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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 24/02/25 19:21
Ha respondido al tema Deuda sin desglosar por parte del Administrador - Comunidad de propietarios
Llegados a este punto ya no me aclaro mucho de lo que desea esa comunidad, me explico.Tenemos un supuesto moroso que no paga mientras no le desglosen la deuda. Está en su derecho.Tenemos un administrador que se niega a desglosarla. No sé lo que pretende, ¿que se quede sin cobrar hasta que prescriba?, ¿que se reclame judicialmente a sabiendas de que no se admitirá el monitorio sin desglose?Para reclamar menos de 2.000 no hace falta abogado, pero yo lo recomiendo en todo caso salvo que el presidente de la comunidad esté muy puesto en esos asuntos.
Juan Lackland 24/02/25 19:14
Ha respondido al tema Cambio de administrador y auditoria ¿Por qué orden? - Comunidad de propietarios
Si los nuevos administradores dicen que empiezan de cero, lo mejor es hacer la auditoría antes. Y lo recomendable (por aquello del corporativismo) es que la auditoría la haga un profesional que no se dedique a la administración de fincas.
Juan Lackland 24/02/25 19:11
Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios
Si finalmente el acuerdo es reclamar el importe de esa obra a ese propietario, lo correcto es hacerlo cuanto antes como te dije anteriormente.
Juan Lackland 24/02/25 12:05
Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios
Para que yo me aclare, ¿la factura la tiene el administrador y no quire dártela? Como presidenta tienes derecho a tenerla.En cuanto al acuerdo de reclamar a ese propietario el importe de la obra, mi consejo es actuar con rapidez. Para ello, como presidenta y representante de la comunidad, tienes que mandarle un burofax (adjuntando el acta), haciendo referencia a ese punto y dándole un plazo razonable (por ejemplo 10 días) para pagar esa deuda o (si tiene algún problema para afrontar el pago) proponer un plazo o calendario razonable. Pasados esos 10 días ( o el plazo que le hayas dado) sin respuesta ni pago, pasa el asunto al abogado para que lo judialice enseguida.Si está a punto de prescribir, hay que mandar el burofax de inmediato porque paraliza la prescripción. 
Juan Lackland 23/02/25 21:37
Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios
En tal caso, ese propietario puede impugnar el acuerdo. No conozco muy bien las interioridades de los procesos judiciales, pero no creo que tenga que provisionar nada porque ese acuerdo no implica un dinero, sino la entrega de un documento (factura).Lo que también es posible es que decida no dar cumplimiento a ese acuerdo, o sea no entregue la factura, en cuyo caso será la comunidad la que tenga que presentar una demanda judicial para que el juez le obligue a entregarla.P.D. No entiendo por qué se le pide a ese propietario la factura ¿La obra no se hizo a cargo de la comunidad? En ese caso la factura debería tenerla el administrador.
Juan Lackland 23/02/25 18:31
Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios
Si es un administrador profesional (o sea no es copropietario) no puede impugnar ningún acuerdo de la junta. Sólo los copropietarios pueden impugnar.
Juan Lackland 22/02/25 10:35
Ha respondido al tema Voy a comprar un piso para alquilar. Me gustaría saber si los honorarios de inmobiliaria o de un tercero en la búsqueda
Lo que te cobre la inmobiliaria, debidamente facturado, constituye un mayor valor de adquisición por lo que incrementará la amortización.
Juan Lackland 21/02/25 14:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La mayor complicación está en que las viviendas tienen un ciclo de producción muy largo. Más largo de lo que creen la mayoría. Además, de qué sirve construir viviendas sociales si, en cuanto te descuidas, las venden a fondos buitre.
Juan Lackland 20/02/25 15:45
Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos
Tu cálculo es correcto. El administrador debería explicar por qué presenta cálculos matemáticamente incorrectos.En todo caso, si los porcentajes suman 100, no entiendo que con esos errores la suma coincida con el importe de la obra. Parciales incorrectos deben sumar un total incorrecto.
Juan Lackland 20/02/25 14:22
Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos
Supongo que esos "códigos" son porcentajes de participación (%).Para evitar errores de bulto, ¿ha comprobado Vd. que todos ellos suman cien? Lo digo porque con los datos que da no podemos hacer esa elemental comprobación.