Estadísticas del INE sobre las ejecuciones hipotecarias del primer trimestre del 2014

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Como siempre ha sido Inversius, muy centrado últimamente en la gestión de datos estadísticos y en el BigData, quien me ha proporcionado tres informes de la máxima importancia:

En Rankia no tengo modo de colgaros los ficheros pdf, de manera que lo he hecho en el último post del Blog de Subastanomics pues con WordPress es sencillo. En dicho post están los enlaces a los informes. Espero que los disfrutéis pues son muy completos.

Pero ojo, solo para los muy cafeteros de la cosa.

En este post me voy a centrar exclusivamente en la estadística de ejecuciones hipotecarias del primer trimestre de 2014, que es el que más me ha llamado la atención.

El pasado mes de junio el INE dio la campanada presentando por primera vez en su historia los resultados de la elaboración estadística sobre las ejecuciones hipotecarias llevadas a cabo en España en el primer trimestre del presente año.

Los datos los obtienen de las certificaciones de cargas que se inscriben en los registros de la propiedad.

Aunque es cierto que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento de sus propietarios y que una misma ejecución hipotecaria puede dar lugar a varias certificaciones, sin embargo, este procedimiento estadístico es muy fiable y reduce significativamente el coste.

A continuación os he pegado el informe para que lo estudiéis más profundamente, pero a mi modo de ver hay varias conclusiones que se pueden avanzar:

  1. Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales registran un descenso anual del 4,2%
  2. Seguimos arrastrando ejecuciones sobre hipotecas del periodo de la burbuja inmobiliaria
  3. Es increíble la tasa de ejecuciones sobre los nuevos créditos. Es decir, que a pesar de que ahora los bancos lo estudian todo con lupa, aún así continúan metiendo la pata. ¿Cómo es posible que ya se estén impagando hipotecas firmadas en 2012 y 2013?
  4. Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana son las campeonas de las ejecuciones hipotecarias.
  5. El diferencial medio que aplican es de puñeteros ladrones

 

A continuación el informe:

 

                           

       

                      

      

                      

 

                       

 

                      

 

                                  

                 

                       

Este es el informe completo del INE respecto a las ejecuciones habidas en en el primer trimestre de 2014. Cuando haya informes sobre trimestres sucesivos podremos valorar mejor los datos, estableciendo tendencias y otras conclusiones.

Pero es muy buena iniciativa del INE.

¿Vosotros qué opináis?

 

  1. en respuesta a Jul1943
    #13
    25/09/14 20:46

    Son hechos ocurridos recientemente en una subasta del norte de España y sobre los que tengo pensado escribir. Pero del dicho al hecho hay mucho trecho.

    Cuando tenga un ratito

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    #12
    25/09/14 19:43

    Estoy intrigado con lo de la "mafia subastera". Estoy pendiente de esa información

  3. #11
    24/09/14 22:56

    Del 3 ... Es increíble la tasa de ejecuciones sobre los nuevos créditos. Es decir, que a pesar de que ahora los bancos lo estudian todo con lupa, aún así continúan metiendo la pata. ¿Cómo es posible que ya se estén impagando hipotecas firmadas en 2012 y 2013? ... puede que correspondana refinanciaciones de préstamos y créditos con garantía personal, que el banco/caja consiguió una hipoteca ...

  4. en respuesta a Jul1943
    #10
    23/09/14 19:31

    No menosprecies la capacidad de incompetencia de algunos.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    #9
    23/09/14 19:26

    Totalmente increible las ejecuciones de hipotecas constituidas con uno ó dos años de antiguedad (punto 3 de tus conclusiones). ¿Corresponderan realmente a inscripciones nuevas ó a ampliaciones, novaciones, etc de supervivencia del cuasi fallido hipotecado (o director de turno acojonado)?. ¿No crees que sería demasiada incompetencia?. Julio

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    #8
    23/09/14 14:49

    Argentina? no era Chile?

  7. en respuesta a Mcfioso
    #7
    23/09/14 13:59

    Por cierto, Mcfioso, atento porque en los próximos días publicaré info sobre una subasta celebrada hace unos días con la aparición de la verdadera mafia subastera, con amenazas y todo, como en Argentina

  8. en respuesta a Mcfioso
    #6
    23/09/14 13:53

    Precisamente ayer estuve valorando algunas subastas de Guadalajara y daba pena

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    #5
    23/09/14 13:49

    A la vista de tu comentario ya sé que no te has adjudicado el edificio de la cámara de comercio de Guadalajara (salió a subasta por una deuda de 3 millones, y se ha vendido por 900K).

    Este fin de semana estuve en Guadalajara y da miedo. Lo que se vendía por 200-300K ahora está de ofertón por unos 100. El centro ya casi no tiene comercios, y la gente se va a comprar a Alcalá porque abren los sábados por la tarde y el domingo.

    No sé como estarán las cosas en Toledo, o Talavera; pero en Guadalajara la cosa pinta mal.

  10. en respuesta a Mcfioso
    #4
    23/09/14 13:39

    Efectivamente, Castilla La Mancha no se puede ni mirar para invertir en vivienda.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    #3
    23/09/14 13:36

    Yo lo achaco a que en 2012 acabaron las deducciones a la compra de viviendas en el IRPF y era el último año en el que te podías deducir algo de las aportaciones a cuentas ahorro-vivienda. Hay casi un 50% de transacciones de vivienda nueva en ese año (que vienen con hipoteca puesta - sólo hay que subrogarse).

    Mas de uno metió dinero en la cuenta vivienda antes del 31 de Diciembre, y compró el piso a todo correr para no dar dinero a hacienda... que es un mal menor si te puedes quitar de un hipotecón de la leche (hace años yo hice eso para no meterme en la compra de una mierda de piso que no sabía si podría pagar).

    Me llama más la atención la cantidad de viviendas de Canarias en ejecución que están en manos de empresas, y que Castilla-La Mancha sea la segunda comunidad con más ejecuciones (y la que tiene menor densidad de población de españa).

  12. en respuesta a Mcfioso
    #2
    23/09/14 12:32

    ¿Y no te sorprende, en ese mismo gráfico, las ejecuciones de hipotecas constituidas en 2012? La banca española es campeona en incompetencia.

  13. #1
    23/09/14 12:27

    Me encanta el gráfico de ejecuciones por año de formalización de la hipoteca. Se ve perfectamente cuando se empezó a disparar la venta de pisos a cualquier precio. Sin sacar coeficientes de correlación se ve bastante parecido a la gráfica de hipotecas constituidas.

    Ojalá el INE sacase una estadística de hipotecas / créditos vivos por año de contratación. Seguro que nuestro amigo Cristóbal M. y dispone de ese dato (y también cualquier entidad bancaria); sin embargo esa información no parece ser pública.

    De cualquier manera, hay que reconocer el buen trabajo que hace el INE.

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