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Por más que a veces predique como un cura (como hice en este post), lo cierto es que a veces me dejo llevar por mi mala cabeza. A mis clientes y en este mismo blog siempre he dicho una y otra vez que 

(...) siempre aconsejo a los no profesionales que ni se les ocurra meterse en la casa hasta que lo puedan hacer de la mano del juzgado. O eso o pactar la Posesión con el demandado.

El caso es que compré (lejos de los juzgados) un local vacío y en julio me dieron los títulos y lo inscribí. Pero no puedo pedir la Posesión porque quien ha subastado no la da. Mientras tanto he averiguado que el negocio anterior cerró hace unos cuatro años y que por allí ni entra ni sale nadie desde entonces. Por otro lado he intentado localizar al expropietario por activa y por pasiva, sin ningún resultado.

¿Qué voy a hacer, meterme en un desahucio por precario que a lo peor me cae en el juzgado nº31 y me caigo con todo el equipo? De eso nada, que para eso somos profesionales y sabemos cómo hay que hacer las cosas y blablablá blablablá.

Conclusión, que decido llamar al notario más cercano al local y le solicito que me acompañe para dar fe de que el local está vacío y de que no me apropio de nada que no sea mío. El notario se resiste como gato panza arriba, alegando que no puedo entrar si antes un juzgado no me ha dado la Posesión y que lo usual sería esperar a tenerla y luego ya entrar con él solo si me consta que el local está realmente vacío para así ahorrarme la espera al Lanzamiento.

Pero fui hábil como un mercader persa empleando las palabras adecuadas  y al final aceptó acompañarme a la apertura. Todavía estará tirándose de los pelos.

En el post anteriormente mencionado, "¿Posesión o allanamiento?", explico la razón por la que nunca hay que dar la patada a la puerta y hacernos con el piso por las bravas. El mayor peligro, aparte de la posibilidad de enfrentarnos a una denuncia por allanamiento de morada, es que el expropietario nos demande con la mentira de que le hemos robado unos muebles antiguos, las joyas de la abuela, casualmente de incalculable valor, o el contenido de una caja de caudales. Solo podemos atrevernos a dar ese paso, el de violentar la cerradura, en situaciones muy concretas y haciéndolo siempre con cabeza, con mucha cabeza.

La misma cabeza que yo no tuve en esta ocasión, porque una vez que el cerrajero abrió la puerta del local que daba al portal descubrimos con horror que el local estaba montado como una oficina que hubiera estado abierta hasta el mismísimo día anterior.

- ¿Pero no me dijo usted que el local estaba vacío desde hacía cuatro o cinco años?

- Uy, lo siento, eso me dijo el presidente de la comunidad. No se qué habrá pasado.

- Si hasta tienen papeles encima de las mesas, ¿seguro que en la actualidad está cerrado?

- Si, de eso estoy completamente seguro. No hay más que ver el local por fuera, todo sucio y con carteles en los cristales.

Y lo peor de todo fue que se materializó lo peor que podíamos encontrar en el local, que era una magnífica y enorme caja de caudales empotrada en una pared y cerrada. Imposible expresar con palabras el inmenso cabreo del notario al haberse visto implicado en un allanamiento semejante. Yo no sabía dónde esconderme y al notario solo le faltó echarme un escupitajo.

Sin embargo al final volvió a sonreírme la suerte y, una vez que se marchó el notario todo enfurruñado, alehop, apareció el expropietario, a quien había avisado alguien de la comunidad. Este, desconocedor de sus derechos, sobre todo del derecho a amargarme la vida y de forzarme a iniciar un procedimiento judicial, y sobre todo porque es una bellísima persona, se mostró amabilísimo conmigo cuando le ofrecí llevarle los muebles a donde me dijera o pagarle un año de guardamuebles. 

Incluso me firmó el papelito que le presenté cuando, una semana después, recogimos los muebles que le interesaba conservar.

¡Qué alivio!

 

  1. #20
    25/10/12 15:59

    No dudo ni por un momento que sea real, así lo dice Tristan y creo en su relato sin lugar a duda alguna.
    Inmediatamente que terminé de leerlo, se me vino a la memoria un post, del 2 de julio 2010.
    https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/516730-rutina-subastero-post-erotico-festivo
    Este lo leí y releí, por un momento me veía en el papel de Tristan, me iba imaginando y pasando fotograma a fotograma – dejando un poco a mi imaginación - el post, al final, nos aclarabas todo fue un sueño. ¡¡¡Puff !!!.
    Pero en este post me he quedado con la duda, ¿estaba siendo utilizado de verdad el local?, ¿de qué manera conseguía permanecer allí? ¿Gastos de agua, luz etc. etc.?
    Solamente es una curiosidad saber cómo terminó. Siempre y cuando no sea secreto de sumario - claro está-.
    Me parece muy interesante este caso.
    Gracias Tristan.
    Un saludo -

  2. en respuesta a Fcalvo
    -
    #19
    25/10/12 12:08

    muy bueno.

  3. en respuesta a Franck el Alegre
    -
    #18
    24/10/12 20:18

    Como les hagan caso a estos "jueces para la progresía" y le metan mano a la ejecución hipotecaria se cargan la única que funciona en este país cuya Justicia es la peor del mundo civilizado. Y de paso, al cargarse las ejecuciones hipotecarias se cargarán simultáneamente la posibilidad de comprar viviendas mediante los créditos hipotecarios más o menos baratos de los que estamos disfrutando desde hace decenas de años. Tener propiedades volverá a ser, como en el siglo XIX, cosa de los pocos que las puedan pagar en efectivo.

    Pero eso a esos jueces les importa un comino. Que se dediquen, pues, a juzgar y dejen la legislación para nuestros amados políticos, que la separación de poderes está para algo.

  4. #17
    24/10/12 19:42

    hoy salio en portada:

    http://politica.elpais.com/politica/2012/10/23/actualidad/1351014621_538438.html

    http://www.eleconomista.es/interstitial/volver/acierto/legislacion/noticias/4347656/10/12/El-CGPJ-se-desvincula-del-informe-de-seis-jueces-que-propone-una-reforma-radical-del-sistema-de-desahucios.html
    Los jueces, privilegiados observadores del drama social de los desahuciados en España, denuncian los abusos de un sistema desfasado en un informe encargado por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Una comisión de siete magistrados ataca sin medias tintas los abusos que ampara el actual marco legal y recuerda que el vigente sistema de cobro de créditos hipotecarios fue creado hace más de un siglo, en 1909. El informe será estudiado hoy por el órgano rector de los jueces.

  5. en respuesta a Fcalvo
    -
    #16
    24/10/12 19:27

    ¡Qué buena idea!

  6. en respuesta a Fcalvo
    -
    #15
    24/10/12 17:56

    ... leches Don Francisco, consiquiendo que hasta la benemerita autoridad nos certifique que obtenemos la posesion como consecuencia de un acto de civismo heroico...no tengo palabras... pero que grande sois

  7. #14
    24/10/12 17:43

    Hola a todos.......bien no???? Me alegro......

    De estas hemos tenido todos los que nos dedicamos a este negocio.

    Cuando compramos en la Seguridad Social o en la AEAT, ya tenemos el problema de que nos dan la propiedad pero no la posesión y entonces es cuando uno tiene que ingeniárselas.

    Si nos consta que la vivienda o el local está deshabitado, no hay cosa mejor que descerrajar la puerta, cambiar la cerradura, irse al cuartel de la guardia civil o comisaría más cercana y decir que la noche pasada te has encontrado casualmente a unas personas intentando entrar en la propiedad y que al verte se han marchado. Como por la noche todos los gatos son pardos, no puedes identificar a los ladrones, y que, aparentemente, no hechas nada de valor en falta. Por supuesto, lo primeros que has hecho es cambiar la cerradura y la factura del cerrajero será con fecha del día de la denuncia, y por supuesto solo por el concepto de cambiar cerradura.....claro......

    Saludos y hasta la próxima

    Francisco Calvo-administrador
    www.subastasunicas.es

  8. en respuesta a Exiliado
    -
    #13
    24/10/12 17:40

    Lo cierto es que los dos que me he enterado que lo miraban, se sentaban en otra planta, pero bueno, tirando de google con nombre y apellidos se llega... yo diria que eran mas bien compis-vagos y no tenian nada mejor que hacer, pero resulta cuanto menos curioso.

  9. en respuesta a Dalamar
    -
    #12
    24/10/12 17:14

    Sin duda las coincidencias existen, que no menos de una dozena de cosufridores de mili me habre encontrado asi de sopeton con el paso de los años, pero chico, asi como lo cuentas yo me preguntaria si no habria puesto al dia el blog desde el ordenador del curro con algun par de ojos indiscretos mirando por encima del hombro, o puestos en lo peor, me haria un buen rastreo por si tengo un bug durmiente en las tripas de mi disco duro, que compañeros todos son en el trabajo, pero hay compis-amigos, compis-enemigos, y hasta compis-asesinos en serie encontraras si los buscas bien.

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #11
    24/10/12 07:17

    Tristan, te podrias sorprender... yo trabajo en Emiratos Arabes, aqui nadie habla Espanol, no le he dicho lo de mi blog a nadie.. pues me he encontrado a Indios companeros de trabajo con el googletranslate leyendose mi blog!

  11. en respuesta a Soldado de fortuna
    -
    #10
    23/10/12 19:50

    Con los ciento treinta pavos que le di seguro que le llegó no para cafés, sino más bien para varias cajas de Valium, que parecía necesitarlo como el comer.

  12. en respuesta a Cheetos
    -
    #9
    23/10/12 19:45

    Ojo, que si no cuentas con la "amabilidad" del ex-propietario no te queda más remedio que pedirla al juzgado.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #8
    23/10/12 19:43

    Pues sinceramente, yo pensaba que la posesión era algo mucho más oficial, al menos con un juez, secretario judicial o algún notario. Siendo este paso tan sencillo y fácil al menos se simplifica un poco el gran lío y trabajo del resto de los procedimientos que requiere una subasta.

    Un post muy emocionante y curioso.

  14. #7
    23/10/12 19:42

    De buena te has librado, compi.

    Un saludo.

    PD: Al notario, le habrás invitado a un cafetito ¿No?

  15. en respuesta a Piolin1112
    -
    #6
    23/10/12 19:42

    No creo, pero ahora ya está todo consumado y es legal. Al notario le llevé el papelito que me firmó el ex-propietario junto con las fotos que habíamos tomado aquella mañana (con él presente) y le ha quedado un "acta notarial" la mar de aparente.

  16. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5
    23/10/12 19:39

    ¡ La leche ¡ vaya aventura......
    Y digo yo si el expropietario o el notario leen tu blog?

  17. en respuesta a Cheetos
    -
    #4
    23/10/12 19:34

    Hooombre Cheetos, ya te echábamos de menos. Al final el ex-propietario me dio la llave y en la caja solo había telarañas, lástima. Y sí, a mí me basta con un papelito en que declare que me da la Posesión voluntariamente y que renuncia a reclamar los muebles que no se lleva. Al juzgado, que le den, no necesito más Posesión que la que me entrega el que la tiene hasta ese momento.

  18. #3
    23/10/12 18:42

    Bueno, pero cuenta cuenta, ¿qué fue de la caja de caudales? Digo yo que estando ahí a la vista estaría vacía ¿no?

    Y lo más importante, ¿de qué va lo del papelito? ¿Es una especie de contrato particular en el que te firma que te entrega las llaves de buena gana, con su firma, DNI y todas esas cosas? ¿Es eso suficiente para entregarlo en el juzgado y que te den la posesión al instante?

  19. en respuesta a Exiliado
    -
    #2
    23/10/12 17:40

    Desde luego, te aseguro que hacía mucho que no pasaba tan mal rato. Enmendarme no, porque esta jodienda no tiene enmienda, pero prometo ser más cauto la próxima vez.

  20. #1
    23/10/12 16:05

    Esto es increible, nos viene Tristan a contar una nueva y extraordinaria aventura, rezumante de tension y riesgo, con notarios cabreados, osados subasteros atrapados en angostos dilemas juridicos, y hasta ejecutados amistosos, y pasan horas y horas sin que se llene esto de entradas para glorificarle como el mas afortunado y esforzado miembro del gremio, o para denostarle como el mas ruin de los buitres salteadores de caminos, (o de portales en este caso). Una historia con heroe en apuros, trama intermedia, sorpresa al desenlace, y hasta moraleja, y vosotros como si nada, vamos que os deja frio el asunto.

    En fin, por mi parte enhorabuena Tristan, que de buen follon te has librado, y la suerte suele ser un subproducto de la osadia, aunque de corazon te aconsejo que no juegues a esta ruleta muy a menudo.

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