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Hola Reydmus.

Esa es una colaboración que exige mucha confianza, pero que una vez que se consigue, evita mucho trabajo o, al menos, ofrece otro punto de vista al particular, ya se sabe que 4 ojos ven más que dos. No digamos 16 o 18.

La colaboración a la que yo me refería anteriormente era la de agrupar capital para participar en cosas más golosas y muy rentables (varios lotes, concursos.....), pero cuyos importes de depósito pueden echar para atrás a un subastero medio.
La gente del grupo de bolsa están muy contentos y pidiendo más, jajaja.

Ellos también me han enseñado mucho en Análisis Técnico y Fundamental, de manera totalmente desinteresada.

Y de él mismo he visto alguno subastado también.

Hay cosas que no se pueden y no se deben contar, pero a la CCPP no se le debe decir nada, si uno conoce un caso de abintestato debe ser muy cauto y sacar el mayor provecho posible, la imaginación es infinita y sino puedes o no te atreves entonces denunciar.
El justificante puedes pedirlo en registro civil y pedir certificado de defunción.

Saludos.

Pues yo estoy haciendo eso precisamente, y te digo que si sabes buscar promociones pequeñas y buenas en la costa (porque aquí los extranjeros compran mucho) y que veas que se vende todo antes de construir, te digo que puedes hacer buen negocio. Tristán sabe la operación que hice este verano y aunque lleva su tiempo y un buen desembolso, la rentabilidad es buena, de hecho lo he vuelto ha hacer con otra y en esta me he dejado unos miles de euros más que en la otra, que espero me den en febrero, y una vez venda ya me retiro de comprar sobre plano, la avaricia rompe el saco y ya sabemos lo que pasó. Y yo, que he comprado en subastas con Tristán desde antes, cuando eran presenciales, y sigo pensando que aunque haya hecho el curso y sepamos más o menos manejarnos, prefiero pagar el trabajo de Tristan e ir de la manita con él, ya que la rentabilidad que me han dado las inversiones hechas con él no las veo ahora ni por asomo, y eso que alguna cosa aún la tengo atascada, pero cuanto más tiempo pasa, mas valor tiene, se puede compensar. Saludos!!

Conozco de alguno, pero para hacer la denuncia, entre otro datos, te piden la justificación del fallecimiento del causante ¿cómo coño se consigue eso?

Quizás sea más interesante ir la comunidad y llegar a algún tipo de acuerdo...

La mayoría de las veces por desconocimiento y el resto por dejadez, pensando que ya vendrá el nuevo propietario y pagará los atrasos.

Si te enteras de algún inmueble que no tenga herederos lo puedes denuciar a hacienda y llevarte el 10% de lo que a ellos les corresponde, ya que los dineros obtenidos en las herencias por abintestato tienen muchos "herederos" interesados, no sólo el Estado aunque en principio es el que corre con los gastos.

https://www.notariosyregistradores.com/opositores/temasdeopositores/re-ci-115.htm

Saludos.

Si mfmelo, entiendo que primero debería aceptar la herencia y pagar sus impuestos para heredar, el tema es, aún aceptando la herencia, no sé si al Estado que le ha dicho: toma, yo no lo quiero, ahora le podría decir: oye, que me lo he pensado mejor.

Tampoco puedo entender, como hay algunos pisos que se los queda el estado al no haber herederos y la comunidad de propietarios no saca antes a subasta la vivienda por las deudas de la comunidad.

Carlos me parece que eso no va a ser así.

Primero el heredero tendrá que asumir la herencia, pagar los impuestos correspondientes, cambiar de titular registral y después pasártela a tí.

Desde un principio, si él no dispone de dinero, puedes tú ayudarle económicamente en todo el proceso y descontar al final todos los gastos de la venta del solar, por supuesto que esta sea muy ventajosa.
Ese heredero quiere escaquearse y llevarse el dinero, pero eso no puede hacerlo como lo planteas.
Si tú tampoco dispones de mucho capital, haced un contrato, tú lo tramitas todo, incluída la venta y cuando esta se produzca repartís los dineros.

Las herencias son muy buenas oportunidades, ya que los herederos no suelen tener mucho apego, ni referencia del trabajo que le costo la adquisición a su predecesor y de eso hay que aprovecharse, yo algunas veces he recibido más de una herencia que todos los herederos juntos, pero el trabajo me lo he llevado yo.

Saludos.

Saludos.

Entiendo Pecks. Las herencias pueden ser peliagudas para el heredero por los motivos que comentas, o todo o nada, pero para un inversor, pueden ser buenas oportunidades.

En este caso, era un heredero que contactó con él el estado para informarle que tenía una propiedad heredada, el heredero dijo que no la quería (una casa semiderruida) y que renunciaba a sus derechos como heredero, pero ese terreno urbano sobre el que está esa casa vale algo de dinero ya que se puede hacer un bloque de 3 alturas, de ahí que quisiera saber si puede retractarse para poder hacerle una oferta, sino, lo más fácil será acudir con él a la Delegación de Economía y Hacienda para ver si donde donde dije digo, digo Diego.

Reydmus, problema de dos días, uno, el día que hizo la retención y otro, el día que la quebró.
Verás como vuelve a salir y a reclamación 3.500 € menos, en ella estaremos y si sigue la cosa así, al final la parcela quedará liberada de deudas, pero sin propietario.

Saludos.

Reydmus, no voy a discutir, nos tenemos que reunir y crear la asociación "hoy tú no pujas, me toca a mí" le damos de alta y el carácter social: "sin ánimo de lucro" o "todo por los demás y algunas veces para mí".

Noticias News: Detienen al jefe de una asocación con carácter altruista que dejaba las subastas para que uno de sus asociados ese día participara. Decir que todos los socios son los multimillonarios: CDSIOUX, un tal mfemlo, pecks, y otros muchos y por supuesto el cabecilla Reydmus con empresas conocidas en todos las principales capitales del mundo. La policía Galáctica llevaba años tras ellos y no daba con su modus operandi y es que era muy sofisticado, si participaba un socio los otros no lo hacían.

Voy a empezar a preparar las bases, de eso me encargo yo, jefe.

Saludos.

Como dice Tristán, esas no son para mi.

A mi me gusta el Vacie, Torreblanca de ls Caños, Las 624, Las Letanías, La Barzola, Los Pajaritos, Madre de Dios, Candelarias, Los Principes, Polígono Norte y no sigo porque no me da pá más, esa son las mías.

Saludos.

Si ya lo se. Era simplemente una cuestion retorica. Son cosas imposibles de hacer pero que en la cabeza de uno suenan muy bien.

De hecho alguna vez he visto subastas que me daban ganas de deciros que no participeis porque tenian algun problema gordo y no lo he hecho porque tambien estara quien piense que lo digo para que no participen y llevarmela yo.

Un ejemplo es el chalet que comento mfmelo hace unos dias. Pasada la subasta le dije todos los problemas que tenia el chalet y que mejor que no hubiera participado. El que se lo llevo va a tener un problema muy gordo.

Las herencias pueden ser, a veces, un tema peliagudo.

Depende de si el caudal hereditario sólo está compuesto por ese inmueble o hay más bienes, dinero, etc....Imaginemos que la herencia fuese esa vivienda, otra más y dinero en algunas cuentas bancarias. Pues bien, aunque ese señor aún no hubiese aceptado la herencia (está yacente) y renunciase a la vivienda....eso no puede hacerlo. O acepta toda la herencia o la rechaza por completo. Pero no me quedó con esto y renunció a aquello. Eso no se puede hacer.

Además, hay otro tema. Siguiendo con este hipotético caso...no ha aceptado la herencia y renuncia a la vivienda, pero hace un tiempo uso dinero de una cuenta bancaria.....entonces se da por hecho que acepta tácitamente la herencia. No puede rechazarla ahora. Algo así creo que es.

Por eso hay que estudiarlo todo muy bien. De todas formas, seguro que alguien por aquí sabe decirte mejor.

Pero reydmus quién te garantiza que si no participar en determinada subasta para que se lleve la pieza un socio, no haya otras personas ajenas(eso sin pensar mal), que pujen y lleven la subasta a niveles superiores a nuestros límites...Eso es muy díficil de hacer...ojalá todos se concienciaran que en este negocio lo primordial es comprar barato para obtener los máximos beneficios, seguro que de esa forma todos ganaríamos más...pero, con ésto del portal público del BOE, hay mucho Kamikaze suelto que puja sin saber en dónde se mete y además, lo que pienso que está sucediendo, y es mucho peor, es gente que vé un piso en el portal y contratan a subasteros, que por tal de no perder su comisión, pujan a precios casi de calle y el cliente se queda hasta contento, pues, por desconocimiento, no sabe que en condiciones normales esa vivienda podría haberla comprado con un descuento mínimo del 30% del valor de mercado, pero él es feliz ahorrandose 5-10k en un inmueble de 130-140k, que en subasta podría haber comprado en 80k y que al final paga 110-115k más impuestos y toda la parafernalia hasta tener la posesión del mismo...

En este pais el Banco de España puso una recomendacion a los bancos para que nadie remunerase por encima de X% los plazos fijos y no he visto que nadie haya ido a la carcel por esto. Luego estan las electricas, las petroleras, etc.

Tambien tienes a los secres que ponen las subastas como quieren algunas veces, los peritos que hacen informes sin ver el bien, etc.

Nosotros somos las pobres hormiguitas que estamos al final de la cadena y que tenemos que lidiar con mil batallas. El hecho de no participar en una subasta no altera el precio de las cosas. Lo haria si nos confabulasemos para uno quebrarla y el otro llevarsela por detras. Eso si, pero simplemente no participar no es ningun delito.

Hay algunas cárceles que se vive mejor que en el Caribe, pregúntaselo a Del Nido y a gente de ese nivel....Por cierto, ya he visto varios inmuebles subastados de sus vástagos en Marbella y en el Aljarafe jejejejje

Ojalá tuviese tanto dinero para comprar sobre plano....ahora mismo tengo el 75% del capital disponible "invertido" esperando a que me aprueben el remate en varias, que, si no me lo aprueban, pues habré tenido el dinero parado 8-10 meses, y si me lo aprueban, pues de arte porque lo que tengo es para mínimo sacar el 50% limpio...La única cagada que he cometido ha sido la adjudicación de una subasta que concluyo en febrero de este año de una parcela urbana (para edificarla hay que meterse en pleitos...). Gracias a Dios la rematé a primeros de septiembre y ya la he vendido, y lo mejor de todo es que le he he sacado un 17% neto...No obstante durante todo el proceso he estado días que pensaba que había perdido todo y para qué me había metido en esto, otros que pensaba que para ganar hay que arriesgar, que el que no apuesta no gana...en fin, comeduras de coco hasta que al fin se ve la luz del tunel jajaja y te dices, coño al final voy a valer para esto de las subastas, que pena que no tuviese 1 millon porque en cuatro años tendria 3 millones jajajajaja

Estoy contigo, pero eso se llama alterar el precio de las cosas en sub. pub. y en vez de al Caribe nos vamos a ir con los Jordis.
Pero tú sigue pensando que vas bien.

Saludos.