Como perder tu casa arrendándola al inquilino inadecuado

49

Los Jueces para la Demagogia, ya sabéis, esos linces que defienden el ejercicio alternativo (o creativo) del Derecho, creen que entre un propietario y su inquilino se establece una relación de dependencia en la que el propietario disfruta de una cierta posición de fuerza por el simple hecho de ser propietario y que el inquilino es, por definición, la parte débil del contrato, el ser a proteger.

¡Vaya panda de mataos están hechos! Tienen caspa hasta en los pies. Con esa ceguera ideológica es imposible que impartan Justicia con un mínimo de justicia (sí, ya lo se, es una redundancia).

En "La mala estrellaescribí sobre el problema creado entre los inquilinos que no pagan y los propietarios que necesitan que se les pague para hacer frente a la hipoteca ¿Recordáis aquella historia de dos hermanas que habían hecho la inversión de su vida comprando una vivienda para alquilarla ofreciendo esa casa y la de sus padres como garantía hipotecaria y que finalmente perdieron ambas?

El caso es que hoy, 25 de septiembre por la mañana, se está celebrando en Madrid una subasta muy similar.

Se trata de un ático de 64 m2 con terraza de unos 20 m2 sito en Madrid, en el nuevo PAU de Carabanchel, en la calle Sitio del Escorial y que sale a subasta precisamente porque los inquilinos han estado nada menos que cuatro años sin pagar  el alquiler con lo que los propietarios, que ni siquiera vivían en Madrid, no han podido hacer frente a las cuotas hipotecarias, por lo que van a perder la propiedad.

Y lo peor de este inquilino moroso (recordad, la parte débil, el ser a proteger) es que el muy hijoputa cuando se ha ido lo ha hecho llevándose todos los radiadores, los muebles de cocina y los sanitarios. 

¿Para qué puede querer nadie esos elementos de segunda mano?

Esa fue la primera tontería imperdonable que cometió el arrendador.

No seré yo quien cometa el error de señalar a ningún grupo a quien no se le deba alquilar nada. No quiero que os echéis sobre mí llamándome de todo menos bonito. Pero parece evidente que nadie normal sabríamos que hacer con un montón de sanitarios usados, ¿puede haber algo más asqueroso?

De hecho, si mañana algún tontaina bienintencionado me dijera Tristán, tengo una furgoneta cargada de sanitarios y radiadores de segunda mano y te los regalo a coste cero, lo cierto es que yo no sabría que hacer con ellos. Le mandaría a tirarlos al estercolero. De hecho no conozco a nadie de mis allegados que pudiera darle uso a un cargamento semejante.

Conclusión, jamás alquilarle a nadie susceptible de saber que hacer con una furgoneta llena de radiadores o sanitarios usados.

La segunda tontería imperdonable ha sido poner a la venta el ático y pedir nada menos que 129.000 euros. 

Aquí el anuncio en Idealista: http://www.idealista.com/inmueble/28538327/

Intentar venderlo al ver que no podía pagar la hipoteca es inteligente, pero pedir más de lo que vale en el mercado real ha sido una gran tontería. Su deuda apenas llega a 55.000 euros de manera que si lo hubiera vendido en 100.000 euros se habría llevado 45.000 euros limpios. Ahora no se va a llevar nada.

En estos momentos no quien se adjudicará la subasta ni a cuánto, pero de lo que estoy seguro es de que sea quien sea, cuando ponga el piso a la venta lo hará a unos cien mil euros, que es su máximo precio real actual.

Si queréis podéis contarme vuestras malas experiencias con los inquilinos morosos y, sobre todo, vuestros métodos infalibles para evitarlos.

                                                                            

 

  1. en respuesta a kastroboy
    #40
    30/09/14 19:01

    Yo acabo de hacer una reforma integral... no calidades de lujo pero.... 2 baños, uno normal y otro un aseo pequeño, los dos enteros desde cero, más cocina desde cero, todo liquidado... instalacion electrica nueva, repintar puertas, repintar ventanas, falso techo en pasillo, había una fuga de agua en el pasillo, levantar suelo y reparar y volverlo a poner.... vamos que era una casa de 1950 por decir algo sin tocarse y actualizada por completo, eso sí sin cambiar lo que se pudiera conservar... es decir el suelo era hidraulico de ese antiguo pues pulidito y ha quedado muy bien, abrir una puerta nueva a habitación y tapar la antigua, electrodomesticos y demás incluidos y todo con un contratista único ha salido por unos 27 mil euros, no es lo más barato que podría hacerlo puesto que si tuviera tiempo y hubiera ido pudiendo contratar oficios, echar una mano yo en lo que fuera y estar encima me hubiera salido unos 20 o 22 mil así a ojo... asi que a tu colega enchufarle 15 mil por 2 baños es una salvajada....

    Claro está que en esto como en todo es mucho cuestión de querer ahorrar o querer lo más d elo más.... racholas de pared de baño pues tienes desde a 15 o 20 euros el m2 hasta de 100 o más el m2... todo es cuestión de si quieres gastar o ahorrar....

  2. en respuesta a lucio2012
    #39
    30/09/14 15:00

    Pura casualidad, Lucio. Me metí en Idealista para echarle un vistazo a la zona y allí estaba.

  3. #38
    30/09/14 12:37

    Buenas Tristan,

    Muy pocas veces he encontrado el anuncio del piso en idealista/fotocasa sobre la subasta de un piso. Asi ya tienes fotos reales y sabes como esta el piso. Supongo que es el deseo de todo subastero. Tener fotos del piso antes de comprarlo.

    ¿Como lo has hecho? ¿Cruzas algun dato? ¿Te metiste en idealista a mano para comparar precios de la zona?

    Gracias Makina!!

  4. #37
    30/09/14 00:06

    a mi hay algo que no me cuadra en esta historia, bueno si me cuadra, la típica historia del "spanish iberic" que no se deja asesorar por nadie.

    la casa sale a subasta por una hipoteca de 55.000 euros, una hipoteca modesta a mi buen entender.

    No tienes la suficiente solvencia ni ahorro propio para hacer frente a eso, y además, no solo tienes tu casa habitual, sino que te lanzas a comprar un inmueble para alquilar...o sea para invertir.

    me parecen unos catetos a babor pero de los grandes.

  5. en respuesta a Kretan
    #36
    29/09/14 18:51

    Gracias! La verdad es que hay una tremenda variedad de precios. A un colega le remodelaron totalmente dos baños por 15000 euros, pero me parece muchísimo, deberían hacer 6 ó 7 m2 los dos juntos.

  6. #35
    29/09/14 15:08

    Procedimiento legal y rápido de echar al ocupa (Costes: Cerrajero)
    ----------------------------------------------

    1º-Ir con un cerrajero y un amigo a la vivienda. Abrir la puerta (esto es legal, es tu casa, y oficialmente no hay constancia de la ocupación ya que no hay nada denunciado, solo sabemos que la puerta no se abre).

    2º-Una vez dentro, ver que había cierta maletas y enseres que no pertenecían a tu casa, coger las maletas y dejarlas fuera del domicilio.

    3º-Cuando aparezcan los okupas, estos con gran sorpresa verían ¡que ya había gente dentro!, bien, mi amigo llamaría a la policía ya que había gente desconocida que quería acceder a su casa (intento de robo, allanamiento de morada...)

    4º-Ellos indicarán que vivían allí, lo cual mi amigo lo niega y dice que esa es mi casa, que estabamos viendo el partido de futbol cuando esas personas estaban intentando acceder a ella (echadle imaginación)

    5º-Presentar las escrituras de la casa a la policia. Los ocupas no puden presentar ningún documento, con lo que la policía ya podía actuar contra los que quería acceder a nuestra vivienda.

    Esto es una forma de usar las leyes que protegen a los ocupantes de la vivienda a nuestro favor.

    Recordad los requisitos, esto se debe hacer en cuanto sepamos que la casa ha sido ocupada y sin haber puesto la denuncia por ocupación.

    ¡Espero que os sirva!

  7. en respuesta a Isidrator
    #34
    29/09/14 15:05

    Pues aunque no vale para todos los casos, no me parece mal una estrategia de hechos consumados.

  8. #33
    29/09/14 14:48

    Lanzo una idea al aire, si tenemos un inquilino ocupa en un inmueble del que somos propietarios, siempre podemos pedirle a un amigo que ocupe el inmueble echando al anterior ocupa. Basta con entrar, desalojar y cambiar cerradura ;)

    Por cierto, no denuncies a vuestro amigo por ocuparos vuestra casa jajajajaja

    ¿Legal, ilegal o alegal? xDD Pues... resulta que el propietario debe denunciar al nuevo ocupa y si no lo denuncia...
    Quien puede denunciar allanamiento de morada es el anterior inquilino ocupa, pero que se ponga a investigar como se llama el nuevo ocupa y demás...

    Hecha la ley, hecha la trampa... Aunque aqui pega más, el que roba a un ladrón son 100 años de perdón

    ¿Que pensáis?

    Un saludo

  9. en respuesta a kastroboy
    #32
    29/09/14 14:38

    Eso es una burrada... se puede hacer una cocina nueva (no electrodomesticos claro está) por menos de 5000 euros y queda muy muy decente.... las 3 que yo he hecho han salido por ahí... lo más caro el silestone que te puede costar unos 900 o 1000 euros pero lo demás es relativamente barato, 1000 euros el m2 es una barbaridad de verdad.....

  10. #31
    29/09/14 11:47

    YO ya he visto en algunos anuncios de alquiler entre particulares como exigencia tener contrato de trabajo y SEIS últimas nóminas. Sí, seis. Algunos inquilinos jetas se meten en un piso aprovechando que tienen un contrato temporal, digamos de camarero o cocinero, por tres o cuatro meses, te presentan nóminas para que parezca que son solventes, y a la que acaba su contrato y no les renuevan porque,por ejemplo, está ligado a la estacionalidad propia de una zona turística... pues se declaran insolventes y ya no te pagan. Eso sí, mientras tanto, te meten a un compañero de piso, que casualmente tiene un hermano en paro al que también han alojado (¡almas caritativas!), o te meten a la hermana que tiene una niña pequeña y un "cuñao" que se pasa el día en pijama de manera que empiezas a ver cómo se incrementan las facturas de luz, gas y agua y tú sin poder hacer nada.

  11. en respuesta a Molito
    #30
    29/09/14 00:06

    En realidad en este caso no fue así, Molito, sino que compraron su casa y luego se tuvieron que ir de Madrid por trabajo. Pero sí, a veces es como tú dices

  12. #29
    28/09/14 22:39

    Mi padre tiene varios inmuebles alquilados, y los problemas que ha tenido a lo largo del tiempo han sido minimos, lo importante es hacer un filtro a los inquilinos y no alquilar a cualquiera, con la situacion actual hay retrasos, gente que no puede pagar, pero no ocn mala idea.
    De todas formas cuando se juega "a especular " con el dinero que no se tiene, pasan cosas como estas, porque dices que compraron a credito para luego alquilar

  13. en respuesta a Franck el Alegre
    #28
    28/09/14 10:55

    Efectivamente, Franck, el problema no son los que se aprovechan del sistema porque siempre habrá quien trate de aprovecharse de estas cosas, el verdadero problema son los legisladores que tenemos que son de los peores del mundo y, sobre todo, de sus inefables señorías, esos jueces demagogos que siempre están buscando la manera de apoyar a los malos.

    Ayer mismo se comentaba acerca de la posibilidad de hacer un registro de pederastas que hubieran cumplido sentencia por violación de niños y, además, sabiendo que su reinserción en la sociedad es imposible, se estudiaba la posibilidad de que tuvieran que llevar un anillo electrónico de por vida. Pues enseguida salió un juez gilipollas, de esos que se consideran los guardianes de la democracia, diciendo que el registro de pederastas va en contra del derecho a la intimidad y lo del anillo electrónico va en contra del derecho a la reinserción.

    Por lo visto a ese mamón le preocupa más el bienestar de esos monstruos que el imaginarse la polla de esos monstruos en el culo de niños de cinco años.

    Estos son los que de verdad ponen en peligro nuestra democracia.

  14. en respuesta a Franck el Alegre
    #27
    28/09/14 03:37

    El problema no es el riesgo intrínseco de los negocios, el problema es la justicia de chichinabo que tenemos, y los que vemos día sí día también cómo todo tipo de empresas rechazan asentarse en España por la enorme inseguridad jurídica de este país, conocemos que lo que sucede no es una particularidad, sino una generalidad.

    No es el transcurso de la vida, es el caos instaurado y generalizado en las administraciones públicas.

  15. en respuesta a Netix
    #26
    27/09/14 14:33

    que miedo, una viejecita acusandote de discriminacion.... que miedo... va a contratar a "Roca junyent abogados" ¡¡no me extraña que quieras cambiar a un pais donde no haya viejecitas violadoras!!!

    Lo que cuentas habrá que saber que % de casos, y tambien habrá que saber que tipo de inquilinos tienes/buscas...

    En cualquier caso cualquier negocio tiene sus riesgos, los supermercados saben que hay gente que se come un chocolate mientras compra, o roba unas pilas, y no por eso se ponen a lloriquear...
    En cualquier caso los problemas con los inquilinos sin pirrios comparados con cualquier negocio. (no te digo que no haya arrendadores de alto riesgo, esos que quieren alquilar por 100 lo que esta a 80 a costa de alquilarlo a cualquiera... (e incluso en esos casos, que conozco a varios, los casos de prolemas son simbolicos)

    Las cosas que cuentas no son mas que el trascurso normal de la vida, donde trabajo hay gente que llama meses despues reclamando porque le hemos cobrado de mas pues pensaban que aun esta vigente una oferta que caducó hace meses... etc.. y otros mas aprovechados...

    Es graciso es ese punto de vista del "mundo al reves" donde los trabajadores despiden a los jefes...
    Pd: (por supuesto que no defiendo el comportamiento de algunos inquilinos, que alguno hay, )

  16. en respuesta a Kretan
    #25
    27/09/14 13:42

    Una reforma íntegra de una cocina no está por unos 1000 eur/m2 con material normalillo?

  17. #24
    26/09/14 20:34

    Hace al menos 10 años que no tenía que echar a la calle de una de mis viviendas a nadie, al último me costo 1 año echarlo y aún no he cobrado nada de la deuda que me dejo. Casualmente y por desgracia, ayer día 25/9/2014 presenté 4 demandas de juicio declarativo verbal, acumulando acción de desahucio y reclamación de cantidad, por 4 viviendas alquiladas en sitios muy distantes, en zonas muy dispares, tanto en precios como en entornos sociales muy diversos (vamos que en todos los estratos sociales cuecen habas y hay hijos de p..... y madre. No compro jamás para alquilar, sino para especular, comprar lo más barato posible y vender lo más caro que me permiten, pero igual que a otros tengo unos pocos inmuelbes, incluidas viviendas que no puedo vender, porque no quiero perder más del 50% de la inversión y los he tenido que alquilar. Hasta ahora no había tenido problemas en general, pero algunos inquilinos han cogido confianza y han decidido que mejor es no pagar nada. Siempre intento arreglar todo por las buenas, incluso dando dinero, lo que sea, pero de momento ayer presente 4 y para el mes que viene me parece que irán otros pocos. Si algunos de mis inquilinos morosos lee esto, te digo: QUEDAS AVISADO M........ SALUDOS

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    #23
    26/09/14 19:46

    Menuda broma, no me quiero ni acordar. Hasta contrató a un catedrático especializado en ese tema y empezaron con los burofaxes (desconozco si le contó la verdad o no al jurista). Gracias a dios, era fácilmente demostrable que la catástrofe en su piso era debida a un descuido suyo con los grifos.

    Anécdotas aparte, lo de los juzgados en este país es para no dormir, he tenido condenas por arreglos en pisos vendidos con las garantías caducadas de años, salidas de interpretaciones birgueras de sus señorías. Lo que por cierto consiguen fallando semejantes barbaridades, es que todos los que se enteren se quieran unir a la fiesta, hagan cola y pidan indemnizaciones por cosas de lo más varipintas, y los juzgados colapsados.

    Eso sí, si me compro un coche y sale defectuoso, ya puedo rezarle a Fátima para que me den la razón contra la multinacional. Pero en construcción y urbanismo, todo vale.

  19. en respuesta a Netix
    #22
    26/09/14 19:03

    Que vergüenza, cómo se te ocurre discriminarla por ser mujer. Espero que al final le hicieras una reforma como es debido y que, mientras tanto la alojaras en un buen hotel de las cercanías, uno de cuatro estrellas como mínimo.

  20. #21
    26/09/14 18:27

    Frank, nme temo que no es una excepción, sino la pura y dura generalidad, tanto la justicia mamarracha de este pais, la realidad con los inquilinos y también algunos inmibiliarios muy listillos.

    Tengo unas cuantas para contar, la última, un señorito al que se le formula orden de desahucio y esperó hasta el mismo último día para largarse (3 meses), totalmente insolvente (le ha pasado la pasta a su mujer, que también vivía en él, pero como ella no estaba en el contrato, no responde de las deudas, a pesar de estar casados en gananciales), dejándome como premio a mayores un pedazo de cemento fraguado en el desagüe que por poco tenemos que arrancar los inodoros para desatascarlo.

    ¿Lo habitual? Parquet o tarimas como si hubiera habido carreras de fórmula 1 por el salón, pintura difuminada en tonos mugrientos o rajada, puertas marcadas con pegamento... Nunca olvidaré un inquilino que me acusaba de que el parquet (visiblemente negro, deteriorado y levantado) había estado mal colocado (y que por eso estaba así, no por su culpa), cuando de repente sale un chucho disparado de una habitación arañando y derrapando por todo el salón.

    Y ahora tengo una señora con renta antigua que paga la escalofriante cuota de 60 euros al mes, y me exige que le arregle toda la fachada y le coloque ascensor en el edificio, y "amenazándome" con que no tiene pensado marcharse a menos que la indemnice (cuando en la vida se le ha sugerido que dejara el piso por ningún tipo de motivo): me dice que le recomiendan que me demande y me pida una indemnización. Lo más cojonudo es que seguro que el juez se la otorgará.

    En otra ocasión, en dos pisos contiguos arrendados por mí, en uno de ellos realizo unos arreglos a su inquilino, y en el otro no (porque no los necesitaba): pues la señorita de enfrente me exige que se lo arregle también o de lo contrario presentaría una demanda por discriminación sexual.

    Os juro que todo esto me ha pasado a mí.

    Cada vez tengo más ganas de largarme de esta mierda de pais.

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar