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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 07/11/25 21:38
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Yo tampoco compraría sin tener previamente la nota simple. Y tampoco compraría si me tuviera que enterar de la carga por la nota y no por el vendedor.
Juan Lackland 06/11/25 14:12
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
¿Qué tema?
Juan Lackland 05/11/25 21:00
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Todas esas explicaciones están muy bien. Pero el problema es que cuando sucede eso (si hay hipoteca cancelada contablemente o no), hay que decírselo al comprador porque nadie es adivino y no es cosa de que se tenga que enterar porque pida una nota simple.Además, si se firma contrato de arras, hay que escribir todo eso, de nuevo para que el comprador no tenga que adivinar a cuanto asciende la deuda viva (si la hay) y el importe de cada cheque, etc. Resumiendo: transparencia.P.D. Si el vendedor te esconde esa circunstancia, lo normal es que pienses que habrá otras cosas que también te esconde. 
Juan Lackland 01/11/25 17:58
Ha respondido al tema Venta piso
Hacienda no puede exigirte una prueba caprichosa, máxime cuando la inscripción en el Registro es voluntaria. Debería aceptar cualquier prueba admitida en Derecho, como es la escritura.En consecuencia, lo correcto es impugnar su Resolución.
Juan Lackland 01/11/25 09:33
Ha respondido al tema Venta piso
Aparte de catastro y que el comprador no lo diera de baja, se supone que, para vender, firmaste una escritura ¿No tienes copia de esa escritura ni recuerdas dónde firmaste? Resulta muy extraño.
Juan Lackland 31/10/25 23:26
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
No conozco los detalles de ese caso concreto. Lo cierto es que le tuvieron que explicar varias veces que, aunque se había saldado el préstamo, no se había levantado la hipoteca. Puede que inscribiera su compra sin que nadie le acreditara el levantamiento, no todo el mundo conoce estas cosas al detalle.Cuando hay cargas y no se informa claramente al comprador, con frecuencia se genera desconfianza, porque cuando pida la nota simple creerá que le están engañando.
Juan Lackland 31/10/25 21:12
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Bueno, supongo que sabes que para cancelar la hipoteca no basta con liquidar el préstamo, además hay que hacer el trámite de levantamiento de hipoteca. A ver cómo te cercioras de que, una vez pagado el piso, al vendedor no se le "olvida" el levantamiento de hipoteca.Digo esto porque la última vez que estuve en una notaría, hace tres meses, a mi lado había una señora que quería vender su piso y se había encontrado la sorpresa de que quien se la vendió canceló el préstamo pero no levantó la hipoteca.Resumiendo, esas cosas siempre tienen un riesgo que el comprador tiene que valorar.
Juan Lackland 31/10/25 19:06
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
El problema es que si tiene una hipoteca no está libre de cargas. Por no profundizar en el asunto (si profundizamos es más importante), es como si me dices que está pintada de blanco y está pintada de azul.Es verdad que en muchos casos hay un préstamo que se cancela en el momento de la venta y se supone que la hipoteca se cancelará inmediatamente después, pero también es cierto que hay muchos casos en que la vivienda se vende sin ninguna carga, sin nada que cancelar.Por eso, prudentemente, he dicho que no lo veo nada claro.
Juan Lackland 31/10/25 18:08
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Si en el contrato de arras se dice que se vende sin cargas y hay una hipoteca viva, no lo veo nada claro.
Juan Lackland 30/10/25 23:13
Ha respondido al tema La nueva tasa de basuras en Madrid se calculará en función del número de empadronados
¿Esos economistas tan "preparaos" no se han dado cuenta de que ese contrato, además de la recogida de basura, incluye la limpieza viaria?Esto es de risa.