta. Se presentaba una demanda judicial y cuando ésta se le notificaba al demandado, se hacía notificándole simultáneamente la fecha de la vista oral (por si quería defenderse) y la fecha del lanzamiento judicial, para el caso de que no se personara en su defensa.

A esto se le llama "desahucio express" y fue lo único bueno que hizo el expresidente Zapatero.

Y Rajoy se lo ha cargado para los desahucios por precario con una reforma de mierda que introdujo en 2015 por la que éstos ahora van por distinto camino, uno muuuuucho más largo y tedioso.

Concretamente con la Ley 4/2015 reformó el artículo 438 de la Ley de Enjuiciamiento Civil para que las vistas en los procesos verbales no fueran obligatorias, lo que dio alas a las astracanadas de todos los LAJ del Lado Oscuro para que proliferasen malinterpretaciones del Artículo 440.2 de la L.E.C. que había sido introducido en la reforma de 2013. Así, aquellos LAJ que siempre se ponen del lado del mal ahora lo interpretan en el sentido de que donde dice "Todos los procedimientos de desahucio" se está refiriendo únicamente a los de impago de rentas excluyendo a los demás. 

De forma que ahora el plazo para desalojar a un inquilino moroso que no puede pagar su alquiler porque le han despedido del trabajo es mucho más corto que el plazo para desalojar a los tiñosos parásitos sociales que llamamos okupas.

Y cuando la Justicia deja de funcionar los honestos ciudadanos pagadores de impuestos nos vemos obligados a llegar a costosos e injustos acuerdos extrajudiciales.

Pues bien, a mi se me han inflado las pelotas y he decidido cargar directamente el coste a la cuenta de los tributos que pago cada año.    

Es decir, que yo pago mis impuestos para que el Estado proteja mis derechos y si éste hace la dejación que están haciendo los señores del Partido Popular, entonces me veo en la obligación de descontar del dinero que les pago el coste de su negligencia y su impericia.

Hay muchas formas de minimizar los tributos, pero los inversores inmobiliarios tenemos una al alcance de la mano y con el mínimo riesgo.

Porque, ojo, tampoco es cosa de jugarnos un multazo de Hacienda.

Considero que el camino más seguro y eficaz para que los inversores inmobiliarios se cobren esta factura minimizando sus impuestos es declarando solo una parte del precio de los pisos que venden. Esa parte la cobran mediante un cheque bancario y el resto siempre en dinero en efectivo.

Los ya iniciados en este negocio me diréis que ahora mismo nadie tiene dinero en efectivo y que al comprador hay que aceptarle el dinero que tenga, sin imponerle condiciones. Eso es completamente cierto. Pero una vía para que acepten declarar precios inferiores a los reales es vincularlos a la aceptación por nuestra parte de rebajas en el precio.

Por ejemplo...

Supongamos (es un suponer, solo estamos teorizando) que nos disponemos a vender un piso por el que sabemos que no podremos obtener más de 99.000 euros. Lo que tendremos que hacer es ofrecerlo por 110.000 euros y cuando recibamos la oferta inferior a cien, entonces responder que tenemos que estudiarla pero que va a ser realmente muy difícil que podamos llegar a aceptar semejante rebaja. Dos días después llamamos al ofertante diciendo que OK, que sí aceptamos el nuevo precio pero que para compensar esa significativa pérdida será necesario escriturar por una cantidad muy inferior para así aminorar los impuestos. Y así condicionamos la rebaja a escriturar por 80.000 euros.

Esos 19.000 euros suponen pagar 4.750 euros de menos en el Impuesto sobre Sociedades.

Que casualidad, casi justo lo que llevo gastado en okupas este año.

Y si el comprador te dice que él no tiene dinero negro se le responde que el dinero es dinero y ni es negro ni es blanco, que solo le estamos pidiendo que lo saque de su banco y nos lo entregue en efectivo el día de la compraventa.

No es difícil conseguirlo.

Insisto en que solo estamos teorizando.

Y no es esta la única fórmula para pagar menos impuestos.

Lo importante es conseguir descontar de las obligaciones fiscales el dinero que el Estado nos hace perder por incumplir sus obligaciones con nosotros.

Solo eso.

Pero repito que solo estoy teorizando. De ninguna manera os estoy animando a cometer delitos.

 

  1. en respuesta a tonigs
    #60
    Juanignacio

    Jaja, gracias.
    Yo era, y supongo que más adelante seguiré siendo, cliente de un gran subastero. Iba a las subastas con el y luego sufría los desmanes en las propias carnes.
    Soy de lo que le gusta compartir más que lanzase a la piscina sólo.
    Y ese era el caso hasta que todo cambió y con las subastas on line hasta la portera se apuntó a pujar.
    He visto como un piso pasaba de su precio justo a acabar adjudicándose por el doble por empecinamiento. Ahora espero a ver como acaba esta burbuja subasteril.
    Mientras, compro a 100, vendo a 200 y con ese pequeño "10%" me arreglo. :-)

  2. en respuesta a Omarag
    #59
    Brazoviga

    Genial Omarag, todos estamos preocupados con el asunto de los okupas, en este negocio es un problema añadido.
    Saludos.

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  3. en respuesta a Juanignacio
    #58
    tonigs

    El 3% te había delatado ;). La verdad es que es muy pesado pelearse con los funcionarios día tras día. Participabas en subastas presenciales? No te recuerdo, y una persona con tanto don de palabra (almenos escrita) me hubiese llamado la atención.

    Mucha suerte

  4. en respuesta a tonigs
    #57
    Juanignacio

    Pues mísmamente sí. Barcelona. Pero no es eso lo que me ha echado atrás sino el maltrato en los juzgados donde no eres nada ni nadie, donde el sectarismo, la prevaricación y el menosprecio es lo se puede recibir de aquellos a los que pagamos. Retrasar el procedimiento hasta límites inimaginables, teniendo que ir al juzgado de paz a preguntar por la notificación del deudor y descubrir que hace 2 meses que se devolvió a un ente inútil como es un juzgado. Pelear por las cagadas en los mandamientos quedándose uno entre el registro, que no pasa una, y el juzgado que no da una.
    Uno a esto los robots que te pujan de manera automática y que te impiden tener un mínimo de claridad. En realidad, es que gano más a mi estilo, dos años para sacar 30.000 euros cuando los puedo sacar en medio año sin entrar por las ventanas o sin tener que alquilar mi propiedad como turista para hacerme con ella me dicen que hoy toca pescar en otro caladero. Mañana, cuando encuentre de nuevo a mi subastero de cabecera, quizás vuelva. Abierto a todo.

    4 recomendaciones
  5. en respuesta a Juanignacio
    #56
    tonigs

    Juanignacio me parece una explicación brillante de la situación actual. No tengo el placer de situarte, en que zona trabajas? Me parece surrealista lo que comentas de que el precio de las subastas sea el mismo que el de mercado... en Barcelona pasa bastante, aunque sólo en la capital.

    Saludos

  6. en respuesta a Juanignacio
    #55
    Blitzkrieg Bop

    A lo mejor es una tontería lo que voy a decir pero si compraramos por ejemplo un 30% del piso, tributariamos al 6,8 o10% de ITP según comunidad autónoma. Posteriormente al comprar el 70% restante sería extinción de condominio que tributa al 1%. Habría que tener en cuenta que en esta extinción de condominio la plusvalía no se paga y la pagaría el comprador cuando vendiera la vivienda por lo que habría que ver si compensa.

  7. en respuesta a Juanignacio
    #54
    Blitzkrieg Bop

    Hola Juan Ignacio, al igual que tu, también prefiero dar más rotación al capital aunque con menos rentabilidad, pero compras limpias y sin problemas. Lo único que tu dices de pagar un 3% de ITP, pero esto solo puedes hacer comprando a bancos o sociedades, si no fuera así el pago puede ir desde el 6% al 10% dependiendo de la comunidad autónoma.

  8. en respuesta a Juanignacio

    Exacto, antes se justificaban los impuestos porque con ellos se construían carreras y hospitales y se pagaba a los funcionarios. Ahora de lo que se trata es de mantener "por la cara" al ejército de holgazanes y parásitos sociales, que cada vez son más. Y ahora además, como se sienten muy generosos con nuestro dinero, también invitan a venir a gorronear a los de fuera.

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  9. en respuesta a Juanignacio
    #52
    mfmelo
  10. #51
    Juanignacio

    Desde el punto de vista de optimización en el pago de impuestos, que viene de imponer, es obligado por el contribuyente reducir al mínimo dicha participación en la sociedad con el fin de ser útil a esta al dedicar el dinero a la economía real vía consumo y no a la inútil estatal.
    Hacienda y las administraciones locales no te va a avisar si te equivocas a su favor, eso es la guerra. Y un día vendrá a reclamar algo y, por definición, la bajada de bandera ya cuesta dinero.
    Dicho esto el concepto de impuesto ha cambiado de manea que si antes se decía que se hacían carreteras para todos, hoy en día se quita el dinero a unos para dárselo a otros. Tu, como contribuyente no tienes derecho a nada porque tu renta es muy alta y pagas lo tuyo más lo de los demás. Y se añadirán tantos impuestos como sean necesarios a costa de la economía real para volver a ganar las elecciones para hacer el bien al pueblo. Así hasta empobrecer a todos.
    Yo me he tenido que retirar de las subastas por dos razones, el precio que se paga en mi zona por las subastas es igual al de mercado, tardar dos años entre adjudicarse un inmueble, rematarlo, registrarlo, pelear por los ibis, la comunidad, la posesión y los okupas no me resulta rentable.
    Compro barato (ante notario, ibis, comunidad, cédulas, certificados, ITE al día), pago 3% de ITP, reformo con facturas ya que me da lo mismo, lo que pueda ahorrar en ivas lo acabo pagando en IS, al no poder deducir iva, vendo (ante notario) y a otra cosa cada 4 o 5 meses. Dos operaciones con los mismos recursos al año (3 operaciones más que con las subastas).
    ¿El problema?, que alguien diga que he comprado demasiado barato. Declaro el ITP sobre el valor fiscal y a correr. Y aún así, estoy seguro que alguien vendrá a por más dinero. Son insaciables salvando el mundo, el de aquí y el del Universo entero.

    7 recomendaciones
  11. en respuesta a Omarag
    #50
    cdsioux

    Puedes hacer ese post más light para rankia y otro en el que digas esas cosas que no se pueden contar en un artículo para que Tristán lo incluya en el curso y cuyo acceso está restringido al público general. No sé como lo veis tanto tú como Tristán.

  12. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    #49
    mfmelo

    Que quede entre nosotros, a otro le hubiera cobrado mucho menos o nada, pero a los ricos hay que sacarles algo, que eso no es nada para el Señor Tristán. Llevo ya mucho tiempo diciéndole que los incentivos que me dá son muy escasos, pero como estoy muy necesitado, pues tengo que aguantarme y por eso trago con esa miseria, el día que salga de la ruina que tengo, dejo ese trabajo de esclavo.

    Saludos.

    3 recomendaciones
  13. en respuesta a mfmelo
    #48
    AbuelitoDimeTú

    Buen precio :):):):) Se nota la relación histórica que tenéis, y es precio de amigos :):)

    1 recomendaciones
  14. en respuesta a mfmelo
    #47
    invtla

    Jo! Si quieres no te molestes, ya hago yo los post que haga falta.

    1 recomendaciones
  15. en respuesta a invtla
    #46
    mfmelo

    Siempre es así, Tristán es el que manda, por que es el que paga, yo primero le envío la muestra y luego él decide, llegamos a un acuerdo comercial (5.000 € Mon) si lo publica en el blog y 8.000 si los publica en el curso.

    Saludos.

    2 recomendaciones
  16. en respuesta a mfmelo
    #45
    invtla

    Mfmelo, creo que seria mejor, si no te parece mal, que dichos post se los hicieras llegar a Tristan, por si quiere ponerlos como Anexos en el curso, así nos beneficiaríamos preferentemente los alumnos de tus consejos. Y si no pudiera ser podrían hacerse públicos en el blog. Saludos.

    1 recomendaciones
  17. en respuesta a Omarag
    #44
    tonigs

    Bien Omarag!!!! La Guerra contra la okupación

  18. #43
    Omarag

    En breves escribiré ese artículo y se lo remitiré a Tristán de alguna forma para que él lo visualice y, si lo aprueba, lo publique. Os daré consejos para enfrentaros a una okupación pero también os digo que tendréis que ser hábiles y que todo no va a depender de vosotros. Evidentemente hay cosas que no se pueden contar en un articulo, espero vuestra comprensión. Un saludo a todos.

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  19. en respuesta a cdsioux
    #42
    mfmelo

    A tí especialmente por lo de ir haciendo patrimonio para tu hija, lo cual no fue solucionado en su momento, y que en el futuro no tengais que pagar dos veces los impuestos que ya pagó su padre, o tres veces, depende, esperemos que ahora tenga tiempo y lo aporte, es muy largo el tema.

    Saludos.

    1 recomendaciones
  20. en respuesta a Omarag
    #41
    cdsioux

    Me uno a la petición que te hace el maestro Tristán sobre que redactes un artículo sobre el poblema okupa.

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