Las subastas judiciales electrónicas. Festín de cuervos

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¿Recordáis que hace unos meses publiqué un post sobre si serían más seguras o no las ascensiones al Everest si se pudiera llegar en tren al campo base?   

En aquél artículo yo argumentaba que por mucho que los adelantos técnicos facilitaran la afluencia de personas al campo base del Everest no por eso más alpinistas alcanzarían la cumbre dado que son precisamente las marchas de aproximación, realizadas a gran altitud, las que facilitan que el cuerpo se adapte al trabajo en altura y, a la postre, que solo accedan a intentar el asalto final quienes hayan pasado ese filtro.

Mi conclusión era que con las subastas judiciales iba a suceder lo mismo, pues lo único que iba a cambiar era la forma de realizarse.

Las subastas iban a dejar de ser presenciales para pasar a ser telemáticas, lo que iba a facilitar la afluencia de nuevos postores novatos y poco preparados y, desde luego, desconocedores de la que se les iba a venir encima.

Todo se ha confirmado.

Desde la entrada en vigor, el 15 de octubre, de la Ley 19/2015 que implantaba las subastas judiciales electrónicas, el número de subastas no desiertas, es decir, con postores, se ha multiplicado por seis, pasando del 5 al 30% en tan solo cinco meses. Y eso sin tener en cuenta que en este periodo aún se han celebrado muchísimas subastas presenciales.

El éxito ha sido rotundo.

Y los subasteros habituales también lo hemos notado. 

Quien más quien menos hemos visto las barbaridades que los nuevos postores están ofreciendo en las subastas.

Hace un año se celebró en Madrid la subasta de un piso interior de 30 m2 en un segundo con ascensor en el madrileño barrio de Lavapiés. El subastero adjudicatario pagó unos 34.000 euros y todos nos hicimos cruces de aquella barbaridad. El lunes pasado se pagó por un piso similar, pero en la cuarta planta sin ascensor, la friolera de 67.500 euros. A los que el feliz adjudicatario tendrá que sumar la reforma completa.

Y esto es solo un ejemplo.

El resto de subasteros españoles esta viviendo experiencias similares y aún no sale de su asombro.

Otro ejemplo sería lo sucedido este pasado fin de semana con el piso de 96 m2 de la calle Caños del Peral subastado en el Portal del BOE con el número SUB-JA-2016-3228 y que se adjudicó en nada menos que 291.300 euros, un poquito menos de su valor real actual.

Al menos el adjudicatario del pisito de Lavapies podrá disponer de su propiedad en un periodo no muy extenso. Digamos que si lo hace todo legal y no entra al piso por las bravas (está deshabitado) podrá disponer de él en más o menos un año. Pero el adjudicatario del piso de Ópera lo tiene crudo del todo. Si consigue entrar antes de veinte meses podrá considerarse afortunado.

Y en ese juzgado... ¡guau!

Así que, queda confirmado, las subastas judiciales online están atrayendo a más postores, sí, pero también les está arruinando. Muchos primos se están llevando desagradables sorpresas en estos primeros meses de subastas telemáticas.

Un ejemplo perfecto de ello es el Relato de Daniel que publiqué la semana pasada en Subastanomics.

Daniel es un tirillas que hace unas semanas fue a visitar la casa que se acababa de comprar en una subasta de Barcelona y cuyo expropietario le dio la del pulpo. Su error fue no haber llevado a cabo ninguna investigación de la subasta, más allá de lo poco que cuelgan en el portal de subastas.

Una buena investigación de una subasta no puede limitarse a mirar una nota simple.

Daniel ni siquiera había visitado el piso subastado ni había hablado con el demandado.

De haberlo hecho, o al menos de haber hablado con los vecinos del inmueble, habría averiguado que el tipo era una bestia parda y que obtener la posesión de esa casa iba a resultar un calvario.

Ahora está en tratos con cierto oportunista que le va a comprar su "magnífica" adjudicación por bastante menos dinero de lo que le costó a él.

De verdad que os recomiendo la lectura de ese post porque las consecuencias de comprar a lo loco no son ninguna broma.

Aunque sí, el post es desternillante.

Lo siento Daniel.

Y ojo, que el próximo post que publicaré aquí, en Rankia, también va de otro iluso que creyó que se iba a hacer rico con las subastas electrónicas y que también ha dado otro patinazo de órdago.

Este también va a perder un buen montón de dinero.

Y de muchos de estos fiascos yo soy un testigo privilegiado pues muchos de ellos acaban contactándome y relatando sus malas experiencias.

Ventajas de publicar los dos únicos blogs de subastas judiciales en castellano.

CONCLUSIÓN, que los peligros inherentes a invertir en este negocio van a seguir por muchas subastas electrónicas que haya, PORQUE NO DEPENDEN DEL FORMATO DE LA SUBASTA SINO DEL SISTEMA JUDICIAL ESPAÑOL y que hasta que los legisladores no eliminen de la ecuación la inseguridad jurídica, garantizando la transparencia absoluta en las subastas y entregando los pisos limpios de polvo y paja, sin cargas ni ocupantes, llave en mano y completamente libres de desagradables sorpresas, los novatos que se acerquen a este negocio atraídos por la facilidad para pujar online van a ser triturados como carne de cañón.

Y los inversores con experiencia no tenemos más que sentarnos a la puerta de casa para ver desfilar sus cadáveres. A la vuelta de no demasiados meses.

¿Apostamos?

Atentos al próximo post que va a ser la monda.

 

  1. en respuesta a delicateshot
    #20
    22/03/16 07:24

    Limpio de polvo y paja, vale. ¿y la lentitud de los juzgados?.
    Pero si siguen sin dar la referencia catastral y cuando la dan está equivocada y no te sirve el enlace. Pero si siguen con: situación posesoria: no consta. TASACIÓN: NO CONSTA, si no consta ¿como has sacado el tipo para subasta?, yo te contesto, porque están acostumbrados a lavarse las manos si comenten un error en lo publicado.
    Así que cuanto menos información aporten, menor el riesgo de cometer el error, ya que todo está en el expediente y eso lo sabemos los que hemos estado viéndolos en los juzgados.
    Saludos.

  2. en respuesta a Licitador
    #19
    22/03/16 07:10

    Así es en algunas subastas que se están celebrando, parece un juego de roll o algo parecido. Te suben, sin necesidad de ello, de golpe al doble o al triple, ¿para qué soquete?, intenta comprar al mejor precio, esto es un negocio y la premisa en los países capitalistas es: compra lo más barato posible y vende lo más caro que puedas. Ve subiendo poco a poco, que ya tendrás oportunidad de perder dinero.
    Lo dicho tasación por perito: 990 €, total ofertado: 5.600 €. Digo a esta gente, tengo un 4x4, x5 divino y lo vendo por 6.000 €, tiene seguro al día, itv en vigor, y en cuanto me pagues ya puedes circular con el, so gilipollas.
    Paara comprar a precio de calle, no te metas en las subastas, ¡¡que te vas a estrellar!! y el problema que tenomos los que nos dedicamos a esto es que como estos camicaces hay muchos.
    Saludos.

  3. en respuesta a mfmelo
    #18
    22/03/16 00:18

    Pero déjales que prueben la medicina del juzgado no les alertes que a ti no te alerto nadie, aprender cuesta dinero y años y aquí en este blog algunos les habeis instruido a muchos lo que nos a costado años aprender. Que aprendan escornandose que así aprenden antes, que esto no es un juego si ya es complicado viendo el expediente en el juzgado, desde casa dándole a una tecla que fácil es todo.
    Alguno se va a acordar de las subastas para el resto de sus días en que puta hora me metí en ese negocio cuando se coma un cebo envenenado que hay bastantes esperandoos.
    Advertidos estáis amaters.

  4. en respuesta a mfmelo
    #17
    22/03/16 00:17

    Tanto les ofreces? si eres generoso si.

  5. en respuesta a pedrov
    #16
    21/03/16 23:47

    Defecto, no, esto era exactamente lo que se pretendía (al menos a corto plazo).
    Otra cosa es, como dice Tristán que, a raíz de esto, y si hay quejas al estilo PAH, se reforme de cabo a rabo el tema de subastas judiciales y se den los bienes limpios de polvo y paja como pasa en otros países.

  6. #15
    21/03/16 23:37

    Solo volver a felicitarte por aquella entrada sobre ascensiones al Everest, en estas se confirma aquella.
    Por otra parte creo que esto servirá para ver los defectos en el sistema, a la larga servirá mejor a los profesionales que sepan esperar.

  7. en respuesta a mfmelo
    #14
    21/03/16 21:52

    La verdad es que sí.
    Ya sé que se ha comentado mucho en el blog, pero es que es impresionante los precios que se alcanzan en algunas subastas: coches con 10 o más años ofrecen precios de coche casi nuevo, o que están desaparecidos y ofrecen miles de euros (luego vete y búscalos, y reclámale luego al juzgado.....jajajjaa). O viviendas que sabes que están para reformar, que deben lo máximo posible de IBI y comunidad.....y ofrecen precios, por los que es posible, poniendo un poco más, comprar una vivienda igual en la misma zona. Y sin jaleos de subastas, registros, cosas inesperadas y viendo la vivienda antes de comprar.

    Ignoro si en esas ocasiones que se alcanzan precios excesivos, son usuarios novatos, subasteros expertos, el acreedor, etc....aunque todo apunta a que son gente nueva, inexperta, con dinero de sobra y que actúa a lo loco. Es que es asombroso e increíble los precios que se alcanzan en algunas subastas. Lo repito porque es algo casi inaudito....un país que está como está, en plena crisis, desahucios, pobreza extendiéndose....y ahí está la gente en el boe soltando la pasta como si no hubiera un mañana. Y perdiendo el dinero en la mayoría de las ocasiones. Porque esas cifras ofrecidas es directamente perder el dinero.

    Y estoy contigo en que actualmente el ritmo de subastas celebradas por el boe, hablando a nivel nacional, me imagino que no llega ni al 20-30% de lo que había en los juzgados hace aproximadamente un año. Falta aun mucho para que se llegue a ese nivel de celebración de subastas. Hay provincias y juzgados más rápidos y competentes, y otros más perezosos.

  8. en respuesta a mfmelo
    #13
    21/03/16 21:46

    Te estás expandiendo al Puerto de Santa María, mfmelo? Hasta dónde llegan tus tentáculos? jajajaj
    es broma, hay que mirarlo todo, o casi todo, que nunca se sabe...

  9. en respuesta a mfmelo
    #12
    21/03/16 21:01

    En estos momentos se está celebrando la sub-ja-2016-2681 y se venden cuadros y un vehículo, y hay un postor que está pagando lo que sea por el lote.
    Al menos que seas de la zona y hayas vistos el expediente, visto los cuadros y el coche, que me digan como puedo dar aunque sea 10 €, si no conozco: el depositario, la tasación del perito diciendome en que se ha basado, si el coche está gripado, etc, etc. Supongamos que quiero comprar así y que soy por ejemplo de Madrid o Valencia o Sevilla: ¿COMO PUEDO COMPRAR ASÍ?. ¿Nos quieren tomar el pelo, o que? el adjudicatario acepta.......porque no tengo más remedio, pero es que tú no me aportas información suficiente y por ello perjudicas a todos.
    Los novatos se creen que como procede lo vendido del juzgado todo es claro y que no van a tener problemas, ya que nadie se puede esperar que el juzgado haga algo que les perjudique y que a posteriori no les solucione. Pues seguid pensando así.
    Otra que se está celebrando: un coche, valor dado por perito: 990 € y están ofreciendo ahora mismo 5.600 €, sub-ja-2016-3921 ;;;; Pero esto es el colmo, ya saben más que el perito tasador.
    SI OS SOBRA EL DINERO: ¡¡DADMELO A MI!, que luego cuando voy a vender algo siempre están regateando por ser de subastas.
    Saludos.

  10. #11
    21/03/16 20:30

    El mayor problema de las subastas en general y esto no lo saben los nuevos y si se lo dices pueden pensar que no quieres que entren en este tipo de inversiones, es la lentitud. Haces una inversión y pones prácticamente toda la carne que tienes(dinero) en el asador, creyendo que en 2 meses trendrás la posesión y como máximo en 3 meses trendrás vendida la pieza comprada. Pero esto no es así y bien lo sabemos los subasteros, en tres meses no te han aprobado ni el decreto de remate y para cuando te dan la posesión y coges tu compra de verdad han pasado de 1 a 4 años y eso si que va a ser difícil de soportar para los nuevos inversores-especuladores, ya que en todo ese lapso de tiempo no sólo no te entra dinero, sino que tienes que estar contínuamente soltando y ahi, vendrán los dramas y desesperaciones.
    Cuando me metí en este negocio, me pasó un poco lo que estoy diciendo, pensaba comprar y vender con un margen muy pequeño, pero reinvertir contínuamente todo el capital, con el tiempo vi que era imposible, ya que no dependía de mi y de mis ganas y esfuerzos, sino de otros totalmente ajenos al discurrir de la sociedad y de sus tiempos y por lo tanto me fui moderando y empecé a comprar ganando cada vez con más márgenes y aún así, creo que tendría que ganar más, ya que luego se presentan imprevistos que inicialmente no tenías en mente: cuotas atrasadas CP, IBIS, etc.
    Esta marea, igual que la política que nos ha tocado vivir en la actualidad, pasará, y otros tiempos vendrán con más calma y mejores inversores e inversiones.
    Por otro lado aún hay provincias que no han empezado a sacar todo lo que pueden y deben, como es el caso de Sevilla y me imagino que como ella habrá otras.
    Saludos y a los nuevos o novatos les digo que si quieren vender lo que han malcomprado por su inexperiencia, que cuenten con los que llevamos en esto bastantes años, yo por mi parte les ofrezco comprar al 50% de lo ofrecido y pagado por ellos y aún así creo que soy muy generoso.
    Saludos.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    #10
    21/03/16 20:24

    Y tanto que lo habrá, pero tendré que empezar a tomar notas para ordenar los acontecimientos, porque algunos han desbordado las expectativas más inimaginables...

  12. en respuesta a Jotaerre
    #9
    21/03/16 20:10

    Esperamos noticias, con relato pormenorizado y de un tirón.

  13. #8
    21/03/16 20:01

    En Barcelona, que es la zona de la que puedo hablar con cierto conocimiento, he comprobado que los precios de adjudicacion se han disparado por completo. Llegando incluso a valores de mercado. Ese era el objetivo del legislador, si bien entiendo, no a costa de novatos o temerarios.

  14. en respuesta a tonigs
    #7
    21/03/16 19:56

    Ya dice Tristán que está en tratos con otro...

    Por cierto el culebrón de Lajín para echar a su ocupa particular ha dado hoy el enésimo giro de guión, esta vez totalmente inesperado, imprevisible y alucinante... (Próximamente en sus pantallas, esperamos;)

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #6
    21/03/16 19:37

    Pues que me lo venda y le quito el "problema" de encima

  16. #5
    21/03/16 18:24

    si ya es difícil una subasta presencial claro que es mas problable que te la metan doblada en una online ...hay que tener una cintura de serpiente .
    igualmente mi única y ultima experiencia en una subasta presencial fue cuando me apuntaron al riñon con un arma en una subasta en argentina y esa fue mi despedida y online menos que menos ,yo te doy antes los honorarios y que tristan me busque algo ...ganas de complicarse la vida que tienen muchos

  17. en respuesta a Jomes
    #4
    21/03/16 18:04

    Esta claro aquí los beneficiados son bancos, empresas, el estado, etc etc es decir a todo los que se lleven una parte del bien subastado, al haber mas competencia y mas dinero, ellos pierden menos e incluso hasta ganaran pero como en la bolsa lo que entra en un lado sale de otro, intentemos que no salga de nuestro lado

  18. en respuesta a tonigs
    #3
    21/03/16 18:00

    Jejeje, si conocieras a Daniel no dirías eso. Te aseguro que no es la persona adecuada para echar al hijoputa que tiene dentro de casa.

    Aunque, por supuesto, tampoco tendría que ser él mismo quien lo hiciera. Eso ya se lo dije yo. Pero ahora tiene miedo a que le vaya a buscar a su casa. Se le ha metido en la cabeza que el hampón le va a hacer la vida imposible en cuanto averigue dónde vive.

    En fin, muy triste.

  19. #2
    21/03/16 17:22

    Me parece todo muy ajustado a la realidad, salvo lo de que "los inversores con experiencia no tenemos más que sentarnos a la puerta de casa para ver desfilar sus cadáveres. A la vuelta de no demasiados meses".

    Verás muchos cadáveres desfilar, pero eso no da dinero a no ser que te recicles profesionalmente en funerario.

    Lo que yo creo es que los "inversores con experiencia" también están muy preocupados con el nuevo sistema.

  20. #1
    21/03/16 17:07

    Tristán sinceramente, yo no creo que sea un tema tan jodido el de Daniel, simplemente paciencia a que te den la posesión (mejor poner abogado y procurador). No crees que se ha hecho una montaña de un grano de arena?

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