¿Inmobiliarias okupas o mafia okupa?

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Aunque ya tenía muchas referencias y conocía muchos ejemplos de esta actividad de los bajos fondos, no me decidí a publicar nada sobre ellos hasta hace dos años, con el artículo que titulé Mafia Okupa y que levantó mucha polémica porque cometí el error de señalar con el dedo a los protagonistas de estos actos. 

Quizás debería haber hecho como los de El Español, que el pasado fin de semana ha publicado el siguiente artículo... 

Así son las inmobiliarias okupas que cobran por asaltar los pisos vacíos de los bancos

(...) que es un artículo muy  bueno y completo, pero que comete el error de dar a entender que la cosa va de personas individuales que buscan esa salida porque no tienen otro remedio en vez de señalar que hay gente que de una manera o de otra resulta que siempre encuentran la forma de vivir infringiendo la Ley en vez de encontrar un trabajo de 8 a 17h como todo el mundo.

Y además sin apenas sufrir las consecuencias de infringir la Ley, como nos pasaría a cualquier otro que lo intentara.

Y no son personas individuales sino mafias organizadas por los clanes de siempre.

Y de eso El Español no menciona nada.

Y por cierto, que llamarle "inmobiliarias" a estos clanes mafiosos es blanquearles la fachada. 

Son lo que son y la ingeniería lingúística no va a cambiarlo. 

El procedimiento es muy sencillo y lo expliqué con detalle en el post Housing Low Cost: Vendo pisos por mil euros:

(...) el low cost del mercado inmobiliario consiste, sencillamente, en vender pisos a solo mil o mil quinientos euros, con el inconveniente de dichos pisos van a ser subastados en el futuro y de que cuando el juzgado lance de los mismos a mis clientes, estos tendrán que irse (...).

(...) cerrajero y okupación. Luego entra el electricista y engancha con la farola más cercana y de paso con el wi-fi y el Canal+ de los vecinos. Mis clientes no tendrán que pagar nada, ni siquiera la comunidad de propietarios. Y así hasta que lleguen los de la comisión judicial uno, dos o tres años más tarde, con el cuento de que se tienen que ir.

Más de una vez he visto en los juzgados a uno de estos avispados explicándole al funcionario de turno la milonga de su contrato "verbal" de arrendamiento y explicando que pagó todo el precio de golpe en efectivo y que como arrendatario que es el juzgado debe respetar ese arrendamiento y no echarle.

En otros tiempos menos considerados con los delincuentes a alguien así le habrían echado a bastonazos del juzgado o le habrían metido preso unas semanas, pero ahora al pobre funcionario de turno le toca poner cara de póker y hacer como que se lo está creyendo.

Al menos al golfo okupa no le sirve de nada y acaba en la calle.

Porque lo que dice el tal Ricardo en el artículo de El Español acerca de que el okupa puede demorar con argucias legales de dos a seis años su lanzamiento...  

jajaja, dejad que me ría.

Eso no es así ni siquiera en el peor juzgado de España.

Solo faltaría que al expropietario se le pueda lanzar en seis meses y sin embargo el okupa pudiera demorar la cosa durante años.

Otra leyenda urbana que hay que desmontar.

Lo que no entiendo es la estúpida candidez de las entidades financieras españolas que todavía continúan dejando desguarnecidas las viviendas que se van adjudicando en vez de instalar inmediatamente puertas anti-okupa, que las hay y son muy buenas. Pueden instalar puertas acorazadas con cerraduras anti-bumping o directamente puertas de acero, que no se las salta ni el equipo A. Además, también las hay de alquiler.

Y un aviso para los bancos: que vigilen a sus propios empleados porque me consta que son éstos quienes le dan el aviso a los clanes en cuanto un banco consigue la posesión de una vivienda adjudicada o cuando alguien alcanza un acuerdo de Dación en pago y le entrega las llaves al banco.

Por eso los okupan tan rápido y por eso están okupadas el 80% de las viviendas que los bancos y cajas de ahorro intentan vender por internet. Son sus propios empleados quienes dan el chivatazo a cambio de una propina.

Y lo que ya me alucina es que haya retrasados mentales que puedan siquiera justificar estos delitos.

Y no digo ya votar a quienes los justifican...

 

  1. en respuesta a Pecks
    -
    #72
    28/12/15 12:48

    Al abogado que me cobro esa cantidad no le pedía nunca ningún presupuesto por nada, sólo que llevara a cabo su labor. Unas veces, eran unas cantidades ridículas para la labor que había hecho y otras, como en este caso, se pasaba un montón; llevaba con este bufete de abogados desde el año 1.995 y la verdad es que son unos fenómenos, pero sus minutas cada vez iban siendo mayores; tengo mucha amistad con todos ellos, pero debido a la carga tan grande de trabajo que tienen y al prestigio que han cogido, últimamente he tenido que coger otros abogados más asequibles y son estos últimos los que me han llevado los 4 casos de desahucio del año pasado. Ahora les voy a llevar otros 3 y 4 reclamaciones de deudas por sentencias firmes, a ver si cobramos algo. A estos últimos, si les pido me digan por anticipado cuanto va a ser la minuta a aplicar. Con los otros me pasaba como dice el dicho " la amistad, a veces, da asco".
    Una cosa es el desahucio y otra la reclamación dineraria, aunque todo va junto, luego hay que ejecutar la sentencia por la cantidad que te adeuden. En estos casos, para bien de las dos partes, abogados-procuradores y yo, además de una minuta fija (pequeña cantidad) aplicamos un tanto por ciento de la cantidad que se cobre y así el abogado también está más pendiente del asunto, ya que va a comisión.
    Otras muuuchas veces, el propietario, de forma razonable, me ha pedido que le deje estar viviendo (antes suya) hasta la fecha........, he aceptado y terminado el plazo estipulado, me ha hecho entrega de las llaves y de algunas cosas más.
    .
    Si fuese por mi, yo siempre haría con los abogados lo siguiente: Si ganas el pleito: 10.000 €, si lo pierdes: 00 €, pero ellos no quieren.
    Saludos cordiales.

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    #71
    28/12/15 12:21

    Gracias mfmelo. Siempre son de agradecer tus comentarios contando tus experiencias. Son la realidad del día a día de alguien con mucha experiencia en esto.

    Pero vaya con el abogado del 2012, se pasó un poco bastante respecto a otros desahucios. ¿No pides nunca un presupuesto previo o los honorarios del letrado antes de solicitar el desahucio?
    Y sobre tu última frase, supongo que te refieres que hay veces que además de solicitar el desahucio por precario para echar a alguien de una propiedad tuya, también en casos de alquiler, aparte de echar a esa persona, le debes reclamar y exigir todas las cuotas atrasadas e impagadas de dicho alquiler. Son dos reclamaciones: el desahucio y la demanda dineraria.
    Saludos.

  3. en respuesta a Pecks
    -
    #70
    28/12/15 07:55

    Por precario, por ejemplo de un antiguo propietario que pierde su finca en embargo de la TGSS, te viene a costar unos 750 €. Perooo en año 2.012 un abogado y procurador me cobraron cuando habían terminado todo 3.800 €, aduciendo que se basaba en el precio de compra y aplicando la minuta impuesta por el colegio de abogados.
    En año 2.014 inste unos 4 casos y todos me salieron a 750 € con todos los gastos. Ahora tengo que gastarme más dinero para pedir la ejecución de las sentencias condenatorias a los desahuciados, tanto del principal como de los gastos ocasionados, si quiero cobrar lo que me adeudan.
    Saludos.

  4. #69
    27/12/15 13:45

    Ya lo he visto, y es evidente que, debido a los cortes de edición del vídeo, parece que el Juez hable de un caso individual, pero en realidad se refiere a todo un edificio.

    Saludos,

  5. en respuesta a Jotaerre
    -
    #68
    27/12/15 13:25

    Hola Jotaerre y gracias por interesarte en el asunto.

    Más o menos dicen esto:
    En ese momento del reportaje están hablando de un edificio completo ocupado por okupas, unas 59 ó 60 personas. Le preguntan a un juez (José María Fernández Seijo) cuanto tiempo se tarda en sacar a todas esa personas de las viviendas del inmueble. Él responde que el juez "puede tomar como medida cautelar el lanzamiento inmediato pero si no hay delito tienes que llamar a los ocupantes para que te expliquen cómo han entrado, por qué han entrado,.....y luego tienes que valorar los daños que se han producido. En los procedimientos civiles siempre estamos hablando de entre unos 5-8 meses."
    Luego le preguntan si sabe qué precio puede tener para el dueño de un inmueble echar a una persona que lo haya ocupado. El juez responde: "depende de lo que esté cobrando de alquiler, tiene que pagar impuestos, abogados, procuradores,.....podríamos hablar de un coste medio entre 35000 y 40000€ por un procedimiento de desahucio."

    Así tal cual lo dice. Por eso me extraña. Porque en la primera pregunta se refieren a un caso de 60 personas que han ocupado todas las viviendas de un edificio, pero en la segunda pregunta parece que se refiere a un caso de echar a una sola persona que esté en precario. Pero es que esa cifra que da el juez es imposible para un solo desahucio; de ahí la duda que genera.

    Es posible que le preguntaran por un caso en particular y el juez se pensó que seguían con el tema de las 59-60 personas.
    Si te es posible, es mejor que veas el video si puedes.
    Gracias y saludos.

  6. en respuesta a Pecks
    -
    #67
    27/12/15 07:46

    Hola, Pecks, no puedo reproducir ahora el vídeo, pero es imposible que se refiera a los costes habituales de un precario para el propietario, ¿cuál es la frase exacta y en qué contexto la dice?
    Saludos,

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #66
    26/12/15 23:19

    Algunos he visto por ese precio, es verdad. Lo suponía.
    ¿Pero y entonces como es que el juez del video suelta semejante cantidad? ¿O es que se refiere al coste que tendrá para el okupa desahuciado?

  8. en respuesta a Pecks
    -
    #65
    26/12/15 16:23

    Lo puedes encontrar incluso por 400 euros

  9. #64
    26/12/15 15:11

    Tristán y compañía, aquí se puede ver un reportaje reciente sobre el tema de los ocupas y los desahucios por precario:

    http://www.atresplayer.com/television/programas/equipo-de-investigacion/temporada-1/capitulo-146-patada-puerta_2015121800428.html

    Interesante de ver.
    Una cosa que me extraña, es sobre el minuto 47:30, cuando está hablando un juez y dice que el coste total de un desahucio por precario ¡¡¡puede estar sobre los 35.000-40.000€ !!!! ¿¿No se está pasando un muyyyyy muchoooo??

    Yo no sé mucho de esto, pero buscando un poco de información, se encuentran abogados y despachos jurídicos que se encargan de estos desahucios y se anuncian sobre los mil y pico de euros, incluso algunos tienen precios de 500 ó 600€.
    ¿Cuánto es la media realmente del coste de un desahucio por precario?

  10. en respuesta a Julioverne
    -
    #63
    17/11/15 08:40

    En esta zona hay alcantarillado público desde el año 1.990, pero no hay nada ni nadie que vierta en ella nada y lo único que corre por estas tuberías es el agua de la lluvia que al final termina en la depuradora del municipio.
    Pues en el verano del año 2.012, pasaban por la zona unos 8 trailers con cisternas gigantes y se situaban en sitios escondidos y lo que traían lo vertían a la red pública de alcantarillado. Así, todo el mes de julio y agosto. ¿que estarán haciendo? pues no debe ser ilegal porque pasan delante de la benemérita y policía local, que nosotros lo vemos como se cruzan y cada uno a lo suyo. Al año siguiente, 2.013, (ya me habían puesto la barrera levadiza) por otro percance en la zona, tuve que llamar a la G.Civil (estamos en Parque Doñana, aunque no lo parezca la zona está bastante controlada por los incendios); vino esta y le comenté que si sabían de las cisternas que venían el año pasado a verter en el alcantarillado y me dijeron: ahh, si, era una banda, en connivencia con las autoridades, que traían residuos de la fábrica BBB y del municipio BABA, porque se les había estropeado la suya y estaban vertiendo aquí, pero vinieron los del SEPRONA, investigaron y los detuvieron a todos; joder mi sargento, pues ya tardaron, porque se pegaron todo el mes de julio y agosto y cuando me fui en septiembre aún estaban viniendo.
    Yo no soy nadie, soy principalmente subastero, pero el que quiera entrar en la zona, como yo lo vea, me tiene que decir que está haciendo por allí o directamente lo denuncio o nos liamos a palos, que sobre esto también tengo anécdotas en la zona y por una de ellas llame a la Benemérita en esta ocasión.
    QUE GENTUZA PULULA POR EL PAÍS, JODER.
    Saludos.

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    #62
    16/11/15 23:21

    Tanta mierda tenia y no le decian nada las ecologistas / gobierno?
    Menuda obra social , nunca mejor dicho, limpiar por tu cuenta la zona.

  12. en respuesta a mfmelo
    -
    #61
    16/11/15 22:44

    De padre cordobés ;), en algo se me tenía que notar

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