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Era obvio que acabaría sucediendo.

Esto de las subastas telemáticas durante 24 horas al día, 7 días a la semana, los 365 días del año (24x7x365) NO es sostenible, máxime cuando algunos juzgados (los más cabritos) se están pasando y señalan sus subastas para que finalicen los fines de semana.

Ahora los procuradores se han cabreado y con razón.

Su problema es que la Ley de Enjuiciamiento Civil les impide hacer sus pujas hasta que exista alguna otra oferta de otros postores y a veces los postores no enseñamos la patita hasta las diez u once de la noche. Por supuesto a esas horas hace mucho que terminó la jornada laboral de los procuradores y no les hace ninguna gracia ponerse a trabajar a esas horas.

Y lo de que la subasta se puede prorrogar de hora en hora hasta un máximo de 24 horas es un misil directo a su línea de flotación.

Porque las instrucciones que suelen recibir de sus mandantes suelen ser más o menos así.

Si no participa nadie, lo dejas estar y que la subasta quede desierta

Pero si hay aunque sea un solo postor, entonces ofreces hasta tal cifra.

Lo que significa que en el 98% de subastas que, según las estadísticas, están quedando desiertas los procuradores se están viendo obligados a estar atentos los últimos minutos del último día no vaya a ser que a algún graciosillo se le ocurra la genial idea de ofrecer alguna miseria de última hora.

No sería la primera vez que ocurre algo así.

Y si han empezado las ofertas, entonces tienen que quedarse despiertos hasta que la subasta deje de prorrogarse cada vez que alguien haga una oferta.

Y teniendo en cuenta que muchas de estas ofertas de madrugada son hasta de un céntimo...

Eso tampoco parece hacerles muy felices.

CONCLUSIÓN, que el Consejo General de Procuradores de España ha decidido poner en marcha un portal para celebrar subastas electrónicas que funcione de forma paralela a la del BOE.

O sea, que hace un año no teníamos ninguno y ahora vamos a tener dos.

 

Postdata 26-abril-16: Más de lo mismo ---->> Los procuradores denuncian el nuevo sistema de subastas de inmuebles

 

  1. #13
    08/04/16 15:40

    Por la experiencia que tengo en esto de la judiciales os puedo asegurar una cosa: a todo el que participe en más de 3 subastas al mismo tiempo, antes de un año, el "CERAZO" que puso Tristán de "como quebrar una subasta....." https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/3130656-como-quebrar-subasta-electronica-por-cero-mas cometerá el error mencionado y ello es debido a dos cosas principalmente: a la hora en que se produce y desarrolla la subasta (sueño de la marmota) y las prisas para llevar las tres o cinco al mismo tiempo y volver a dormir un poco hasta la próxima puja. Deberían ( haber si es posible señores del BOE) poner unos topes a las pujas inmediatas y no permitir que se hagan en una sola puja el múltiplo de 10 de la anterior. El cerito que sale cuando vas a ingresar la cantidad es el culpable, ya que si no estas pendiente, el puto cabrón, se queda puesto y tú querías poner 20.000 y la puja sale por 200.000. Hay, muy acertadamente, varios cortafuegos o confirmaciones, pero con las prisas, te comes o comerás el marrón y pérdida de consigna o retención.
    Sé, que leéis este blog, creo que muy acertádamente y que es vuestra intención seguir mejorando día a día, así que una medida acertada sería que las pujas que se multiplique por 10,100, etc no se permitan en el sistema y que el que quiera ofrecer dicha cantidad tan desorbitada, tendrá tiempo más que de sobra para hacerla y FELICIDADES POR VUESTRO PORTAL.
    Saludos.

  2. en respuesta a mfmelo
    #12
    08/04/16 14:06

    ¡Se echaban de menos tus historias!
    Me imaginé que estarías ocupado con el negocio.
    Como anécdota curiosa cuento que llevo estudiando una subasta un tiempo. Ya había estado viendo el expediente en el juzgado, pero ayer llamé para ver si la subasta se había suspendido o no. Y va y me dice que ahora el demandado se ha personado con abogado y procurador (antes no lo estaba) y que ha aparecido un tercer ocupante. Pues hoy en cuanto pude me fui rápidamente al juzgado para verificar esas novedades y si se había aportado título por ese tercero....y resulta que fue un error, la funcionaria se había equivocado y se confundió con otra subasta. Menos mal, porque ya me estaba preparando para un contrato de alquiler fraudulento de última hora.

  3. en respuesta a Marco Porcio Catón
    #10
    08/04/16 13:34

    Pues los procuradores que yo conozco y trato se lo curran bastante, para la miseria que cobran los pobres.
    Saludos.

  4. #8
    08/04/16 13:30

    El portal de subastas del BOE.ES es divino comparado con los juzgados, sus portales y su velocidad. Velocidad en todo, no sólo en la publicación. En el mes de enero me adjudiqué una vivienda y en el día de ayer, porque llamé y me quejé al portal de subastas, me contestó el juzgado diciendo (literal): "En el día de hoy se ha recibido comunicación del Servicio de Subastas judiciales de......... respecto a la subasta de la finca registral......Siendo la postura ofrecida por ustedes en la subasta celebrada en estas actuaciones, inferior al 70 por ciento del evalúo, se dará traslado a los ejecutados por un plazo de DIEZ DÍAS para que puedan presentar tercero que mejore la postura, ofreciendo cantidad superior al 70 por 100 del valor de tasación o que, aún inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho al ejecutante" fin de la comunicación.
    Uno ya es muy viejo en esto y no voy a ofrecer nunca, cantidad que no cubra todo, como están haciendo un montón de licitadores, que no se que pretenden con eso, ya que es requisito mínimo exigible, y digo todo, todo.
    Por supuesto cubro más que de sobra la satisfacción del ejecutante, así que tendrá que presentar a un tercero que mejore mi postura, pero superando el 70% del valor de tasación, o me presentan a uno que de un 1 € más y listo. El desconocimiento y, por ello el cumplimiento de las leyes por parte de quienes tienen que administrarlas es descorazonador y penoso, que me contesten con esta esquela, al cabo de tres meses, es para echarse a temblar si abren un portal y lo tienen que llevar y gestionar los "administradores de justicia".
    Por otro lado, si tengo que pagar el 70% o el 50% del precio que tienen asignados los bienes, las ganancias serían pérdidas seguras. Los tasadores cada vez tasan más sin ver nada. En la tasación de un vehículo, pone en su escrito de peritación: Según el Ganga, y por ello cobra de 500 € para arriba. Los vehículos siguen sin depositarlos y en manos de los ejecutados......Las viviendas no se aportan referencias catastrales y es imposible ver y encontrar las mismas.
    Hoy he tenido una discusión con un "colaborador mío" por lo siguiente: valor de tasación: 100,17 € Valor: valor de subasta: 100,17 €, no me ha dado tiempo de pedir nota simple y pujo por la finca, y cuando me llega, tiene un pedazo de hipo delante para morirse, menos mal que otro indocumentado como yo me supero en la puja y apagué corriendo el PC y quite el teléfono. Según yo si el valor de subasta es el mismo que el de tasación es que no tiene ninguna carga y según mi colaborador, estoy equivocado. No el que se equivoca es el LAJ, que no ha descontado la carga del valor de tasación, pero quien paga el desatino somos nosotros.
    Saludos a todos, he estado muy ocupado vendiendo y comprando, pero sigo todo lo que decís aquí y en SUBASTANOMICS.

  5. #7
    08/04/16 11:54

    Desde cuándo el Colegio de Procuradores es una entidad especializada en subastas. Porque la Ley es muy clara "persona o entidad especializada" y esa calificación no se consigue con montar una web de subastas paralela a la oficial del Ministerio.
    Me parto de risa.
    Deberían ser un poco más serios. Por favor.
    Esto no va a llegar a ningún sitio. Es una pataleta y ya está.

  6. #6
    07/04/16 22:07

    Una señora acude a una comisaría a denunciar una violación.

    - ¿Puede describir al agresor?

    - ¿No, estaba muy nerviosa, pero fue un Procurador.

    - Pero algo podrá decirnos: Era alto, bajo, gordo, flaco, calvo, con mucho pelo, raza, edad aproximada.

    - No lo se. Pero seguro que fue un Procurador.

    - ¿Y por qué está segura de que fue un Procurador?

    - Porque todo lo tuve que hacer yo.

  7. en respuesta a vidmud
    #5
    07/04/16 18:51

    Correcto, así es.
    Aunque tendrá esa oportunidad sólo si el demandado antes no presenta a un tercero. Entonces el acreedor (banco, empresa, particular, etc...) puede adjudicarse el bien por el 70% o por la cantidad reclamada si llega esa cantidad al 60% (subasta de vivienda habitual). En otros casos por el 70% o por la cantidad adeudada.

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    #4
    07/04/16 18:25

    De todas maneras, aunque el procurador no pueda pujar, después de la subasta el banco también tiene derecho a quedarse el activo subastado por la deuda si el precio del remate no llega al 70%. Es así verdad?.

  9. #3
    07/04/16 13:17

    Bastaría con que se conecten al portal a las 23:55 y ver si hay pujas.
    Si hay pujas por debajo de la cantidad X que les ha encargado el banco, pujar por X.
    Una vez puesta la puja si algun particular quiere mejorarla, no es problema del banco,no?
    Si no hay pujas esperar 5 minutos hasta el cierre y listo.
    Son 5 minutos de trabajo.

  10. en respuesta a Jotaerre
    #2
    07/04/16 10:21

    Menuda tienen en Madrid con eso. No, mejor yo no me meto en esa "casa de los líos".

  11. #1
    07/04/16 10:10

    Buena idea, pero ya veremos...

    Por el título, creí que te ibas a referir a lo canutas que lo están pasando también los procuradores con los letrados y la exigencia (o no, según el Juzgado) de nuestra firma electrónica en todos los escritos...

    Saludos,

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