Rankia España Rankia Argentina Rankia Brasil Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Czechia Rankia Deutschland Rankia France Rankia Indonesia Rankia Italia Rankia Magyarország Rankia México Rankia Netherlands Rankia Perú Rankia Polska Rankia Portugal Rankia Romania Rankia Türkiye Rankia United Kingdom Rankia USA
Acceder

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

¿Te ha gustado mi artículo?
Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog y sé el primero en recibir las nuevas publicaciones en tu correo electrónico
  • Subastas
  • Subastas judiciales
  • Subasteros
Lecturas relacionadas
Un chat de subastas para inversores
Un chat de subastas para inversores
Acreditación de conocimientos de intermediación de valores (ACIV)
Acreditación de conocimientos de intermediación de valores (ACIV)
Cómo negociar para que tu banco te devuelva las comisiones (yo conseguí que me devolviesen 509€)
Cómo negociar para que tu banco te devuelva las comisiones (yo conseguí que me devolviesen 509€)
  1. en respuesta a Luca76
    -
    #3620
    26/03/23 19:17
    Hola, también te lo puedo confirmar yo mismo, tocayo de Doncic ;)
  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #3619
    26/03/23 14:56
    Mil gracias por contestar Hector! Aprovecho la oportunidad para pedirte si el servicio de consulta con Jotaerre en subastonomics sigue siendo en funcionamiento.
    Pd. soy un yo mismo 😂
  3. en respuesta a Luca76
    -
    Top 100
    #3618
    26/03/23 09:13
    Tú misma dices que la tasación de la vivienda está muy por debajo del valor de mercado. Eso nos asegura que la adjudicación va a estar por encima del 70% del Valor de Subasta. Piensa en otra estrategia.
  4. #3617
    25/03/23 23:06
    Buenas tardes, tras investigar una subasta (donde la tasación antigua es muy por debajo del valor de mercado), y tras tener varias conversaciones col el demandado que incluso me hará visitar el piso que no es su vivenda habitual, he pensado a una estrategia quizás un poco arriesgada que podría fortalecer la relación col el.
    Es decir acordarme para que me presente como mejor postor si no se alcanzara el 70% durante la subasta, 
    Es cierto que voy a perder el control durante la subasta, pero por otro lado ganaría tiempo para  arreglar algunos tramites con mi SL y involucrando el demandado conmigo.
    Os parece una tonteria o tiene algo de sentido mi pensamiento?



  5. en respuesta a Jotaerre
    -
    #3616
    19/02/23 14:39
    lo mas parecido sería como definicion: se ejecuta una carga preferente pero sin quitar la carga preferente.. el precio del remate va integro al deudor ya que en la liquidacion de cargas se ha detraido de la tasacion..
    no sería mas fácil ejecutar esa deuda y del precio del remate sustraer el importe de la deuda?? 

    bueno espero q nadie se cuele con esa subasta por lo menos. saludos.
  6. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3615
    16/02/23 19:13
    No visto, pero yo entiendo que, al ser una carga ineludible, lo han expresado de esta forma: asumes la deuda que se ejecuta, pero la cuota urbanística será tuya igualmente, como las de CP.
  7. en respuesta a Jotaerre
    -
    #3614
    16/02/23 19:08
    es alucinante pero es también legal? has visto algun caso parecido?
  8. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #3613
    16/02/23 14:32
    No hay duda. Lo dicen alto y claro.
  9. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3612
    16/02/23 09:52
    Hola, jrl, tienes razón, es bastante alucinante, aunque también es cierto que se resta del tipo de subasta (pero sólo como liquidación "provisional", chúpate esa, moreno):


    Saludos,
  10. en respuesta a jrlmadrid
    -
    Top 100
    #3611
    16/02/23 07:54
    si un banco ejecuta una hipoteca, sin cargas anteriores, tu te adjudicas el inmueble pero aparte le pagas el importe  de deuda por el q se ejecutó la hipoteca.

    jejeje
  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #3610
    16/02/23 07:32
    hola Tristán, yo veo normal lo q tu dices si, pero el caso es que el que se adjudique el inmueble resulta que tiene que pagar la carga urbanistica si o si, APARTE del precio de adjudicación. Esto es como si un banco ejecuta una hipoteca, sin cargas anteriores, tu te adjudicas el inmueble pero aparte le pagas el importe  de deuda por el q se ejecutó la hipoteca. 
    Ej real de la subasta:
    tasacion 20000
    carga urbanistica 6000 
    tipo 14000
    postura 7000
    total 7000 mas 6000 =13000
    como puede ser esto si la ejecucion es por la carga urbanistica? es como una venta forzosa pero que no sirve para pagar la deuda!!! es lo q no llego a entender.

  12. en respuesta a jrlmadrid
    -
    Top 100
    #3609
    15/02/23 12:27
    Yo lo veo normal. Si te la adjudicas tú, lo recaudado para el ejecutante. Si la subasta queda desierta, el ejecutante tiene derecho a pedir que se la adjudiquen a él. Todo normal.
  13. #3608
    15/02/23 09:21
    buenos dias a todos, he visto una subasta, que realmente no me interesa pero me ha sugido la duda de cuando se ejecuta una carga, esta puede quedar subsistente ? en el caso q me ocupa es una carga urbanistica, la subasta la organiza el ayuntamiento y el "ejecutante" es la entidad colaboradora urbanistica. como es posible esto? en el anuncio pone que si se queda desierta el ejecutante puede adjudicarse la finca por la deuda, no es un poco chanchullero esto de que si la compras pagas la carga q reclaman pero si se la adjudica la entidad urbanistica.. 

    SUB-RC-2023-1922700120232

  14. en respuesta a Jose 12
    -
    Top 100
    #3607
    14/02/23 19:51
    No tienes más que leer el encabezamiento de esta página.
  15. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #3606
    14/02/23 19:42
    Muy agradecido con tu respuesta Tristán, siempre dispuesto a ayudar.
  16. en respuesta a Jose 12
    -
    Top 100
    #3605
    14/02/23 14:34
    Querido amigo, este es un chat para que los que nos dedicamos a este negocio intercambiemos opiniones, informaciones o chascarrillos. El chat no tiene vocación didáctica y no puede ser, de ninguna manera, el medio para que los novatos consigan asesoramiento sobre las subastas de su interés.
  17. #3604
    14/02/23 13:23
    Tengo dudas sobre lo escrito en esta nota simple ya que tiene un embargo anterior a la hipoteca que provoca la subasta. Al tener el embargo ejecutivo antes de la hipoteca, me han dicho que el embargo sería una carga que el ganador de la subasta tendría que afrontar. Pero creo que no es así. Por favor, os agradecería si me podeis responder esta duda que me deis vuestra opinión.
    Gracias.
  18. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #3603
    11/02/23 08:46
    Buenos días,
    Estoy investigando una subasta y he pedido una nota simple para ver las cargas. Este inmueble ha salido subasta por deudas con la comunidad. Al ver la nota simple no aparece el embargo por deudas a la comunidad. ¿Es normal esto o puede haber un error en la nota simple? 
  19. en respuesta a ovidius
    -
    Top 100
    #3602
    10/02/23 09:28
    Exacto, Ovidius. Algo así solo se puede detectar investigando correctamente las subastas. Cuánto tontaina mete la pata por tragarse a pies juntillas lo que dicen los edictos.
  20. #3601
    10/02/23 09:14
    No solo se subastan edificios de nueva construccion que no existen, como decía hombredepaja. Tambien propiedades que no son del ejecutado, sino de otras personas.

    Hace dos dias, pido nota simple y compruebo con asombro que el titular de la finca que se subasta no es del ejecutado sino que hace 40 años perteneca a otras personas. La finca que se subastaba en realidad era la xxxx-bis un garaje, pero en el edicto la LAJ indicó finca XXXX  con su descripcion: un piso de 180m2. Ya la han cancelado
Nueva Sección
Ventas Desesperadas