Algunas ofertas calentorras mientras esperamos el portal inmobiliario prometido por Tristán el subastero

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Desde que anuncié en octubre que estaba desarrollando una idea para ofrecer inversiones "pegajosas" y rentables no hago más que recibir emails de ansiosos inversores con más dinero que oportunidades de inversión. Por eso hoy lo que os traigo es una pequeña relación de posibles inversiones a modo de ejemplo y sin dar demasiados detalles porque alguna de ellas es muy delicada y no hay por qué airear según que cosas.

A modo de aperitivo:

  • Canillejas, piso de 120 m2, exterior luminoso, 2º con ascensor para reformar. Precio: 80.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano. VENDIDO
  • Getafe, piso de 65m2, 4º sin ascensor, muy luminoso. Precio: 50.000€.  Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano.
  • Avda de la Albufera (Madrid) (al principio, junto al Puente de Vallecas), edificio de oficinas con 5 plantas diáfanas para reforma total. 600m2 aprox. Precio: 650.000€. Ideal para rentabilidad por alquiler de oficinas. 
  • Chalet en Galapagar (junto a la estación de La Navata), más de 200m2, con jardín y para entrar. Precio: 190.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano.
  • Hotel de 37 habitaciones en zona sur de Madid, con entrega inmediata de llaves. Precio: 850.000€. Garantía adjudicada, es decir que ya es propiedad del acreedor. Ojo porque este activo ya está casi apalabrado.
  • Chalet en Arturo Soria (Madrid) de 480m2, para entrar a vivir. Con jardín alrededor de la casa. Precio: 620.000€. El propietario desesperado lo vende por próxima salida a subasta.
  • Fuenlabrada, piso de 96 m2, 3º exterior muy luminoso, con ascensor. Al lado de Carrefour. Precio: 78.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano. VENDIDO
  • 4 plazas de garaje en Valdemoro, en urbanización con vigilancia por circuito cerrado. Permanentemente alquiladas.  Precio: 28.000€. Compradas a este precio dan una rentabilidad del 10%. VENDIDAS
  • Hotel a escasos metros de la plaza Castilla de Madrid. 40 habitaciones. Cafetería, restaurante, salones etc... a pleno rendimiento. Precio: 6.000.000€ (herencia)
  • Solar urbano en Carabanchel alto (Madrid), proyecto para 7 viviendas. Gravado con hipoteca cambiaria de capital privado. Ejecución en breve. Precio: 80.000€. Es decir, que el propietario lo vende para hacer frente a la hipoteca y evitar la subasta. Chico listo.
  • Nave y oficina de 600 m2 en edificio cerca de Legazpi. Tasación actual por tinsa 700.000€. Precio de venta: 400.000€, Uno de los antiguos dueños se queda dentro con contrato de larga duración en 2.300€ mes. Actividad: empresa de artes gráficas. Lo venden por haber tenido problemas entre los socios, para que el díscolo tome su parte y vuele.

En otras ocasiones traeré ofertas más pegajosas, que son las que nos gustan a los subasteros, pero lo que hoy os ofrezco está completamente limpio de polvo y paja. Se trata de ventas llave en mano aptas para cualquiera pero a precios de fondos buitre americanos. Todo lo que hoy os he ofrecido...

Excepto esto:

  • Cesión de crédito hipotecario de chalet en La Moraleja (Madrid), o más bien en El Encinar de los Reyes, junto al Campo de Golf de La Moraleja, con 373 m2 construídos, jardín, piscina y esas cosillas que hacen tan agradable la vida. Deuda actual del crédito: 872.000 euros, intereses de demora mensuales: 7.924 euros, fecha de subasta prevista: en 6 meses. Precio de cesión del crédito: 695.000 euros. Ojo con las cesiones de crédito. No todas son interesantes, pero ésta en concreto es a prueba de enervaciónes y de los inconvenientes derivados de la Ley 1/2013. Los intereses de demora ya están calculados al 12% como indica dicha Ley.

 

¿Que os parece? Lo que ahora espero de vosotros (y os pido) son dos cosas:

  1. Feedback a lo bestia, opiniones, críticas feroces, críticas light, argumentos a favor, en contra, tormenta de ideas, etc.
  2. Docenas de +1 y de twitters sobre la novedad y, como no, retuitear mi twitter sobre este post, eso sería fantástico.

 

¿Y tú que estás buscando?

 

POSTDATA (1-sept-14): Cuando hace casi once meses anuncié de forma rimbombante mi proyecto de crear un nuevo portal inmobiliario no imaginaba que la cosa se iba a alargar tanto, ni que en vez de parir el dragón que tenía pensado, lo que iba a dar a luz sería una web de carácter profesional en la que facilitaría algunas herramientas a los inversores, unas cuantas noticias sobre la actualidad inmobiliaria y una sección de consultoría en la que ofrecer mis servicios profesionales... Esta es la url de la nueva web: 

www.subastanomics.com

 

 

  1. #40
    alvarez_alb

    Hola,

    pero el chalet no fue subastado el 28 de octubre?

    Saludos

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    #39
    Josegarciarod

    Toda la razón en lo de que la Administración es muy mal pagadora....yo ya daba por hecho que iban a pagar todos los meses puntualmente.

    La otra posibilidad es comprarlo y, una vez pasados esos años, alquilarlos como oficinas a empresas privadas (no siempre son buenas pagadoras tampoco).

  3. en respuesta a Josegarciarod
    #38
    Tristán el subastero

    Y yo me pregunto... ¿con lo mal pagadora que es la Administración quien puede querer tenerla como inquilina?
    Si algunas comunidades autónomas ni siquiera están pagando a las farmacias el dinero que las mismas tienen que adelantar.

  4. #37
    Josegarciarod

    Mientras Tristán nos ofrece estas ofertas...al otro lado de la calle...

    http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-12-03/madrid-convoca-una-subasta-express-con-descuentos-del-15-para-liquidar-ladrillo_61811/

    La Comunidad de Madrid ofrece edificios (rentabilidad entre 6 y 10%)....eso no está mal del todo...para quien tenga el dinero y quiera participar en la subasta.

    Varias cosas que me han llamado la atención:
    - Se pide una garantía del 2,5%....muy inferior a la que se pide para participar en subastas de juzgados.
    - Interés de fondos e inversores internacionales.
    - Venden los inmuebles para seguir luego allí de alquiler...quizás esto sea bueno porque no se comprende muy bien que las Administraciones Públicas estén cargadas de ladrillo cuando podrían alquilarlo a precios inferiores (no necesitan tantos funcionarios para mantenimiento, reparaciones...sino pagar el alquiler...que en muchos casos será menor que el mantenimiento...que con los intereses del dinero obtenido seguro que en muchos casos se podrá pagar el alquiler).
    - Poco interés en una promoción de viviendas "en las que los inquilinos pagan poco...algunos incluso no pagan nada".
    No ha habido ni una sola oferta en la subasta celebrada hoy para adjudicar 22 promociones de viviendas en alquiler que la Comunidad de Madrid ha sacado a la venta a través del Instituto de Vivienda de Madrid (Ivima), según ha podido saber El Confidencial de fuentes cercanas al proceso. A la puja por los 1.500 inmuebles, a la venta con un precio inicial de 67 millones de euros, acudían siete fondos de inversión: Guidebridge Capital S.L, Livorno Inversores S.A, Colfin Residential Madrid S.A, Fidere Comunidad S.L.U, Azora Gestión SGIIC S.A, Greenwood Global INC y Talus Real Estate S.L.

    El 70% de las viviendas incluidas en este lote están en régimen de alquiler mientras que el restante 30% es alquiler con opción a compra. Las fuentes consultadas por este diario aseguran el motivo de la falta de ofertas es que las rentas que pagan los inquilinos son muy bajas lo que ha echado para atrás a los inversores.

  5. #36
    Rankier74

    Buenos días, me gustaría saber cómo has calculado la rentabilidad de las 4 plazas de garaje en Valdemoro.

  6. en respuesta a zaza75
    #35
    Tristán el subastero

    En realidad da un poco igual lo que se dijera al firmar la escritura. Las circunstancias pueden haber cambiado desde entonces. LO que les importa a los jueces es si hoy se trata de la vivienda familiar o no.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    #34
    zaza75

    Muchas gracias, Tristán, esto es muy interesante, ¿piensas que si en la escritura pone que es segunda vivienda es suficiente para que no te aleguen que es vivienda habitual o lo que pone en escritura admite pruebe en contrario? ¿para impedir el lanzamiento tiene que ser vivienda habitual del deudor o puede serlo de alguien más (p.e. familiar) que pueda alegar lo de primera vivienda y riesgo de exclusión? Me refiero a un caso en el que el dueño e suna persona física.

  8. #33
    Tristán el subastero

    Un lector que recababa información sobre una de las ofertas del post me ha preguntado que si es tan interesante por qué la vendo, que es lo primero que hay que preguntarse cuando alguien te ofrece el "gran negocio de tu vida".

    Si embargo en este caso la pregunta no viene a cuento porque como expliqué en el post "El nuevo portal inmobiliario de Tristán el subastero" (y también en este mismo post) las ofertas no corresponden a mis propiedades sino a las de aquellos que estando necesitados de liquidez las ponen a la venta a precios de derribo. Afortunadamente yo no tengo ese problema y puedo intentar vender mis propios activos al máximo precio que me permita el mercado, por lo que espero no llegar a necesitar vender en mi propio portal inmobiliario.

  9. en respuesta a Quieromas
    #32
    Tristán el subastero

    Quieromas, te envío la info a tu mail privado

  10. #31
    Quieromas

    Hola Tristán
    Me podrías informar un poco más sobre Chalet en Galapagar. La calle, los años que tiene el Chalet, que cantidad de terreno, las calidades, en fín un poco de todo.
    Gracias

  11. en respuesta a Josegarciarod
    #30
    Aitorbk

    El problema es que alquilar sigue siendo un gasto, y por tanto "tirar el dinero".
    Comprar, con los precios bajando, si es a "precio de mercado", es aún peor.

    Ahorrar, con un interés por debajo de la inflación real (no la publicada, que por el efecto calidad y sustitución, está falseado) y encima con riesgos, no es sencillo a día de hoy en España.

    Comprar un piso, a 70.000€ cuando antes "valían" 150.000/200.000 puede ser o no un buen negocio.
    Si el precio de mercado es 120.000, claramente lo es porque podremos "pasarlo" rápido.
    Si nos lo quedamos, ojo con comprar una parte de un edificio con estructura de hace 50 años... que los seguros NO CUBREN estas cosas y nos podemos ver con el agua al cuello.

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    #29
    Josegarciarod

    Querido Tristán,

    El artículo viene de "El País"...y como suele pasar "la cabra tira al monte" y no me esperaba que fueran favorables a los subasteros, a los bancos o a los "ricachones"...al menos no han hablado de "colgar a los banqueros", "propiedad social", "expropiación forzosa a todos los que tengan más de una vivienda", "límite en los ingresos y propiedades".....

    Termino con otro refrán "no se pueden pedir peras al olmo"....de todas formas coincido totalmente en que es muy completo e interesante...además no me cabe duda de que los lectores de tu blog sabrán distinguir la opinión de la información y que sabrán apreciar el trabajo detrás del artículo.

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  13. en respuesta a Josegarciarod
    #28
    Tristán el subastero

    Impresionante documento Josegarciarod, posiblemente el artículo más completo que yo haya leído en internet sobre este problema. Me parece un poco tendencioso y demasiado amable con la siniestra Ada Colau y no estoy nada de acuerdo con el último capítulo pero, aún así, me parece de imprescindible lectura para cualquiera interesado en estos temas, es decir para la mayoría de los lectores de este blog.

  14. #27
    Josegarciarod

    Acabo de ver esta noticia en El País. http://elpais.com/especiales/2013/desahucios/
    Es un especial sobre "DESAHUCIOS"

    Me han gustado varios comentarios (desde luego muchas veces leídos por aquí)

    Alquilar es tirar el dinero. Una idea empezó a ser repetida a principios de la década de 2000 hasta convertirse en una verdad absoluta. En una especie de locura, decenas de miles de españoles se lo creyeron. “¿Para qué vas a pagar a un casero cuando por el mismo precio pagas una hipoteca?”, decían los padres a los hijos. “En el peor de los casos, y si te quedas sin trabajo, vendes y algo habrás ganado por el camino. Los precios de las casas no bajan nunca”.

    Les aconsejaba también que, si aquello llegaba a ocurrir, era mejor malvender la casa. "Antes de que os ejecuten", les decía yo. “Si no malvendes se va a quedar el banco con el 50% del valor de la casa y vas a deber dinero. Y eso supone la muerte civil porque nadie te va a querer dar un crédito, ni un teléfono, ni vas a poder abrir una cuenta...”.

    No se iban a romper porque un notario manifestara sus dudas. Y eso que Navas era una excepción. Muchos compradores recuerdan que su notario jamás les advirtió de nada.

    ¿Qué pasó para que millones de personas pensaran que no estaban arriesgándose demasiado al endeudarse de por vida? ¿Para que no pensaran en lo que podía pasar si se quedaban sin trabajo? ¿Por qué se firmaban documentos sin ni siquiera entender lo que estos decían?

    También le hacen una entrevista a la "iluminada de Alda Colau"...en fín...totalmente recomendable el dedicar unos minutillos a su lectura.

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  15. en respuesta a Alesss
    #26
    Madoz

    A tí no te va a contestar Aless porque "la pela es la pela" y el feedback es por el negocio sobretodo.

    Yo ya sabía que esto iba a terminar en una tienda y/o portal inmobiliario.

    Nos alegramos que eso es síntoma de que el mercado inmobiliario toca suelo o eso nos quiere decir Tristán.

    Le deseo la suerte en las ventas que no tendrán los "excluidos del sistema", lo que pasa es que ahora sale una noticia de que el mercado inmobiliario está en manos de 6 fondos de inversión internacionales al que han cedido la gestión los bancos y si hay buena fé, deberían todos de informar objetivamente a sus clientes, para que pueda comparar.

    Lo mejor de esto es que probarán su propia medicina con un poco de competencia salvaje al que siempre apelan, con competidores que tienen mucho tamaño.

    Por eso me alegraré también, que todo redunde en beneficio REAL del cliente final.
    -----------------------------
    Por una inversión conjunta que no alcanza los 2.000 millones de euros, los estadounidenses Cerberus, Apollo, Texas Pacific Group, Centerbridge, Kennedy Wilson, y Värde Partners, se han hecho con la comercialización de 119.742 millones de euros en inmuebles y créditos de Popular, Santander, CaixaBank, Banesto, Bankia, Catalunya Banc y Sareb.

    http://cincodias.com/cincodias/2013/11/25/mercados/1385401091_331157.html
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    Yo tengo "afán de lucro" también en sentir como los foreros consigan "verdaderos chollos" porque redunda en beneficio para todos, aunque no me beneficie directamente.

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    Tenemos que tener el coraje de cambiar lo que se puede cambiar, pero también la valentía de aceptar lo que no podemos cambiar y sobretodo conocernos y tener la sabiduría sobre nosotros mismos y sobre lo que nos rodea, para saber diferenciar cuando estamos en lo primer caso o en el segundo.

    Lo de "calentorras" como marketing parece como mínimo, creativo o de profundo I+D.

    ¿Sale el sol de verdad?

    Alemania paga la calefacción y el alquiler a los parados de larga duración
    Los desempleados o los que no ganan lo suficiente para vivir pueden solicitarlo en la Agencia Federal de Empleo germana

    http://blog.enalquiler.com/2013/actualidad/alemania-alquiler-parados/

    Un saludo

  16. en respuesta a Tradercompulsivo
    #25
    Tristán el subastero

    Las plazas están en Valdemoro, en la avenida de Europa nº120 , promoción con piscina, padle, etc. Las cuatro plazas están alquiladas. Precio de las cuatro plazas: 28.000 euros y todos los meses clic-clic-clic, el 10% para tu bolsillo.

    Muy buena zona. Date una vuelta por allí y me cuentas. Ah, y si te interesan contacta conmigo en [email protected]

  17. #24
    Tradercompulsivo

    Me gustaría saber más sobre las plazas de garaje. Parece interesante como inversión.

  18. en respuesta a Arkaitz10
    #23
    Tristán el subastero

    Sí, gracias. Ambas sugerencias son de lo más acertado y las tendré en cuenta. Lo que también espero es que los subasteros y/inversores del resto de España aprovechen los primeros meses, en los que el servicio será gratuito, para publicar sus propias ofertas calentorras porque serán ellos quienes más pueden hacer porque este servicio tenga continuidad.

  19. #22
    Arkaitz10

    Mi opinion es que la idea es muy buena y tiene muchas papeletas para funcionar bien. Hay que saber llevarla a buen puerto.

    Como sugerencias
    a) Entiendo que el mercado en Madrid sea mayor que en cualquier otra region, pero creo que seria interesante no olvidar a los que vivimos en provincias\
    b) Como ya han comentado, seria tambien interesante alcanzar a todos los rangos de ahorradores. Desde los que estan buscando un edificio de oficinas a los que a lo mejor buscan un garaje o un trastero.

  20. en respuesta a confused.com
    #21
    Tristán el subastero

    Hola Confused.com. En este post solo incluí unos ejemplos para estudiar la aceptación entre vosotros y recibir algo de feedback. Pero la única inversión realmente pegajosa sería la cesión de la hipoteca del chalet en La Moraleja, pero pegajosa solo en el sentido de que estas cesiones de crédito son un producto raro y en el que solo se puede entrar bien asesorado.

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