Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

  1. en respuesta a albertco
    17/11/17 10:10

    La Administración siempre juega con ventaja.

    Buena postura la de tu abogado. A ver si pasa el follón catalán y el Gobierno y los diputados trabajan un poco y sacan la reforma de la Ley.

    Saludos.

  2. 16/11/17 22:16

    Bieeeen. Ya tenemos foro otra vez.
    Novatos comportaros y antes de preguntar leeros el blog entero, no seáis perracos.

  3. en respuesta a Beticus
    16/11/17 17:01

    Y no en todos los ayuntamientos. Quiero decir que aunque escritures la venta por debajo del precio de adjudicación/compra la plusvalía la tienes que presentar y pagar igual y luego ya si quieres reclama, pero como no hay ley al respecto, ciertos ayuntamientos se hacen los tontos. Y lo peor de esto es que a veces, a pesar de reclamar corres el riesgo de que el ayuntamiento no te de la razón y si quieres seguir peleando te toca gastarte el dinero y llevarlos a juicio. Yo le dejé a mi abogado una reclamación al respecto y su consejo fue que como las reclamaciones se pueden presentar hasta el limite de 4 años desde que se pagó el impuesto, nos esperemos a que haya una ley al respecto que sea clara y que no permita pagar habiendo vendido por debajo del precio de compra. Según mi abogado la ley está al caer. Ya veremos. Saludos!!

  4. en respuesta a Pecks
    16/11/17 13:15

    Un Ayuntamiento entre 10.000

  5. en respuesta a Pecks
    12/11/17 15:02

    Por las zonas que conozco, han mantenido los IBI. Bajar no lo he visto, pero si me bajan 2€ sobre 300€, pues mejor que lo dejen correr.

    El impuesto IIVTNU, NO DEBERÍA EXISTIR, ya que existe otro que se llama IRPF o impuestos de sociedades en los que se tributa de forma más equilibrada: si ganas, pagas, si ganas mucho pagas mucho más, pero si pierdes te fastidias y si pierdes durante mucho tiempo seguido te hacen una inspección, eso a las empresas privadas y autónomos, las empresas públicas, sea cual sea el organimso del que dependen, si ganan echan a los empleados, si pierden les suben el sueldo, por aplicados, es así, por desgracia, aunque parezca broma.

    Saludos.

  6. en respuesta a clanderjander
    12/11/17 14:19

    Pues sí. Parece que muchos estamos de acuerdo en que el inicio de la próxima década de este siglo XXI será bastante dura. Y aun peor que todos estos últimos años que hemos vivido.

    El BCE, por un lado, no puede estar toda la vida prestando dinero a un interés del 0% o casi regalado, y por otro, tampoco va a estar siempre comprando deuda pública de muchos países de la UE. Y siendo España uno de los que está a la cabeza en ese tema. Ya para este próximo año 2018 van a empezar a rebajar las compras de deuda.

    En fin, ya se verá.

  7. en respuesta a Beticus
    12/11/17 14:03

    No es por llevarte la contraria, pero en algunos ayuntamientos y municipios sí que han bajado el IBI en estos últimos años. Al menos por aquí, pocos eso sí, pero alguno que otro si que lo ha hecho en las revisiones catastrales del 2016.

    Son pocos, y algunos de esos municipios ya han avisado este año que volverán a subir el IBI paulatinamente de aquí a 10 años.

  8. en respuesta a mfmelo
    12/11/17 11:53

    Ja, ja... vaya tela

  9. en respuesta a chustazo
    12/11/17 11:21

    El juzgado lo sabe.
    El procurador lo sabe.
    El RP lo sabe.
    El letrado de CAIXABAN lo sabe.
    CHustazo lo sabe.

    Todos lo saben, conocen y saben que la antigua caixa de Cataluña, ahora es CAIXABANK, pero han de emitir una calificación, o dos, o tres negativas para cobrar una minuta más alta, que la pagará CHUSTAZO.
    Lo mismo sucede con las cajas del mediterraneo y Bankia y Popular y Santander y .............

    Saludos.

  10. en respuesta a chustazo
    12/11/17 11:15

    No hay problemas.
    Lo importante es comprar a buen precio, lo demás tiene solución.

    Cuando lleves el Testimonio y el mandamiento el RP hará una calificación negativa y te pedirá que primero se haga el tracto sucesivo. Buscas al procurador del banco de la ejecución, que viene en el edicto, le llamas y le mandas un fax diciendole lo que pasa. Este procurador se lo dice a su letrado y ellos se encargan de hacer los correspondientes cambios en el RP.
    La Caixabank lo está haciendo ahora mucho, pero lo solucionan en un mes +-.

    Saludos.

  11. en respuesta a mfmelo
    12/11/17 10:35

    Pero entonces... ¿podrán pegas para inscribir al adjudicatario?

  12. en respuesta a Jotaerre
    12/11/17 10:33

    Muchas gracias Jotaerre pero lo raro es que, con lo diligentes que suelten ser los Registros, lo hayan hecho constar y encima con un literal que dice que Caixabank (la ejecutante) es distinta de Caixabank (la titular del derecho inscrito) cuando el derecho, realmente, se inscribió a nombre de Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona.
    Cosas veredes...

  13. en respuesta a chustazo
    12/11/17 10:30

    No hay problema alguno.

    Es más yo he comprado fincas y las he vendido sin haberse aún hecho el tracto sucesivo del acreedor y lo han tenido que hacer posteriormente.

    Para el que no lo sepa e interese este tracto no se lo ha de pedir al juzgado, se lo ha de instar al sucesor del embargo. Ellos van a un notario y se transmite la sucesión, luego llevan las escrituras al RP, que es el que te exige el cambio, en el juzgado ya se hizo.
    En la última me he pegado un mes y medio para que lo hicieran, no sé porqué esperan tanto.

    Saludos.

  14. en respuesta a chustazo
    12/11/17 10:28

    Hola, chustazo, ningún problema, porque es la sucesora por absorción de hace muchos años.
    Saludos,

  15. 12/11/17 09:49

    Hola a todos:
    En el edicto de una subasta aparece Caixabank, S.A. como ejecutante.
    En la certificación de cargas, en el literal, pone que la hipoteca se constituye a favor de la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona pero luego, en el resumen, dice: "Se hace constar que hasta la fecha en que se expide ésta certificación, se halla subsistente y sin cancelar la hipoteca constituida e inscrita a favor de CAIXABANK, S.A. objeto de la inscripción 2ª, entidad con personalidad jurídica distinta de la ejecutante".

    Ya que dice "hipoteca constituida e inscrita a favor de Caixabank, S.A." es coincidente con el ejecutante en el edicto, por lo que el comentario no tiene mucho sentido.
    Si miramos el literal de la certificación, efectivamente, podría ser que quiera decir que Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona (entidad a favor de la que se inscribió la hipoteca) es distinta de Caixabank que es la ejecutante, aunque en el edicto no dice nada al respecto.

    ¿Puede haber algún problema pese a que Caixabank es la sucesora de Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona por este tema?
    ¡Un saludo a todos!

  16. en respuesta a Beticus
    12/11/17 09:35

    Hoy te ha dado el apretón y te has puesto a contestar a tutiplen, como una ametralladora.
    Año 2.001 en subasta compré: 200 €
    Año2.017 en mercado libre vendo: 600€
    Por esta regla de tres no he perdido, pero los dineros del año 2.001 y 2.017 no son los mismos. La vivienda ha sufrido muchas mejoras. He ido metiendo en gastos todos ellos.
    Lo que me obligan a pagar por plusvalía municipal es mucho más que la suma de todos los IBIs de los 17 años. Así que si nos quejamos de la cuantía de los IBI estos se duplican, sólo que unos los pagas todos los años y otro es el acumulado final que te meten por IIVTNU.
    Es posible que los terrenos hayan bajado y que la vivienda haya subido por las mejoras hechas.
    Los alcaldes después tienen buenos sueldos, coches oficiales, escoltas, etc. Dan mucho servicio social y mucha parafernalia y lo consiguen de este modo.

    Creo que pagaré, me cago en..... hijos de pt.....
    Y a mi me va bien......pobre al que le vaya mal.....

    Un cabreado.

  17. en respuesta a Pecks
    12/11/17 01:29

    Claro, por eso digo que a pesar de la sentencia del TC ya sacarán otro impuesto para que paguemos incluso cuando se venda a pérdidas.

    También se da la posibilidad de bajar las valoraciones del IBI y nunca se han bajado...

    Por ejemplo, el artículo 32 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, preve la posibilidad de actualizar los valores catastrales de los bienes inmuebles urbanos a petición de los Ayuntamientos, siempre que se hubiesen puesto de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, y siempre que hubiesen transcurrido al menos cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general.

    Al contrario, únicamente han actualizado los valores catastrales al alza, aunque supiesen positivamente que los valores de mercado habían bajado.

  18. en respuesta a mfmelo
    12/11/17 01:23

    No hombre, si vendes a la mitad puedes impugnar la liquidación y no pagas, según la sentencia del TC de 16 de febrero de 2017:

    "bien sentado que el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos no es, con carácter general, contrario al texto constitucional, en su configuración actual. Lo es únicamente en aquellos supuestos en los que somete a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica, esto es aquellas que no presentan aumento de valor del terreno al momento de la transmisión"

    Está claro que todo esto deberá ser desarrollado en posteriores modificaciones de la Ley de Haciendas Locales, el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

  19. en respuesta a clanderjander
    12/11/17 01:06

    Creo que todos lo vemos más o menos igual. Que una crisis de crédito va a llegar, eso lo sabe hasta Pepito el de los palotes, pero la cuestión es; ¿cuándo?. Pienso como MFMelo, unos 4 años, pero yo incluyo este 2017.

    Y sí, es cierto, esta próxima crisis será aún mayor que la anterior pues los Bancos Centrales ya han gastado la munición del dinero barato y el crédito a mansalva......

    Lo del alquiler en algunas ciudades y lo del alquiler turístico es una locura y ya llegarán los políticos para cortarle las alas a todos aquellos que alquilan a turistas. Si no les han metido mano aún es para que el mercado se expanda. Cuando haya los suficientes inversores y hayan soltado la pasta, les meterán mano en forma de impuestos a lo bestia. y lo tendrán fácil para cobrarles, los pisos no tienen patas para salir corriendo y siempre estarán ahí para ser gravados...... Los hoteles no van a dejar que les hagan la competencia gratuitamente.

    También es cierto que el turismo sólo puede tender a aumentar: mientras los moros sigan así, las aplicaciones móviles permitan planear viajes sobre la marcha y el transporte aéreo siga abaratándose, los centroeuropeos van a seguir queriendo venir al sur de Europa. Hasta Portugal está viviendo una explosión turística...

  20. en respuesta a Pecks
    11/11/17 21:43

    Coincide plenamente con mi impresión, y no solo por que el mercado laboral a nivel doméstico esté como esté, sino porque a nivel europeo la fiesta de la deuda del BCE no puede durar mucho más y si lo hace será aún peor. Todas las crisis son en esencia crisis de crédito, todas y la que viene no va ha ser la excepción. No se si será en en 2019, en el 20 o en el 21, pero que lo inevitable está por llegar es un hecho.

    Ala, ya he hecho de profeta del desastre. Arrepentíos pecadores!!!

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