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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 31/03/24 21:58
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Dependerá también de que fuese a pricipios o a finales de los 70. No es lo mismo el año 71 que el año 79. Ni te imaginas los niveles de inflación que había en aquellos años, tú que tanto te quejas de la inventada subida de la luz.
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Juan Lackland 31/03/24 11:35
Ha respondido al tema Dar mensualidad alquiler a hijo
Ese párrafo se presta a equívocos. Lo cierto es que al usufructuario le corresponde el alquiler y tributará por él en IRPF.No obstante, puedes asegurarte consultando con un notario (es gratuito) y te podrá detallar el coste de todos los impuestos:Donaciones, Plusvalía municipal, IRPF por ganancia patrimonial.
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Juan Lackland 30/03/24 18:53
Ha respondido al tema Vicio oculto casa segunda mano - Tuberías desagüe principal en mal estado
Como vi que las fotos se publicaron en un portal inmobiliario, creí erróneamente que se había recurrido a una inmobiliaria.Tengo mis dudas acerca de que sea obligatorio incluir en la escritura la advertencia legal ante vicios ocultos. En todo caso, la obligación existe aunque nada se diga en las escrituras por ser una obligación legal. En cuanto a su amistad con el notario, hay que tener en cuenta que el notario lo designa libremente quien paga sus honorarios que suele ser el comprador. Y se puede elegir cualquier notario de España, no es necesario que sea de la localidad del inmueble.Como supongo que pretendes residir en esa vivienda cuanto antes, si no hay disposición inmediata por los vendedores para hacerse cargo de todos esos desperfectos, lo mejor es repararlos, conservar las facturas y las fotos de su estado inicial y requerir a los vendedores mediante burofax para su pago, y si no acceden, dirigirse a un abogado de confianza para judicializar el asunto.
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Juan Lackland 30/03/24 17:04
Ha respondido al tema Vicio oculto casa segunda mano - Tuberías desagüe principal en mal estado
Los vicios ocultos no lo son si están a la vista o para el caso de que el comprador sea perito. Eso no es trasladable al vendedor. Demostrar que el vendedor conocía tales vicios, que permitiría pedir daños y perjuicios en caso de resolución del contrato, es complicado.Creo que lo mejor es valorar el coste de esos vicios (las reparaciones correspondientes y las sustituciones de lo que no sea reparable) y obtenida la cifra, negociar con el vendedor. También se podría implicar a la inmobiliaria por no haber vigilado que el vendedor no se lleve nada antes de la entrega de llaves.Caso de no llegarse a un acuerdo, se podría acudir a los tribunales aportando documentos justificativos de la valoración, bien sean facturas o presupuestos, junto con las correspondientes fotografías.
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Juan Lackland 30/03/24 16:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Qué bueno, yo también estoy implicado en la operación multinick.Lo raro es que no se incluya un reportaje del libelo. jajajaP.D. Y lo mejor es que me echa de menos quien me tenía ignorado desde hace tiempo. Por el mar corren las liebres, .... jajaja
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Juan Lackland 30/03/24 12:31
Ha respondido al tema Vicio oculto casa segunda mano - Tuberías desagüe principal en mal estado
Todo lo que afecte al inmueble se puede reclamar, tanto lo que cité antes como lo que citas ahora: agua caliente, ventana que no abre, etc. En cuanto a los muebles y enseres, también se puede reclamar dado que se citan en las escrituras. Sería conveniente que estén bien identificados mediante fotografías o descripción detallada.Importante, el plazo para reclamar vicios ocultos es de 6 meses.
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