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Un nuevo post de invitado de mfmelo.

Debo tener cuidado, este muchacho se está superando y pronto me hará la competencia. Ya me la está haciendo.

 

 

DE LETRADOS DE LA ADMINISTRACIÓN DE in-JUSTICIA

En el mes de  mayo de 2.017 en una subasta  que se celebró en mi provincia vi como de forma inesperada pusieron una cifra desorbitada por una vivienda que en mercado real valdrá la mitad de lo ofrecido.

El tipo para la subasta era bueno.

La vivienda era buena.

La reclamación era buena.

El expediente lo tenía bien estudiado y hasta cuanto podía dar y otros pormenores para participar.

Llevando unas dos horas pujando "a lo lento" ofrecieron una cantidad que multiplicaba por 100 la postura anterior, con lo que de golpe me dejaron fuera de la posible compra.

Al ver esto, hice una reserva de postura. Como el sistema no te permite hacer ninguna oferta que no supere la última que ofreciste, pues puse un céntimo más y me fue admitida.

Como ya ha pasado mucho tiempo pues ayer me pasé por juzgado para preguntar si tenían ya emitido decreto de remate hacia el máximo oferente y si este había rematado, ya que los plazos legales estaban más que cumplidos.

Les dije que yo tenía una reserva de postura hecha y que si no ingresaban en tiempo y forma, la subasta se quebraba y esta pasaba a los reservistas.

La funcionaria, muy amable y considerada me dijo que no, que no habían aprobado remate y que el expediente estaba en la mesa de la LAJ, estudiando si devolver la retención al mejor postor, por lo que había citado a las partes, ya que el adjudicatario se había equivocado, había estado por allí y presentado con abogado y procurador y  Ella tenía claro que se había equivocado.

 

Muy Señora y muy Letrada de la Administración sin Justicia:

PRIMERO.- Usted debe cumplir con lo estipulado en la LECiv.  y debió haber aprobado decreto de remate en el mismo día o al día siguiente de celebrarse la subasta, la ley no le da otra opción y usted no es quien para decidir otra cosa.

SEGUNDO.- Usted ha de cumplir lo que dice la ley y no empatizar con el licitador “equivocado” ya que si lo hace la equivocada será usted y los perjudicados todos los demás, incluido el deudor (principalmente este).

TERCERO.-  Usted no puede devolver, como tiene pensado, la retención al adjudicatario definitivo (no provisional ya que ofreció cantidad muy superior al 70%), sin ningún argumento legal que le ampare y con la excusa de que el  pobre se ha equivocado y usted por consideración y saltándose las leyes que le dan autoridad y los derechos de los demás, va a devolver la retención y robando por ello al deudor, ya que esa cantidad ha de ir para aminorar su deuda en primer lugar. La Ley dice al respecto:

 

Artículo 653. Quiebra de la subasta.

1. Si ninguno de los rematantes a que se refiere el artículo anterior consignare el precio en el plazo señalado o si por culpa de ellos dejare de tener efecto la venta, perderán el depósito que hubieran efectuado y se procederá a nueva subasta, salvo que con los depósitos constituidos por aquellos rematantes se pueda satisfacer el capital e intereses del crédito del ejecutante y las costas.

2. Los depósitos de los rematantes que provocaron la quiebra de la subasta se aplicarán por el Secretario judicial a los fines de la ejecución, con arreglo a lo dispuesto en los artículos 654 y 672, pero el sobrante, si lo hubiere, se entregará a los depositantes. Cuando los depósitos no alcancen a satisfacer el derecho del ejecutante y las costas, se destinarán, en primer lugar, a satisfacer los gastos que origine la nueva subasta y el resto se unirá a las sumas obtenidas en aquélla y se aplicará conforme a lo dispuesto en los artículos 654 y 672. En este último caso, si hubiere sobrante, se entregará al ejecutado hasta completar el precio ofrecido en la subasta y, en su caso, se le compensará de la disminución del precio que se haya producido en el nuevo remate; sólo después de efectuada esta compensación, se devolverá lo que quedare a los depositantes.

3. Cuando el rematante que hubiera hecho la designación a que se refiere el apartado segundo del artículo anterior deje transcurrir el plazo señalado para el pago del precio del remate sin efectuarlo, la persona designada para recibir la devolución del depósito podrá solicitar que el decreto de aprobación del remate se dicte en su favor, consignando simultáneamente la diferencia entre lo depositado y el precio del remate, para lo que dispondrá del mismo plazo concedido al rematante para efectuar el pago, que se contará desde la expiración de éste.

CUARTO.- A usted, Ilustrísima Letrada, los plazos se le han pasado:  “en el mismo día o al siguiente” ya que la oferta multiplica varias veces el 70%, así que aunque usted aprobara hoy remate, los plazos no son los legales, son “sus plazos” los cuales no están contemplados en ley alguna, le adjunto artículo de la Ley por si no lo tiene a mano, no vaya a perder su tiempo en esa tontería.

 

Artículo 670. Aprobación del remate. Pago. Adjudicación de los bienes al acreedor.

Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el Secretario judicial responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente, aprobará el remate en favor del mejor postor. En el plazo de cuarenta días, el rematante habrá de consignar en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate.

 

 

QUINTO.-  Sé que usted, defensora de los derechos universales se ha planteado esta pregunta ¿Se ha equivocado o es una estratagema? Y al menos que sea usted una adivina no podrá saberlo nunca,  pero informarle que cuando yo me equivoco, el error lo pago yo y no el desgraciado del deudor que va a perder su vivienda.

SEXTO.-  Usted por seguridad en los datos aún no tiene conocimiento de las reservas hechas y se está enterando ahora que yo soy reservista  y es muy posible que haya otro licitador reservista que haya hecho una postura superior a la mía, eso a mí no me importa, lo que si me importa es que se quiebre la subasta, no pasen a los reservistas de posturas, devuelvan el dinero y vuelvan de nuevo a celebrar la subasta. 

Ley:

Artículo 652. Destino de los depósitos constituidos para pujar.

1. Finalizado el acto de la subasta, el Secretario judicial devolverá las cantidades depositadas por los postores excepto la que corresponda al mejor postor, la cual se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación, y, en su caso, como parte del precio de la venta.

Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrán a disposición del Tribunal las cantidades depositadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas.

 SÉPTIMO.- Aunque no es mi cometido, le aconsejaría a su ilustrísima, devolver el dinero al quebrador de la subasta poniéndolo de su bolsillo por supuesto y pasar a los que hicieron las reservas, aunque creo eso usted no lo hará, ya que prefiere que pierda el dinero el desgraciado del deudor y no su Señoría.

Voy a tener que poner una sentencia que pronunció en su día un bloguero llamado Tristán en su blog de Rankia, el cual dice, en alusión a un compañero de usted que fue muy aplicado y buen estudiante en sus tiempos mozos, pero que ahora es un incompetente para el cargo que ha logrado ocupar, al igual que usted:

Y mira por donde que todo eso depende precisamente de que tu hagas bien tu trabajo.

Porque, además, tu sabes mucho de eso de hacer bien tu trabajo, ¿o lo has olvidado?

No me refiero a ahora, cuando tus subordinados te llaman doña Rosa María, con la oposición aprobada hace años y sin muchas esperanzas de progresar en tu profesión, sino a hace muuuuucho tiempo, cuando aún eras Rosita, uno de los/as dos o tres mejores estudiantes/as de la escuela.

¿Dónde ha quedado aquella niña aplicada que siempre hacía puntualmente sus deberes, que era puntillosa con su responsabilidad y que nunca dejaba para el día siguiente lo que podía hacer en el momento? ¿Recuerdas aquellos cuadernos escritos con una perfecta caligrafía apretada, sin tachaduras, perfectamente ordenada y además adornada con colorines?

Sí, eras una niña muy aplicada.

Y aquellos que entonces te llamaban despectivamente “empollona” ahora se ven obligados a llamarte Doña Rosa María.

Y precisamente ahora es cuando has dejado de merecerte el Doña, pues hace mucho que olvidaste aquellos principios de llegar siempre puntual al trabajo, no dejar nunca nada atrasado, de hacerlo todo puntillosamente bien y de llevar al día todas tus obligaciones. Eso se acabó hace mucho, ¿verdad?.

Es por todo lo expuesto y manifestado, que

 

SUPLICO a su ILUSTRÍSIMA, admita este escrito, tenga por reproducido todo lo que en él se dice, lo estudie como si de una tesis doctoral se tratara, aplique la ley sin titubeos, no buscando en ella algo que no contempla, apruebe el decreto de remate al mejor postor, espere el tiempo de los cuarenta días hábiles y si el adjudicatario no ingresa la diferencia, dé por quebrada la subasta y siga con las actuaciones contempladas en la ley al respecto.

Es justicia, que con el debido respeto, pido en un lugar cualquiera de España a doce de octubre de 2017.

 

Según la funcionaria aún no les constaba ninguna reserva de postura, pero viendo el portal de subastas BOE.ES, sé que es mentira. En las reseras de postura, una vez concluida la subasta, como no eres el máximo oferente sino un reservista aparece un candado amarillo. Cuando pasa a la autoridad gestora, el candado desaparece y en su lugar ponen el símbolo de adjudicatario de color amarillo. Si te hacen la devolución el símbolo es verde. En mi caso el candado ha desaparecido, por lo que el juzgado ha pedido ya la certificación de los reservistas y ahora la devolución de la cantidad retenida pasa al juzgado.

Yo no era parte en el expediente judicial, pero desde el momento en que hice reserva de postura empecé a serlo, aunque para Doña Rosita no tenga importancia y me pregunto... 

¿se irá de rositas o le llamarán la atención?

 

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  1. en respuesta a Jaruh
    -
    #100
    28/10/17 23:30

    Que me perdonen las subasteras que hay en el foro, pero a estas horas de la noche te digo: más larga seguro, el tiene una lengua considerable, hojalá yo tuviera su 70%.
    Inversius es un fuera de serie y su programa también, pero yo no melo puedo permitir, yo participo cada vez que hay subastas +-un día si y otro de descanso en 3-4 lotes, es verdad que la mayoría de las veces no cojo nada, ya que cuando suben un poco el tono, desisto.
    Yo quiero más a mis dineros que a los lotes y esta semana que ha pasado me he hecho al menos con 3 y siempre diré que con grandes márgenes, sino son muy rentables, ¿pá qué comprar?.
    Por privado a un forero le dije el lote que me habían echado para atrás por haber pagado el deudor, el lote era de su tierra y le dije la subasta que fue y habrá comprobado que lo que digo es cierto: mínimo multiplico por 5-10%.
    La reserva que me quiere tumbar la Ilustrísima Doña Rosita, es otra de múltiplo, como tiene que ser, después hay muchos gastos que en principio no tienes en cuenta, pero que hay que asumir y para ganar poco o ir tirando me meto a otro negocio o me jubilo.

    Saludos de un acomplejado lenguaraz.

  2. en respuesta a Jaruh
    -
    #99
    28/10/17 20:54

    Pues yo me apuntaría al curso de mfmelo a modo de máster después de hacer el de Tristán que aún no lo he hecho tampoco

    Así que mfmelo pon tarifas que lo estudio!!

    Los mirlos y los unicornios me gustan!

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    #98
    28/10/17 20:40

    no entiendo bien el discurso de inversius, siempre la tiene mas larga que mfmelo y ahora quiere hacer un cursillo en vez de ganar 7 yates al dia

  4. en respuesta a managersos
    -
    #97
    28/10/17 19:06

    Me han dicho que se ven de vez en cuando y que son tocayos

    Saludos

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    #96
    28/10/17 16:21

    Jejeje!!

  6. en respuesta a managersos
    -
    #95
    28/10/17 15:42

    Hazz ya lo cojo, eso se llaman nombres hipocorísticos:
    José : Chepe, Joche, Pepe, Pepín, Cheo, Coché
    Francisco : Chencho, Chisco, Chico, Cisco, Curro, Fran, Franchu, Francis, Franco, Frasco, Kiko, Pachi, Pacho, Paco, Pancho, Papico, Patxi
    Antonio: Toni, Toño
    Mayte: Maria Teresa
    Lola: dolores, Ay, ayyyyyyy
    Juan Manuel : Juanma, Juanmi, Juanmilla, Mojito, Juanmihop
    Agustín : Agus, Guti, Cucho
    Alberto : Beto, Berto, Bertín, Al, Tito, Alber, Buichi
    Alejandro : Ale, Álex, Alejo, Alejito, Jandro, Jano, Jani, Jale
    Heriberto : Beto, Heri, Erick, Berto
    Hernán : Nano
    Hipólito : Poli, Lito
    Horacio : Lacho
    Jesús Manuel : Jesusma, Chuymanuel
    Tristán: Hector (otro a la colección, este no lo tenía)

    Saludos.

  7. en respuesta a mfmelo
    -
    #94
    28/10/17 13:08

    Hector=entrevista en el diario el mundo=Tristán.

    Deben conocerse de fuera de este foro

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #93
    28/10/17 12:29

    Puedes decir, por resumir mucho.

    Con Bill Gate paso lo mismo: primero había que ser Bill Gate; segundo necesitar su producto; tercero estar en el sitio oportuno y en el momento necesario, si hubiera nacido 50 años antes no hubiera sido el Bill Gate que todos conocemos.
    Con Don Amancio Ortega iden de lo mismo, se dieron las condiciones propicias para que llegara a ser lo que es.
    Y así todos los personajes destacados de la historia incluido Darwin y Albert Einstein.
    El matrimonio Curie, 50 años antes o 50 después no hubieran sido lo que fueron.
    Los hermanos Wright, idem de lo mismo.

    Pero todos han sido personas que han destacado y han sabido aprovechar la oportunidad del momento. En el mismo espacio y tiempo había otro montón de millones de personas que no supieron aprovechar lo que tenían delante de los ojos.
    Las oportunidades están ahí y no todos estamos igual de preparados y adaptados para sacarles el máximo provecho.
    Por decir una chanza: ¿cuanta gente había visto caer una manzana del árbol antes que Isaac Newton? cientos de millones, empezando por Eva, y ninguno se quebró la cabeza para sacarle el provecho que le sacó Sir Isaac.

    El curso que has hecho, ha sido un regalo que le has dado a tus alumnos, no te has aprovechado económicamente de ellos y ya me gustaría a mi haber tenido a alguien que me hubiera ilustrado como tú los has hecho en ese curso.

    Pero lo que no entiendo de Licitador es a que viene lo de sacar el nombre de Hector en este sector de subasteros, será porque aquí se cuentan muchas batallas, la verdad es que no lo cojo.

    Saludos.

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #92
    28/10/17 09:52

    Tristan
    Me costa que has hecho un curso fantástico que además es la base fundamental, pero, del pasado, al estilo de las universidades Españolas.
    Pero si te parece, montamos uno con las nuevas tecnologías y técnicas, de cara a que tus alumnos ya por fin puedan forrarse y comprar inmuebles con descuentos del 80 % (20 % del valor de mercado) adaptado a las nuevas estrategias digitales, mas el estilo universidades de israel, este nuevo curso sería complementario por supuesto al tuyo, sin el que has hecho, no se puede hacer el de iniciación a subastas con uso de herramientas tecnológicas potentes.

  10. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #91
    28/10/17 08:42

    Este Licitador es un bromista que juega al despiste. Pero tiene razón en una cosa, la legislación sobre las subastas judiciales electrónicas y la llegada de nuevos postores que eso significaba, han sido capitales para el lanzamiento del curso de subastas.

  11. en respuesta a Licitador
    -
    #90
    28/10/17 07:37

    Ya lo he averiguado:
    En la mitología griega, Héctor (del griego ῝Εκτωρ) fue un príncipe troyano encargado, en la Guerra de Troya, de la defensa de la ciudad frente a las hostilidades de los aqueos, hasta su muerte a manos de Aquiles. Héctor era conocido como el domador de caballos.

    ¿Impartió un curso?
    De guerra me imagino, pues la historia no dice nada al respecto.

    Saludos.

  12. en respuesta a Licitador
    -
    #89
    28/10/17 07:24

    Hector ¿Quién es Hector?
    Sacais unos nombres que....vete tú a saber, pondré el nombre en San Google que todo lo sabe.

    Pues San Google dice que no existe.

    Cuando me entere quién es, opinaré.

    Un anónimo.

  13. en respuesta a reydmus
    -
    #88
    27/10/17 22:48

    Que cierto es.

    El que tiene la gallina,se la va a dejar a otro.

    Hector vendió la gallina ofreciendo el curso, por que el sistema que el tenia le obligo a actualizarse, si no hubiese salido este sistema de pujar por internet, no penseis que iba haber hecho un curso.
    De todas formas Hector te felicito por el negocio,supiste aprovechar los lectores del blog con el momento que implementaron las electrónicas.

  14. en respuesta a Aitorbk
    -
    #87
    27/10/17 19:57

    10 "Aitorbk, yo no digo ni que si, ni que no"
    ¿quieres que te cuente el cuento de la buena pipa?

    20 Aitorbk "Siii"
    21 if Aitorbk SAYS "Siiii" then goto 10

    25 Aitorbk "Nooo"
    26 if Aitorbk SAYS "Nooo" then goto 10

    30 goto 10

    END

  15. en respuesta a mfmelo
    -
    #86
    27/10/17 14:25

    Yo creo que una gallina de huevos de bronce se puede alquilar.. al fin y al cabo, el no puede abarcar todas las subastas porque sus medios son limitados...
    HAcer gallinas de huevos de bronce est'a en la capacidad de bastantes, de oro.. pues necesitas pasta, porque hay que probar el sistema en casos reales.

    Y hay otra enorme ventaja en alquilar la gallina de bronce: deja datos estadisticos sobre el BOE.

  16. en respuesta a reydmus
    -
    #85
    27/10/17 11:54

    Pues no, te vende la gallina porque tiene otra mejor y la que te vende ya no le es rentable.
    Ya no le pone huevos de oro, te pone huevos de bronce y te cuesta más la comida en cobre y estaño para hacer la mezcla que el precio de los huevos.

    Saludos.

  17. en respuesta a mfmelo
    -
    #84
    27/10/17 11:48

    Tengo claro que el que tiene la gallina de los huevos de oro, ni la vende ni la alquila.

  18. en respuesta a reydmus
    -
    #83
    27/10/17 11:44

    Contigo en tu análisis.
    Ejemplo: compro coche (con los márgenes que te dejan en las electrónicas)pensando ganar 4.000 €(ni de coña); la subasta es de La Coruña; el coche está depositado en Lugo;tengo suerte han hecho remosión(la mayoría de veces ni eso);el tasador es Taxo (taxo como me da la gana y me coge el día);como tasa Taxo no hay información alguna del estado del vehículo, si está en la calle o en sitio cerrado, los kilómetro que tiene, etc,etc, no dicen nada, sólo a su leal saber y entender; etc.
    Empiezan los gastos: pago a inversius 300€ por participar con su V1 (el V2 es para él); pago los ITP; pago al de la grua para llevarlo de Lugo a Sevilla; pago los sellos atrasados; pago a Tráfico su tasa; el depositario me pone pegas porque también quiere parte del pastel y pastel no hay; lleno ruedas, que estarán vacías, después tendré que cambiarlas ya que habrán cogido "forma" del tiempo parado en el mismo sitio; el motor está gripado, ya que taxo no lo ha visto y no asume responsabilidad alguna, ellos cobran sólo; no tiene llaves o el depositario no las encuentra, pero si le pagas el depósito cree tener una idea de por donde se perdieron; desde que hice la oferta en subasta hasta que se me entrega el vehículo ha pasado un año, etc, etc.
    ¿Quién gana en todo esto? todos
    ¿Quién pierde en todo esto? el adjudicatario
    ¿Quién se lo lleva siempre calentito, salga como salga la operación o adjudicación? Inversius.
    Se puede seguir, la cosa no termina aquí, porque después viene la venta...
    Pues esto no es una fantasía, es una realidad y muchos kamikaces se quedarán en el camino y por desgracia otros los sutituiran, hasta que se recuperen en otros negocios los que se tuvieron que ir por haberse arruinado.

    Saludos y me voy a poner a programar y a dejar las subastas, es más rentable.

  19. en respuesta a Inversius
    -
    #82
    27/10/17 09:46

    Entiendo que el sniper es cojonudo para el que quiera pujar comodamente desde la cama y que si no se lo lleva le da igual. Pone sus parametros y a dormir.

    Lo de que sea usado para lotes pequeños no lo veo. Las cosas de poco valor se las llevan los que viven cerca. Nadie se va a recorrer media España para un margen pequeño que se va a ir en desplazamientos, intermediarios, etc

    El dia que internet sea muchisimo mas rapido de lo que es hoy los sniper tendran su funcion pero hoy en dia no lo veo. Tu sniper no es que tenga que competir con la velocidad de un humano sino que tiene la barrera insalvable de la velociad de transmision de datos actual y el procedimiento puesto por el boe.

  20. en respuesta a Inversius
    -
    #81
    27/10/17 09:35

    Algún día te tengo que felicitar
    Pero hoy no, que me has deprimido.

    Adios


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