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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

El Lado Oscuro de algunos abogados (muy pocos, por suerte)

A estas alturas de mi vida profesional he oído docenas de veces las quejas de los que pierden pleitos argumentando que sus letrados se han vendido a la otra parte o que el juez tenía oscuras simpatías con ella. Eso es un clasico que se debe a que generalmente las partes que se enfrentan en los tribunales no son precisamnte ejemplo de sensatez y raciocinio sino que al menos una de ellas suele ser más bien corta de vista y/o de entendederas.

Sobre este tipo de perdedores contumaces traté en uno de los post de Subastanomics.

Sin embargo este no es el caso de nuestro amigo Lluis que, por lo que me cuenta, ha sido objeto de una auténtica conspiración.

Primero leedle y luego decidme si le dais crédito o si le consideráis otro perdedor contumaz.

 

Buenas noches, Tristán. Me dirijo a usted, ya qué mi abogado me acompaño a la subasta qué mi mujer interpuso para vender nuestra vivienda tasada en 310.000 euros, propiedad de ambos. Vivimos en Barcelona.

El día de la subasta, solo estábamos mi ex mujer y su abogado y yo con el mío, el cuál me aseguro con anterioridad y aquél mismo día que tenía derecho a retracto una vez se postulasen los pujadores. El abogado de mi ex ofreció la ridicula cantidad de 10.000 euros y yo le dije a mi abogado qué pujara 20.000, pero me contestó que mejor no hacerlo por 2 razones, la primera que su cantidad era tan ridicula (no llegaba ni al 15℅ del valor tasado) que no la aprobarían. Y la segunda razón que al yo tener derecho de retracto no habría problema alguno. Lógicamente yo confié totalmente en mi abogado.

Resumiendo, no sólo aceptaron su postura como lícita sino que yo no tenía derecho de retracto.

Entonces mi abogado dijo con toda la cara dura que el nunca había dicho tal cosa.

Ahora me encuentro que en un mes me echan de mi casa y sólo cobro 5.000 euros. 30 años trabajando para tener un valor económico y este señor me ha arruinado.

Luego me he enterado de que mi exmujer dijo en la subasta que se reservaban el derecho de la venta a terceros.

Mis preguntas son y sin querer abusar de su confianza:

¿Cómo es posible qué pudieran aceptar un precio tan ridículo? ¿No hay un mínimo estipulado por ley?

¿Qué significa que se reservan el derecho de la venta a terceros? Ya que ella consta todavía como propietaria del piso, a un mes de echarme.

¿Puedo pedir un aplazamiento? Tengo la custodia integra de mis 2 hijos menores, y viven conmigo. Me la dieron  hace 2 meses y aún así pedí el aplazamiento del deshaucio y solamente conseguí 2 meses más.

Hace medio año me diagnosticaron un cáncer de próstata, con lo cual tengo unos ingresos nulos ya que soy autónomo.

¿Cómo es posible qué esto no sirva para poder aplazar un año el deshaucio? Es el tiempo que necesito para poder recuperarme y empezar a trabajar.

No puedo entender por qué no puedo hacer nada al respecto sobre una injusticia tan obvia, ya qué es un robo a mano armada y se ve la mala fe de mi ex y de mi abogado (al cual compraron por una cantidad. Lo sé, peró no puedo demostralo) y un abuso en toda regla, injusto y carente de sentido común.

Para colmo ella gana más qué yo actualmente

¿No hay ninguna manera, para poder anular el proceso?

¿Qué me aconseja usted, o qué haría usted en mi lugar?

Le doy las gracias de antemano, tanto por robarle unos minutos de su tiempo, cómo por su respuesta.

 

¿Y bien? Queridos lectores que aún me soportáis con infinita paciencia y creciente antipatía...

¿Qué opináis de este correo recibido recientemente?

 

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Comentarios
90
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  1. #1

    Tristán el subastero

    La primera conclusión de lo que aquí nos cuenta nuestro amigo Lluis coincide con la que yo tuve del post que la semana pasada nos regaló Jotaerre: UNA MALA ELECCIÓN DE ABOGADO NOS PUEDE ARRUINAR.

    No entro en si el abogado de este hombre ha actuado así por intereses espúreos o simplemente por ignorancia, pero lo que parece obvio es que un mayor acierto en la elección de abogado hubiera cambiado mucho el triste final de esta historia.

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  2. #2

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Vayamos por partes, decía Jack el destripador:
    1.- El pobre Lluis ya no tiene remedio, su caso es muy habitual. Hará unos 3 años me adjudiqué (ya está vendido y todo) una vivienda por el 10% de su valor de mercado, en muy buena zona y que me duró la venta 1 día. El abogado de las propietarias les decía lo mismo que a Lluis y el tío está aún haciendo recursos al mismo juzgado(la finca la vendí hace dos años) y empecinado en que tiene razón y que va a ganar recurriendo, los juzgados ya no le hacen caso. Las pobres dueñas se han quedado "compuestas y sin novio" y esperando un milagro. A mí, al igual que a tí, nos habrá pasado muchas veces con los deudores que creen erroneamente que pagando un 2% del valor de la finca no se la van a quitar, pero no dan otra solución para que el acreedor cobre, simplemente dicen: no tengo, no puedo, sus abogados les dicen, no te preocupes que el artículo 670.4 nos ampara, y la Virgen María y todo el santoral, pero además de poner una vela y rezar, ayuda un poco al Santo, no quieras que lo hago todo él y encima le echas la culpa.

    2.-El redactor del blog dice: "Queridos lectores que aún me soportáis con infinita paciencia y creciente antipatía...", esa afirmación es totalmente falsa y lo sabes, te tenemos en muy alta estima y consideración y eres uno de mis santos preferidos, al que rezo de vez en cuando, pero como a todo santo te gusta que te alaben continuamente y te digamos piropos, hoy mismo te he puesto tres velas y estoy en conversación con el Papa, para subirte a los altares pronto.

    3.- Yo, hasta hace unos 4 años tenía a un Bufete de abogados de los mejores que hay en Sevilla capital y provincia, pero como tienen tanto trabajo, empezaron a delegar en otros abogados noveles y los dos casos últimos que les lleve, los perdí y la broma me costo cifras de cinco ceros. Se acabó, ellos son muy buenos en su trabajo, pero lo han transformado todo en un negocio y sólo miran por él, el cliente les importa una mierda y ahí los mandé yo.

    4.- Eres un crack y tú lo sabes.

    Saludos.

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  3. #3

    Tristán el subastero

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Gracias, mfmelo, tú sí que eres un amigo. La primera que vez que tú vengas o Madrid o que yo baje a Sevilla, tenemos que comer juntos (te invito yo) porque seguro que encontramos más afinidades que las subastas. Pensamos muy parecido en muchas cosas.

  4. #4

    mfmelo

    Hoy he firmado una finca en Cataluña y lo que allí está formado me ha venido de puta madre, ya lo contare.

    Voy a poner un relato de esas tierras, que es real como la vida misma:
    En una ciudad de Cataluña, en la que hoy he firmado una venta, una mujer da a luz (pare) a una pareja de gemelas y como ella es tan podemita y lo arregla todo con flores, decide ponerle de nombres a una España y a otra Cataluña.
    Al Señor Artur Mas le llega la noticia y decide ir a conocer a esa madre y a sus niñas.
    Al llegar al domicilio de la familia ve a la madre dándole el pecho a Cataluña y pregunta el ex-president ¿y España, donde se encuentra?
    La madre le contesta que España lleva ya mucho tiempo dormida,
    a lo que le dice el ex-president,
    por favor despiértala para conocerla,
    a lo que la madre responde: Señor Artur Mas no creo que sea conveniente despertar a España, porque si España se despierta, Cataluña deja de mamar.

    Saludos.

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  5. #5

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Lo sé y por eso escribo aquí en tus blogs.

    Saludos.

  6. #6

    Beticus

    Querido Tristán, sabes que te tenemos en muy alta consideración, incluso te apreciamos y más de lo que crees.

    Eso sí, a todo el mundo no le puedes caer bien. A esos, ni caso.

    Yo, y creo que hablo por el resto de lectores que somos legión y te seguimos como a un gurú, te adoramos.

    Sigue así.

    Pd: No dejes Twitter, me encanta cuando das caña a los vagos y facinerosos por allí.

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  7. #7

    Beticus

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Jajajaja, eres un crack Manuel.

    Yo me apunto a la comida (me pago mi parte, jajaja)

  8. #8

    Fray Fanatic

    Que cambie de Abogado -obviamente- porque no cabe en cabeza humana.

    Ahora bien... Teniendo la custodia íntegra de sus dos hijos menores que viven con él... Esos niños tendrán lógicamente concedida la atribución del domicilio conyugal a ellos y al progenitor que viva con ellos.

    Y la tendrán concedida en un procedimiento del que la ex-mujer de este señor y madre de los niños habrá sido parte. Luego esa sentencia *es* un título legítimo oponible a la flamante propietaria y madre de las criaturas. Vamos, digo yo.

  9. #9

    reydmus

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    En un despacho de abogados delegaron una subasta en un becario y la lio bien liada. El becario se puso a pujar como loco por otra finca. Gano obviamente y no se como se lo habran explicado al juez.

  10. #10

    auxino

    raro,raro.raro
    todavia existen las subastas presenciales?

  11. #11

    mfmelo

    en respuesta a auxino
    Ver mensaje de auxino

    En los juzgados, audiencias y entes similares: NO.
    En la TGSS,AEAT, diputaciones y entes similares: Si.
    Salud.

  12. #12

    Tristán el subastero

    en respuesta a auxino
    Ver mensaje de auxino

    Nadie ha dicho que la subasta fuera ayer.

  13. #13

    auxino

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    perdon , al leer que "¿Qué opináis de este correo recibido recientemente?"
    entendi que era hace no mucho tiempo ,y queria saber si habia algun un organismo que fueran presenciales
    un saludo

  14. #14

    Tristán el subastero

    en respuesta a auxino
    Ver mensaje de auxino

    El correo sí es de este fin de semana, pero leyendo el texto no se deduce cuándo se celebró la subasta. En cualquier caso, también podría ser que la subasta, que es de disolución de proindiviso, se hubiera celebrado sin concurrencia de postores extraños, en cuyo caso tengo entendido que sí pueden celebrarse en sede judicial. Pero no estoy seguro.

  15. #15

    auxino

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    gracias por la contestacion
    un saludo

  16. #16

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Pueden poner las normas que crean conveniente siempre que sean las dos partes de mutuo acuerdo, incluso el celebrarla a puerta cerrada en cede judicial, de lo que se trata es de terminar con un conflicto o disputa.
    Del reparto de los 10.000 € (5 a cada uno) hay que descontar gastos y costas, por lo que Lluis aún tendrá que pagar algo más (como decía Camilo Sesto), así que espere sorpresas desagradables.

    Saludos.

  17. #17

    Pecks

    Aprovecho a dejar mi comentario ya que estoy por aquí ahora y últimamente ando un poco liado.

    Se supone que aprobaron esa oferta de 10.000 € bien porque habían unas condiciones particulares reflejadas en el edicto que permitían aprobar postura sin precio mínimo. Y a su vez no le daban oportunidad a la otra parte a mejorar postura en caso de no llegarse a determinada cifra o porcentaje en la subasta.

    O bien porque, lo más probable y creo que sucedió así, no se establecieron condiciones particulares para la subasta y ésta se llevó a cabo según la LEC. Y el art. 670 mediante. Muchos juzgados, en estos casos de proindiviso o cosa común, no aplican muchos de los párrafos del 670 al no considerarse que hay acreedor y ejecutado. Ambos son considerados como tal. Entonces, creo, no se aplicó lo del 70% ni el derecho de mejora a la otra parte ni tampoco poder presentar un tercero. Y derecho de retracto no había porque se subastaba la vivienda entera, no una parte indivisa.

    Algo así debió suceder, creo. Aparte dejo al abogado, o es uno de los malos malísimos o está claro que, en este caso, sí que se vendió a la otra parte.

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  18. #18

    Tristán el subastero

    en respuesta a Pecks
    Ver mensaje de Pecks

    Y en el relato se ve que este Lluis está fatal asesorado. Pero probablemente sea culpa suya. Yo siempre digo que en los pleitos hay que ahorrar en muchas cosas pero nunca nunca nunca ahorrar en abogados.

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  19. #19

    roschild

    Deduzco que ese personaje es un PRINGAO al que le puedes hacer de todo y se queda paradito.
    Han quedado todos en una cena y han dicho: Vamos a robarle el piso al pringado de mi marido...ex-marido.
    En general, un abogado defensor y tu ex mujer saben que eso a una persona con sangre en las venas, no se le puede hacer, y salir airoso del expolio como para disfrutarlo.

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  20. #20

    mfmelo

    en respuesta a roschild
    Ver mensaje de roschild

    Se nota que eres un León.

    Saludos

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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