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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

1340 comentarios (mostrando del 581 al 600)

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  1. Jrodri

    en respuesta a Orgaz1987
    Ver mensaje de Orgaz1987

    de vez en cuando si, no lo niego, pero de forma habitual e incluso mas que nunca como he leido por aqui... ni de p... coña (perdon)

  2. altote

    en respuesta a Jrodri
    Ver mensaje de Jrodri

    Ok, pues en ese caso si no voy a tener problemas me evitaré ese trámite de momento. Lo que estoy pensando es en la cantidad de ejemplares del Decreto de Adjudicación que voy a necesitar, porque para el RBM me piden original y copia, para la CCAA como son para 2 modelos me imagino que pedirán lo mismo (original y copia) para ambos modelos y para tráfico supongo que otro tanto, no sé si al juzgado se le puede pedir tantas copias, tenía pensado perdirla por duplicado y luego quitar las fotocopias que hagan falta, pero si tengo que aocmpañarlas de originales no me salen las cuentas.

  3. altote

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    No le veo sentido, porque podría haber salido en subasta en segunda licitación por 7500, sin llegar a adjudicación directa para salir por cantidad superior.

  4. Tristán el subastero

    en respuesta a Jrodri
    Ver mensaje de Jrodri

    ¿Que si alguien está siendo capaz de comprar a buenos precios en el Portal de Subastas del BOE?

    Que algunos precios de adjudicación sean alucinantes no quiere decir que todos lo sean y que el negocio de las subastas se haya acabado. Aquí un par de subastas de hace un par de meses de pisos de Madrid, uno de ellos del centro, cuyo resultado fue más que aceptable: SUB-JA-2017-73916 y SUB-JA-2017-83136

    Quien tenga ojos para ver que lo vea.

  5. Pecks

    en respuesta a Jrodri
    Ver mensaje de Jrodri

    Hay mucho de verdad en lo que dices, pero en lo de las tasaciones te equivocas. Desde hace muchos años éstas son desproporcionadas y muy altas. Date cuenta que se están ejecutando hipotecas de plena burbuja inmobiliaria, desde años 2001-2007 (aproximadamente), y ya se sabe que en esa época se tasaba muy alto y mejor para todos (incluidos los prestatarios que se llevaban un buen dinero para amueblar, un coche, un viaje, etc....). Pero esas EH no son de ahora, eso lleva así desde que empezó la crisis.

    Además, desde siempre la mayoría de las subastas no interesan lo más mínimo, en torno al 90% (o más) no valen la pena. Ya sea por tasaciones muy altas, deuda astronómica, bien inmueble o mueble sin ningún valor real, etc......Hay que saber buscar en lo "poco" interesante que hay. Eso ha sido así más o menos siempre.
    Y que conste que yo no soy ningún experto en esto, sólo comento lo que veo desde hace un par de años y lo que voy aprendiendo de este mundo.

  6. reydmus

    en respuesta a Pecks
    Ver mensaje de Pecks

    Para mi las subastas que merecen la pena son las de mucha pasta. Llevarse un garaje por un 50% pues esta bien pero igual el esfuerzo a largo plazo no merece mucho la pena. Lo interesante es en cosas de mas de 300k minimo. Ahi hay chicha y donde te quitas a mucha gente.

  7. Nuva12

    en respuesta a reydmus
    Ver mensaje de reydmus

    Inviertes 300k, para ganar cuánto?

  8. Hotwu

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Es cuestión de separar el grano de la paja , tasar correctamente y atinar el tiro mejor que el resto. Claro está habiendo hecho los deberes hasta donde sea posible. Otra cuestión importante, y que en no pocas veces se dejar pasar, es que independientemente del bien, las gestiones a realizar a posteriori son las mismas.

  9. Gonzalo2018

    Hola Tristán,
    llevo toda la semana pasada intentando contratarte consultoria a traves de la web subastanomics, pero me dice que estas hibernando hasta mediados de febrero. ¿ Sigues dando esos servicios ??. ¿ Como puedo contratarlo ?. Me urge mucho para un tema de una subasta concreta. Gracias.

  10. albertco

    en respuesta a Nuva12
    Ver mensaje de Nuva12

    Unos 250/300K en unos 3 años y medio. ¿como lo ves?.

  11. reydmus

    ¿Es normal que el juzgado comunique mis datos a la administracion de fincas de un inmueble que me adjudique pero del que ni he recibido todavia los papeles del juzgado o se han pasado la Ley de Proteccion de Datos por el forro de los cojones? Yo cuando voy al juzgado no me dan nada de informacion alegando la puñetera ley. Es que no me parece normal que el juzgado de mis datos alegremente.

  12. Nuva12

    en respuesta a albertco
    Ver mensaje de albertco

    Jajaaaa. Verlo, lo veo bien. Qué menos que unas ganancias del 100 % (comprar por 300 y vender por 600), después de meter tanto dinero en una sola cesta.

  13. Jrodri

    en respuesta a Pecks
    Ver mensaje de Pecks

    no es solo cuestion de tasaciones.. que tb influyen, los que comprabamos en la empoca del boom era de hipotecas anteriores como ahora pasa.. y claro con los precios creciendo entonces era mucho mas interesante, pero el quid de la cuestión es la competencia, antes no habia mas que 3 o 4 por subasta o ni eso y ahora.... por eso creo q por lo menos en las que son online o están bien publicitadas hay muy poco que rascar. bueno, corrijo, hay mucho q rascar en las de mucho importe, en esas siempre hay pocos, antes y ahora.

  14. subastero1983

    en respuesta a reydmus
    Ver mensaje de reydmus

    A mi también me paso una vez, me dejaron ver la certificación de cargas a regañadientes, pero luego le dieron mis datos a la parte deudora, en fin que mala leche!!!
    Y eso que entiendo que no dejen ver el expediente por una parte, ya que en el ves todo, hasta los testigos protegidos...!!!

  15. reydmus

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    Pues estoy por meterles una pua por la agencia de proteccion de datos

  16. Jotaerre

    en respuesta a reydmus
    Ver mensaje de reydmus

    Buenas, y con permiso, "dar" los datos al deudor (aunque tú mencionas a la administración de fincas) puede no ser la expresión correcta, especialmente, si el ejecutado está personado, pues la certificación del BOE de la mejor postura que recibe el LAJ consta en el expediente, y, por tanto, las partes tienen acceso a ella.
    Saludos,

  17. altote

    Alguien sabe si el destino de alguno de los coches que recogen los ayuntamientos como abandonados son subastados? o simplemente son transportados al depósito hasta que se mueran en el olvido y de ahí vayan al desguace?. Lo pregunto porque no es el primer coche que veo aparcado durante meses, incluso años, en el mismo lugar sin moverse y que acaban siendo retirados por la grúa municipal. Algunos de los que retiran los ves y no te dan pena porque estan hechos un asco pero otros estan aparentemente muy bien e incluso hay coches de marca. Supongo que los propietarios sus motivos tendrán para dejar que se los lleven sin más.

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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