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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Algunas ofertas calentorras mientras esperamos el portal inmobiliario prometido por Tristán el subastero

Desde que anuncié en octubre que estaba desarrollando una idea para ofrecer inversiones "pegajosas" y rentables no hago más que recibir emails de ansiosos inversores con más dinero que oportunidades de inversión. Por eso hoy lo que os traigo es una pequeña relación de posibles inversiones a modo de ejemplo y sin dar demasiados detalles porque alguna de ellas es muy delicada y no hay por qué airear según que cosas.

A modo de aperitivo:

  • Canillejas, piso de 120 m2, exterior luminoso, 2º con ascensor para reformar. Precio: 80.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano. VENDIDO
  • Getafe, piso de 65m2, 4º sin ascensor, muy luminoso. Precio: 50.000€.  Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano.
  • Avda de la Albufera (Madrid) (al principio, junto al Puente de Vallecas), edificio de oficinas con 5 plantas diáfanas para reforma total. 600m2 aprox. Precio: 650.000€. Ideal para rentabilidad por alquiler de oficinas. 
  • Chalet en Galapagar (junto a la estación de La Navata), más de 200m2, con jardín y para entrar. Precio: 190.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano.
  • Hotel de 37 habitaciones en zona sur de Madid, con entrega inmediata de llaves. Precio: 850.000€. Garantía adjudicada, es decir que ya es propiedad del acreedor. Ojo porque este activo ya está casi apalabrado.
  • Chalet en Arturo Soria (Madrid) de 480m2, para entrar a vivir. Con jardín alrededor de la casa. Precio: 620.000€. El propietario desesperado lo vende por próxima salida a subasta.
  • Fuenlabrada, piso de 96 m2, 3º exterior muy luminoso, con ascensor. Al lado de Carrefour. Precio: 78.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano. VENDIDO
  • 4 plazas de garaje en Valdemoro, en urbanización con vigilancia por circuito cerrado. Permanentemente alquiladas.  Precio: 28.000€. Compradas a este precio dan una rentabilidad del 10%. VENDIDAS
  • Hotel a escasos metros de la plaza Castilla de Madrid. 40 habitaciones. Cafetería, restaurante, salones etc... a pleno rendimiento. Precio: 6.000.000€ (herencia)
  • Solar urbano en Carabanchel alto (Madrid), proyecto para 7 viviendas. Gravado con hipoteca cambiaria de capital privado. Ejecución en breve. Precio: 80.000€. Es decir, que el propietario lo vende para hacer frente a la hipoteca y evitar la subasta. Chico listo.
  • Nave y oficina de 600 m2 en edificio cerca de Legazpi. Tasación actual por tinsa 700.000€. Precio de venta: 400.000€, Uno de los antiguos dueños se queda dentro con contrato de larga duración en 2.300€ mes. Actividad: empresa de artes gráficas. Lo venden por haber tenido problemas entre los socios, para que el díscolo tome su parte y vuele.

En otras ocasiones traeré ofertas más pegajosas, que son las que nos gustan a los subasteros, pero lo que hoy os ofrezco está completamente limpio de polvo y paja. Se trata de ventas llave en mano aptas para cualquiera pero a precios de fondos buitre americanos. Todo lo que hoy os he ofrecido...

Excepto esto:

  • Cesión de crédito hipotecario de chalet en La Moraleja (Madrid), o más bien en El Encinar de los Reyes, junto al Campo de Golf de La Moraleja, con 373 m2 construídos, jardín, piscina y esas cosillas que hacen tan agradable la vida. Deuda actual del crédito: 872.000 euros, intereses de demora mensuales: 7.924 euros, fecha de subasta prevista: en 6 meses. Precio de cesión del crédito: 695.000 euros. Ojo con las cesiones de crédito. No todas son interesantes, pero ésta en concreto es a prueba de enervaciónes y de los inconvenientes derivados de la Ley 1/2013. Los intereses de demora ya están calculados al 12% como indica dicha Ley.

 

¿Que os parece? Lo que ahora espero de vosotros (y os pido) son dos cosas:

  1. Feedback a lo bestia, opiniones, críticas feroces, críticas light, argumentos a favor, en contra, tormenta de ideas, etc.
  2. Docenas de +1 y de twitters sobre la novedad y, como no, retuitear mi twitter sobre este post, eso sería fantástico.

 

¿Y tú que estás buscando?

 

POSTDATA (1-sept-14): Cuando hace casi once meses anuncié de forma rimbombante mi proyecto de crear un nuevo portal inmobiliario no imaginaba que la cosa se iba a alargar tanto, ni que en vez de parir el dragón que tenía pensado, lo que iba a dar a luz sería una web de carácter profesional en la que facilitaría algunas herramientas a los inversores, unas cuantas noticias sobre la actualidad inmobiliaria y una sección de consultoría en la que ofrecer mis servicios profesionales... Esta es la url de la nueva web: 

www.subastanomics.com

 

 

  1. #1

    Andresgmendoza

    No conozco el mercado inmobiliario madrileño, puesto que trabajo principalmente el de Zaragoza ciudad, por lo que no puedo hablar de los precios o situaciones de lo que expones. Ahora bien, yo actualmente huyo de la vivienda como inversión, lo único que me parece interesante son las plazas de garaje que comentas,... o alguno de los solares (por el precio, que me parece muy competitivo).

    Lo de la cesión de crédito,... a mi se me escapa del todo.

  2. #2

    Tristán el subastero

    en respuesta a Andresgmendoza
    Ver mensaje de Andresgmendoza

    Yo le doy a todo excepto a los solares que todavía me dan mucho miedito. Todo lo demás si está a buen precio me puede interesar, pero mi predilección actual son los locales comerciales.

  3. #3

    Johnganisa

    Esa nave de 600 m2 me parece muy muy interesante

  4. #6

    Dalamar

    Y yo perdiendo el tiempo en Idealista! ;-) Algo en la playa?

  5. #7

    Sergio C

    Interesantes opciones, busco playa y calidad/precio en Madrid ..... y al menos con ascensor.... Busco sitios que me gustaría vivir para alquilar. El otro día vi, piso 92m2 en frente del Hotel Palace 220.000€ .... Truco, era un piso 1º y sin luz, todas las ventanas eran interiores a patios y sin luz directa nunca. Precio perfecto, situacion inmejorable, pero no compraría una casa ni para alquilar sin luz natural.

    Espero tu blog con ganas pero con poco dinero ;-)

    Saludos

  6. #8

    Kitty_kitty

    Ya esta todo "gustado"
    Yo querría puestos a soñar algo por Madrid centro/norte con jardín para poder tener perritos, gatitos y cocodrilitos.
    Gracias por hacer esto un poco mas accesible a todos Tristán :)

  7. #9

    Alesss

    Yo veo el futuro un poco negro y deflacionario. Estas son las razones:

    - pirámide poblacional invertida
    - el euro actúa como sí fuese patrón oro
    -la globalización, liberalismo, competencia y deflación.
    - exceso de deuda tanto privada como publica.
    -....

    Igual que en Japón

  8. #10

    rasago

    Me parece estupendo, evidentemente falta información detallada que, imagino, solo se le daría a gente con un interés real.

    Imagino que en Madrid todo se multiplica, yo creo que funcionaría genial si colabora gente de cada zona con los mismos conocimientos (aunque veo difícil tanto conocimiento en cada una de la personas colaboradoras)que se llevaría un porcentaje, yo desconozco por completo el mundillo pero si se ve conocimiento franqueza y ofertas en "todas partes y para todos los bolsillos" el éxito estaría asegurado, incluir viviendas para gente con ahorros inferiores, que hay mucho ahorrador de 40.000 a 80.000€, y no enfocar 100% a grandes inversionistas, muchos pequeños hacen algo realmente grande para un negocio.

    No se si soy de os pocos a habrá muchos pero mi interés sería un bajo/plaza de garaje en mi zona.

    Como no tengo twitter ni facebook ni nada de eso no puedo colaborar mucho en la divulgación.

  9. #11

    luisalfil

    Yo ahora mismo estoy en búsqueda activa de ático, casa/chalet independiente (o como mucho pareado), en la zona del corredor del Henares que hay entre Torrejón de Ardoz y Alcalá de Henares (e inmediaciones, depende del precio que me aleje de nucleos poblacionales grandes).

  10. #12

    Franck el Alegre

    pienso que lo de "retuitear" te interesa mas cuando el sitio este en marcha, que coja fama,
    una duda, las ubicaciones de los sitios son las reales.

    El solar de carabanchel es ese que se ve? esa parece buena inversion para cualquier constructor. excepto que los pisos se esten vendiendo por debajo del precio de coste. (claro que la zona es terrible)

  11. #13

    Tristán el subastero

    en respuesta a Franck el Alegre
    Ver mensaje de Franck el Alegre

    Sí Frank, he dirigido el Google Street hacia las ubicaciones reales. El solar está a precio de derribo, el único al que hoy se puede comprar un solar. Tienes razón, esa inversión solo es apta para constructores que estén seguros de lo que tienen entre manos.

    Ahora bien... ¿ochenta mil euros? hace unos años con eso no hubieran pagado ni la valla del solar.

    Este precio solo se entiende desde la perspectiva de un desesperado atrapado por una ejecución hipotecaria con subasta inminente.

  12. #14

    roschild

    ¿Quien compra hoy pisos? Los que tienen pasta en metalico de sobra.
    ¿Necesitan estos webs nuevas, para informarse? Esto mejor lo sabras tu..
    Los que realmente van a ganar pasta, son los fondos buitre, el ladrillo español es y va
    a ser durante años como la boca de un caiman, muy peligroso.
    Mejor seria invertir, con fondos o con lo que sea, en reindustrializar el pais, que es exactamente lo que no quiere alemania.
    Me atrevo a darte un consejo: No inviertas mucho dinero, ni tiempo, ni ilusiones en la web.
    Suerte de todas formas.

  13. #15

    mtlc2012

    No conozco el mercado inmobiliario pero si estas ofreciendo pisos, locales, etc. a un precio inferior al de mercado y sin problemas (como dices, libre de polvo y paja) ENHORABUENA.

    Espero que tengas exito porque has abierto un melón y como la gente comience a conocer su Web vas a tener muchisimos inversores. El problema que veo es que el resto de la competencia tambien intente bajar los precios pero creo que no tienen tu capacidad para hacer ese trabajo de limpiar el producto de polvo y paja y ahí sois muy pocos los que manejais el tema.

    Lo dicho ENHORABUENA.

  14. #16

    mtlc2012

    Una pregunta mal sana. Cuando se está quedando el bien el acreedor ¿está subiendo mucho el precio respecto al de subasta?

  15. #17

    Tristán el subastero

    en respuesta a mtlc2012
    Ver mensaje de mtlc2012

    Hoy nadie puede vender caro. Lo que hago yo es vender con beneficio pero lo suficientemente barato para asegurarme que recupero rápidamente la liquidez. Los acreedores que se hayan tenido que adjudicar activos venderán lo más rápido que puedan, a veces con beneficio y casi siempre aminorando las pérdidas.

  16. #19

    acelerado

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    hola a todos, la pag de portal.... desde el viernes por la tarde va mal, no abren muchas ciudades que de antes si, menos mal que las que abri cuando pude y me interesaron las guarde.esperemos que esto se convierta en una forma comoda de buscar ocasiones pero que sigan quedando desiertas, bueno , mejor dicho , siendo nosotros los unicos postores jeje.

  17. #20

    confused.com

    Estoy en que tanto el solar como las cocheras tiene su gran atractivo. Nave y oficinas son niveles altos, aunque se podrían estudiar. En referencia al hotel en Plz. Castilla, no sera el Abba (o es uno de los Foxa)?

    Sin ninguna duda parte de liquidez se moverá a tangibles en los proximos meses y estaria interesado en iniciar algunos lazos, sobre todo si hay que estudiar algunas pegajosas (que de estas seguro que hay que ir de la mano)

    Salu2

Autor del blog

  • Tristán el subastero

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