Hola,
Os comparto respuesta de Civislend al email que les envié sobre el proyecto Atalaya Garden, en espera de admisión a trámite en el Juzgado de Estepona para ejecución hipotecaria:
En relación con tus consultas, contestamos a continuación.
1. Licencia de obra
«Pasan los meses y veo que este proyecto de 2024 aún no tiene la licencia de obra. ¿Cómo es esto posible? ¿Nos ha mentido Civislend y no se solicitó nunca la licencia de obra?»
La solicitud de la licencia de obra corresponde al promotor, no a Civislend. Como usted indica, a día de hoy la licencia no se ha solicitado. El promotor atraviesa problemas de liquidez que le han impedido atender el pago de los intereses del préstamo y también el pago de las tasas e impuestos necesarios para solicitar la licencia.
La información de la ficha del proyecto recogía el calendario que el promotor tenía previsto en ese momento. El promotor no ha cumplido ese calendario, y ese incumplimiento, junto con el impago de intereses, es lo que ha llevado a declarar el préstamo vencido anticipadamente y a iniciar la ejecución hipotecaria.
2. Recuperación del capital
«Está en riesgo la recuperación del capital principal de los inversores, por lo que deberían de tomarse este asunto con mayor seriedad.»
Nos tomamos este asunto con la máxima seriedad. Ante el impago, el préstamo fue declarado vencido anticipadamente en su totalidad y se interpuso demanda de ejecución hipotecaria, que se tramita en el Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Estepona (Autos EH 57/2026). Según el avance notificado el 2 de septiembre, las actuaciones están pendientes de que el juzgado dicte el despacho de ejecución. Nuestra procuradora hace seguimiento continuo del expediente.
Todas las cantidades adeudadas siguen siendo exigibles y continúan devengándose los intereses de demora previstos en el contrato sobre las cantidades vencidas e impagadas.
3. Hipoteca anterior y garantía
«¿Se canceló la hipoteca anterior del Sabadell y está realmente la hipoteca a nombre de Civislend?»
Sí. La hipoteca anterior con Banco Sabadell fue cancelada. La garantía del préstamo es una hipoteca de primer rango inscrita a favor de Civis Pledge Management, S.L.U., en calidad de acreedor solidario.
4. División en 12 parcelas
«¿La división del terreno en las 12 parcelas está inscrita?»
No, el promotor no ha realizado aún este trámite.
Quedamos a tu disposición para cualquier duda o consulta.
Un saludo,
Mi nuevo email, porque las notas informativas mensuales de Civislend hablaban de un posible comprador a primeros de año del que nunca más se supo y desde mayo, de la tramitación de la licencia:
Buenas tardes,
Tengo una duda: si el promotor no va a pedir la licencia y Civislend, tampoco, por qué nos han hecho creer en sus notas informativas a partir de mayo, de que se estaba trabajando en conseguirla?
- Nota informativa de mayo de 2026:
RESUMEN ESTADO ACTUAL
El promotor continúa trabajando en distintas vías orientadas al repago de la financiación,manteniéndose activas tanto las gestiones para una posible refinanciación como la búsqueda de un comprador para el suelo. Asimismo, siguen en curso los trámites necesarios para la presentación de la licencia de obras.
- Nota informativa última, de septiembre: Continúan las gestiones necesarias para la presentación de la licencia de obras.
Sepan que estoy compartiendo en foros de inversión todo lo relacionado con este proyecto, para que los "nuevos" sepan como funciona su plataforma cuando hay problemas. El que sea buena o mala publicidad, dependerá únicamente de su trabajo en favor de los inversores, sin los cuales, no existirían.
Saludos cordiales,
