En busca del lector bien informado

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Ya lo he mencionado otras veces pero lo voy a volver a repetir. Yo solo respondo consultas gratuitas en el blog, en éste o en Subastanomics. Mi correo electrónico es solo para hacer negocios o para las consultas remuneradas.

Lo comento de nuevo porque estas últimas semanas en las que he estado súper liado con asuntos nada relacionados con el blog y sí mucho con el afán de lucro, precisamente en estos días de tanto afán crematístico una joven muy pesada, insistente y correosa me pidió que la ayudara con su problemilla.

Como siempre hago ahora en estas ocasiones, la invité a pasarse por Subastanomics para contratar la consultoría pertinente pero insistió en que no tenía dinero.

 

¿Tu problema es inmobiliario y no tienes dinero? ¿Entonces quién lo tiene?

 

Le dije.

Pero la joven palomita no se dio por contenta e insistió más allá de lo razonable y educado.

 

Disculpa, guapa, si no puedo cumplir con tus expectativas, pero es que estoy cumpliendo con las mías.

 

Le aduje más motivos por lo que no quería ayudarla pero ninguno le hacía mella.  La chica seguía insistiendo.

Su mejor argumento era la mucha ilusión que le hacía que yo mismo le ayudara.

Entonces intenté hacerle ver que, para que se produzca algo entre dos, no basta con la desmesurada ilusión de uno, sino que hace falta el acuerdo del otro y que eso no podría ocurrir porque yo estaba demasiado ocupado con mis propios asuntos como para atender sus peticiones.

Nunca acabó de entenderlo porque por lo visto es de ese tipo de personas para los que su voluntad está por encima de todo, hasta el punto de que la mía contaba poco o nada. Hasta el punto de que, ¡la muy cabrona!, acabó ofreciéndome tener una videoconferencia durante el fin de semana. Naturalmente gratuita dada su falta de dinero.

Me considero una persona muy bien educada.

Hasta que dejo de serlo.

Creo recordar que la acabé mandando a tomar por culo.

Lo que es un síntoma claro de que mis años de bloguero se están acabando.

Me he vuelto un cascarrabias.

Lo cual no es obstáculo para ser inversor inmobiliario pero sí lo es si pretendes que el blog que publicas sea leído por unos cuantos miles de inversores cada día.

Y lo peor, que también he empezado a seleccionar los comentarios y consultas que respondo en el blog.

Me he vuelto muy hostil con la gente que parece no querer molestarse en leer los post antes de hacer sus preguntas.

Hay algunos desconsiderados que llegan al blog porque han hecho una búsqueda en Google intentando solucionar una duda o un problema y, cuando consideran que han llegado al sitio perfecto, en lugar de leer atentamente el post que respondería a sus dudas y además leer algunos otros post que yo haya podido publicar sobre el mismo asunto, en vez de eso prefieren lanzar directa y atolondradamente su consulta.

Porque, pensándolo bien, habiendo publicado cientos de post sobre el negocio de las subastas judiciales, digo yo que alguno de ellos les podrá ser útil para su consulta. Solo es cuestión de dedicarlo algo de tiempo a su búsqueda. Además, al igual que yo, también hay otra gente publicando contenidos valiosos. Solo hay que tomarse la molestia de encontrarlos.

Y digo yo que mi tiempo vale al menos tanto como el de ellos y si no están dispuestos a hacer su parte, entonces que contraten una consultoría y ahí sí, ahí que pregunten lo que quieran que les responderé encantado.

Lo que más me molesta es que en el mismo contenido de su consulta se manifiesta evidente que se trata de gente que no ha hecho sus deberes antes de plantearla. Estas personas son auténticos sumideros de nuestro preciado tiempo. Lo toman sin dar nada a cambio, a veces ni siquiera las gracias.

Desperdician el tiempo que podríamos haber dedicado a otra cuestión más interesante y con otra persona más merecedora de una respuesta.

Por eso llevo un tiempo filtrando las consultas y dando la callada por respuesta.

La mejor manera de asegurarse mi respuesta es haciendo una pregunta inteligente, que demuestre que sabes de lo que hablas y que al menos has leído varios post sobre el problema por el que preguntas. Por eso, cuando haga su pregunta, el consultante debe destacar el hecho de que ya ha investigado un poco y que no es la típica "esponja vaga" que solo absorbe el tiempo de los demás sin emplear el suyo propio.

Cuanto más haga el consultante para demostrar que ha puesto pensamiento y esfuerzo en resolver su problema antes de pedir ayuda, más cerca estará de recibirla realmente.

Me gusta responder a la gente que ha demostrado ser capaz de aprender de sus lecturas.

Tampoco hay que preguntar de cualquier manera y lo primero que venga a la cabeza. Hay que preparar la pregunta, esmerándose en una redacción que pueda entender incluso un campesino como yo. Los escritores descuidados y chapuceros también piensan de manera desordenada y chapucera y como no precisan adecuadamente sus preguntas, al final son los que hacen perder más tiempo, teniendo que dedicar muchas respuestas y nuevas preguntas hasta que conseguimos centrar de una vez la verdadera pregunta. 

A esos no me voy a volver a molestar en responderles.

He decidido no volver a responder a las preguntas confusas que no entienda a la primera o que necesiten aclaraciones.

Quien no se molesta en expresar su pregunta de una forma clara tampoco merece que yo me moleste en prestarle atención.

Que para mi no es ninguna molestia responder a nadie, que eso quede claro, que lo hago encantado, pero que como lo hago gratuitamente, al menos me permito poner las condiciones para hacerlo.

Y finalmente y para terminar este post que me está saliendo tan áspero, bronco y antipático, también he decidido dejar de ayudar a los novatos que aspiran a subastas que están muy por encima de sus posibilidades. Si en su consulta no demuestran que tienen al menos unos conocimientos rudimentarios del sistema de cargas registrales, que tampoco esperen una respuesta.

Es decir, que no me importa echar una mano superficial para que alguno de los novatos habituales resuelva una duda puntual, pero que eso es una cosa y otra, muy distinta, es coger a un patán y ayudarle por la cara a hacer la inversión de su vida, llevarle en volandas hacia el éxito sin que el tipo lo merezca.

Para caridades ya están las monjitas.

Y yo no me veo en ese papel.

¿Resulto muy antipático?

 

  1. #40
    25/05/16 20:09

    Hola, yo también leo el blog desde hace mucho tiempo, y quiero agradecer a Tristán y a todos los que participan el tiempo que le dedican.
    Gracias por hacerlo tan ameno, divertido y edificante.
    Creo que somos muchos los que lo leemos pero no tenemos nivel o experiencias para participar, puesto que es bastante técnico.
    Un afectuoso saludo.

  2. #39
    09/05/16 22:48

    Me encanta leerte Tristan. Lo hago porque me interesa el mundillo inmobiliario y de las subastas en un 10%, porque me encanta como escribes y por la frescura con como lo haces, en un 50% y por lo que admiro tu figura y conocimientos en el 40% restante.

    Aprendo mucho contigo leyéndote, y no solo de tu especialidad, sin de la vida en general.

    saludos y ánimo para seguir por muchos años.

  3. #38
    06/05/16 21:23

    Tristánnnn! Es que eres un hacker de las subastas ;) Mira:

    http://www.catb.org/esr/faqs/smart-questions.html
    El enlace en español es http://www.sindominio.net/ayuda/preguntas-inteligentes.html (está en el original, pero para los lusers que ni lo verían jjjj)

  4. en respuesta a mfmelo
    #37
    05/05/16 16:29

    Jajaja, muy bueno...
    Sí, ya conozco los "blindajes" (me ha llegado uno por el foro de lo más chapucero), pero aquí el tercero acaba embargando a sus compinches, y esa escritura de modificación, subrogación y novación sería digna de ver.
    Aparte de que la ejecutante tiene su responsabilidad en el tipo de la subasta.
    Saludos,

  5. en respuesta a Jotaerre
    #36
    05/05/16 16:21

    Hace muchos años a ese tipo de actuaciones e inscripciones, le llamaba blindar la finca ante terceros, ya que en caso hipotético de que se perdiera por algún motivo el tanto por ciento de uno de ellos, los otros tienen preferencia en la compra, poniendose en el lugar del comprador o adjudicatario. Esto se da mucho entre los que tienen mucho dinero y muy buenos abogados, que les asesoran, por si....Pero es que en este caso, han ido con muy mala leche, ya que han puesto exáctamente el mismo tipo desorbitado con decimales y todo. Si no sabes analizar bien la certificación te puedes comer un buen marrón, perder la retención o llevarte a la ruína. Están cometiendo unos errores garrafales, pero ya no en la publicación, también en los edictos, acabo de tirar uno ahora mismo y lo voy a poner para que lo veas. Como viene en la portada viene en el edicto interior: SUB-JA-2016-9876::: TASACIÓN EMITIDA POR PERITO: 46.850,06 € VALOR O TIPO PARA SUBASTA: 138.028,80 €.
    Entonces ¿para que se pone y pagamos a un perito tasador?, el LAJ, sabe mejor que el perito el valor del inmueble.
    Saludos.

  6. en respuesta a Alberto2010
    #35
    05/05/16 10:16

    Hola, Alberto2010, en teoría, sí, pero además debería poder deducirse de la nota marginal de expedición de la certificación de cargas.

    Y esa subasta en concreto sería merecedora de un post explicando los avatares de la finca, porque los propietarios son un matrimonio con el 99% y un tercero con el 1%, todos con el mismo título, que es el de la última novación de la primera hipoteca, y, además, el último embargo es precisamente de ese tercero del 1% contra el matrimonio del 99%, qué cosas más raras...

    Saludos,

  7. en respuesta a mfmelo
    #34
    05/05/16 09:34

    Pregunta...
    ¿Deberia salir en los edictos la inscripción por lo que sale a subasta?
    ¿Cual es la manera de identificar la inscripción que sale a subasta si todas son del mismo acreedor?
    A veces las cantidades son incluso iguales.

  8. #33
    04/05/16 21:41

    DESCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN:
    "Anoche fui a un bar, estuve con una chica, conversamos toda la noche, nos reímos, coqueteamos, le invité a varias copas, a las 5 am llegó un tipo, la cogió del brazo y se la llevó al baño, se la folló y luego ella se fue con él. Pero no importa, yo tuve la posesión toda la noche".

  9. #32
    04/05/16 21:22

    He estado estudiando y analizando las cargas en una subasta judicial la SUB-JA-2016-7117
    Es una propiedad para comprarla, pero si analizas bien la situación de las cargas, esta es de las que las carga el diablo junto con el acreedor, los demandados y como colaborador necesario el juzgado que tramita la ejecución hipotecaria.
    Si no andas muy espabilado y la miras muy detenidamente, te puede hacer pensar a priori que vas a comprar un chollo de los buenos, buenos.
    Andan con muy malas intenciones.
    Inscipciones 2ª, 3ª, 4ª son las mismas, novadas las dos últimas y con tipo: 543.267,43 €. Pero la que sale a subasta es la inscripción 5ª con el mismo tipo para subasta, pero es una hipo totalmente diferente y posterior y en la que dieron un prestamo de unos 68.000 €. En las hipos anteriores dieron unos 380.000 €, pero el error que puede cometer el incauto que compre es fijarse sólo en el tipo ya que es el mismo.
    Lo aviso para que quien quiera comprar y lea este blog, lo analice en profundidad y si desea de todas formas hacer la inversión que sea con conocimiento de causa.
    Dicho lo que antecede, conmigo que no cuenten.
    Saludos.

  10. en respuesta a chustazo
    #31
    04/05/16 10:26

    No, no hay versión con comentarios... ya sin ellos sale inmenso, si metemos los comentarios, a 40-50 comentarios por post, no me quiero ni imaginar. Si incluso para ver los comentarios de un post salen con paginación para que no sea excesivo!

  11. #30
    04/05/16 10:08

    Un blog esencial para todos los curiosos y afectados por temas inmobiliarios y no solo de subastas (ver todos los post relativos a disolución de proindiviso, por ejemplo). Además de ser prolijo en su contenido, cuenta con una redacción irónica, satírica y contumaz, que lo ha convertido en un referente para profesionales y aficionados.

    Yo me declaro "Tristaniano". ¿y vosotros?

  12. en respuesta a Fernan2
    #29
    04/05/16 09:18

    Hola Fernan2, ¿sabes si existe esa misma posibilidad pero haciendo que salgan los comentarios?
    ¡Gracias y un saludo!

  13. en respuesta a Fernan2
    #28
    03/05/16 23:19

    Que conste que a ti también te leo, o te leía que ahora dejaste de escribir, eso creo, Fernan2.
    He visto el enlace que has puesto y no salen los comentarios, te puedo asegurar que en los comentarios también hay salsa suficiente.
    Salvo que me indiques donde salen los comentarios, prefiero el programa y bajarlo completo como ya he hecho, así poco a poco me lo leo, principalmente cuando estoy en la aldea. En Galicia todos tenemos una aldea y después de escardar las patatas y las cebollas me viene estupendamente un rato de a asueto y tranquilidad, entre los que incluyo el blog de Tristán.
    Saludos.

  14. #27
    03/05/16 23:11

    Las almorranas y a Tristan se sufren en silencio.

    Yo rara vez escribo en este foro, pero leo absolutamente todos las entradas que escribes, por tanto tienes que pensar que tienes muchos seguidores silenciosos, que te leen solo por el mero hecho de disfrutar de textos interesantes.

    Me imagino que Rankia te facilitará datos de lectura y serán estratosfericos.

    A mi personalmente me ocurrió una anécdota estas navidades, en las que un amigo (por cierto después de haberse tomado varias cervezas), me dice: " ¿ tu cuantos años tardaste en estudiar Derecho ?." Cinco años le respondo yo. Y va y me dice el tío, "pues si quieres hacer un Master en subastas judiciales y todo en un fin de semana, pon en Google Tristan el subastero".

    O sea que es lo que te digo de que tienes muchísimos lectores anónimos que no somos caraduras y solamente queremos llegar a nuestra casa y leer en la tableta el diario as y después tus divertidas historias, o más bien dicho tus historias contadas de una forma amena.

    Por cierto, muchos profesionales tendríamos que aprender de ti a valorar nuestro tiempo y a saber decir no.

  15. #26
    03/05/16 18:28

    yo solo te leo, no tengo nada que aportar ante vuestros conocimientos y experiencias, pero aprendo un huevo, (aparte de de descojonarme de vez en cuando con tus artículos) y espero que no nos dejes a los muchos que como yo, discretamente, intentamos aprender de vuestras vicisitudes, sobre todo ahora que empieza la fiesta grande con lo de las subastas electrónicas.

  16. #24
    03/05/16 18:20

    Servidor, trasunto de Robin/Pedrín/Sancho Panza, etc... de Tristán, también agradece las alusiones a mi humilde persona; un día de estos me va a estallar el ego ;)

  17. en respuesta a Perjudicada
    #23
    03/05/16 17:00

    Jajaja, estupendo Perjudicada, eso desde luego, quien quiera echar un ratejo en tu cabeza que pague el alquiler, que luego bien que se gastan los caudales en tonterías y caprichos y las cosas serias quieren que les salgan gratis.

  18. en respuesta a Botonete
    #22
    03/05/16 16:56

    Gracias, Botonete. En realidad no tengo intención de abandonar tan pronto... ¡¡solo llevo siete años en esto!! A veces me pongo a escribir y se me va la mano, me dejo llevar por mi lado más melodramático. Pero que no, que por ahora ni se me pasa por la cabeza dejarlo.

  19. #21
    03/05/16 16:11

    Pues otro punto de vista de como un buen hacer influye en los demás, gracias a su blog, pude descubrir como el lado oscuro, es siniestro y una amiga de un secretario judicial se había cobrado una deuda de un tercero de mi patrimonio(vamos que no tengo nada que ver ), bueno casi...sólo se han quedado con mi derecho de dominio, por que la chapuza ha sido tan grande que el procedimiento de ejecución recaía sobre un bien distinto al que era la finca registral ...y como estaba acatastrado a mi nombre y lo sabían (estos pajaros conocían hasta la escritura de compraventa), no aportaron ni la referencia catastral, ni por supuesto la Certificación descriptiva y gráfica del Catastro y terminaron embargando tres locales más a la derecha...y con lo cual no tienen nada de facto,bueno una larga historia; Pero el caso es que gracias a leerte, a mi que ni me van ni me vienen las subastas judiciales, más allá de ser victima de una estafa procesal, me ha servido para que estos pájaros no me engañen...
    Lo lamentable es que la llevo clara...pues en vez de contratar a Jotaerre, contraté a un abogado muy mediático, que de ETJ, no tiene ni idea.... y de Guatemala a Guatepeor...pero cuando me expone cosas, gracias a usted, puedo decirle:"Estás equivocado, y sino míralo en el blog de Tristan el Subastero"....y cosas como que no se puede tomar posesión de un bien sin justificar el pago del ITP, o la obligada inscripción en el Registro de la Propiedad(que te aseguro que los que son de cierto partido político y amigos del Secretario si pueden, no como usted(entiendase la ironía)), no cuelan como bien hechas.
    Lo dicho le agradezco mucho su aportación, hasta he aprendido a no regalar la estancia en mi azotea,sino a alquilarla, pues soy interiorista y no vea la de veces que me enfrento a..."me podrías dar una ideilla para...".
    Mil gracias.

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