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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 29/08/26 17:58

Ha respondido al tema ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda

No creo que se ahorre mucho, menos del 25% seguro.Los casos que conozco en que no se ha hecho embutida, ha sido por evitar las molestias de la albañilería, no por ahorro.

Juan Lackland 16/08/26 09:09

Ha respondido al tema Novia del inqulino tras ruptura y desestimiento de este del contrato - Arrendador

Tendrá ella que acreditar la convivencia de al menos 2 años. Quizás no se haya empadronado.

Juan Lackland 15/08/26 18:32

Ha respondido al tema Novia del inqulino tras ruptura y desestimiento de este del contrato - Arrendador

Yo no rescindiría el contrato mientras no se devuelva la vivienda vacía. Así se lo expondría al inquilino para que sepa que se seguirán devengando alquileres.

Juan Lackland 10/08/26 10:37

Ha respondido al tema Tablón de anuncios del portal - Comunidad de propietarios

Buzonear las actas, en principio, no es una mala práctica. Se hace en muchas comunidades.Las delegaciones verbales son inválidas, la Ley exige hacerlas en documento. Podría impugnarse.El cómputo de votos debe ser doble: por un lado se debe computar el número de votos teniendo uno cada propietario y por otro lado hay que computar la suma de porcentajes de cuotas. Los acuerdos exigen mayoría en los dos cómputos.No es obligatorio reflejar en acta lo que se haya discutido en ruegos y preguntas ya que en ese punto no cabe tomar acuerdos.Si en la convocatoria no figura ningún punto referente a la aprobación del acta anterior, no cabe ese acuerdo. Si además, el acuerdo es inventado quizás haya que acudir directamente a los tribunales.

Juan Lackland 22/07/26 22:45

Ha respondido al tema Contrato arras

La verdad es que no lo entiendo. Según dices, se hace una reserva pagando 2.000 € con la obligación de firmar arras en el plazo de 10 días hábiles, sin ningún derecho por parte del comprador. Se supone que el comprador debería tener derecho a negociar el contrato de arras y a obtener la información suficiente en cuanto al verdadero estado de la vivienda. Si no se recoge nada de eso, el contrato firmado al hacer la reserva pudiera ser abusivo y por tanto tendrías derecho su reembolso.

Juan Lackland 22/07/26 21:00

Ha respondido al tema Contrato arras

Todo lo que dices no me parece impedimento para quedarte en espera por si algo cambiase. Si no te has comprometido a hacer la operación en una fecha concreta, se supone que tienes la reserva indefinidamente.

Juan Lackland 22/07/26 19:50

Ha respondido al tema Contrato arras

¿Y por qué vas a renunciar expresamente? ¿Tienes alguna obligación asumida en cuanto a firmar arras ya?Si no es así, puedes seguir en stand by y con derecho a la reserva mientras no te facilite todo lo solicitado.Principalmente el borrador del contrato de arras.

Juan Lackland 22/07/26 15:41

Ha respondido al tema Contrato arras

Mi consejo es que no firmes nada hasta que esté todo aclarado y, por supuesto, hayas leído con antelación el borrador del contrato de arras. No es raro, aunque tampoco muy frecuente, incluir en las arras una condición a la concesión de la hipoteca. Así que puedes defenderlo.El resultado de la ITE se puede ver en el registro oficial de tu Comunidad Autónoma (supongo que es así en todas partes).Te conviene, si es posible, tener más información sobre esas obras pendientes, aunque si puedes acceder al resultado de la ITE, allí lo verás con suficiente detalle.

Juan Lackland 22/07/26 09:47

Ha respondido al tema Contrato arras

Si todas esas peticiones incumplidas están documentadas, incluso podrías recuperar la señal.Si no lo están, procura documentarlo en el tiempo que falta.¿Al hacer la reserva se estableció algún límite de tiempo para firmar las arras?De momento no firmes nada, hasta que todo se aclare.P.D. Supongo que has visto la hoja simple y que está OK.

Juan Lackland 13/07/26 14:14

Ha respondido al tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos

Sí, la mayoría de los propietarios pueden imponer a la minoría muchas cosas. Por ejemplo, contratar un servicio de limpieza, o arrendar la vivienda si no está ocupada.Pero hay cosas, como la venta, que necesitan la firma de los tres y si alguien no firma, no se pueden llevar a cabo.