Como marrón no está mal esta adjudicación directa de Hacienda

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Resulté adjudicataria de una parcela subastada por hacienda para construir mi primera vivienda.

Cuando empecé a construir en el numero de registro catastral de la parcela que me había facilitado Hacienda apareció el verdadero propietario.

Informé a la entidad subastante quien le quitó importancia y me insto a seguir con mi obra.

El propietario me demandó, me paró la obra y, ante la ausencia de respuesta de Hacienda, me vi obligada a comprarle la propiedad debido a que mi vivienda estaba a media construcción.

Hoy, 6 años después y tras un gran desgaste emocional y por supuesto un extraordinario desembolso económico (adquisición de la parcela errónea, pagar juicios y abogados y tener que ampliar mi hipoteca) Hacienda se va de rositas, apoyada por la Audiencia Provincial y yo sigo sin poder disponer de "mi parcela" y sin que Hacienda acceda a cancelar la subasta.

¿Conoce algún caso similar en suelo urbano? ¿Puede ayudarme? Mil gracias por su tiempo!

  1. #20
    22/02/16 21:56

    Mi familia hace +/- 10 años realizamos un pequeño prestamo supuestamente sobre un terreno que valía 1 M de Eurazos. Finalmente tuvimos que ejecutar y nos la adjudicamos. Después de tener el tema stand-by unos 10 años, resulta que el terreno está dentro de un parque natural y textualmente la del ayuntamiento en un mapa grandecito me dijo: debe estar por aquí, si quieres saber dónde está exactamente, deberías contratar un topografo. Que le den al terreno, voy a pagar por saber dónde está algo que no vale nada...

  2. #19
    22/02/16 21:53

    Sólo decir lo que siempre recomienda Tristán y los demas usuarios habituales del blog: estudiar muy bien todo lo relacionado con la subasta que nos interesa.

    Hace una semanas estuve en una oficina de la AEAT buscando información sobre unas subastas y el mismo funcionario encargado me dijo que a veces subastaban viviendas que en realidad no existían y casos similares.......o como lo que ya comenté, que en breve sacarán varios garajes de una promoción que no tienen rampa de acceso ni forma alguna de acceder a ellos. Cuando ves que la propia administración te cuenta todo esto en tu propia cara y se quedan tan panchos.......

    Es cuando te das cuenta que estas solo y dependes de ti mismo para hacer las cosas mal o bien.

  3. #18
    22/02/16 21:25

    Huyo de las parcelas subastadas desde que vi como un cliente se adjudicó en un Concurso de Acreedores, una parcela de terreno que había sido valorada por la Adminsitracion Concursal en más de 300.000€. La parcela costó Dios y ayuda localizarla y después resultó ser un bonita ladera pegada a la carretera llena de árboles. "Suerte" que el cliente se la adjudicó por su deuda, apenas 20.000€. Todas las quejas ante el juez del Concurso y la propia AC fueron tiempo perdido. Lo dicho, nada de solares, aunque siempre habrá alguna excepción por aquello de que el hombre es el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra.

  4. #17
    22/02/16 20:42

    Compre en una adjudicación Directa 7000 mt2, con referencia catastral una excelente zona, según la descripción de la subasta también tenia una casa adentro, la finca existe, tiene 7000 mt2, tiene una casa, la registre a mi nombre pero sin la casa en la descripción... Porque dentro de mi parcela hay otra que coje la mejor zona incluyendo la casa... En maestro jotaerre es quien mejor conoce que realmente paso... Pero si va para largo... Y es un tema complejo... Ahora esperó que salga a subasta esa parcela para comprar esa parte de mi parcela que esta registrada a un mbre de otro también.... Jejjejeje 135.000 euros al cárabo.

  5. #16
    22/02/16 20:04

    Es un tema muy complicado, pero estas cosas y otras similares pasan por la buena fe del comprador que no verifica si quien vende tiene registrada la propiedad y la tiene libre de cargas.

    Se trata de la posiblemente mayor inversión que realizamos en nuestra vida y no tomamos las precauciones precisas.

    Esta consulta requiere la respuesta de un profesional experto.

  6. en respuesta a Laija
    #15
    22/02/16 19:25

    Por mi parte solo decir que la única ocasión en que he perdido dinero en una subasta fue precisamente comprando parcelas. No solo perdí el dinero de la fianza sino también el que gasté en abogado para intentar que suspendieran la subasta para no quebrarla.

    O sea, que mucho cuidadín con los terrenos.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    #14
    22/02/16 19:18

    Ya he tenido varias de éstas, pero no con la Agencia Tributaria sino con juzgados. Normalmente, si investigas a nivel catastro, ayuntamiento y vecinos acabas localizando la parcela.

    Como aquella parcela adjudicada en el año 1998 en una población costera de Tarragona, donde resultó que se había cambiado años atrás la nomenclatura de los polígonos y parcelas con lo que aquella descripción con polígono y parcela antiguo que hacía pensar e indicaba erróneamente que era aquella parcela bien situada, resultó finalmente estar situada realmente en una zona verde. Aquí patiné de lo lindo.
    Cierto tiempo después firmé convenio con el ayuntamiento donde me la cambiaron por otra parcela que vendí en pocos meses.

    Cosas que pasan en ésto de las subastas por no prepararlas bien.

  8. #13
    22/02/16 17:58

    Bueno, tampoco tengo porqué exigirle que se exprese mejor y usando los tiempos verbales correctos, ciertamente.
    Si sólo pregunta por casos similares, Lajín precisamente contó uno parecido, que va para largo...

  9. en respuesta a Jotaerre
    #12
    22/02/16 17:52

    Lo que o interpreto es que Hacienda no accedió, luego fue demandada y a partir de ahí, ambas partes defendieron su punto de vista y una perdió y los otros ganaron. Lo de siempre en la sabana.

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    #11
    22/02/16 17:45

    Puede ser, pero entonces sobra lo de "sin que Hacienda acceda a cancelar la subasta", porque "acceder", cuando tienes una Sentencia favorable, no cuadra.

  11. en respuesta a Laija
    #10
    22/02/16 17:30

    Y respecto a la frase " Hacienda se va de rositas, apoyada por la Audiencia Provincial"... lo que yo interpreto, y alucino con que vosotros no interpretéis lo mismo, es que esta señora ha iniciado un procedimiento judicial contra hacienda para recuperar su dinero, que lo ha perdido, que ha apelado y que la Audiencia Provincial también ha resuelto en su contra.

    ¿Es que acaso se podría interpretar esa frase de otra manera?

  12. en respuesta a Laija
    #9
    22/02/16 17:27

    Uy, pareces creer que todo el andamiaje registro-catastral español fuera perfecto. Lo lamento pero no es así. Es perfectamente posible que haya comprado una parcela inexistente o simplemente que sea casi imposible de encontrar. ¿Sabes que existen empresas especializadas precisamente en encontrar solares y parcelas que son prácticamente imposibles de ubicar sin aplicar la arqueología urbanística?

    Pues eso.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    #8
    22/02/16 17:06

    Ok, eso es lo que me imagino, pero aún así, o el deudor tenía varias parcelas a su nombre en la misma zona o no se entiende, ya que en el Reg Prop si no coincide el deudor de Hacienda con el anterior propietario no le hubieran inscrito la propiedad.
    Puede ser que la Agencia Tributaria se equivocara con la ref.catastral y ofreció la descripción, datos, tasación, fotos... que pertenecía a otra finca, entiendo del mismo propietario.
    Aún así, cuando inscribió en el Registro de la Propiedad, le tuvieron que dar una nota simple conforme la finca está a su nombre y donde muchas veces aparece la ref. catastral. Y si no aparecía esa referencia, con los datos de descripción, polígono, parcela,... en el ayuntamiento la hubiera ubicado.
    Si todavía no sabe lo que ha comprado..., tras 6 años... "ya tarda" en averiguarlo. Con su venta puede recuperar lo que pagó por la otra parcela.
    Como jotaerre, si no se explica lo de "...apoyada por la Audiencia Provincial..." en cuanto a qué resolución contraria tuvo y lo de "...sigo sin poder disponer de mi parcela..." a qué parcela se refiere, difícil está para dar opinión.

  14. en respuesta a mfmelo
    #7
    22/02/16 16:30

    Pero en éste caso dice:
    "...empecé a construir en el numero de registro catastral de la parcela que me había facilitado Hacienda..."

  15. en respuesta a Laija
    #6
    22/02/16 16:21

    Hacienda se equivocó con la referencia catastral y de ahí el entuerto. Por cierto que por sus palabras resulta obvio que todavía no sabe lo que ha comprado.

  16. en respuesta a Laija
    #4
    22/02/16 15:57

    No siempre te facilitan la referencia catastral, ni en los RP.
    Los legisladores ponen leyes muy exigentes que luego sus administradores no las cumplen
    Saludos

  17. #3
    22/02/16 15:47

    He tenido un caso muy, muy parecido y ha sido un ayuntamiento, el de Dos Hermanas en Sevilla. Cuando iba a empezar a construir el que me la compró, pasó por allí una vecina que resulto ser la hermana del solar que yo había vendido. Me demandaron y el juez me condenó porque literalmente "soy un subastero, conozco bien mi profesión, o debería conocerla y no debí cometer el fallo de vender esa parcela", lo he comentado en otras ocasiones, ya que el caso es bastante antiguo, pero el teniente alcalde en coche oficial me hizo entrega del solar de forma solemne y oficial delante del mismo, entregándome un certificado en el que ponía que la finca xx antes fincayy del ayuntamiento susodicho, es....... la finca de mi propiedad. Así que la vendí y después de un juicio tuve que devolver el dinero y mucho más. Para volver a inscribirla a mi nombre voy de nuevo al ayuntamiento y pido se confirme (me lo pedía el RP) lo que habían aseverado a los que fueron mis clientes y me vuelven a dar el mismo documento que ocasionó todo el entuerto.
    Responsabilidades: NINGUNAS.
    Se lo digo a mis abogados, para que pague el ayuntamiento por los gastos y daños causados por su negligencia y me dicen que contra el ayuntamiento no tengo nada que hacer. Ya está otra vez puesta a mi nombre el solar y en él han construido un chalé de superlujo, el mejor de toda lo zona con diferencia. Hablo con el propietario, que se ha apropiado de mi solar y me dice que a él le dio permiso el ayuntamiento y por lo tanto él no tiene nada que pagar, ni decir y que se lo pida al ayuntamiento.
    Saludos.

  18. #2
    22/02/16 15:41

    Algunas cosas no cuadran o faltan por explicar en el relato.
    Si se adjudicó una parcela, con su referencia catastral, se supone que posteriormente la registró en el Registro de la Propiedad y todo fue conforme, se debe entender que el anterior propietario que figuraba en el Reg Prop coincidía con el ejecutado, por lo que la adjudicataria debería ahora tener una parcela a su nombre. Con la referencia catastral puede situarla.
    Otra cosa que ocurre a veces es que la Agencia Tributaria tiene mal localizada la parcela y las fotos o situación facilitada no corresponden con la real, pero teniendo la ref.catastral no es difícil comprobar por uno mismo la situación de una parcela.
    Si no lo hizo y construyó en otra parcela que no era suya, con lo que tuvo finalmente que comprarla a su verdadero dueño, entiendo fue fallo de ella en no comprobar que donde construía era su parcela.
    En todo caso, el resultado es que ahora debe ser propietaria de dos parcelas.

  19. #1
    22/02/16 09:43

    Como no aclare a qué se refiere con "apoyada por la AProvincial" y cuál es "mi parcela", no me aclaro
    Saludos,

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