Civislend

Buenos días, 

Ya no me da la vida, os paso mi due dilligence del proyecto  COUVE ARROYOMOLINOS, a veces pienso que no los lee nadie.

NOTA PRELIMINAR SOBRE LA PLATAFORMA CIVISLEND 

Es importante conocer que la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) impuso a Civislend, PFP, SA dos sanciones de 28.000 euros cada una (total de 56.000 euros) por infracciones muy graves en el año 2023. 

Los motivos de estas sanciones son: 

La resolución de la CNMV, publicada en el BOE el 29 de diciembre de 2023, es firme en vía administrativa. Sin embargo, Civislend ha interpuesto un recurso contencioso-administrativo ante la Audiencia Nacional, que está pendiente de resolución.

Traslación al análisis del proyecto: 

Este antecedente regulatorio es relevante porque una sanción por infracciones "muy graves" relacionadas con la transparencia y los conflictos de interés indica que, en el pasado, la plataforma no gestionó adecuadamente esos aspectos. Dado que este proyecto también presenta múltiples riesgos y discrepancias (sociedad instrumental de nueva creación, aval de la propia sociedad, subordinación de la garantía, excesos urbanísticos, etc.), el antecedente de falta de transparencia de la plataforma debería hacerte ser más cauteloso y extremar tu propio análisis y verificación de la documentación. 

 

RESUMEN EJECUTIVO– COUVE ARROYOMOLINOS 

 

1. DATOS DE LA OFERTA Y CONDICIONES FINANCIERAS 

Plataforma: Civislend 

Promotor declarado: ARROYO ALMERÍA S.L. (grupo COUVE) 

Sociedad que pide el préstamo: ARROYO ALMERÍA S.L. 

Fecha de constitución de la sociedad: 05/05/2026 (hace 2 meses) 

Capital social de la sociedad: 3.000 € (mínimo legal, sin patrimonio propio) 

Estructura de capital de la sociedad: 87,50% B.A.T. CANDIL S.L. / 12,50% COUVE NUEVO SIGLO, S.L.U. 

Avalista: ARROYO ALMERÍA S.L. (la misma sociedad que pide el préstamo) 

¿Hay aval personal de los administradores? NO 

¿Hay aval de las sociedades matrices (B.A.T. CANDIL o COUVE NUEVO SIGLO)? NO 

Objeto declarado: Financiación del primer pago (45%) de la compra de un suelo con obra paralizada en Arroyomolinos (Madrid), para desarrollar una promoción de 58 viviendas en régimen de cooperativa. 

Importe del préstamo: 4.160.000 € (3.756.054 € netos tras gastos de formalización) 

Recaudación mínima: 80% (3.328.000 €) 

Plazo: 12 meses (+6 meses de prórroga opcional) 

Tipo de interés (TIN): 12,25% anual 

Rentabilidad total estimada: 12,25% (pago de intereses a vencimiento - bullet) 

Comisión de apertura: 5,25% (264.264 €) 

Inversión mínima: 250 € 

Garantías anunciadas: 

Periodo de reflexión: 4 días naturales desde la inversión. Cesión del préstamo: No permitida (compromiso de mantener la posición hasta vencimiento). 

 

2. ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN 

2.1 Nota Simple del Registro de la Propiedad (07/05/2026) 

2.2 Ficha Catastral 

2.3 Informe de Tasación UVE Valoraciones (20/05/2026) 

2.4 Documentación Urbanística (Normas Urbanísticas del Plan Parcial, Clave 3B) 

2.5 Planos del Proyecto (A 01 a A 06) 

2.6 Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (DFI) 

2.7 Estudio Económico del Proyecto 

2.8 Teaser del Proyecto 

2.9 Track Record del Promotor 

 

3. ANÁLISIS FINANCIERO 

3.1 Precio de compra del activo 

El precio de compra del activo es de 8.351.000 €. El valor de tasación actual (8.706.195 €) supera el precio de compra en 355.195 € (4%), lo que en principio es positivo. 

3.2 Comparativa con el valor del suelo estimado 

El valor del suelo estimado por el tasador (método residual) es de 4.929.782 €. El precio de compra de 8.351.000 € es un 69% superior al valor del suelo. La diferencia de 3.421.218 € corresponde al valor atribuido a la obra ejecutada. 

3.3 LTV inicial y final 

El LTV final del 82% es elevado y deja un margen de seguridad reducido ante posibles caídas del valor del activo.

3.4 Estructura de la deuda 

El proyecto está apalancado al 98%. El promotor tiene muy poco capital en juego (2%).

3.5 Viabilidad del proyecto 

El estudio económico muestra un margen prácticamente nulo (0,03%). Si los costes aumentan un 1% (por ejemplo, por la necesidad de pasivar las armaduras, impermeabilizar cubiertas, o adaptar el proyecto al CTE), el proyecto entra en pérdidas. La partida de imprevistos (155.359 €) es insuficiente para cubrir los riesgos identificados. 

 

4. FORTALEZAS 

4.1 Ubicación estratégica 

Arroyomolinos es uno de los municipios con mayor crecimiento residencial del suroeste de la Comunidad de Madrid, con alta demanda de vivienda como primera residencia. La ubicación en el SAU-3 "Ciudad Jardín" es una de las zonas más consolidadas del municipio. 

4.2 Promotor con experiencia 

El equipo gestor (COUVE Nuevo Siglo) acumula 30 años de experiencia y ha entregado más de 370 viviendas. Ha desarrollado dos proyectos exitosos en Arroyomolinos (Arroyomolinos VPPL y Molino Perdido) con Ibercaja como financiador. Tiene experiencia en promoción en régimen de cooperativa. 

4.3 Garantía hipotecaria (inicial) 

El préstamo está respaldado por una hipoteca sobre un activo valorado en 8,7 M€. El LTV inicial del 48% proporciona un colchón de 4,55 M€. La garantía será de primer rango hasta el 30/11/2026. 

4.4 Producto atractivo y precios competitivos 

La promoción de 58 viviendas con piscina comunitaria, zonas verdes y patios privados tiene un diseño atractivo. Los precios de venta (535.000 € para unifamiliares y 278.000 € para plurifamiliares) son competitivos en el mercado de Arroyomolinos. Promociones similares en la zona tienen precios superiores (El Cielo: 634.000-652.000 €; Residencial Boulevar: 550.000 €). 

4.5 Entidad bancaria de primer nivel 

La operación cuenta con la participación de una entidad bancaria de primer nivel desde el inicio (póliza de IVA, financiación del pago aplazado y préstamo promotor). Esto aporta credibilidad al proyecto. 

 

5. DEBILIDADES Y RIESGOS 

5.1 Riesgo de la sociedad instrumental (RIESGO ESTRUCTURAL GRAVE) 

ARROYO ALMERÍA S.L. se constituyó el 05/05/2026 (hace 2 meses) y tiene un capital social de 3.000 € (mínimo legal). La sociedad no tiene historial financiero ni patrimonio propio. El avalista es la misma sociedad que pide el préstamo. No hay aval personal de los administradores ni de las sociedades matrices (B.A.T. CANDIL o COUVE NUEVO SIGLO). Si el proyecto fracasa, la única garantía real es la hipoteca sobre el activo (que será de segundo rango desde noviembre de 2026). Los inversores no pueden reclamar a las matrices ni a los administradores. 

5.2 Riesgo urbanístico grave 

El proyecto excede la edificabilidad permitida (8.841 m² vs 8.257,72 m² = +583 m², un 7% de exceso). La normativa permite 3 plantas (baja+2) y 9 metros de altura, pero el edificio plurifamiliar tiene 4 plantas (sótano + baja + 2). La finca no está coordinada con Catastro. La licencia de obras original está caducada y el proyecto es anterior a la Ley de la Edificación (2006), por lo que necesita adaptación al CTE. Si el Ayuntamiento descubre las discrepancias, podría denegar la licencia o exigir modificaciones que reduzcan la edificabilidad y la altura, afectando a la viabilidad económica del proyecto. 

5.3 Riesgo constructivo grave 

La obra está paralizada desde 2012 (13 años). Las fotos muestran oxidación de armaduras, humedades, filtraciones, vandalismo y acumulación de escombros. La estructura necesita pruebas de carga y pasivación de armaduras. Las cubiertas no están impermeabilizadas. Las instalaciones están rotas o incompletas. Los costes de reparación no están presupuestados (la partida de imprevistos es de solo 155.359 €). Si los costes de reparación superan el 1% del coste total (220.694 €), el proyecto entra en pérdidas. 

5.4 Riesgo de subordinación hipotecaria 

La hipoteca de Civislend será de primer rango hasta el 30/11/2026. A partir de esa fecha, el banco tomará el primer rango y la hipoteca de Civislend pasará a ser de segundo rango. En caso de ejecución, el banco cobrará primero (3.757.950 €) y los inversores de Civislend cobrarán después. El LTV final del 82% deja un margen de seguridad reducido. Si el valor del activo cae por debajo de 7,1 M€, los inversores de Civislend no recuperarían su inversión. 

5.5 Riesgo de sobreendeudamiento 

El proyecto está apalancado al 98%. El promotor solo aporta el 2% del capital total (495.689 €). Esto significa que el promotor tiene poco "piel en el juego" y su incentivo para completar el proyecto con éxito es limitado. Cualquier desviación en los costes o en los plazos reduce drásticamente la rentabilidad del promotor, afectando a su capacidad de repagar el préstamo. 

5.6 Riesgo de comercialización 

La comercialización no se ha iniciado. Depende de la obtención de la licencia de obras (abril de 2027) y de la adaptación del proyecto al CTE. El plazo de venta de 6-9 meses (estimado por el tasador) podría ser insuficiente. Los precios de venta presentados en el Teaser (594.902 € para unifamiliares y 349.802 € para plurifamiliares) son un 10-20% superiores a los del estudio económico (535.000 € y 278.000 €). Si los precios reales son los del estudio económico, los ingresos serán menores. Si los precios del Teaser son los reales, el mercado podría no aceptarlos. 

5.7 Riesgo de plazos 

El cronograma del estudio económico muestra que la licencia de obras no se obtendrá hasta abril de 2027 (9 meses después de la compra del suelo). La construcción no empezará hasta junio de 2027 (11 meses después de la compra). La entrega de viviendas no será hasta mayo de 2029 (casi 3 años después de la compra). El préstamo de Civislend vence en julio de 2027 (12 meses desde la compra), pero la licencia de obras no se obtendrá hasta abril de 2027 y el préstamo promotor bancario no se concederá hasta después de la obtención de la licencia. Es muy probable que el préstamo de Civislend necesite la prórroga de 6 meses (hasta enero de 2028) o más, lo que reduciría la rentabilidad para el inversor (aunque no se penaliza al promotor). 

5.8 Riesgo de licencia de obras 

La licencia de obras original está caducada. El proyecto es anterior a la Ley de la Edificación (2006) y necesita adaptación al CTE. El Ayuntamiento podría denegar la licencia si detecta las discrepancias urbanísticas (exceso de edificabilidad y altura). La fecha prevista para la obtención de la licencia (abril de 2027) es optimista. Cualquier retraso en la obtención de la licencia retrasa el inicio de la obra, la concesión del préstamo promotor bancario y el repago del préstamo de Civislend. 

5.9 Riesgo de iliquidez 

La cesión del préstamo no está permitida. El inversor debe mantener su posición hasta el vencimiento (12-18 meses) y no puede recuperar su inversión antes de tiempo. 

5.10 Falta de documentación clave 

No se ha facilitado el contrato de préstamo. Los inversores no pueden conocer con exactitud las condiciones legales de la operación, el alcance de las garantías, el orden de cobro en caso de ejecución o los gastos asociados. 

5.11 Riesgo de que la matriz no responda 

Las sociedades matrices (B.A.T. CANDIL y COUVE NUEVO SIGLO) no avalan el préstamo. Si el proyecto fracasa, los inversores solo pueden ejecutar la hipoteca sobre el activo (que será de segundo rango desde noviembre de 2026). No pueden reclamar a las matrices ni a los administradores. 

5.12 Riesgo geopolítico 

El conflicto en Oriente Medio y el posible bloqueo del Estrecho de Ormuz representan un riesgo sistémico. Aunque existe una tregua frágil, la situación sigue siendo inestable. Las infraestructuras petroleras de Irán han sufrido daños significativos y se estima que se necesitan al menos dos años para su recuperación completa. Un bloqueo del Estrecho de Ormuz dispararía el precio del crudo y de los materiales derivados del petróleo (asfalto, plásticos, pinturas, impermeabilizantes, etc.), encareciendo la construcción. La escalada del precio de la energía generaría inflación, lo que podría llevar al BCE a subir los tipos de interés, encareciendo las hipotecas y reduciendo la demanda de vivienda. La incertidumbre geopolítica podría disuadir a los compradores, retrasando la comercialización. El plazo de 12 meses (más 6 de prórroga) podría ser insuficiente en un escenario de disrupción global. 

5.13 Riesgo regulatorio de la plataforma 

Civislend fue sancionada por la CNMV en 2023 por infracciones muy graves relacionadas con proyectos vinculados y conflictos de interés. La resolución es firme en vía administrativa, aunque la plataforma ha recurrido ante la Audiencia Nacional. Este antecedente debe considerarse como un factor de riesgo reputacional y de transparencia adicional. 

 

6. DISCREPANCIAS Y CONSECUENCIAS 

Discrepancia 1: Superficie construida y edificabilidad 

El proyecto indica 8.841 m² de superficie construida, pero la edificabilidad máxima permitida por la normativa es de 8.257,72 m². Hay un exceso de 583 m² (7%). 

Consecuencia: El Ayuntamiento podría denegar la licencia de obras o exigir la reducción de la superficie construida, lo que afectaría a los ingresos por ventas y a la viabilidad económica del proyecto. Si el proyecto se reduce a 8.257,72 m², los ingresos podrían disminuir en 1,67 M€ (aproximadamente), convirtiendo el proyecto en pérdidas. 

Discrepancia 2: Número de plantas 

La normativa permite 3 plantas (baja+2) y 9 metros de altura. El edificio plurifamiliar tiene 4 plantas (sótano + baja + 2). 

Consecuencia: El Ayuntamiento podría denegar la licencia de obras o exigir la reducción de la altura del edificio, lo que afectaría a la distribución de las viviendas y a la viabilidad económica del proyecto. Si el edificio se reduce a 3 plantas, se perderían viviendas (posiblemente las 36 plurifamiliares), eliminando una parte significativa de los ingresos. 

Discrepancia 3: Número de plazas de aparcamiento 

El plano A 01 muestra 43-61 plazas de aparcamiento, pero la normativa requiere 76 plazas (1,5 por vivienda plurifamiliar y 1 por unifamiliar). 

Consecuencia: El Ayuntamiento podría exigir la construcción de más plazas de aparcamiento, lo que aumentaría los costes de construcción y podría afectar a la viabilidad económica del proyecto. 

Discrepancia 4: Precio de venta 

El Teaser presenta precios de venta un 10-20% superiores al estudio económico: 594.902 € vs 535.000 € (unifamiliar), y 349.802 € vs 278.000 € (plurifamiliar). 

Consecuencia: Si los precios reales son los del estudio económico (más bajos), los ingresos del proyecto serán inferiores en aproximadamente 2,5 M€ (11% de los ingresos totales). El proyecto pasaría de un margen del 0,03% a pérdidas significativas. Si los precios del Teaser son los reales, el mercado podría no aceptarlos, afectando a la comercialización y al repago del préstamo. 

Discrepancia 5: Estado de la obra y costes de reparación 

El Teaser y la matriz de riesgos presentan la obra ejecutada como una ventaja ("gran parte de la obra ya está ejecutada"), pero la realidad documentada muestra una obra paralizada desde 2012 con daños estructurales, oxidación de armaduras, humedades y vandalismo. Los costes de reparación no están presupuestados. 

Consecuencia: Los sobrecostes de reparación y adaptación (pasivación de armaduras, impermeabilización de cubiertas, limpieza, pruebas de carga, adaptación al CTE) podrían superar el 1% del coste total (220.694 €), convirtiendo el proyecto en pérdidas. Si los sobrecostes superan el 2% (441.388 €), el beneficio neto desaparece. 

Discrepancia 6: Sociedad instrumental 

La sociedad que pide el préstamo (ARROYO ALMERÍA S.L.) se constituyó el 05/05/2026 y tiene un capital social de 3.000 €. El Teaser y la matriz de riesgos presentan la experiencia de COUVE Nuevo Siglo, pero COUVE Nuevo Siglo NO es la sociedad que pide el préstamo. 

Consecuencia: Si el proyecto fracasa, los inversores solo pueden ejecutar la hipoteca sobre el activo (que será de segundo rango desde noviembre de 2026). No pueden reclamar a COUVE Nuevo Siglo, a B.A.T. CANDIL ni a los administradores, porque no han avalado el préstamo. 

Discrepancia 7: Licencia de obras 

El folleto y el Teaser indican que se solicitará una nueva licencia de obras, pero omiten que la licencia original está caducada, que el proyecto es anterior a 2006 y necesita adaptación al CTE, y que el proyecto excede la edificabilidad y la altura permitidas. 

Consecuencia: La obtención de la licencia de obras no está garantizada. Si el Ayuntamiento deniega la licencia, el proyecto no puede comenzar. Si el Ayuntamiento exige modificaciones, los plazos y los costes aumentan, afectando al repago del préstamo. 

 

7. CONSIDERACIONES SOBRE EL CONFLICTO GEOPOLÍTICO 

El conflicto en Oriente Medio y el posible bloqueo del Estrecho de Ormuz representan un riesgo sistémico que no debe ignorarse. Aunque existe una tregua frágil, la situación sigue siendo inestable. El conflicto entre Israel e Irán podría escalar en cualquier momento. Las infraestructuras petroleras de Irán han sufrido daños significativos y se estima que se necesitan al menos dos años para su recuperación completa. 

Posibles consecuencias para el proyecto: 

 

8. CONSIDERACIONES FINALES 

¿Qué está financiando realmente el inversor? 

El inversor está financiando el 83% del primer pago de la compra de un activo que es, a todos los efectos, un suelo con una edificación paralizada desde 2012. La edificación está en mal estado (oxidación, humedades, vandalismo) y no está inscrita en el Registro de la Propiedad (la finca está registrada como "TERRENO URBANO NO EDIFICADO"). El inversor no está financiando la compra de un edificio, sino la compra de un suelo con un pasivo constructivo. 

¿Es viable el proyecto? 

El proyecto es viable si se alcanza el precio de venta objetivo de 22,08 M€, no hay desviaciones significativas en los costes (especialmente en la reparación de la obra existente y la adaptación al CTE), y se obtiene la licencia de obras en los plazos previstos. Sin embargo, el margen es prácticamente nulo (0,03%) y cualquier desviación puede convertir el proyecto en pérdidas. 

¿Es segura la inversión? 

La inversión es de alto riesgo. El proyecto tiene un exceso de edificabilidad y altura, la licencia de obras está caducada, la obra está dañada por 13 años de abandono, la sociedad promotora es una cáscara sin patrimonio, la hipoteca pasa a segundo rango y el promotor solo aporta el 2% del capital. La rentabilidad del 12,25% no compensa el riesgo asumido. 

¿Qué protege al inversor? 

¿Qué NO protege al inversor? 

 

9. OPINIÓN FUNDAMENTADA 

Análisis de la oportunidad 

La oportunidad presenta múltiples banderas rojas que, en conjunto, hacen que el riesgo sea excesivo en relación con la rentabilidad ofrecida: 

Comparación con la rentabilidad anunciada

La rentabilidad del 12,25% anual es atractiva, pero hay que considerar los riesgos de impago, ejecución, retraso y viabilidad. El riesgo es muy alto en relación con la rentabilidad ofrecida.

Recomendación No invertir en esta oportunidad tal como está planteada. 

El riesgo es demasiado alto. Las discrepancias urbanísticas (exceso de edificabilidad y altura), el estado de la obra (13 años de abandono, daños estructurales), la estructura societaria (sociedad de nueva creación sin patrimonio), la subordinación de la hipoteca a segundo rango, el margen prácticamente nulo y los riesgos geopolíticos hacen que esta inversión sea inadecuada para la mayoría de los inversores particulares. 

Además, el antecedente de sanción de la CNMV a Civislend por falta de transparencia añade un riesgo reputacional y de fiabilidad adicional. 

Si el inversor decide invertir, debe hacerlo sabiendo que está asumiendo un riesgo urbanístico grave, que la garantía hipotecaria será de segundo rango desde noviembre de 2026, que el promotor tiene muy poco capital en juego (2%), que los sobrecostes no están presupuestados, que el cronograma es muy ajustado y que el conflicto geopolítico puede afectar negativamente al proyecto. 

 

10. CONCLUSIÓN 

La oportunidad de inversión "COUVE Arroyomolinos" presentada por Civislend presenta múltiples discrepancias graves entre la información comercial y la realidad registral, catastral, urbanística y constructiva. 

El activo está registrado como "TERRENO URBANO NO EDIFICADO", a pesar de que existe una edificación con obras paralizadas desde 2012. El proyecto excede la edificabilidad permitida (8.841 m² vs 8.257,72 m²) y la altura permitida (4 plantas vs 3). La obra está en mal estado con oxidación de armaduras, humedades y vandalismo. 

La sociedad promotora es de nueva creación (05/05/2026) y tiene un capital social de 3.000 €. No hay aval de la matriz ni de los administradores. La hipoteca de Civislend pasará a segundo rango desde el 30/11/2026. 

El margen del proyecto es prácticamente nulo (0,03%). Los costes de reparación y adaptación no están presupuestados. El cronograma es muy ajustado. El conflicto geopolítico en Oriente Medio añade un riesgo adicional. Además, Civislend tiene un antecedente de sanción por la CNMV por infracciones muy graves relacionadas con la transparencia y los conflictos de interés. 

La inversión es de alto riesgo. La rentabilidad anunciada del 12,25% anual no compensa el riesgo asumido, especialmente el riesgo urbanístico que puede impedir la obtención de la licencia de obras, el riesgo constructivo de la obra paralizada y el riesgo de subordinación de la garantía hipotecaria. 

Recomendación: NO INVERTIR

 

11. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD 

Dadas las circunstancias no creo que merezca la pena redactar preguntas.

Flipando me hallo con estos informes tan exhaustivos y que sacan todas las "vicisitudes" de los proyectos de inversión de las plataformas de crowfunding/crowlending.

Desde que os he descubierto he parado en seco mis inversiones en todas las plataformas hasta aclararme si sigo o lo dejo porque cada vez todo parece peor.

Y encima todos los proyectos pintan bien en las plataformas e incluso en otras webs que se dedican a dar la opinión (creo que solo lo hacen para acumular referidos y bonos amigo) y sino buscar en google opinión del proyecto tal de la plataforma cual y ya veréis.

En una de ellas está puntuando este último proyecto de civislend Arroyomolinos con un 7.5

Ni me imagino como debe ser realmente algún otro al que le han dado un 5.5

Sparrow, claro que hay gente que los leemos y que nos resultan muy utiles tus analisis, que no escribamos dando las gracias no significa que estemos ahí, no tengas dudas.

Muchisimas gracias por el trabajo que compartes, entiendo que lo haces para ti mismo, pero no todo el mundo lo compartiria.

Eres un máquina.

Por aquí otro que también los lee y agradece enormemente. He descubierto hace poco tus informes y desde entonces no he vuelto a invertir en ningún proyecto, y tengo cuenta en Civislend, Urbanitae y Wecity. Me preocupa porque veía este tipo de inversión como diversificación para parte de mi cartera y últimamente no veo ningún proyecto con un riesgo asumible...

Nada, un usuario nuevo que puso aquí publicidad para sacar tajada y ya los administradores lo han borrado.

Desde Nov. 2024 no he vuelto a invertir ni en Civislend, ni en Urbanitae ni en Wecity. Y desde que empezaste a publicar los informes, ni harto vino.
Mae mía, la bazofia que nos quieren encasquetar.

Muchas gracias por tu dedicación.

Buenas tardes, amigos.
No me cabe ninguna duda de que los informes y los comentarios se leen y se valoran.
Lo que no me termino de creer es que sin que las plataformas hagan el menor signo de contrición, se sigan cubriendo (aunque tarde) los proyectos.
Una apreciación, no sé si acertada, es que "los promotores" esos que hace 20 años hacían rugir sus WV Touareg, han aprendido y hoy no ponen un duro.  Dejan que nosotros pongamos el capital y ellos el saber hacer. Le arriman unos cientos de miles de euros al conseguidor y a jugar al TENTE CASAS.
Ánimo Sparrow.

Pues mira, en esa época empezé a invertir yo y hasta ahora todo correcto

Buenas noches, 

Yo no entro en otras webs porque no me fío, entré alguna vez al principio y comparé lo que decían con lo que me salía a mi y decidí que me fiaba más de mi, y si me equivocaba pues me equivocaba yo.

Llevo invirtiendo desde mediados de 2024 y realmente cada vez los proyectos los encuentro peores a medida que que va pasando el tiempo, al principio invertí bastante y ahora casi no invierto nunca, uno de cada 10 o 15 de los que sacan a lo sumo.

De todos modos a las plataformas les va muy bien, no se les queda ningún proyecto sin completar aunque sea malo malo, asi que les importa poco como sean.

Buenas noches, 

Sí, ya he comentado que cada vez son peores, evidentemente los análisis los hago para mi, pero ya que los hago me parece de ley compartirlos, luego ya que cada uno haga lo que quiera, yo doy la información que me sale y luego que cada uno haga lo que crea.

LA BONANOVA BARCELONA, que finalizaba el día 16 parece que lo quieren devolver pero quizás lleve algo de retraso y puedan devolverlo ahora en julio o quizás en septiembre. 

El promotor nos ha comunicado que la refinanciación del activo ha sido aprobada. No obstante, debido a los plazos habituales asociados a este tipo de operaciones, es previsible que la formalización de la financiación se produzca con un ligero retraso respecto al vencimiento inicialmente previsto, el 16 de julio de 2026.

La previsión del promotor es que la refinanciación pueda cerrarse durante el mes de julio y, con ello, proceder a la amortización íntegra del préstamo de Civislend. No obstante, dada la proximidad del periodo estival y los plazos propios de formalización, existe la posibilidad de que la operación y, en consecuencia, el repago del préstamo, se trasladen al mes de septiembre.

Durante este periodo adicional, el préstamo continuará devengando, además del tipo de interés ordinario pactado, un 5% anual adicional en concepto de intereses de demora, conforme a lo establecido en el contrato”

Si acaban cumpliendo al menos le rascaremos un 5% más.

Espectacular analisis Sparrow, un crack, 
Estoy valorando invertir en una nueva promocion de COUVE NUEVO SIGLO S.L., la cooperativa Rincon del Sur  en C/ camino viejo velez, 89  en el Rincon de la Victora, dicen que tiene comprado el suelo y la licencia de obra concedida por el ayto con fecha 31 de marzo de este año y la constructora elegida es el grupo avanza de Jaen, pero me surgen dudas de las gestion de esta gestora, alguien tiene informacion que nos pueda dar una opinion.
Un millon de gracias

Fan absoluta de tus analisis Sparrow, soy bastante nueva en esto y me sirven de mucha ayuda.
Cada vez que me llega un proyecto nuevo, estoy pendiente de tú publicación.
Miles de gracias por el tiempo y la dedicación que empleas, tus publicaciones son muy generosas con el resto de la comunidad.

Buenos días, 

Pues a ver si tenéis suerte y cobráis sin problemas añadidos.

Buenos días, 

Así de golpe no sé que promoción es ésa, ¿dónde está publicada?, ahora estoy liado con la promo de wecity de Marbella-Puerto Banús, cuando la acabé, podría echarle un vistazo si es de las plataformas que sigo (Urbanitae, Civislend, Wecity, Segoreal State o BDKapital).