Civislend

Hace ya tiempo que muchos proyectos tardan en completarse, de otras plataformas también pasa lo mismo. Creo que se empiezan a ver los malos resultados y la desconfianza del inversor, aparte que la mayoría de los proyectos publicados no son buenos y no acompañan

Yo ya hace casi 2 años que no invierto ni con estos ni Urbanitae ni Wecity.
Urbanitae y Civislend me han prorrogado varios proyectos de Préstamo en casi año y medio y dos en el caso de Urbanitae.

Aviso a navegantes.

Lo que más cambia la rentabilidad real en esas prórrogas es si el interés sigue corriendo o no. Ejemplo con números redondos: un 10 % anual a 12 meses que acabas cobrando a los 30. Si durante la prórroga el interés sigue corriendo al mismo tipo, sigues en un 10 % anual, solo que con el dinero más tiempo dentro. Si solo te pagan el 10 % que estaba previsto, se queda en un 4 % anual. Eso depende de lo que diga cada contrato, no es igual en todas las plataformas ni en todos los proyectos. ¿En los tuyos os ha seguido corriendo el interés durante la prórroga?

Buenos días, a qué te refieres con malos resultados? Al no cumplimiento de la fecha o a algo más? Un saludo 

En todos los que he invertido yo se prorroga la rentabilidad, hablo de civislend que es el caso de estudio 

Hay que diferenciar entre la prórroga contemplada en el contrato y la que se vota
La que esta en el contrato es raro el proyecto que no se acoge a ella, por eso en lugar de tener en cuenta el plazo que anuncian por ejemplo de 12meses hay que tener en cuenta la prórroga contemplada y hacerse a la idea que el proyecto dura 12 meses + 6 meses de prórroga que es lo que normalmente estipulan en contrato = 18 meses es la duración del proyectos, si termina antes mejor, sino hacerse a la idea que ese es el plazo.

Saludos

Inversor07🕵️‍♀️

Sigue computando el interés, es un préstamo fijo anualizado, los retrasos se pagan al interés pactado, puede ocurrir que también al votar una prórroga suba el interes pactado.

En resumen, todo retraso computa y es remunerado. 

Saludos
Inversor07🕵️‍♀️

El inversor a empezado a leer y cuestionarse, antes se llevaba llevar por el FOMO, las plataformas deben empezar a ofrecer proyectos rentables y bien estudiados, no como estaba ocurriendo ultimamente, el fomo les beneficiaba, su comisión es jugosa y la obtienen al financiar, no se juegan nada.

Saludos
Inversor07🕵️‍♀️

Gracias, @setero y @inversor07. Entonces, si en Civislend el interés sigue corriendo al tipo pactado durante la prórroga, el ejemplo que puse se queda en el 10 % anual. Con la prórroga se pierde tiempo con el dinero dentro, no rentabilidad anual.

Me apunto lo de contar desde el principio con el plazo más la prórroga del contrato (12 + 6 en vuestro ejemplo). Con esa cuenta, un proyecto que acaba a los 18 meses va dentro de plazo, aunque se anunciara a 12.

Si alguno tiene proyectos de Civislend ya devueltos, en el hilo de proyectos cerrados estamos juntando lo prometido frente a lo cobrado, con fechas. Vendría bien tener casos de una plataforma donde el interés sigue corriendo.

Yo tengo unos 13 proyectos abiertos y otros 6 cerrados, y  de momento en todos (voy a tocar madera) han cumplido el interés anual prometido, los plazos es otra historia a veces han devuelto muy pronto y otras veces se ha alargado. Esperemos que sigan así 

Seis cerrados con el interés cumplido es justo el tipo de caso que pide el hilo de proyectos cerrados. Si te animas a contarlos allí, de cada uno me basta con esto: el % anunciado y si era anual, el plazo anunciado, la fecha en que invertiste y la de cobro, y si amortizaba durante el proyecto o solo al final. No hacen falta importes. Con eso calculo la rentabilidad anual real de cada uno, incluidos los que devolvieron antes de tiempo.

yo ya no invierto aqui por los atrasos y demás, lo hago en Maclear hace años que salvando las distancias..porque no es inmobiliario pero financias con tu dinero y recibes retorno mes a mes y todo fenomenal ni un atraso 

Noticia fresca. Actualmente en la plataforma solo hay un proyecto en ejecución hipotecaria, atalaya gardens

Y seis fuera de plazo sobre más de 200.  Atalaya, Ribalta, Peron, Llado, Riberi y Mijas