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Ayúdame a reforzar mi ego con tus comentarios elogiosos

                                                                 

Me ha parecido buena idea comenzar el año con una sobredosis de ego, por lo que decidido publicar el correo de un amable lector que me escribió en Navidad para agradecerme o, mejor dicho, agradecernos, lo mucho que ha aprendido con el blog y contarnos lo que ha conseguido comprar en su primera subasta.

 

Querido Tristán, lo primero darte las gracias a ti y a todos los que con sus comentarios y preguntas hacéis posibles esos blogs tan educativos para los noveles.

Quería contar mi experiencia para dejar constancia por si a alguien le sirve de ayuda.

Soy una persona con unos recursos bastante limitados y siempre miro la peseta. Viendo que a mi vehículo ya no le quedaba demasiada vida, se me ocurrió informarme acerca de las subastas, intentando encontrar un chollo (el cual nunca apareció). Leí los post de las “subastas de coches, las peores las judiciales” y otros, busqué y busqué, en Agencia Tributaria (los mejores pero con precios muy ajustados a mercado), Seguridad Social (presenciales y con mucho riesgo en su estado), de aduanas (muy baratos pero su estado ni que decir) y judiciales (lo dices todo en tu post)….pero nunca encontré.

Aun así me aficioné a seguir leyendo los blogs sobre subastas y a entrar a buscar cosas, hice algún depósito para saber cómo se hacían y participé en un par de subastas de joyas de la agencia tributaria solo por ver, sin pujar, porque apenas pedían 30€ de depósito y así iba observando y aprendiendo.

Un buen día observé en el portal de subastas electrónicas una de un terreno rústico a apenas 10 minutos andando de mi domicilio (mi esposa siempre ha soñado con tener una huerta y un merendero) y me dije, esta es la mía, no es un coche, pero es mi oportunidad de empezar en las subastas y con algo que me hace muchísima ilusión.

A ver, que decía Tristán…nota simple, comprobar cargas, otros propietarios que pudiera haber, no existe paso, a ver dónde está la servidumbre…y lo más importante comprobar que EXITE el terreno y que no está arrendado.

UFFF….creo que está todo…..AY,AY…que miedo.

Se celebró el mes de Julio, hubo algunas pujas y a pesar de haber alguien que empezó a pujar céntimo a céntimo, le siguieron el juego y otro también superó por otro céntimo, y yo, que estaba de vacaciones en la playa, seguí, sin dejar que se cerrara. A la noche me cogí una  buena cerveza y me dispuse a pasar una noche maratoniana de cine en una terraza a la brisa del mar. Mi sorpresa fue ver que a las 2 de la madrugada la subasta se cerró, yo que reservaba mi mejor postura para las 6 de la tarde del día siguiente.

SIIIIIIII…….LA SUBASTA ES MIA!!!!!

Ahí conocí el SUBIDÓN DE LAS SUBASTAS casi a la vez que tú realizabas un post con ese mismo nombre.

 Todavía tenía miedo que no hubiesen querido subir las pujas para salir a retracto de colindantes, cosa que puede suceder en terrenos rústicos.

Después vino el Decreto de Adjudicación del Remate, el pago a la cuenta de consignaciones, el Decreto de Adjudicación (pero sin ser todavía firme…..que nervios) y por fin, el Testimonio del Decreto de Adjudicación y el Mandamiento de Cancelación de Cargas y……

…….CORRIENDO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Esperar con ansia los 9 días que lo publican en el ayuntamiento para que se den por enterados los colindantes y……

¡POR FIN!...A MI NOMBRE….GENIAL…..OTRO SUBIDÓN…

Estamos en Diciembre, han sido 5 meses de lo más emocionante (desconozco lo que suelen tardar habitualmente los juzgados) y lo he pasado genial.

GRACIAS A TODOS…Sigo con mi viejo vehículo.

 

Y ésta ha sido su experiencia.

Y como me ha molado que me lo agradeciera he pensado que me vendría estupendo que un baño de masas agradecidas me hiciera crecer el ego aún más de lo que ya está crecido (según mi mujer).

Y lo que se me ha ocurrido es que ahora cada uno de los lectores habituales que consideren que gracias a este blog han comenzado sus pinitos en el negocio de las subastas, nos cuente un breve resumen de su experiencia y que comenten públicamente si aprendieron algo en este blog. 

Porque algunos exagerados incluso me han llegado a decir en correos privados que este blog les cambió su vida y que gracias a él ahora se dedican a invertir profesionalmente sus dineros en esto que yo llamo pomposamente el negocio de las subastas.

¿Estás tú entre ellos?

O... bueno, estoy pensando que en vez de tanto elogio, casi prefiero que en febrero te matricules en mi inminente curso online de subastas Triunfa Con Las Subastas.

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  1. en respuesta a Halatriste
    -
    #120
    21/01/17 19:46

    Acabo de leer el artículo siguiente con el enlace al reportaje de El Mundo.

    Bueno, ya me he enterado mejor del precio de salida y el día que hay que tener el dinero. :)

    Trabajaremos por estar in the list.

  2. #119
    21/01/17 19:07

    Volviendo al tema del artículo de Tristán.

    Te sigo desde el primer día. Te descubrí por casualidad en Rankia en tu primer o segundo artículo del blog. Desde entonces leo todas tus publicaciones con mucha curiosidad, y eres uno de mis feed de referencia.

    Cuando empezaste allá por el 2008 o 2009 era un triste desempleado. Ahora soy un autónomo sin un duro, más tieso que la mojama, que sale adelante a duras penas, que este día 30 se verá apurado para pagar el IVA trimestral, el préstamo y la cuota de autónomo. De hecho, creo que debo aún unas dos o tres cuotas que voy pagando por la vía ejecutoria.

    Y aún así, aunque no tengo un duro y soy un tieso, y bien que advertiste tú que este curso no es para tiesos, llevo un mes dándole vueltas a cómo voy a sacar el dinero para pagar tu curso de Subastas, rezando porque cueste muuucho menos de lo que estoy seguro que vale, esperando que al menos tenga alguna facilidad de pago o bien a quién sablear para pedirle por primera vez en mi vida prestado dinero, para subirme a este vagón.

    Llevo un mes pensando que si no reúno el dinero suficiente en los días que das de plazo para inscribirse voy a perder una oportunidad única, porque el día de mañana seguramente mi situación a medio plazo cambiará sí o sí por recibir algunas herencias que si bien no me van a solucionar la vida, con su venta o arrendamiento podré reunir el capital para empezar a invertir en subastas.

    Así que si con esto no te sube el ego, Tristán, no sé con qué te va a subir.

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    #118
    17/01/17 10:51

    Pues pagando 525000 no se donde está el negocio... Si eso es a lo que se venden más o menos y si le suma los impuestos... Ufffff el personal está loco....a lo mejor la ha quebrado el propietario y así ganar tiempo....

  4. en respuesta a Alcayotico
    -
    #117
    17/01/17 07:42

    Con dos pedazos hacemos medio piso y por menos empece yo y estoy seguro que esa es la estrategia, para llegar al piso de República Argentina en Sevilla ayer. Y es que aunque parezca imposible todavía hay gente que tiene dinero, a ver cuanto les dura a este ritmo.

    Saludos.

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    #116
    17/01/17 02:05

    Pues a ver si estaba pujando algún colindante , para ampliar horizontes juntando pedazos.

  6. #115
    16/01/17 19:50

    Otra de la misma zona, 26293. Es un pueblo de mierda del interior ideal para morirse del asco. Pisos en idealista por 120.000€ y la tasacion te dice que por la zona no se vende ni un colin y la tendencia es a la baja. El tasador tasa los pisos en unos 60.000€ y ahi ves a gente pujando casi la tasacion.

    Si es algun vecino del pueblo que quiere un piso con un rebajilla bien por el pero si es un inversor se une a la larga lista de los que van a palmar dinero.

  7. en respuesta a cdsioux
    -
    #114
    16/01/17 19:45

    Si eres un jubilado que vive cerca y te puedes sacar 200€ al mes, pues muy ricos cuando el banco da el 0% a las ipfs. Ha comprado con un 25% de descuento con respecto a otros anuncios.

    Si lo quiere para vender esta claro que va a palmar pasta y si no es de la zona y tiene que pagar abogados, inmobiliarias, etc pues peor.

  8. en respuesta a cdsioux
    -
    #113
    16/01/17 19:38

    Puff, eso no lo entiendo. Muy caro se ha puesto.

  9. en respuesta a reydmus
    -
    #112
    16/01/17 19:20

    Pues ya tiene que sacarle rentabilidad porque la puja va pormas de 30k....

  10. en respuesta a Aitorbk
    -
    #111
    16/01/17 19:10

    Es un puto zulo de 20m. Hay celdas mas grandes. A 40.000€ los tienes en idealista sin regatear. Por 35.000€ no lo vendes rapidito ni en sueños. Denia en invierno esta muerto. Es alquilable julio y agosto a precio ridiculo con lo cual da una rentabilidad de mierda.

    Para mi que lo ha comprado alguien de la zona pensando en ponerlo en airbnb y forrarse. Soñar es gratis.

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    #110
    16/01/17 16:54

    Por lo que he visto en las fotos es una habitación con cagadero independiente y una terraza...Y nunca mejor dicho lo de cagadero poruqe no da para más...La puja va actualmente por 26.650 €, con esa cantidad yo pujaría por dos loft de estos....

  12. en respuesta a cdsioux
    -
    #109
    16/01/17 15:56

    Lo puse porque es un "pedazo" si se juntan otros pedazos hacemos un piso.
    Eso es muy bueno para los jubiletas, las familias monoparentales (te tienes que mantener en forma, sino no cabes), no podrás invitar a mucha gente, etc. en fin un pedazo de loft, porque me imagino que no tendrá paredes, el retrete será un agujero. Saludos.

  13. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #108
    16/01/17 14:52

    No, no, yo todavía no tengo. Me pondré a ello en cuanto el curso me deje un rato libre.

  14. en respuesta a mfmelo
    -
    #106
    16/01/17 14:42

    Pues eso es lo que yo pienso. Pusistes que era un pedazo de vivienda, lo decías porque está en buena zona o era poruqe tan sólo tiene 21 mcuadrados jejejeje. Fuera coñas, yo también creo que es un inmueble interesante pero no al precio que está la puja...a lo mejor yo estoy equivocado y creo que hay que comprar más barato de lo que en realidad se compra...no sé...

  15. en respuesta a cdsioux
    -
    #105
    16/01/17 14:37

    Con esos márgenes de 5k o 6k, en las subastas actuales no puedes, ni debes trabajar y la causa principal es que hay mucha oferta en la que poner el dinero y sacar mucho más.

    Ya es la segunda vez que pongo que hoy hay muchas licitaciones, así que voy a contarlas: hay +- 652 subastas y unos 750 lotes.
    Será por invertir y lotes que mererecn la pena comprar con unos porcentajes decentes.

    Saludos.

  16. en respuesta a Aitorbk
    -
    #104
    16/01/17 14:29

    No sé en 40k hay anunciados unos cuantos en el mismo bloque...Ademas la comunidad está pagada hasta el día que interpusieron la demanda...desde ese día en adelante se habrán ido generando nuevas cuotas, también hay que pagar plusvalía municipal (el propietario es residente en el extranjero), ITPADJ, el ibi, reforma...no sé...si en un año tienes tiempo de que te den la decreto de adjudicación, la posesión y lo vendes puedes sacarle 5-6k limpios pero si son dos años....no sé yo....

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #103
    16/01/17 14:13

    ¿Que era el tuyo, entonces?
    Yo sé que era un sniper y un subastero, que ya me habían cogido la medida en dos subastas anteriores y esta vez.....ha sido diferente.

    Así que Tristán con Sniper......lo apunto, espera, secretaria apunta.

    Saludos.

  18. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #102
    16/01/17 14:04

    ¿Y cómo sabías que estabas pujando contra el sniper de Inversius?

  19. en respuesta a Aitorbk
    -
    Top 100
    #101
    16/01/17 14:03

    Y otra cosa...

    Ojo con a quién le encargas diseñar el sniper porque como sea un listo y lo haga de forma que cada vez que hagas una primera puja en una subasta le envíe al diseñador info sobre esa subasta y el dato de tu máxima puja, estarás apañado. El tipo tendrá tiempo de sobra para hacer una investigación rápida y valorar si supera esa puja y te levanta la subasta o si no le merece la pena.


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